مزایده فروش 1- الف : پلاک 261 فرعی از 1 اصلی مفروز از اصلی و... ؟

شماره آگهی: 140222460000368367
شماره پرونده:9909982861000702

تاریخ صدور:1402/11/21

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش خرمدشت

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

درکلاسه پرونده  9900196 ا ج ح اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی خرمدشت استان قزوین نیابت واصله از دادگستری شهرستان تاکستان  محکوم علیه قاسم طاهری محکوم به پرداخت وجه به مبلغ  427/000/000 تومان اصل خواسته و تاخیر تادیه و هزینه های آن در حق محکوم له عباس شعبانی  و در کلاسه پرونده 0100210 / اج ح به پرداخت وجه به مبلغ 722/000/000 تومان اصل خواسته و تاخیر تادیه و هزینه دادرسی آن که جمع مبالغ دو پرونده (به مبلغ 8/806/020/970 تومان که باقی مانده مبلغ بعد از مزایده 1402/4/4 به مبلغ 275/629/570 تومان ) در حق آقای عباس شعبانی و در کلاسه پرونده 0000083 / ا ج ح به پرداخت وجه به مبلغ 2/274/593/040  تومان در حق آقای داود رضایی (که در مزایده مورخه 1402/4/4 مبلغ 1/007/898/300 تومان از اموال قبول نموده و باقی مانده به مبلغ1/266/694/740 تومان می باشد) و در کلاسه پرونده 0100315 / اج ح  به پرداخت وجه به مبلغ 128/780/159 تومان (باقی مانده تاخیر تادیه وجه از مزایده تاریخ  1402/4/4)در حق آقای بهروز قاسمی و در کلاسه پرونده 0000042  / ا ج ح به پرداخت وجه به مبلغ 23/871/808 تومان (باقی مانده تاخیر تادیه وجه از مزایده تاریخ 1402/4/4)در حق آقای بهزاد رحمانی  و در کلاسه پرونده 0200105 / اج ح به پرداخت وجه به مبلغ 1/125/303/710 تومان در حق محمود شعبانی و در کلاسه پرونده 0200257 / اج ح به پرداخت 10/166/484/500 تومان در حق آقای مهدی متین گردیده است اموال معرفی شده محکوم علیه به شرح ذیل:

باغ انگور و چاه آب مربوطه  واقع در خرمدشت اراضی روستای رادکان :

ملک مورد تعرفه شامل 6 پلاک مختلف ، در مجاورت هم دیگر با کاربری کشاورزی که در آنها اعیان شامل باغ انگور آبی (مجهز به یک حلقه چاه آب کشاورزی برقی ششدانگ ) که بشرح زیر میباشد:

1-پلاک های شماره 261، 268 ، 278 ، 279 ، 281 و 282 از 1 اصلی بخش 11 قزوین بنام آقای قاسم طاهری با مشخصاتی که ذکر خواهد شد.

2-تمامی پلاکها تحت کشت انگور بوده ، آبیاری آنها بصورت قطره ای 2 نواره و هر بوته دارای 4 قطره چکان ،  سیستم احداث داربستی ، کشت بصورت مکانیزه ، سن بوته ها حدوداً  10 ساله و فاصله بوته ها روی ردیف 2 متر و فاصله ردیف های کشت از همدیگر 4 متر بوده و مدیریت باغ خوب ارزیابی می گردد.

3-ارقام انگور مورد کشت در پلاک ها شامل بیدانه قرمز و سفید که از انواع مرغوب و بازار پسند میباشند.

مشخصات پلاک ها و ارزیابی آنها:

  1- الف : پلاک 261 فرعی از 1 اصلی مفروز از اصلی مذکور بخش 11 قزوین حوزه ثبتی خرمدشت بنام آقای  قاسم طاهری فرزند محمدتقی با کد ملی 5599156184 شامل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 30069 متر مربع طبق سند تک برگی با شماره سریال 586027  الف /91 موجود مورخه 27/7/1391 با کاربری زمین مختصات یوتی ام مرکزی پلاک:  3983610و 67752

ب- پلاک 268 فرعی از 1 اصلی مفروز و مجزی از 246 فرعی بخش 11 قزوین حوزه ثبتی خرمدشت بنام آقای قاسم طاهری فرزند محمدتقی با کد ملی 5599156184 شامل ششدانگ عرصه و اعیان به مساحت 6826 متر مربع طبق سند تک برگی با شماره سریال 586024 الف /91 موجود مورخه 27/7/1391  با کاربری باغ ، مختصات یوتی ام مرکزی پلاک :  3983619و 367335

ج- با توجه به مطالب فوق الذکر ، با لحاظ موقعیت مکانی و کاربری ملک آن ، نحوه مدیریت باغ  ، کیفیت و بافت خاک ، سیستم آبیاری قطره ای دو نواره ، سیستم داربستی باغ ، سن و سال بوته های انگور، نوع ارقام آن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی، ارزش هر یک  از پلاک ها بشرح جدول زیر میباشد :

1-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی261 مساحت پلاک (30069متر مربع ) ارزش پلاک (2/950/000/000تومان)

2-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی268 مساحت پلاک (6826متر مربع ) ارزش پلاک (650/000/000تومان)

3-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی278 مساحت پلاک (13250متر مربع ) ارزش پلاک (1/300/000/000تومان)

4-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی279 مساحت پلاک (5020متر مربع ) ارزش پلاک (480/000/000تومان)

5-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی281 مساحت پلاک (11040متر مربع ) ارزش پلاک (1/100/000/000تومان)

6-ارزش شماره پلاک مورد ارزیابی282 مساحت پلاک (13010متر مربع ) ارزش پلاک (1/280/000/000ومان)

ارزش ملک مورد نظر ( بدون در نظر گرفتن ارزش چاه کشاورزی برقی که در صلاحیت اینجانبان نمی باشد )که شامل 6 پلاک باغی انگور بمساحت مجموع 79215 مترمربع با مشخصات فوق الذکر میباشد مبلغ 7/760/000/000 تومان ( هفت میلیارد و هفتصد و شصت میلیون تومان )تعیین و برآورد میگردد.

که در بین 6 پلاک ذکر شده پلاک 279  با سهم آب مربوطه به مبلغ  9/910/938/800 ریال و مازاد 5 پلاک باقی مانده به همراه سهم آب مربطه به مبلغ  12/184/674/000 ریال در این مزایده به فروش می رسد

::::

و در راستای اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی 9900196 پیرامون ارزیابی ابنیه موجود در چهار دیواری که بر اساس نظر کارشناس محترم نقش برداری ( موجود در پرونده ) مابین پلاکهای ثبتی 278 و 279 فرعی از یک اصلی ( اراضی بین روستاهای رادکان و سیف آباد ) قرار دارد ، به استحضار می رسانیم این هیئت در موعد مقرر با حضور در دفتر شعبه و مطالعه مفاد پرونده از محل قرارگیری ملک در معیت متقاضی (آقای شعبانی )  و با راهنمایی ایشان بازدید و مراتب را به شرح ذیل اعلام می نماییم :

در داخل چهار دیواری تعرفه شده ابنیه ای به شرح ذیل موجود بود:

1- دیوارکشی با بلوک سیمانی بطول حدود 131 متر و ارتفاع متوسط 3 متر.

2- درب آهنی 2 لنگه ماشین رو  در دو سمت چهار دیواری.

3- بنای 2 طبقه جنب ورودی به مساحت 27 متر مربع .

4- حوضچه آب به مساحت 22 متر مربع .

5- انبار با سقف ایرانیت به مساحت 30 متر مربع.

6- سایبان به مساحت حدود 20 متر مربع .

7- انبار جنب سایه بان به مساحت 24 متر مربع.

8- سرویس بهداشتی 2.5 متر مربع.

9- اتاق استراحت جنب بنای 2 طبقه ورودی به مساحت 18 متر مربع.

نهایتا این هیات ارزش ریالی ابنیه مذکور را 2/350/000/000 ریال ( دویست و سی و پنج میلیون تومان ) برآورد و اعلام می نماید.

 **

 :::::

    موارد مورد تعرفه خواهان ارزیابی ، آقای قاسم طاهری ، در محل متنازع فیه شامل املاک کشاورزی بصورت زمین و باغ در دو قسمت مختلف از محل و نیز شامل تعدادی ادوات و وسایل مربوطه و ملزومات محل سکونت کارگری در محل بود که به اتفاق طرفین پرونده مورد بازدید و بررسی داقع که بشرح زیر است:

 الف- املاک کشاورزی

 سوابق و مشخصات املاک مورد ارزیابی:

 *طبق بازدید انجامی املاک مورد تعرفه خواهان به همراه نقشه های ابرازی توسط خواهان و ضم پرونده ، شامل 2 قسمت میباشد :

 1-یک قطعه زمین مزروعی ، مطابق نقشه ابرازی از حد غرب و شرق محدود به دو پلاک 278 و  279 و از شمال به حریم قوری چای و از جنوب به اراضی ملی رادکان محدود و  به مساحت 4441 متر مربع (محیط 4 دیواری به اظهار 131/5 متر است ) که حدود 1000 متر مربع آن بصورت 4 دیواری و شامل مستحدثات مختلف داخل در آن و الباقی مساحت زمین شامل راه عبوری به پلاک 278 و نیز قسمتی بصورت باغ انگور که خصوصیات قسمت باغ ، مانند شرایط اعیانی سایر پلاک ها میباشد یعنی بوته های انگور 10 الی 11 ساله ، داربستی و با آبیاری قطره ای 2 نواره و فاصله بوته ها روی ردیف ، حدود 2 متر و فاصله ردیف های کشت از همدیگر حدود 4 متر میباشد. مدیریت قسمت باغ ، متوسط  ارزیابی میگردد . مختصات یو تی ام نقطه ابتدای 4 دیواری شامل 3983611366824 میباشد.

(توضیح اینکه دو پلاک 278و 279 و کل مستحدثات و اعیانی 4 دیواری فوق الذکر، همگی قبلا  ارزیابی گردیده اند )

لذا با لحاظ موقعیت مکانی و کاربری ملک ، نحوه مدیریت باغ  ، کیفیت و بافت خاک  ، نوع ارقام آن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی ارزش این قسمت مبلغ 354/270/000 تومان (سیصد و پنجاه و چهار میلیون و دویست و هفتاد هزار تومان )  ارزیابی و برآورد میگردد.

2- یک قطعه زمین مزروعی – باغی ، مطابق نقشه ابرازی از حد شمال و شرق محدود به حریم قوری چای  و از جنوب به پلاک های 278 ، 281 و 282 و از غرب به زمین باقیمانده از آلوبخت محدود و  به مساحت 10487  متر مربع که حدودا دو سوم مساحت آن بصورت زمین نکاشت در قسمت غربی و الباقی زمین در قسمت شرقی بصورت باغ انگور که خصوصیات قسمت باغ ، مانند شرایط اعیانی سایر پلاک ها میباشد یعنی بوته های انگور 10 الی 11 ساله حدود 120 اصله ، داربستی و با آبیاری قطره ای 2 نواره و فاصله بوته ها روی ردیف ، حدود 2 متر و فاصله ردیف های کشت از همدیگر حدود 4 متر میباشد. مدیریت قسمت باغ ، متوسط  ارزیابی میگردد .مختصات یک نقطه از محدوده قسمت باغ انگور شامل 3675853983664 میباشد

لذا با لحاظ موقعیت مکانی و کاربری ملک ، نحوه مدیریت باغ  ، کیفیت و بافت خاک  ، نوع ارقام آن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی ارزش این قسمت مبلغ 627/000/000 تومان (ششصد و بیست و هفت میلیون تومان )  ارزیابی و برآورد میگردد.

ب- وسایل و ملزومات داخل در 4 دیواری :

به اتفاق طرفین لیست ابرازی متقاضی ارزیابی مورد بررسی قرار گرفت تعدادی از بندهای مذکور در لیست ، قبلا مورد ارزیابی قرار گرفته و تعدادی از اقلام مذکور در بندها نیز ، در محل موجود نبود لذا آنچه که طبق لیست در محل موجود و مشاهده گردید بررسی و ارزیابی آنها بشرح زیر میباشد:

1- دو عدد نردبان فلزی و یک عدد 4 پایه فلزی که با توجه به شکل و اندازه و جنس آنها، به مبلغ 1/500/000 تومان .

2- شیر فلکه 90 پلی اتیلن تعداد 17 عدد و لوله پلی اتیلن 6 اینچ که شامل 22 قطعه مجموعا حدود 40 متر ، 6/000/000 تومان.

3- سبد پلاستیکی جمع آوری انگور با ظرفیت 25 کیلوگرم به تعداد 55 عدد ، 3/000/000 تومان.

4- گونی پلاستیکی کشمش به تعداد 50 عدد ، 1/000/000 تومان.

5- اجاق گاز کوچک و فرش کوچک ، 700/000 تومان.

6- میز فلزی بسته بندی به عرض 0/5 ، طول 2 و ارتفاع 1/1 متر ، 1/000/000 تومان .

7- تابلو فلزی باغ به عرض 1 و طول 3 متر ، 1/000/000 تومان.

8- فرغون فلزی یک دستگاه ،1/000/000 تومان.

9- بخاری چوبی ، 500/000 تومان.

10 - بخاری برقی یک دستگاه ، 500/000 تومان .

جمع کل مبلغ برآوردی این قسمت 16/200/000 تومان میباشد .

نتیجتا مجموع موارد فوق الذکر الف و ب مبلغ 997/470/000 تومان (نهصد و نود و هفت میلیون و چهارصد و هفتاد هزار تومان ) تعیین و برآورد میگردد.

::::

1- مطابق نقشه ابرازی خواهان ضم پرونده،قطعه مورد تعرفه طبق اظهار دارای مبایعه نامه عادی بوده و شامل یک قطعه باغی  زراعی ،مجموعا 13663 متر مربع ، که حدود 50 درصد باغ و 50 درصد زمین مزروعی که باغ در قسمت شمالی و زمین مزرعی قسمت جنوبی آن بوده و در کل دارای شکل هندسی نامنظم و دارای طول زیاد(شرقی غربی ) و عرض کم (شمالی  جنوبی )که شمالا به پلاک 261 و 268 ، شرقا به باغ قدیمی عزیزاله رحمانی ، جنوبا نهر قدیمی عمومی که حد اراضی رادکان و سیف آباد است و غربا به اراضی سیف آباد محدود میباشد. خصوصیات قسمت باغ انگور ، بمانند شرایط اعیانی سایر پلاک ها میباشد یعنی بوته های انگور 10 الی 11 ساله ، داربستی و با آبیاری قطره ای 2 نواره و فاصله بوته ها روی ردیف ، حدود 2 متر و فاصله ردیف های کشت از همدیگر حدود 4 متر میباشد. مدیریت قسمت باغ ، متوسط  ارزیابی میگردد.

مختصات یو تی ام نقطه ابتدایی شرقی آن شامل 367982 و 3983505 میباشد . قسمت جنوبی زمین مزرعی در زمان بازدید ،  بصورت راه عبوری داخل مزرعه مشاهده گردید.

لذا با لحاظ موقعیت مکانی و کاربری ملک ، نحوه مدیریت باغ  ، کیفیت و بافت خاک -  نوع ارقام آن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی ارزش آن، مبلغ 880/000/000 تومان (هشتصد و هشتاد میلیون تومان )  ارزیابی و برآورد میگردد.

2- یک قطعه باغ انگور ، مطابق نقشه ابرازی به مساحت 76 متر مربع ،که یو تی ام یک نقطه از محدوده آن شامل شامل 3983634و  367449 واقع در مابین3  پلاک 281، 282 و 268  که از حد شمال به حریم رودخانه قوری چای و از شرق  به پلاک 281 و از غرب به پلاک 282 و جنوبا به پلاک 268 محدود است خصوصیات باغ ، مانند شرایط اعیانی سایر پلاک ها میباشد یعنی بوته های انگور 10 الی 11 ساله ، داربستی و با آبیاری قطره ای 2 نواره و فاصله بوته ها روی ردیف ، حدود 2 متر و فاصله ردیف های کشت از همدیگر حدود 4 متر میباشد. مدیریت باغ ، متوسط  ارزیابی میگردد .

لذا با لحاظ موقعیت مکانی و کاربری ملک ، نحوه مدیریت باغ  ، کیفیت و بافت خاک، نوع ارقام آن و با در نظر گرفتن جمیع عوامل مؤثر در کارشناسی ارزش آن، مبلغ 6/000/000 تومان (شش میلیون تومان )  ارزیابی و برآورد میگردد.

نتیجتا مجموع موارد فوق الذکر الف و ب مبلغ 886/000/000 تومان (هشتصد و هشتاد و شش میلیون تومان ) تعیین و برآورد میگردد. 

:::::               

یک حلقه چاه عمیق واقع در مزرعه متعلقه در مختصات  X = 366823 و Y = 3983622  مشاهده گردید.

مشخصات چاه بر اساس مفاد پروانه بهره برداری به شرح ذیل میباشد :

    مالک چاه :          نبی اله رحمانی

    شماره و تاریخ پروانه بهره برداری :  155/1301/434  مورخه  1391/03/18

    موقعیت چاه :      استان قزوین،شهرستان تاکستان، بخش خرمدشت ، روستای رادکان

    عمق چاه : یکصد و سی و پنج متر

    قطر لوله جدار :    دوازده اینچ

    قطر لوله آبده :    سه اینچ

    میزان بهره برداری مجاز :  حداکثر 4/4 ( چهار و چهار دهم ) لیتر در ثانیه ، جهت مصرف کشاورزی

ضمن بازدید از محل ، بر اساس مشاهدات و اظهارات متقاضی کارشناسی ، موارد و اقلام ذیل مورد بازدید ، کارشناسی و ارزشگذاری قرار گرفت :

    یک حلقه چاه عمیق ، آماده بهره برداری طبق مشخصات مندرج در پروانه بهره برداری

    یک دستگاه الکتروپمپ شناور ، یازده کیلووات ، منصوب در چاه (طبق مشخصات پروانه) و کابل راه اندازی

    لوله آبکش فولادی ، به قطر سه اینچ ، به تعداد نوزده شاخه (طبق مشخصات پروانه)

    لوله انتقال آب از محل چاه به محل استخر و سیستم فیلتراسیون ، قطر 160میلیمتر پلی اتیلن ،450 متر

    لوله انتقال آب از محل استخر ذخیره و سیستم فیلتراسیون به باغ ، در طول باغ ، قطر 160میلیمتر پلی اتیلن ،1350 متر

    لوله های فرعی و منشعب از لوله اصلی ، کارگذاری شده در مسیرهای عرضی ، به اقطار 75 و 110 میلیمتر پلی اتیلن ، به طول 2325 متر

    سیستم فیلتراسیون و تجهیزات منصوبه ، یک پکیج کامل

    سه عد تانکر ذخیره آب به ظرفیت های 12 ، 6 و 4 هزار لیتر

    استخر بتنی ذخیره و حوضچه فلزی

    شیر فلکه های نصب شده در خط اصلی آبرسانی در طول باغ ، 150 میلیمتر ، ده عدد

    پروانه بهره برداری از یک حلقه چاه ، طبق مشخصات پروانه بهره برداری

نتیجه کارشناسی:

با توجه به مراتب فوق الذکر ، مجموع ارزش تأسیسات و تجهیزات مندرج در متن گزارش و پروانه بهره برداری چاه متنازع فیه ، جمعاً معادل 80،650،000،000 ( هشتاد میلیارد و ششصد . پنجاه میلیون) ریال برآورد میگردد .

 فقط ازچاه فوق الذکر سهم آب مربوط به پلاک 279 باغ به قیمت  5/110/938/000 ریال  در مزایده به فروش می رسد 

 که جمعا کل اموال فوق مورد مزایده به مبلغ 43/280/313/797 ریال می باشد

 و شامل :

1- شبکه فشار ضعیف  پنج سیمه  هوائی ( با آرایش سه سیم مربوط به فاز یک سیم نول و یکی فاز شب) به متراژ 600 متر جهت راه اندازی چاه آب

2- دو تابلو مستعمل شامل کلید 60 و 100 آمپر

          با توجه به مقدمه فوق و بررسی جمیع جهات موثر در پرونده  ارزیابی بند اول و دوم لیست فوق شامل شبکه هوائی با سیم روکش دار آلومینیوم  تعداد پانزده تیر نه متری ( 9/400)  چهار عدد تیر 12 متری ( 12/400) به انضمام تابلوهای مستعمل یاد شده و قطعات داخلی و با عنایت به هزینه جمع آوری  جمعامبلغ یک میلیارد و چهار صد و هفتاد میلیون  ریال حضورتان اعلام میگردد .

که جمعا کل اموال فوق مورد مزایده به مبلغ 4/475/031/380 تومان  می باشد و 6 پلاک دارای رهن بانک تاکنون به مبلغ 8/320/000/000 ریال و مبلغ 1/314/666/000 ریال خسارت آبخوان از سال 1395 و مبلغ 68/165/000 ریال حق النظاره تا پایان سال جاری می باشد .

  ارزیابی و توقیف پس از ارزیابی از سوی کارشناس رسمی دادگستری مصون ازاعتراض نیز باقی مانده است لذا مراتب جهت انجام مزایده و فروش مورخه 1402/12/9 ساعت 12 صبح در دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی خرمدشت صورت می پذیرد انتشار و مزایده از قیمت ارزیابی شروع ، هر کس بالاترین قیمت را عنوان نماید برنده مزایده شناخته می شود ،در مزایده طرفین حق شرکت را دارند و برنده مزایده می بایست 10% مبلغ پیشنهادی را نقداً به صندوق دادگستری واریز والباقی مبلغ را پس از تأیید مزایده توسط دادگاه محترم به حساب سپرده دادگاه واریز وتقاضای انتقال و تحویل آن را نماید و در صورت عدم تایید مزایده توسط دادگاه محترم مبلغ 10% واریزی به خریدار مسترد خواهد شدودرصورتی که خریدار مابقی وجه مزایده را در زمان مقرر به حساب سپرده واریز ننماید و یا اعلام انصراف نماید 10% پیشنهادی خریدار به نفع دولت ضبط خواهد شد وخریدارحق هیچ گونه اعتراضی را نخواهد داشت و مراسم مزایده با رعایت مواد قانون اجرای احکام مدنی اجرا خواهد شد.متقاضیان مزایده می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر در وقت اداری به اجرای احکام مدنی دادگاه خرمدشت مراجع نمایند و آقای پیام قدیری  به عنوان نماینده دادستان در مزایده می باشند.

علی کاظم لو - مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش خرمدشت