مزایده فروش 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 7312 فرعی از 162 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000625550
شماره پرونده:140291920005927540

تاریخ صدور:1402/10/30

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده مال غیرمنقول - دستور فروش  (نوبت اول )

در خصوص پرونده اجرایی به شماره 0201407این اجرا و در اجرای دادنامه صادره بشماره 140291390011636141مورخ 1402/08/08صادره از شعبه نهم  دادگاه عمومی حقوقی ری  در خصوص درخواست خواهان خانم منصوره و معصومه هر دو خداداد با وکالت آقای مجتبی کهنگی بطرفیت خوانده خانم آرزو فرشباف ثالث   با موضوع دستور  فروش 6 دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی  ملک مشاع به شماره پلاک ثبتی 7312 فرعی از 162 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به لحاظ غیر قابل افراز بودن بنام خواهان و خواندگان پرونده  ، از ملک مذکور به شرح ذیل  و مطابق نظریه کارشناسی ارزیابی و قیمت گذاری گردیده و به طرفین پرونده ابلاغ گردیده و با توجه به عدم اعتراض طرفین پرونده به نظریه کارشناسی و حسب درخواست وکیل خواهان های  پرونده  و مطابق مادتین 113 و 114 قانون اجرای احکام مدنی  نظر به دستور قاضی محترم اجرای احکام  جلسه مزایده آن برای روز دوشنبه  مورخ 1402/11/30 راس ساعت 11 ظهر   تعیین شده است که مزایده در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری ری راس ساعت مقرر و از قیمت کارشناسی (پایه) 44/100/000/000 ریال معادل چهار میلیاردو چهارصدو ده میلیون تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد خریدار مکلف به پرداخت ده درصد از قیمت فی المجلس و الباقی حداکثر ظرف یک ماه میباشد در صورت عدم پرداخت الباقی بهای ملک ظرف مهلت مقرر ، مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شدهزینه انتقال سند بر عهده خریدار و دیگر هزینه های احتمالی از قبیل عوارض شهرداری و مالیات بر عهده مالکین میباشد ./

توجه شرایط و ضوابط شرکت در مزایده:

( شرکت کنندگان در مزایده  یک  ساعت قبل از شروع جلسه مزایده ضمن مراجعه به این اجرا و تکمیل فرم مربوطه و معرفی خود به دادورز پرونده بجهت احراز هویت  و  شرکت در مزایده طبق  شرایط اعلامی  اقدام در غیر اینصورت از حضور در مزایده ممانعت بعمل می آید.ضمنا کارت بانکی بنام خود شخص پرونده با موجودی کافی جهت پرداخت ده درصد مبلغ پایه مزایده و ما به التفاوت 10 درصد بهاء فروش  مزایده به همراه اصل کارت ملی الزامی می باشد    . ضمنًا برنده مزایده مکلف است فی المجلس مابه التفاوت 10 درصد قیمت پایه و 10 درصد قیمت فروش را  با دریافت کد و شناسه پرداخت تا پایان وقت اداری همان روز مزایده پرداخت نموده و تحویل اجرای احکام نماید والا مزایده تجدید و ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد شد )

توجه*ضمناً با توجه به اینکه اجرای احکام استعلامات خود را از مراجع رسمی مربوطه انجام میدهد لذا هیچگونه تعهدی در قبال قراردادهای عادی احتمالی و ادعاهای اشخاص ثالث ندارد *توجه

نشانی ملک مورد مزایده :

: شهر ری، بخش مرکزی، شهر ری، محله شهر ری، خیابان شهید شیر محمدی، کوچه شهید علی سنگچی، پلاک 1 و 3، کد پستی 1871689388

مشخصات مالکین  پلاک ثبتی ملک مورد مزایده :

طبق تصاویر اسناد مالکیت ابرازی توسط وکیل خواهان و خوانده، و با توجه به پاسخ شماره 140285601024033306 و 140285601024033300 مورخ 14 / 09 / 1402 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به استعلام شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری، یک قطعه آپارتمان مسکونی(نوع ملک طلق) به شماره پلاک ثبتی 7312 فرعی از 162 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 5486 فرعی از اصلی مذکور به شماره قطعه 4 واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران  به مساحت 98.18 متر مربع که 4.76 متر مربع آن بالکن است، واقع در طبقه 2 سمت شرقی، مطابق سند مالکیت ابرازی:

2-الف-1- به شماره چاپی 064170سری ب سال 1401 به تاریخ صدور یازدهم تیر ماه 1402 1-(سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) به نام آرزو فرشباف ثالث کد ملی 0492531617 انتقال قطعی شماره 42525 تاریخ 29 / 03 / 1402 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 34 شهر ری استان تهران، شماره دفتر الکترونیکی 140220301024009962 ثبت گردیده است. ملاحظات سند قبلی از نوع تعویضی به شماره 040263 سری ب سال 1401 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع تعویضی صادر میشود.2-الف-2- شماره چاپی 069257 سری ب سال 1400 به تاریخ صدور نهم اسفند  1400 2-(یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) به نام معصومه خداداد کد ملی 0491085591 انتقال قطعی شماره 32874 تاریخ 19 / 10 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 58 شهر ری استان تهران، شماره دفتر الکترونیکی 140020301024033461 ثبت گردیده است. سند از نوع انتقال اجرایی می باشد ملاحظات سند قبلی از نوع تعویضی به شماره 749417 سری ج سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع تعویضی صادر میشود. 2-الف-3- شماره چاپی 069258 سری ب سال 1400 به تاریخ صدور نهم اسفند 1400 3-(یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان) بنام منصوره خداداد کد ملی 0491180101 انتقال قطعی شماره 32874 تاریخ 19 / 10 / 1400 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 58 شهر ری استان تهران، شماره دفتر الکترونیکی 140020301024033462 ثبت گردیده است. سند از نوع انتقال اجرایی می باشد. ملاحظات سند قبلی از نوع تعویضی به شماره 749417 سری ج سال 97 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. این سند از نوع تعویضی صادر میشود. عرصه ملک زمین طلق پلاک 5486 فرعی از 162 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به مساحت 277.5 متر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401024000001 مورخ 17 / 01 / 1398، اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی در اجرایی بخشنامه 23511 برای پلاک 1036 و 1035 و 987 تجمیع به پلاک 5486 فرعی تعیین گردید.

حدود اربعه :

حدود ملک: شمالا: در سه قسمت، که قسمت دوم آن شرقی است، اول دیواریست بطول 5.16 متر به قطعه 3، 4، 5 و 6 تفکیکی، دوم دیوار و پنجره است بطول 2.58 متر به فضای نورگیر مشاعی، سوم دیوار و پنجره است بطول 2.80 متر به فضای نورگیر مشاعی شرقا: دیواریست بطول 11.42 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه 9 ، 10 و 11 تفکیکی قرار دارد جنوبا: در دو قسمت، اول نرده ایست بطول 3.40 متر به فضای حیاط مشاعی، دوم دیوار و پنجره است بطول 3.99 متر به فضای حیاط مشاعی غربا: در چهار قسمت که قسمت دوم آن جنوبی است، اول دیواریست بطول 10.32 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، دوم دیواریست بطول 0.57 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 3، سوم درب و دیوار است بطول 1.58 متر به لابی، چهارم دیواریست 2.10 متر به آسانسور

2- ب- مجوزات شهرداری: ملک دارای پایان کار شماره 202069687 به تاریخ صدور 04 / 12 / 1397 از شهرداری منطقه 20 تهران با مشخصات کاربری زمین مسکونی، مساحت زمین طبق سند 277.50 متر مربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 277.50 متر مربع، کاربری واحد طبق پایان کار مسکونی، کاربری کل ملک طبق پایان کار مسکونی،کد شناسایی ملک 0-0-15-48089، پهنه طرح تفصیلی 122R، مساحت کل زیر بنای ساختمان 1344.22 متر مربع، مساحت مفید کل ساختمان 1003.02 متر مربع، و سهم واحد مورد نظر از زمین به مساحت 27.16 متر مربع، می باشد. توضیحات بر و کف: ملک دارای اصلاحی در حد جنوب از ضلع شرق به عمق 0.10 متر و از ضلع غرب به عمق 0.30 متر می باشد که در زمان تخریب و نوسازی مجدد الزامی است.

مشخصات  ظاهری ملک مورد مزایده  :

ملک موصوف به شماره قطعه 4 واقع در طبقه 2 سمت شرقی ساختمان قرار دارد.آپارتمان مذکور واقع در ساختمان 7 طبقه(یک طبقه همکف و 6 طبقه روی آن) مشتمل بر مجموعا 12 واحد مسکونی، با مشخصات نوع اسکلت بتنی، نوع سقف بتن، نوع پوشش نما سنگ، درب ورود آهنی دارای نرده حفاظ روی دیوار، درب پارکینگ ریلی اتوماتیک، کف پارکینگ و حیاط سنگ، دیوار پارکینگ سنگ، کف و دیوار راهرو و پله ها از جنس سنگ و سقف با پوشش گچ، راه پله ها با نرده استیل، درب دود از جنس چوب، دارای یک دستگاه آسانسور به ظرفیت 6 نفر، دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق با فایرباکس داخل راهرو و پارکینگ، یک بر، عرض گذر 6 متر، و قدمت بنا حدود 10 سال می باشد.(مطابق تصاویر)

آپارتمان مورد نظر دارای کاربری طبق وضع موجود مسکونی، دو خواب، اتاق ها دارای کمد سراسری و نور از نورگیر،  بالکن با دیوار سرامیک و کف سنگ و دارای نرده می باشد. آپارتمان مورد نظر با مشخصات نوع درب ورود از جنس چوب با نرده حفاظ آکاردئونی و پنجره یو پی وی سی و شیشه دو جداره، آیفون تصویری، نوع پوشش کف سرامیک، نوع پوشش دیوارها گچ و رنگ، آشپزخانه اپن، نوع کابینت ام دی اف، نوع سرویس بهداشتی ایرانی و نیز حمام داخل اتاق خواب و سرویس فرنگی، سقف آشپزخانه و اطراف سقف هال و پذیرایی رابیتس بندی و ابزار خورده و نورپردازی شده، نوع سیستم گرمایش پکیج و شوفاژ، نوع سیستم سرمایش کولر آبی، دارای سیستم اعلام و اطفاء حریق، کیفیت اجرای مناسب،کیفیت و تعداد دسترسی نسبتا مناسب، موقعیت زمین نسبتا مناسب، و دارای انشعابات آب مشترک، برق و گاز مجزا می باشد.

در زمان بازدید ملک تخلیه و بنا به اظهار طرفین در اختیار مالکین می باشد. تاریخ نصب کنتور برق 1392، با قدمت بنا حدود 10 سال و حدود اربعه مطابق سند می باشد.

- توضیحات ضروری کارشناس:

در زمان بازدید ملک فاقد پکیج، شوفاژ، آیفون تصویری، هود و کنتور گاز بوده و درب ورود و درب های داخلی در برخی قسمت ها شکسته شده و کابینت های آشپزخانه نیز آسیب دیده بودند. بنا به اظهار سرویس بهداشتی نیز خراب است. همچنین آب، برق و گاز واحد قطع می باشد. ضمنا ملک فاقد پارکینگ و انباری می باشد. فعال بودن سیستم اعلام و اطفاء حریق و تجهیزات برقی و روشنایی آپارتمان احراز نگردید.

 ارزش ملک مورد مزایده :

مطابق نظریه کارشناسی ارزش 6 دانگ پلاک ثبتی مورد مزایده با قیمت پایه  44/100/000/000 ریال معادل چهار میلیاردو چهارصدو ده میلیون تومان  تومان شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش میرسد   .

                                                   محمد رضا هاشمی 

                                   دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری