مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه با سند عادی ؟

شماره آگهی: 140228460000154186
شماره پرونده:140128920001565161

تاریخ صدور:1402/11/01

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان همدان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مـزایـده (فروش ما ترک)

مورد مزایده : ملک واقع در بلوار الغدیر و دو قطعه در اراضی زراعی و باغی روستای حیران

در پرونده کلاسه 0200579 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری همدان

خواهان: احمد-علی-محمد-شمسی-صدیقه همگی حاجیلو و بتول حسن خانی

خوانده: مجید حاجیلو

محکوم به:

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 140228390001102115 محکوم علیه محکوم است به  حکم بر فروش ماترک مستنداً به ماده 317 قانون امور حسبی و ماده 589 قانون مدنی و مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر فروش ماترک مرحوم رضا حاجیلو از طریق مزایده شامل یک باب منزل مسکونی دوطبقه به مساحت حدود 135 متر مربع ،یک قطعه باغ گردو به مساحت 450 متر مربع و تعدادی درخت گردو و یک قطعه زمین مزروعی به مساحت 1500 مترمربع واقع در روستای حیران بشرح نظریه کارشناسی و کروکی ترسیمی و تقسیم وجوه حاصله مطابق گواهی حصر وراثت استنادی بین وراث و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 3/573/000 ریال بابت هزینه دادرسی و هرینه دفتر خدمات قضایی و مبلغ 20/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی از باب تسبیب در حق خواهان ها صادر و اعلام می نماید . با این توضیح که مرحوم مورث مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 94/4/26 طبقه دوم (پشت بام) ساختمان را به آقایان احمد و علی حاجیلو واگذار نموده است که اصالت قرارداد مذکور از تعرض مصون باقی مانده که در زمان اجرا بایستی لحاظ گردد.

مشخصات مورد مزایده:

بازگشت به ابلاغیه  شماره  140228100015608851 مورخ 1402/08/21 جهت پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0200579 در خصوص دعوی بتول حسن خانی و خانم ها صدیقه و شمسی  حاجیلو و آقایان علی و احمد و محمد حاجیلو    به طرفیت  آقای  مجید حاجیلو  مبنی بر ......... ، با توجه به دستور مقام محترم قضایی  - اینجانب کارشناس    منتخب  ضمن مراجعه به دفتر دادگاه و مطالعه پرونده و در نظر گرفتن قرار کارشناسی ، نسبت به  بازدید  از محل متنازعه فیه ،  واقع در  همدان –  میدان امام حسین – بلوار الغدیر -10 متری رضوان –کوچه لاله 2- پلاک 196  –در معیت ( احدی  از خواهان ) وعدم  حضور خوانده در محل متنازعه فیه  نسبت به  بررسی و مطابقت  اسناد و مدارک و معاینه  اقدام گردید  نتیجه گزارش کارشناسی بعمل آمده  به شرح ذیل  تقدیم میگردد..

مدارک ابرازی طرفین دعوی

1-سند عادی ملک فوق الذکر مورخ 1346/04/24 به مالکیت  رضا حاجیلوئی

2- استعلام  از شهرداری منطقه منطقه 3 ( فاقد پروانه و پایانکار  و از سمت معبر مقدار تعریض کوچه 8 متری 27 متر مربع می باشد.

3- مبایعه نامه 1394/06/24 فی مابین فروشنده : رضا حاجیلوئی خریداران : احمد  و علی حاجیلوئی  موضوع : فروش پشت بام  و ساخت توسط نامبردگان و..........

مشخصات ملک:

شش دانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه با سند عادی به مالکیت  رضا حاجیلوئی  نیمه اسکلت  با طاق ضربی به مساحت  عرصه حدود حدود 130 متر مربع قبل از تعریض و در دو ونیم طبقه اعیانی در دو قسمت  –  قسمت اول در شمال اعیانی در 65 متر مربع  (شامل یک طبقه  و درب ورودی از سمت حیاط شامل پذیرایی و یک خواب ( کف سیمانی و اندود گچ  و آشپزخانه و حمام و سرویس بهداشتی  ( کف سرامیک و دیواره کاشی)  در تصرف بتول حسن خانی  ویک بنا در دو طبقه و نیم  مسکونی در قسمت شرقی  طبقه اول و زیر زمین زیر خواب بنا قسمت اول  و  در حدود52 متر مربع شامل یک خواب  و آشپزخانه سمت حیاط  و حمام و سرویس بهداشتی( در تصرف  مجید حاجیلو  و در اختیار مستاجر)    و طبقه اول (ساخته  شده  توسط احمد حاجیلومطابق مبایعه نامه 1394/06/24  ) و درحدود 52 مترمربع شامل  یک خواب  - پذیرایی و آشپزخانه با سه پله  بالاتر از ورودی  و حمام و سرویس بهداشتی ( کف سرامیک و دیواره کاشی)  روبروی ورودی  با راه پله مجزا آجری با نرده  فلزی  محل عبور از سمت حیاط  – نمای ملک آجر گری  -  با قدمت بالا -  امتیاز برق و آب و گاز  مشترک 

نظریه کارشناسی:

در مجموع ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان یک باب خانه با سند عادی و با شرایط فوق الذکر  و با توجه به محل و کاربری  و با موقعیت مکانی و درنظر گرفتن جمیع جهات و در حال حاضر و نرخ روز ارزش منطقه ای ، بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی  به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و...    به مبلغ 18/380/000/000  ریال (هجده میلیارد  و سیصد  و هشتاد  میلیون  ریال)  اعلام میگردد . ضمنا" با توجه به مشاعی  بودن ملک  بصورت یکجا قیمت گذاری  و غیر  قابل تقسیم و همجنین سهل البیع  نمی باشد .

مشخصات دو قطعه اراضی:

استحضار می رساند عطف به ابلاغیه پرونده کلاسه 0200579 در خصوص دعوی آقای احمد حاجیلو و سایرین بطرفیت آقای مجید حاجیلو مبنی بر ارزیابی ماترک مرحوم رضا حاجیلو می باشد اینجانب کارشناس منتخب پس از دریافت ابلاغیه از دستور مقام محترم قضایی مطلع گردیدم.و ضمن هماهنگی با طرفین در مورخ 1402/08/25 از دو قطعه واقع در اراضی زراعی و باغی روستای حیران بازدید و معاینه بعمل آمد که مشخصات، مختصات و حدود اربعه املاک بشرح ذیل می باشد.

بررسیهای فنی و نظریه کارشناسی:

با عنایت به بررسی های بعمل آمده در خصوص موضوع و با در نظر گرفتن جمیع جهات و موارد صدرالذکر نظریه خود را جهت استحضار بشرح ذیل اعلام می داریم:

1- قطعه اول: شامل باغ درختان گردو در مختصات (3852856؛305389) و (3852836؛305394) بمساحت تقریبی 450 مترمربع واقع در محل معروف به ایاق باغلار یا باغلار باغو که حدود اربعه آن حدی به خیرعلی خدامراد و حدی به رودخانه  حدی به حاج علی حسین قنبری و حدی به مرتع محدود می گردد و در محدوده داخلی آن 12 اصله درخت گردو غرس شده است که. و با توجه به موقعیت محلی و با در نظر گرفتن سایر عوامل مؤثر در موضوع، ارزش آن به مبلغ 280/000/000 دویست و هشتاد میلیون تومان برآورد می گردد.

2- قطعه دوم: شامل زمین بایر در منطقه آق یرلر با مختصات (3852636 ؛305235) و (3852608 ؛305272) بمساحت تقریبی 1500 مترمربع که حدود اربعه آن از دو حد به زمین مجاور ، حدی به حاج اسمائیل حاجیلو ، حدی به راه حیران به مولوجه محدود می گردد و در محدوده باغ مذکور تعداد 2 اصله بادام وجود دارد. با توجه به موقعیت محلی ارزش ان به مبلغ 170/000/000 یکصد و هفتاد میلیون تومان برآورد می گردد.

با عنایت به بررسیهای به عمل آمده و شرایط و وضعیت موجود موقعیت جغرافیایی  نوع بهره برداری  وضعیت راه دسترسی و سایر امکانات از جمله کاربری زراعی این قطعه ؛ امتیازات موجود در منطقه ، استعلامات انجام شده از ساکنین محلی، با توجه به معاملات متعارف اخیر در منطقه و در مجموع جمیع اوضاع موثر ارزش ریالی و اقتصادی ششدانگ عرصه و اعیان دو قطعه زمین و باغ مورد نظر که معرفی گردید در حال حاضر و به قیمت عادله با مشخصات ذکر شده مجموعا به ارزش 450/000/000 چهارصد و پنجاه میلیون تومان برآورد می گردد.

در خاتمه مسئولیت هرگونه ادعا از سوی ارائه دهنده و انکار و تردید به دلایل و متوجه ابراز کننده و ارائه کننده می باشد از این حیث مسئولیتی متوجه اینجانب نخواهد بود. در صورت ارائه مدارک جدید از سوی مقامات ذیصلاح و در صورت لزوم به درخواست آن مرجع محترم قابل تجدید نظر خواهد بود.

لذا این اجراء بتاریخ 1402/11/28  ساعت 8:30  تا 9 در محل بالا تر از آرامگاه بوعلی دادگستری همدان طبقه اول واحد مزایده اقدام به برگزاری مزایده می نماید.مورد مزایده 5 روز قبل از تاریخ مذکوربا هماهنگی واحد مزایده  قابل مشاهده است.برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه و 10 مبلغ پیشنهادی را فی المجلس  و الباقی را ظرف مهلت قانونی واریز نماید.متقاضیان جهت جلوگیری از اطاله دادرسی برای شرکت در مزایده می بایست اصل کارت ملی و یک فقره چک تضمین شده در وجه دادگستری همدان باشناسه 14002593720 که مبلغ آن می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی باشد و حتماً شماره پرونده بر روی چک قید گردیده باشد به همراه خود داشته باشند و در ساعت مزایده تحویل دفتر مزایده نمایندکه در صورت برنده نشدن به آنها عودت خواهد شد.لازم به توضیح اینکه شماره شبا دادگستری جهت اخذ چک تضمین شده به شرح  ir060100004065012907731011 می باشد.

مدیرواحد مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری همدان- میثم مزجات

یک نسخه در تابلو اعلانات الصاق گردید.

رونوشت: ریاست محترم  کلانتری مربوطه همدان جهت اقدام در خصوص الصاق در محل