مزایده فروش ملک با پلاک ثبتی شماره فرعی 40340 از اصلی 151 مفروز و مجزی از 2140  قطعه 3 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140201460000187846
شماره پرونده:140101920000023913

تاریخ صدور:1402/11/03

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول :بموجب پرونده کلاسه0100106 شعبه8 اجرای احکام  محکوم علیه:  محمدرضا بابائی فرزند رمضان ، .محکوم است به پرداخت به پرداخت  مبلغ 5/420/000/000تومان در حق محکوم له حاجی تاروردی فرزند قهرمان

وپرداخت مبلغ271/000/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است شخص ثالث به نام پروانه مرادی پلاک ثبتی 40340 فرعی از 151اصلی مفروز از 2140حوزه ثبتی یک کرج را به عنوان مال جهت وصول محکوم به معرفی نموده که  به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی مال معرفی شده توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده  بنا به درخواست محکوم له مقرر گردیده  در مورخه  17-11-1402  از ساعت8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

دادورز محترم شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

با سلام احتراما"عطف به ابلاغ کارشناسی بشماره  140201100024151529 به شماره کلاسه "0100106" مورخ 1402/10/10 مبنی بر ارزیابی  پس از انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس کرج – رجایی شهر – فاز یک – خیابان ششم شرقی – پلاک 30 – طبقه 1 – واحد 3 بازدید بعمل آمد ، لذا پس از انجام بررسی های لازم ، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد :

1- قرار کارشناسی :کارشناس منتخب نسبت به ارزیابی یک واحد مسکونی دارای پلاک ثبتی 40340/151 مفروز و مجزی شده از 2140 نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نماید .

2- مشخصات فنی ملک و مدارک ابرازی : 

تصویر یک فقره سند تک برگ بشماره سری  454533 سریال ج/1401 مورخ 1402/07/03 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک  کرج – ناحیه یک با پلاک ثبتی شماره فرعی 40340 از اصلی 151 مفروز و مجزی از 2140  قطعه 3 تفکیکی ، مربوط به یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 125/68 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 35 تفکیکی واقع در زیرزمین یک و انباری قطعه 18  تفکیکی واقع در زیرزمین یک بنشانی فوق ، بمیزان شش دانگ عرصه و اعیان ب همالکیت خانم پروانه مردانی

3- اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی : 

طبق مشاهدات به عمل آمده توسط کارشناس و آثار و شواهد موجود ساختمان مورد بررسی عبارت است از:

یک ساختمان مسکونی دارای 8 طبقه شامل  زیرزمین بصورت پارکینگ ، انباری و استخر  همکف بصورت پارکینگ ، مشاعات ، لابی ، سرایداری و سالن ورزشی ، بالای همکف دارای 6 طبقه طبقه اول و دوم بصورت 4 واحدی و طبقه سوم الی ششم بصورت 3 واحدی مجموعا 20 واحد مسکونی میباشد .

ساختمان مزبور از ضلع شمالی مشرف به گذر موسوم به ششم شرقی و از سایر اضلاع محدود به املاک همجوار میباشد .در خصوص ات

دسترسی به ساختمان مورد تعرفه از طریق یک درب نفررو و دو درب ماشین رو از ضلع شمالی به زیرزمین و همکف میسر گردیده است .

واحد آپارتمان مورد تعرفه در طبقه اول ضلع جنوب شرقی ساختمان مذکور  بمساحت 125/68 مترمربع جانمایی گردیده است که 7/48 مترمربع آن بالکن مسقف میباشد .ساختمان مزبور دارای دولاین آسانسور بصورت شمالی جنوبی  و یک باکس راه پله بوده و قدمت آن حدود 3 سال میباشد. مشخصات ظاهری و مصالح بکار رفته در آن بنابر بازدید انجام شده از مشاعات ساختمان و صرفاً طبقه اول مسکونی به اختصار بدین شرح می­باشد :نما شمالی ترکیبی از سنگ و آجر با نورپردازی بوده  و نمای جنوبی ساختمان مذکور از جنس سنگ میباشد .

پوشش کف و بدنه پارکینگ در زیرزمین و همکف از جنس سنگ. پوشش کف و دیواره های راه پله نیز از جنس سنگ اجرا گردیده است .

ساختمان دارای امکاناتی از قبیل استخر ، لابی ، سرایداری و سالن ورزشی میباشد ، همچنین حیاط ساختمان مورد تعرفه در دو سطح اجرا گردیده است که دارای نیمکت ، آلاچیق و آب نما میباشد

انشعابات برق و گاز بصورت اختصاصی و آب بصورت اشتراکی مورد استفاده میباشد .

پوشش کف واحد آپارتمان موردتعرفه بصورت پارکت و پوشش دیوارهای آن رنگ بوده و سقف بصورت حجم کاری با نور مخفی اجرا گردیده است  . آشپزخانه واحد موردتعرفه دارای کابینت MDF بصورت اپن می باشد .

واحد آپارتمان مورد تعرفه دارای دو اتاق خواب بصورت مستر و یک بالکن مسقف میباشد . شیرآلات دوش دو حمام واحد مورد تعرفه بصورت توکار اجرا گردیده و جنس دیواره های سرویس و حمام از جنس سنگ میباشد .

گرمایش و سرمایش  واحد آپارتمان مذکور ازطریق داکت اسپلیت و پکیج تامین میگردد .

گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده ، اظهارات ، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه متقاضی تنظیم گردیده است ، لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی، مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد .

4- جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن  به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک ، دسترسی­ها،  شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامترهای موثر در موضوع ، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر، با کلیه ملحقات ، حقوق انشعابات و امتیازات برابر مبلغ 95/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .که با توجه به میزان محکوم به و نیم عشر آن مقدار 3/5 سه ونیم دانگ از ششدانگ پلاک ثبتی فوق به قیمت 5/541/667/000 تومان به فروش میرسد

مفاد ماده106 قانون اجرا که بایستی در آگهی درج گردد

1-تاریخ اجراییه 25-1-1401 و شماره اجراییه 140101420000017551 شعبه 5 دادگاه حقوقی کرج

2-(محلی که مال غیرمنقول در آنجا واقع است  آدرس کرج – رجایی شهر – فاز یک – خیابان ششم شرقی – پلاک 30 – طبقه 1 – واحد 3-2(وصف مال غیر منقول و ذکر مشخصات ملک و مالک و اینکه ملک مفروز است ) پلاک ثبتی شماره فرعی 40340 از اصلی 151 مفروز و مجزی از 2140  قطعه 3 تفکیکی ، مربوط به یک دستگاه آپارتمان مسکونی بمساحت 125/68 مترمربع بانضمام پارکینگ قطعه 35 تفکیکی واقع در زیرزمین یک و انباری قطعه 18  تفکیکی واقع در زیرزمین یک بنشانی فوق ، بمیزان شش دانگ عرصه و اعیان بمالکیت خانم پروانه مردانی فرزند حسن  و ملک مفروز است  و با توجه به اظهارات مالک که ملک را به عنوان مال معرفی نموده  و طبق اجاره نامه مورخه 2-6-1402تا تاریخ 10-6-1403 در ید مستاجر میباشد و مستاجرین حجت اله عطار زاده فرزند موسی و مهدیه اسماعیلی یان فرزند  اصلان میباشند  و کد رهگیری اجاره نامه 2311024304819 میباشد

4-حدود و مجاورین ملک  طبق مشخصات در سند رسمی ونظریه ارزیابی

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

 استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج