مزایده فروش یکدستگاه ساختمان  مسکونی دو طبقه  تحت پلاک ثبتی 6713 فرعی از 2091 اصلی ؟

شماره آگهی: 140236460000188496
شماره پرونده:140136920001952362

تاریخ صدور:1402/11/10

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خرم آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال  دو باب منزل مسکونی و مغازه غیر منقول به شرح ذیل

محکوم له : حمید پروین فرزند مرحوم نادعلی پروین

محکوم علیه:وحید پروین و غیره وراث مرحوم نادعلی پروین

به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده کلاسه اجرایی 0200312شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد ملک با مشخصات ذیل از طریق مزایده به فروش میرسد

1.موارد فوق الذکر مورد نظر کارشناسی به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید.

2.در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده  موقت دادگستری به شماره ir840100004066012907745465بانک ملی مرکزی واریز و چناچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده ،ده درصد  پرداخت شده  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میگردد.

3در اجرای احکام ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین میتوانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد از اقلام فوق الذکر بازدید نمایند.همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناسایی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد

4.مزایده چهارشنبه1402/11/25راس ساعت 9 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم اباد برگزار میگردد.

آدرس ملک الف-خرم آباد –به آدرس خرم آباد خیابان رازی سی متری پژوهنده کوچه زیر سی متری کوچه دوم آراسته 5 پلاک 10 کد پستی6816854596

ب-خرم آباد خیابان 16 متری بوعلی بین آراسته 9و8 کد پستی6816834984 می باشد

مشخصات ثبتی و مالکیت ملک :

الف : ملک مورد معرفی یکدستگاه ساختمان  مسکونی دو طبقه  تحت پلاک ثبتی 6713 فرعی از 2091 اصلی بخش یک خرم آباد به آدرس خرم آباد خیابان رازی سی متری پژوهنده کوچه زیر سی متری کوچه دوم آراسته 5 پلاک 10 کد پستی6816854596 می باشد و دارای پایانکار به شماره 513 مورخه 27/11/1390صادره از شهرداری منطقه یک خرم آباد وبنابر اظهارات آقای وحید پروین  دارای امتیاز آب ، برق گاز بصورت مشترک می باشدو مالکین مشاعی آن  طبق جواب استعلام اداره ثبت و اسناد شهرستان خرم آباد ضم پرونده عبارتند از

1- آقای وحید پروین فرزند نادعلی مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 2- آقای حمید پروین فرزند نادعلی مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 3- آقای سعیدپروین فرزند نادعلی مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 4- خانم مهدیه پروین فرزند نادعلی مالک یک  سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 5- خانم منصوره پروین فرزند نادعلی مالک یک   سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 6- خانم سمیه پروین فرزند نادعلی مالک یک  سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان می باشند و ششدانگ ملک مذکور به مبلغ 410851897 ریال به مدت 14 سال در رهن بانک مسکن شعبه بلوار کیو خرم آباد می باشد.

ملک مذکور شامل :

الف : عرصه طبق سندمالکیت به مساحت 164/7متر مربع و حدود اربعه آن طبق سند مالکیت بشرح ذیل می باشد

شمالا درب و دیواریست بطول 9/10 متر به عمارت  شرقا دیوار بدیوار بطول 18/20 متر به شماره 2091 اصلی جنوبا درب و دیوار بطول 8/95 متر غربا دیوار یست بطول18/30 متر به  2091 اصلی 

ب : اعیان در دو طبقه  طبقه همکف به مساحت حدود 132/5متر مربع (کاربری طبق پایانکار پارکینگ) و طبقه اول  به مساحت حدود 132/5 متر مربع ( کاربری طبق پایانکارمسکونی) سازه آن اسکلت فلزی پوشش سقف تیرچه  با نمای بیرونی سرامیک سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی لازم به ذکر می باشد  بدلیل پلمب بودن ملک ، بازدید از بیرون ملک صورت گرفت و لذا کارشناسی به استناد نظریه کارشناسی صورت گرفته در قبل (ضم پرونده ) و بازدید بیرونی و اسناد و مدارک ارایه شده صورت گرفته است ارزیابی ملک:اول

                                000/000/704/52=000/000/320*7/164    قیمت عرصه

                              000/000/625/6=000/000/25*265   قیمت اعیان طبقه همکف و                               150/000/000   قیمت امتیاز آب برق و گاز

                                      59/479/000/000جمع کل ریال       

نتیجه اینکه با توجه به توضیحات بعمل آمده قیمت تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان پایه مزایده ملک مذکور ، صرف نظر از احراز مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و همچنین منعی برای انجام معامله نباشد، با توجه به ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ،موقعیت ، وبررسی جوانب موثر در قیمت گذاری و ملاحظه مقادیر و ارزش آنها بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شرایط اقتصادی حاکم پنجاه نه میلیارد و چهارصد هفتاد نه میلیون ریال تعیین و اعلام می گردد .

ب : ملک مورد معرفی بصورت یک ساختمان دو طبقه تجاری مسکونی می باشد تحت پلاک ثبتی 16110 فرعی از 2091 اصلی بخش یک خرم اباد به آدرس خرم آباد خیابان 16 متری بوعلی بین آراسته 9و8 کد پستی6816834984 وبنابر اظهارات آقای وحید پروین  دارای دو امتیاز برق  ، یک امتیاز آب و یک امتیاز گاز بصورت مشترک بوده  و همچنین دارای پروانه ساخت  و گواهی عدم خلاف شماره 405 مورخه 5/9/1390صادره از شهرداری منطقه یک خرم آباد و فاقد پایانکار واقع شده است می باشد و مالکین مشاعی آن  طبق جواب استعلام اداره ثبت و اسناد شهرستان خرم آباد ضم پرونده عبارتند از:

1-خانم پری بهارنژاد فرزند میران مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ  عرصه و اعیان به انضمام بها ثمینه عرصه و اعیان 2-آقای وحید پروین فرزند نادعلی مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 3- آقای حمید پروین فرزند نادعلی مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 4- آقای سعیدپروین فرزند نادعلی مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 5- خانم مهدیه پروین فرزند نادعلی مالک پنج دهم  سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 6- خانم منصوره پروین فرزند نادعلی مالک پنج دهم  سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان 7- خانم سمیه پروین فرزند نادعلی مالک پنج دهم  سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان به استثتاء بها ثمینه عرصه و اعیان می باشند

ملک مذکور  شامل

الف : عرصه طبق سندمالکیت به مساحت 60/18متر مربع و حدود اربعه آن طبق سند مالکیت بشرح ذیل می باشد

شمالا دیوار به  دیوار بطول 8/10 متر به شماره 24 فرعی از 2091 اصلی  شرقا درب است  بطول 7/43 متر به پیاده رو خیابان 16 متری  جنوبا دیوار بطول 8/10 متر به شماره 24 فرعی از 2091 اصلی  غربا دیوار به  دیوار بطول 7/43متر به شماره 24 فرعی از 2091 اصلی 

ب : اعیان در دو طبقه ، طبقه همکف به مساحت حدود 60 متر مربع (کاربری طبق پایانکار تجاری) و طبقه اول  به مساحت حدود 67/5متر مربع ( کاربری طبق پایانکارمسکونی) سازه آن اسکلت فلزی پوشش سقف طاق ضربی با نمای بیرونی سرامیک سیستم گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی

ارزیابی ملک

          000/600/311/37=000/000/620*18/60    قیمت عرصه 

    000/000/100/5=000/000/40*5/127    قیمت اعیان طبقه همکف و اول 

          200/000/000ریال  قیمت امتیاز آب برق و گاز                   

              جمع کل به ریال  42/611/600/000ریال

نتیجه اینکه با توجه به توضیحات بعمل آمده قیمت تمامیت ششدانگ عرصه و اعیان و منافع پایه مزایده ملک مذکور ، صرف نظر از احراز مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت مدارک ابرازی و همچنین منعی برای انجام معامله نباشد، با توجه به ابعاد و مساحت ، نوع کاربری ،موقعیت ، وبررسی جوانب موثر در قیمت گذاری و ملاحظه مقادیر و ارزش آنها بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شرایط اقتصادی حاکم چهل دو میلیارد وششصد یازده میلیون وششصد هزار ریال تعیین و اعلام می گردد .

شایان ذکر است صحت و سقم اظهارات طرفین و مدارک ارایه شده خارج از حدود اختیارات و صلاحیت کارشناس می باشد و چنانچه مغایرتی بین اصل و تصاویر ان ها وجود داشته باشد و یا در اینده به وجود آید بعهده طرفین دعوی می باشد و چنانچه  مستندات جدیدی توسط طرفین دعوی ابراز گردد این گزارش برمبنای مستندات اصیل و جدید با دستور ان مقام محترم قضایی قابلیت تجدید نظر دارد.

علی نظری -مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی خرم آباد