مزایده فروش تعداد 4 قطعه زمین زراعی آبی و دیم و یک قطعه زمین مسکونی با بنای احداثی ؟

شماره آگهی: 140203460000281641
شماره پرونده:140103920001298561

تاریخ صدور:1402/11/12

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آزادشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در پرونده کلاسه 0200609 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری آزادشهر محکوم له سرور  وطنی به طرفیت صفرعلی وطنی و غیره  بخواسته تقسیم ماترک مرحوم سالار وطنی اجرای احکام در نظر دارد املاک متعلق به مرحوم سالار وطنی بنشانی روستای وطن را که توسط کارشناس ارزیابی گردیده است از طریق مزایده به فروش برساند.

الف ) ماترک مرحوم سالار وطنی طبق تعرفه خواهانها در روز اجرای قرارکارشناسی شامل اموال غیر منقول مشتمل بر تعداد 4 قطعه زمین زراعی آبی و دیم و یک قطعه زمین مسکونی با بنای احداثی طبق نقشه های پیوست میباشد که با توجه به دادنامه صادره از شعبه دوم حقوقی دادگستری آزادشهر قطعه زمین دیم به مساحت 7000 مترمربع که در گزارش تقسیم ترکه مضبوط در پرونده در بند 4 گزارش توصیف شده است از عداد ترکه خارج میگردد .

ب ) وراث حین الفوت مرحوم سالار وطنی طبق گواهی انحصار وراثت به شماره 0000731 مورخه 1400/12/01 صادره از شعبه دوم شورای حل اختلاف آزادشهر مضبوط در پرونده شامل یک همسر بنام شاهزاده دوانلو فرزند قاسم و تعداد دو فرزند پسر بنامهای ( 1 – چراغعلی 2 – صفر علی ) و تعداد 4 فرزند دختر بنامهای ( 1 – سرور 2 – خاور 3 – ماه تابان 4 – نساء )  می باشد که یک هشتم از کل ماترک سهم الارث همسر و الباقی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم و تسهیم است .

ج ) با توجه به فوت مرحوم شاهزاده دوانلو فرزند قاسم همسر مرحوم سالار وطنی و اینکه وراث ایشان همان وراث مرحوم سالار وطنی میباشد بنابراین کل ماترک بین فرزندان مرحوم سالار وطنی به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر قابل تقسیم و تسهیم میباشد.

د ) حسب اظهارات طرفین پرونده و گواهی استشهاد محلی مضبوط در پرونده دو نفر از وراث مرحوم سالار وطنی بنامهای ماه تابان وطنی و خاور وطنی فوت نموده اند و وراث مرحومه ماه تابان بنام حجت کوهساری میباشد که سهم الارث مرحومه ماه تابان به ایشان تعلق میبابد و مرحومه خاور وطنی دارای وراث طبقه اول نبوده و سهم الارث ایشان نیز به وراث طبقه دوم که شامل برادران و خواهرانش میباشند میرسد بنابراین کل ماترک مرحوم سالار وطنی بین دو برادر و سه خواهر قابل تقسیم و تسهیم میباشد.

   طبق نقشه ترسیمی شماره یک  پیوست  گزارش تقسیم ترکه مضبوط در پرونده عرصه تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی آبی ( منبع تامین آب رودخانه ) به مقدار مساحت 10500  مترمربع  واقع در آیش پاوطن روستای وطن میباشد ، که طبق نقشه ترسیمی پیوست قطعه مشخص با شماره 1 به مقدار مساحت 5100 مترمربع در تصرف آقای صفر علی وطنی احدی از خواندگان قرار داشت و قطعه مشخص با شماره 2 به مقدار مساحت 5400 مترمربع در تصرف آقای چراغعلی وطنی احدی از خواندگان قرار داشت عرصه موصوف در زمان مباشرت به امر کارشناسی فاقد کشت بود ، با توجه به موقعیت استقرار ملک و نوع کاربری ( زراعی آبی شالیزار ) و در نظرگرفتن نرخ تضمینی محصولات کشاورزی و فاصله از بازار فروش محصولات زراعی  و در نظرگرفتن ارزش معاملاتی اراضی زراعی مشابه ارزش هر هکتار زمین مشابه در منطقه از قرار هکتاری به میزان مبلغ 17.000.000.000 ریال و ارزش مساحت 10500 مترمربع به میزان مبلغ 17.850.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد با توجه به بررسیهای بعمل آمده ملک موصوف فاقد سند مالکیت رسمی تفکیکی بوده  و تماماً داخل در محدوده  پلاک 24 – اصلی قریه وطن واقع گردیده است.

    طبق نقشه ترسیمی شماره دو  پیوست گزارش تقسیم ترکه مضبوط در پرونده عرصه تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی دیم شیبدار به مقدار مساحت 6500  مترمربع  واقع در آیش الله رو وطن میباشد ، طبق نقشه ترسیمی پیوست قطعه مشخص با شماره 1 به مقدار مساحت 3150 مترمربع بنا به اظهار خواهان پرونده در ید و تصرف آقای چراغعلی وطنی احدی از خواندگان قرار داشت وعرصه موصوف در زمان مباشت به امر کارشناسی فاقد کشت بود و قطعه مشخص با شماره 2 به مقدار مساحت 3350 مترمربع بنا به اظهار خواهان پرونده در ید و تصرف آقای صفر علی وطنی احدی از خواندگان قرار داشت وعرصه موصوف در زمان مباشت به امر کارشناسی تحت کشت محصول گندم بود با توجه به موقعیت استقرار ملک و نوع کاربری ( زراعی دیم ) شیب بالای زمین و در نظرگرفتن نرخ تضمینی محصولات کشاورزی و متوسط بارندگی سالیانه  و در نظرگرفتن ارزش معاملاتی اراضی زراعی مشابه ارزش هر هکتار زمین مشابه در منطقه از قرار هکتاری به میزان مبلغ.1.500.000.000 ریال و ارزش مساحت 6400 مترمربع به میزان مبلغ 960.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد با توجه به بررسیهای بعمل آمده ملک موصوف فاقد سند مالکیت رسمی تفکیکی بوده  و تماماً داخل در محدوده  پلاک 24 – اصلی قریه وطن واقع گردیده است.

    طبق نقشه ترسیمی شماره سه  پیوست گزارش تقسیم ترکه مضبوط در پرونده عرصه تعرفه شده شامل یک قطعه زمین زراعی دیم شیبدار به مقدار مساحت 4500  مترمربع واقع در آیش دره گتو بالای مزار وطن ، عرصه موصوف در زمان مباشرت به امر کارشناسی فاقد کشت و بصورت کاله بود و حسب اظهار طرفین پرونده در ید و تصرف آقایان صفرعلی و چراغعلی وطنی از خوندگان پرونده  قرار دارد و بصورت نوبتی کشت میگردد، با توجه به موقعیت استقرار ملک و نوع کاربری ( زراعی دیم ) شیب زمین و در نظرگرفتن نرخ تضمینی محصولات کشاورزی و متوسط بارندگی سالیانه  و در نظرگرفتن ارزش معاملاتی اراضی زراعی مشابه ارزش هر هکتار زمین مشابه در منطقه از قرار هکتاری به میزان مبلغ 1.500.000.000 ریال و ارزش مساحت 4500 مترمربع به میزان مبلغ 675.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد با توجه به بررسیهای بعمل آمده ملک موصوف فاقد سند مالکیت رسمی تفکیکی بوده  و تماماً داخل در محدوده  پلاک 24 – اصلی قریه وطن واقع گردیده است.

    طبق نقشه شماره 5 ترسیمی پیوست گزارش تقسیم ترکه مضبوط در پرونده عرصه تعرفه شده شامل یک قطعه زمین مسکونی با بنای احداثی به مقدار مساحت کلی 290 مترمربع واقع در روستای وطن که در محدوده عرصه وصوف دوباب خانه مسکونی یکی قدیمی و کلنگی و دیگری به نسبت جدید تر میباشد که طبق نقشه ترسیمی پیوست قطعه مشخص با شماره 1 به مقدار مساحت 85 مترمربع شامل یکباب خانه قدیمی کلنگی در زمان مباشرت به امر کارشناسی در ید و تصرف آقای صفرعلی وطنی احدی از وراث و خواندگان پرونده قرار دارد و قطعه مشخص با شماره 2 به مقدار مساحت 110 مترمربع بصورت حیاط میباشد که در ید و تصرف آقای چراغعلی وطنی قرار داشت و قطعه مشخص با شماره 3 به مقدار مساحت 95 مترمربع شامل یکباب ساختمان مسکونی دو طبقه قدیمی که در ید و تصرف آقای چراغعلی وطنی احدی از وراث و خواندگان پرونده قرار داشت با توجه به بررسیهای بعمل آمده ملک موصوف فاقد سند مالکیت تفکیکی بوده و تماماً داخل در محدوده پلاک ثبتی 24 – اصلی قریه وطن واقع گردیده است با توجه به موقعیت ملک و در نظرگرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی مسکونی روستایی ارزش هر مترمربع زمین در محدوده بافت مسکونی روستای وطن از قرار مترمربعی 18.000.000 ریال ارزش مساحت 290 مترمربع عرصه مسکونی به میزان مبلغ 5.220.000.000 ریال برآورد و اعلام میگردد.

    با توجه به تعدد وراث و قلت ماترک امکان تقسیم ترکه به روش افراز رد و تعدیل مقدر و میسور نبوده و ابتدا ماترک تعرفه شده تقویم شده و سپس سهم الارث هر یک از وراث از محل ارزش ماترک تعیین میگردد بنابراین ارزش کل ماترک تعرفه شده مرحوم سالار وطنی جمعاً  به میزان مبلغ 24.705.000.000 ریال میباشد بنابراین سهم الارث هر یک از فرزندان پسر از محل ارزش ماترک به میزان مبلغ 7.058.571.428 ریال و سهم الارث هر یک از فرزندان دختر از محل ارزش ماترک به میزان مبلغ 3.529.285.714 ریال میباشد.   

مقرر گردید ملک موصوف برای اولین بار  در مورخه سه شنبه 1402/12/02 ساعت 9 صبح  از طریق مزایده در محل دادگستری آزادشهر به فروش برسد قیمت پایه از بهای ارزیابی شده شروع وبه کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از برنده مزایده دریافت ونامبرده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت باقیمانده ثمن معامله اقدام نماید در غیراینصورت پس از کسر هزینه مزایده ده درصد اولیه به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید خواهد شد طالبین در صورت تمایل می توانند پنج روز قبل از موعد مزایده به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنان از ملک مورد مزایده داده شود.

(ضمنا یک نسخه از آگهی مزایده درتابلو اعلانات الصاق می گردد)
مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آزادشهر - محمدرضا محمودی

استان گلستان – شهرستان آزادشهر – خیابان شهید رجایی – میدان امام علی (ع) - کد پستی:4961789933- شماره تلفن: 01735725333 و 01735726333
پورتال دادگستری کل استان گلستان: http://dadgostari-gs.ir