مزایده فروش عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق) به شماره چهل هزار و هشتصد و پنجاه و هفت فرعی از صد و بیست و سه اصلی قطعه ؟

شماره آگهی: 140291460000645619
شماره پرونده:140068920000756086

تاریخ صدور:1402/11/08

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0100522 موضوع نیابت شماره صادره از اجرای  احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدرس تهران، دایر بر مزایده و فروش اموال متوفی مرحوم نادعلی مسجدی ورنوسفادرانی که مالک یک سهم از پنج سهم از 6دانگ پلاک ثبتی 123/40857 می باشد(سایر مالکین مشاعی: فاطمه-منیژه-مرضیه و زهرا همگی مسجدی هر کدام مالک یک سهم از پنج سهم هستند). در راستای نیابت مذکور، پلاک فوق توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد:

محل وقوع ملک: شهرری – دولت آباد – بلوار قدس – روبروی مجتمع سیمان تهران – مجتمع باران – پلاک 276 ورودی 1 طبقه چهارم شمال غربی است.

عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص (طلق) به شماره چهل هزار و هشتصد و پنجاه و هفت فرعی از صد و بیست و سه اصلی قطعه پنجاه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پنج هزار و نهصد و چهل فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (70.71) هفتاد متر و هفتاد و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شمال غربی طبقه چهار که (11/76) یازده متر و هفتاد و شش دسیمتر مربع آن پیشرفتگی ، (3/21) سه متر و بیست و یک دسیمتر مربع آن بالکن پیشرفتگی است. بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت شرقی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن. حدود آپارتمان مسکونی شمالا در دو قسمت اول نرده ایست پیشرفتگی بطول (2/70 ) دو متر و هفتاد سانتیمتر به فضای خیابان 24 متری دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان بطول (9/88) نه متر و هشتاد و هشت سانتیمتر به فضای خیابان 24 متری شرقان در چهار ،قسمت که قسمت دوم آن شمالی است اول دیواریست مشترک بطول (3/69 ) سه متر و شصت و نه سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 51 دوم دیواریست مشترک بطول (1/67) یک متر و شصت و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 51 سوم دیواریست مشترک بطول (0/05) پنج سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 51 چهارم درب و دیوار است بطول (1/31) یک متر و سی و یک سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی جنوبا در پنج ،قسمت که قسمت دوم آن شرقی ، قسمت چهارم آن غربی است. اول دیواریست بطول (3/90) سه متر و نود سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی دوم دیواریست بطول 1/06) یک متر و شش سانتیمتر به راه پله و آسانسور مشاعی سوم دیواریست مشترک بطول (6/94) شش متر و نود و چهار سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 65 چهارم دیواریست مشترک بطول (1/47) یک متر و چهل و هفت سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 65 پنجم دیواریست مشترک بطول (3/40) سه متر و چهل سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 65 غربا در دو ،قسمت اول دیواریست بطول (3/44) سه متر و چهل و چهار سانتیمتر به پلاک 17510 فرعی دوم دیواریست پیشرفتگی بطول (1/20) یک متر و بیست سانتیمتر به فضای خیابان 24 متری سقف با کف طبقه پنج اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است. حدود پارکینگ مسکونی قطعه 6 : شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (5/00) پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 7 غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (2/20) دو متر و بیست سانتیمتر سقف با کف طبقه یک اشتراکی است :کف با سقف زیر زمین یک اشتراکی است. ملک مورد ارزیابی آپارتمانی است واقع در طبقه چهارم بلوک یک مجتمع باران 1 ساختمان مشتمل برزیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و دو واحد تجاری و چهار بلوک ، هر بلوک پنج طبقه 4 واحدی روی همکف جمعا 20 واحد آپارتمان در هر بلوک و در کل 80 واحد آپارتمان است نمای ساختمان سنگ و آجر است. پوشش کف پارکینگها از موزاییک و پوشش دیوار آن از سنگ است پوشش دیوار راه پله از سرامیک است هر بلوک مجهز به یک دستگاه آسانسور میباشد. آپارتمان مشتمل بر دو اتاق خواب است پوشش کف پذیرایی از سرامیک است ، آشپزخانه دارای کابینت ام دی اف است. عمر ساختمان حدود 10 سال است واحد در اختیار مستاجر است سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش پکیج است. ساختمان دارای آب مشترک و گاز و برق مجزا است. پنجره ها UPVC ، درب حیاط آهنی و دارای آیفون تصویری و ... است. نورگیری اتاق خوابها از ضلع شمال و غرب است. دیوار و سقف واحد گچی و نقاشی شده و سرویس بهداشتی شامل سرویس ایرانی، فلاش و روشویی است . آپارتمان درحال حاضر در اختیار شخصی به نام آقای حسن ولی محمدی میباشد که خود را مستاجر ملک معرفی نمود حسب اظهار و طبق اجاره نامه موجود در حال حاضر آپارتمان با مبلغ 4/500/000/000 ریال (چهارصد و پنجاه میلیون تومان) ودیعه و 15/000/000 ریال ( یک میلیون و پانصد هزار تومان) اجاره ماهیانه در اجاره مستاجر میباشد و تا تاریخ 1403/5/10 با موجر قرارداد دارد. با توجه به توضیحات فوق ، موقعیت زمانی و مکانی ، وضعیت ساختمان ، مصالح بکار رفته ، عمر بناء و عوامل مؤثر در قیمت گذاری بدون در نظر گرفتن تعهدات بدهی و دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و مغایرت های ثبتی به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد آپارتمان مسکونی به شماره پلاک ثبتی 123/40857 به مساحت 70.71 مترمربع به صورت تخلیه و بلامعارض در صورت نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، فارغ از سوابق ثبتی و مالکیتی و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی به مبلغ سی و چهارمیلیارد و ششصد میلیون ریال  (460،000،000، 3 تومان)  به میزان هر متر مربع برابر چهل و نه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا در مزایده حاضر صرفا یک سهم از پنج سهم پلاک فوق به مبلغ پایه 692/000/000 تومان در معرض فروش و مزایده قرار می گیرد.

با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1402/11/25 راس ساعت 9/30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و 10% قیمت پایه را یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه سوم اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری شهرری واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-مجد