مزایده فروش اراضی کشاورزی و منزل مسکونی ؟

شماره آگهی: 140248460000164347
شماره پرونده:140148920001189547

تاریخ صدور:1402/11/17

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

    آگهی مزایده شماره 0200823

بموجب پرونده کلاسه صدرالذکرودادنامه اصداری ازشعبه محترم یازدهم دادگاه عمومی حقوقی سنندج به لحاظ عدم قابلیت تقسیم اموال مرحوم مرحوم رحیم منصوری حکم به فروش ماترک وتقسیم وجه حاصله فی مابین وراث به درخواست خانم شعله منصوری خیاره بطرفیت سایرورثه صادرگردیده است ،فلذا مزایده اموال منقول وغیرمنقول مشمول ماترک بتاریخ 1402/12/07 ازساعت 9 الی 10 دردفترشعبه واقع در:مجتمع قضایی شهیدبهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ، مدیرودادورز اجرا باقیمت پایه کارشناسی انجام خواهد پذیرفت.طالبین می توانند پنج روزقبل از روزمزایده با کسب مجوزازشعبه نسبت به بازدید اولیه اقدام و پیشنهاد خود را در روز وساعت تعیینی کتباً تسلیم نمایند.برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را ارائه ، فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را بحساب سپرده دادگستری واریزوحداکثرظرف یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد.ضمانت اجرای عدم اقدام بشرح مذکوروفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی کسر ده درصدمبلغ تودیعی بابت هزینه های اجرایی وضبط آن بنفع دولت خواهد بود.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با در دست داشتن فیش درتاریخ مقررشرکت نمایند.

 روستای خیاره

1- مستند به نامه شماره ص/21/11345  مورخ 1401/09/26 مدیریت جهاد کشاورزی شهرستان سنندج ، مرحوم رحیم منصوری ، درروستای خیاره شهرستان سنندج  ، مالک مبذر 25 من  دیم و 5 من  آبی از 16 شعیرمشاع مالکیت قریه مذکورمی باشد . اراضی کشاورزی و منزل مسکونی واقع در روستای خیاره از زمان فوت مرحوم رحیم منصوری در تصرف هیچکدام از ورثه نبوده و از آن نیز بهره برداری نشده است .  نتیجه کارشناسی : با توجه به کلیه عوامل مؤثر در قضیه و عطف توجه به تائید مالکیت مرحوم رحیم منصوری بر مبذر 5 من آبی و 25 من دیم در روستای خیاره : الف – اراضی زراعی و باغی متعلق به مرحوم رحیم منصوری به مساحت تقریبی 11700 مترمربع که به صورت غیر یک پارجه و مشتمل بر چهار قطعه ( یک قطعه آبی به مساحت  2000 مترمربع وسه قطعه دیم جمعاً به مساحت حدود 9700 مترمربع) و جزو اراضی روستای خیاره بوده که مشمول ترکه می باشد. ب – ارزش عرصه و اعیان  : 

با عنایت به اینکه مساحت قطعات اراضی موصوف کمترازحدنصاب فنی و اقتصادی مصوب هیئت محترم وزیران برای استان کردستان می باشد ، لذا تفکیک وتقسیم و افراز این اراضی چون موجب کوچک ترشدن قطعات وکاهش حد نصاب فنی واقتصادی آن می شود ، لذا بهای روز این اراضی با توجه به عوامل و پارامترهای دخیل در موضوع منجمله نوع کاربری اختصاصا" کشاورزی اراضی ، وضعیت توپوگرافی منطقه ، نوع ، بافت وساختمان خاک ، دوری ونزدیکی و سهولت دسترسی به جاده و شهر و .... ارزیابی گردیده است :

1- قطعات دیم کم بازده  کیلانه بالا و پائین به مساحت 6400  مترمربع ازقرارمترمربعی 100000 ریال  به ارزش      640000000 ریال

2- قطعه آبی کانی موسی به مساحت 2000 مترمربع که ازمنبع آب چشمه  معروف به کانی موسی به صورت مشترک ومشاع باشخصی بنام سلمان نوری استفاده می نمایند. با تعدادحدود 50 اصله بوته سماق 6-7 ساله از قرارمترمربعی 900000 ریال  به ارزش        18000000000 ریال

3- قطعه دیم کم بازده معروف به هانیس به مساحت 2500  مترمربع از قرارمترمربعی 60000 ریال به ارزش            150000000 ریال

4- قطعه دیم و آبی معروف به سخته وره به مساحت  800 مترمربع  با تعداد 7 اصله درخت زرد آلو و سه اصله  گردوی باعمر بیش ازسی سال درحاشیه آن  به ارزش              560000000 ریال 

ج – ارزش عرصه مسکونی:خانه مسکونی داخل روستا به علت عدم استفاده تخریب شده لذاصرفاً عرصه 50 مترمربعی آن قابل ارزش گذاری است .

  ارزش زمین مسکونی داخل روستا با توجه به عرف محل ازقرارهرمترمربع  2000000 ریال جمعاً به ارزش 1000000000 ریال

که مجموعاً ارزش کل عرصه واعیان چهار قطعه اراضی صدرالاشاره وزمین مسکونی داخل بافت مسکونی روستا  مبلغ  4150000000 ریال می باشد.

ششدانگ یک باب ساختمان مسکونی قولنامه ای ویک باب مغازه سرقفلی ورثه مرحوم رحیم منصوری

موقعیت ومشخصات ملک :

ملک شماره 1  فاقد سند وقولنامه ای بنا به اظهار بنام مرحوم رحیم منصوری ومرحوم خانم منصوری بوده( پدر ومادر ورثه )که  دارای عرصه اوقافی موقوفه قبرستان پیر محمد پلاک فرعی 1 ازپلاک اصلی 2023 وبرابر برگ قرارداد اجاره عرصه اداره اوقاف ،عرصه ملک دارای مساحت 85.81 متر مربع می باشد باعنوان مستاجرین عرصه 1-جلال منصوری فرزند رحیم با کد ملی به نسبت 50 درصد 3730879316 2- شعله منصوری فرزند رحیم با کد ملی به نسبت 25 درصد 37308779987 3- شهلا منصوری فرزند رحیم با کد ملی 3732010503 به نسبت 25 درصد

حدود ومشخصات : ملک شماره یک برابر قرارداد اجاره عرصه مسکونی ارائه شده شمالا":بطول 7 مترپی به کوچه 4 متری شرقا":بطول 12 مترپی به پلاک مجاورجنوبا": بطول  6.55 مترپی به پلاک مجاورغربا": بطول 12.55 مترپی به کوچه 4 متری با مساحت 85.81 متر مربع

ملک شماره دو دارای قرارداد سرقفلی ازشهرداری منطقه دوسنندج می باشد ودارای مساحت 14.88مترمربع وبالکن تجاری به مساحت 7.70 مترمربع ودر وضعیت کنونی کسبه مرغ فروشی دایر تحت مالکیت آقایان زبیر نوری وصادق نوری قراردارد وسهم پدری طرفین پرونده ازمغازه برابراظهارات دو دانگ بوده وبنا به اظهارخوانده سهم الارث درسال 1393 فروخته شده است .

2- مستحدثات:ملک مسکونی در قبل دارای مستحدثاتی با سازه اسکلت بنایی بوده که هم اکنون دارای مستحدثاتی در3 طبقه وبهار خواب با سازه اسکلت فلزی وسقف کرومیت ونمای سنگ بدون پروانه ساخت که در سنوات گذشته احداث بنا گردیده است . طبقه همکف کوچه ضلع غربی دارای واحد مسکونی وپارکینگ در اختیار خوانده ، طبقه همکف کوچه ضلع شمالی واحد مسکونی هال واتاق خواب آشپزخانه وسرویس بهداشتی با عبورمجزاهم اکنون خواهان خانم شعله منصوری در آن اسکان دارند –طبقه اول واحد مسکونی که دارای هال وآشپزخانه وسرویس بهداشتی در اختیار خوانده وطبقه بهار خواب دارای دو اتاق خواب وتراس در اختیار خوانده می باشد.، ملک دارای امتیازات آب وبرق وگاز وتلفن وسیستم سرمایشی کولر آبی وسیستم گرمایشی پکیج وبخاری بوده ومدارکی دال برنقشه وپروانه احداث یا پایانکار ارائه نشده است. نتیجه : املاک مورد ارزیابی با در نظر گرفتن عوامل موثردر قیمت گذاری ،با حق وحقوق متعلقه وصرفنظر از احراز اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوقی فارغ از موارد بدهی ، رهن موانع شرعی وقانونی انتقال ومغایرتهای ثبتی وهر گونه تعهدات ذیربط در ارزش گذاری وشرایط روز بازار املاک و لحاظ جمیع جهات مؤثر در تعیین میزان ارزش آن ، که شامل موقعیت مکانی مناسب ودسترسی ودارای امتیازات منصوبه (آب وبرق وگاز وتلفن )

ارزش عادله روز ششدانگ ملک مسکونی

1-بادرنظرگرفتن ارزش بهره برداری ازعرصه اوقافی واعیان قبل ازاحداث کنونی:ریال 6.864.800.000=000/000/80*85.81 معادل ششصدهشتادوشش میلیون و چهارصدوهشتاد هزارتومان

2-ارزش ششدانگ ملک مسکونی با وضعیت احداثی کنونی سه طبقه وبهارخواب با مساحت 85.81 متر مربع عرصه 6.006.700.000 ریال ومجموع مستحدثات 289 مترمربع (طبقه همکف 65مترمربع –طبقه اول 75 مترمربع –طبقه اول 104 مترمربع – طبقه بهارخواب 65 مترمربع با بالکن )از قرارهرمتر مربع 42.000.000 ریال جمع 12.138.000.000 ریال مجموع ششدانگ عرصه واعیان 18.144.700.000 ریال

3-مغازه خیابان سیروس با مساحت 14.88 مترمربع و7.70 متر مربع بالکن ارزش ششدانگ از قرارهرمترمربع بصورت کلی 2.600.000.000 ریال جمع کل 38/688/000/000ریال ارزش دودانگ ورثه 12/896/000/000 ریال تعیین وبرآورد می گردد .