مزایده فروش ملک 4600  سهم  مشاع  از  14652 سهم عرصه  و اعیان  یک قطعه  زمین  وضعیت  خاص  طلق    به  شماره  46805  فرعی از  162  اصلی  مفروز  ومجزای  شده از  3137  فرعی  از  اصلی  ؟

شماره آگهی: 140201460000190963
شماره پرونده:9209982218200631

تاریخ صدور:1402/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر  منقول - نوبت اول

بموجب پرونده شماره بایگانی 940143 شعبه  اجرای احکام واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده950966  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج  نیابت کرج له: حامد  و  نسرین  و  محمدرضا  و  ملینا و  فرزانه  همگی  حمایتکار      علیه: فریده  اخدری    محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/555/514/824/324ریال در حق محکوم له  و مبلغ 127/778/241/216 ریال  به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به  از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ  1402/11/30از ساعت 9    صبح تا  10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی پلاک  ثبتی  162/46805  به  مبلغ  440/000/000/000  ریال و  پلاک  ثبتی  162/37115  به  مبلغ  41/320/000/000  ریال    ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.

مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه  بایگانی  950966 در خصوص  ارزیابی    ملک  واقع  در  مهرشهر    خیابان چمن  3  پلاک  11  بازدید و به شرح  ذیل می باشد  .

ملک مورد  نظر  از  پلاک  ثبتی  162/46805    قطعه  زمینی  است  واقع  درآدرس  فوق  مساحت  کل  قطعه  14652  متر  مربع  در  قالب  14652  سهم می باشد    که  مساحت  4600  سهم  آن  در  مالیکت  خانم  فریده اخدری    قرار  گرفته  است  با  مطالعه  پرونده  ثبتی  ملک مشخص  شد  که  بخش  دیگری  از  آن  ملک  به مساحت  2600  مترمربع  در  قالب  2600  سهم  مشاع  از  4600  سهم  مشاع  از  اشخاص  دیگر  واگذار  گردیده  است  و سهم  خانم  فریده اخدری  در  حال  حاضر  به استناد  مدارک  موجود در  پرونده  ثبتی  به  2000  سهم  مشاع  از  4600  سهم  مشاع  می  باشد  .

ملک مورد  نظر  بصورت  باغچه  دارای  انواع  درختان مثمر  از  قبیل  درختان  گلابی  تا  سنین  حدود  50  سال و  گردو  و  گیلاس  و  زرد آلو  عمدتا  در  سنین  باردهی  همچنین چندین  اصله  بید  و سایر  درختان  غیر  مثمر  می  باشد  در  قسمت  میانی  و  جنب  دیوار  شرقی  پلاک  یک باب  اطاق به مساحت  حدود  15مترمربع  با  سقف  سبک  و مصالح بنایی  و یک دستگاه  کانکس  در  ضلع  شمالی  اطاق مذکور  موجود می باشد ملک  به اندازه  قدرالسهم  دارای حقابه  می باشد  .

  قطعه  مورد  نظر  از طرف  شمال  با  دیوار  به  خیابان  چمن  3  از  ظلع  شرق  و  جنوب  با  دیوار    به قطعات  مجاور  و از ضلع  غربی  در  قسمت  انتهایی  به  قطعه  مشاعی مجاور  ودر  بقیه  امتداد  ضلع  غربی  که با فنس  مجزا  شده است  .

وضعیت ثبتی  ملک 

مورد ارزیابی  عبارت است  از  4600  سهم  مشاع  از  14652 سهم عرصه  و اعیان  یک قطعه  زمین  وضعیت  خاص  طلق    به  شماره  46805  فرعی از  162  اصلی  مفروز  ومجزای  شده

از  3137  فرعی  از  اصلی  مذکور  ناحیه  دو حوزه  ثبتی  کرج  به  مساحت  14652  مترمربع  که  سند  تک برگ  با  شماره  سریال  973012  سری  الف  سال  1394  به  تاریخ  1394/11/26  به  نام خانم  فریده  اخدری  ثبت  و صادر  گردیده است 

حدود  زمین 

شمالاً  درب  ودیوار  بطول  74  متر  به خیابان  12/25  متری  چمن  3 

شرقاً  دیوار  به  طول  198  متر  به  پلاک ثبتی  25566  فرعی  از  162  اصلی  .

جنوباً  درب  و دیوار  بطول  74  متر  به  قطعه  59  تفکیکی  .

غرباً  درب و  دیوار  بطول  198  متر  به  قطعه  53  تفکیک  .

حق  استفاده  طبق  معمول  محل  از  هفت  سنگ  حقابه  ملکی  دولت  از رودخانه کرج  می باشد  .

  برابر  ستون  محدودیتها  نقل  وانتقالات  موجود  در  ظهر  سند  مالکیت  یک فقره  انتقال  قطعی  جهت  آقایان  حمید  مغانی و  حسین  ضیایی  فاراب  هر  کدام  1300  سهم  مشاع  جمعا  2600  سهم  مشاع  از  4600  سهم  مشاع  به  استناد  سند  انتقالی  قطعی  شماره  17602  به  تاریخ  1401/1/20    دفتر  اسناد  رسمی  149  کرج  درج  گردیده  است  .

نظریه  کارشناسی 

  با عنایت به موراد  صدرالاشاره  موقعیت  پلاک مورد  تعرفه  ودر  نظر  گرفتن  عوامل  موثر  در  ارزش  گذاری  املاک  از  قبیل  محل  وقوع  و  نوعیت و  کاربری  ملک  و مساحت  و ابعاد  هندسی  و اصلاحی  ملک  در  صورت  وجود    وضعیت  دسترسی  به  شبکه  شوارع  موصلاتی  و فاصله  از  مرکزیت  تجاری  و  شهری  و نوع  کیفیت    مصالح  بکار  رفته  در

بناهای  احداثی    و ضعیت  کنونی  بازار  خرید  و فروش  ملک  و  تحقیقات  محلی  ارزش  4600 سهم مشاع  از  14652  سهم  ملک موصوف  که  برای  آن  سند تک  برگ  با  مشخصات  فوق  صادر  گردیده  است  ودر  صورت  عدم  وجود  موانع  قانونی  و حقوقی  نداشتن  معارض  مالکیت  و عدم  وجود  کلیه  موارد  منع  بیع  از  طرف  مراجع  قضایی  و ادارات  و سازمانهای  دولتی  و  غیره  به  مبلغ  1/020/000/000/000  ریال  و ارزش  2000  سهم  مشاع  از  4600  سهم  مشاع  متعلق  به  خانم  فریده  اخدری  به مبلغ  440/000/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام  میگردد  .

آپارتمان  مسکونی  پلاک  ثبتی  162/37115 

نشانی  ملک  کرج  شهرک بنفشه  بلوار  آخوندی  کوچه  اولیایی  پلاک  8 طبقه  سوم 

مورد  ارزیابی  عبارت  است  از  ششدانگ  یک  واحد  آپارتمان  مسکونی  به  مساحت  149/34  مترمربع  با  پلاک ثبتی  37115  فرعی  از  162  اصلی  واقع  در  حوزه  ثبتی  فردیس  با قدرالسهم  از عرصه  و سایر  مشاعات  و  مشترکات    طبق  قانون تملک  آپارتمانها  و  آیین نامه اجرایی  با  شماره  دفتر بازداشتی  الکترونیک  139905831010001049  مالک خانوم  فریده  اخدری    مالک  5/51      دانگ  مشاع از  ششدانگ    عرصه  واعیان  که  تمامی  اطلاعات  مذکور  به استناد  نامه  شماره

139985631010007837  مورخ  1399/5/25  اداره  ثبت  اسناد واملاک  فردیس  تنظیم  گردیده  است  که  طی آن  سایر محدودیت  های  بازداشتی    پلاک  فوق  نیز  اشاره  شده  است  .

واحد  فوق  از  یک  ساختمان  مسکونی  20  واحدی  در  5  طبقه  روی  پیلوت  واقع  در  طبقه  سوم  مشتمل  بر  3  اتاق  خواب    و  هال  و پذیرایی    و  آشپزخانه    و  حمام  وتوالت  ایرانی  وفرنگی    و  کابینت  از  نوع  ام دی  اف    و کف  سرامیک    و دیوار ها    رنگ    و  آیفون  تصویری    و  پنجره های  فلزی  با اسکلت  بتنی    و نمای  سنگ می باشد    همچنین دارای  انشعابات  آبو  گاز  و  آب    و  دارای  آسانسور    و  سیستم  گرمایش  موتور خانه  مرکزی  و سرمایش  کولر آبی  می باشد    واحد  فوق  فاقد  پارکینگ  و دارای  انباری  اختصاصی  است  وراه  پله  ها  سنگی  و  دیوار  راه  پله  رنگ  می  باشد  .

نظریه  کارشناسی 

با توجه به مراتب  فوق  ارزش  ششدانگ  آپارتمان  موصوف  با احتساب  قدرالسهم    از عرصه  و  مشاعات  ومشترکات    و سایر امتیازات    بدون در نظر  گرفتن  دیون  و  بدهی های  احتمالی    به  اشخاص  حقیقی و حقوقی  در  صورت  میسر  بدون انجام معامله  و  قابلیت    انتقال  مبلغ  45/000/000/000  ریال  ودر  نتیجه    ارزش  5/51    سهم مشاع که  برابر  پاسخ  استعلام    اداره  ثبت  ودر  مالکیت  خانم  فریده  اخدری    از  ششدانگ به مبلغ  41/320/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام میگردد 

دادورز شعبه 2 نیابت کرج-حسین  نجفی