|
شرح آگهی:
شماره آگهی: 140201460000190963
شماره پرونده:9209982218200631
تاریخ صدور:1402/11/08
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام حقوقی و خانواده (ویژه نیابت) دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
آگهی مزایده اموال غیر منقول - نوبت اول
بموجب پرونده شماره بایگانی 940143 شعبه اجرای احکام واحد نیابت دادگستری موضوع کلاسه پرونده950966 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی کرج نیابت کرج له: حامد و نسرین و محمدرضا و ملینا و فرزانه همگی حمایتکار علیه: فریده اخدری محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/555/514/824/324ریال در حق محکوم له و مبلغ 127/778/241/216 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت. با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی در مهلت مقرر نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای محکوم به و هزینه های اجرایی اموال متعلق به از سوی این اجرا توقیف و توسط کارشناسی دادگستری کرج بشرح ذیل توصیف و ارزیابی شده و مقرر گردیده از طریق مزایده در مورخ 1402/11/30از ساعت 9 صبح تا 10 در محل اجرای احکام مدنی شعبه دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه ارزیابی پلاک ثبتی 162/46805 به مبلغ 440/000/000/000 ریال و پلاک ثبتی 162/37115 به مبلغ 41/320/000/000 ریال ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند.
مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:
احتراما در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 950966 در خصوص ارزیابی ملک واقع در مهرشهر خیابان چمن 3 پلاک 11 بازدید و به شرح ذیل می باشد .
ملک مورد نظر از پلاک ثبتی 162/46805 قطعه زمینی است واقع درآدرس فوق مساحت کل قطعه 14652 متر مربع در قالب 14652 سهم می باشد که مساحت 4600 سهم آن در مالیکت خانم فریده اخدری قرار گرفته است با مطالعه پرونده ثبتی ملک مشخص شد که بخش دیگری از آن ملک به مساحت 2600 مترمربع در قالب 2600 سهم مشاع از 4600 سهم مشاع از اشخاص دیگر واگذار گردیده است و سهم خانم فریده اخدری در حال حاضر به استناد مدارک موجود در پرونده ثبتی به 2000 سهم مشاع از 4600 سهم مشاع می باشد .
ملک مورد نظر بصورت باغچه دارای انواع درختان مثمر از قبیل درختان گلابی تا سنین حدود 50 سال و گردو و گیلاس و زرد آلو عمدتا در سنین باردهی همچنین چندین اصله بید و سایر درختان غیر مثمر می باشد در قسمت میانی و جنب دیوار شرقی پلاک یک باب اطاق به مساحت حدود 15مترمربع با سقف سبک و مصالح بنایی و یک دستگاه کانکس در ضلع شمالی اطاق مذکور موجود می باشد ملک به اندازه قدرالسهم دارای حقابه می باشد .
قطعه مورد نظر از طرف شمال با دیوار به خیابان چمن 3 از ظلع شرق و جنوب با دیوار به قطعات مجاور و از ضلع غربی در قسمت انتهایی به قطعه مشاعی مجاور ودر بقیه امتداد ضلع غربی که با فنس مجزا شده است .
وضعیت ثبتی ملک
مورد ارزیابی عبارت است از 4600 سهم مشاع از 14652 سهم عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به شماره 46805 فرعی از 162 اصلی مفروز ومجزای شده
از 3137 فرعی از اصلی مذکور ناحیه دو حوزه ثبتی کرج به مساحت 14652 مترمربع که سند تک برگ با شماره سریال 973012 سری الف سال 1394 به تاریخ 1394/11/26 به نام خانم فریده اخدری ثبت و صادر گردیده است
حدود زمین
شمالاً درب ودیوار بطول 74 متر به خیابان 12/25 متری چمن 3
شرقاً دیوار به طول 198 متر به پلاک ثبتی 25566 فرعی از 162 اصلی .
جنوباً درب و دیوار بطول 74 متر به قطعه 59 تفکیکی .
غرباً درب و دیوار بطول 198 متر به قطعه 53 تفکیک .
حق استفاده طبق معمول محل از هفت سنگ حقابه ملکی دولت از رودخانه کرج می باشد .
برابر ستون محدودیتها نقل وانتقالات موجود در ظهر سند مالکیت یک فقره انتقال قطعی جهت آقایان حمید مغانی و حسین ضیایی فاراب هر کدام 1300 سهم مشاع جمعا 2600 سهم مشاع از 4600 سهم مشاع به استناد سند انتقالی قطعی شماره 17602 به تاریخ 1401/1/20 دفتر اسناد رسمی 149 کرج درج گردیده است .
نظریه کارشناسی
با عنایت به موراد صدرالاشاره موقعیت پلاک مورد تعرفه ودر نظر گرفتن عوامل موثر در ارزش گذاری املاک از قبیل محل وقوع و نوعیت و کاربری ملک و مساحت و ابعاد هندسی و اصلاحی ملک در صورت وجود وضعیت دسترسی به شبکه شوارع موصلاتی و فاصله از مرکزیت تجاری و شهری و نوع کیفیت مصالح بکار رفته در
بناهای احداثی و ضعیت کنونی بازار خرید و فروش ملک و تحقیقات محلی ارزش 4600 سهم مشاع از 14652 سهم ملک موصوف که برای آن سند تک برگ با مشخصات فوق صادر گردیده است ودر صورت عدم وجود موانع قانونی و حقوقی نداشتن معارض مالکیت و عدم وجود کلیه موارد منع بیع از طرف مراجع قضایی و ادارات و سازمانهای دولتی و غیره به مبلغ 1/020/000/000/000 ریال و ارزش 2000 سهم مشاع از 4600 سهم مشاع متعلق به خانم فریده اخدری به مبلغ 440/000/000/000 ریال ارزیابی واعلام میگردد .
آپارتمان مسکونی پلاک ثبتی 162/37115
نشانی ملک کرج شهرک بنفشه بلوار آخوندی کوچه اولیایی پلاک 8 طبقه سوم
مورد ارزیابی عبارت است از ششدانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت 149/34 مترمربع با پلاک ثبتی 37115 فرعی از 162 اصلی واقع در حوزه ثبتی فردیس با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139905831010001049 مالک خانوم فریده اخدری مالک 5/51 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه واعیان که تمامی اطلاعات مذکور به استناد نامه شماره
139985631010007837 مورخ 1399/5/25 اداره ثبت اسناد واملاک فردیس تنظیم گردیده است که طی آن سایر محدودیت های بازداشتی پلاک فوق نیز اشاره شده است .
واحد فوق از یک ساختمان مسکونی 20 واحدی در 5 طبقه روی پیلوت واقع در طبقه سوم مشتمل بر 3 اتاق خواب و هال و پذیرایی و آشپزخانه و حمام وتوالت ایرانی وفرنگی و کابینت از نوع ام دی اف و کف سرامیک و دیوار ها رنگ و آیفون تصویری و پنجره های فلزی با اسکلت بتنی و نمای سنگ می باشد همچنین دارای انشعابات آبو گاز و آب و دارای آسانسور و سیستم گرمایش موتور خانه مرکزی و سرمایش کولر آبی می باشد واحد فوق فاقد پارکینگ و دارای انباری اختصاصی است وراه پله ها سنگی و دیوار راه پله رنگ می باشد .
نظریه کارشناسی
با توجه به مراتب فوق ارزش ششدانگ آپارتمان موصوف با احتساب قدرالسهم از عرصه و مشاعات ومشترکات و سایر امتیازات بدون در نظر گرفتن دیون و بدهی های احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی در صورت میسر بدون انجام معامله و قابلیت انتقال مبلغ 45/000/000/000 ریال ودر نتیجه ارزش 5/51 سهم مشاع که برابر پاسخ استعلام اداره ثبت ودر مالکیت خانم فریده اخدری از ششدانگ به مبلغ 41/320/000/000 ریال ارزیابی واعلام میگردد
دادورز شعبه 2 نیابت کرج-حسین نجفی
برای شرکت در مناقصه حتما از
تصویر اصل آگهی
در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید
|