مزایده فروش 7 ملک مجزا از هم و... ؟

شماره آگهی: 140226460000145229
شماره پرونده:140026920001806458

تاریخ صدور:1402/10/21

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                                                                                                بسمه تعالی

آگهی مزایده نوبت دوم 

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه 0100480 محکوم له عبداله قدوسی و غیره نسبت به فروش ومزایده اموال متعلق به متوفی شکراله قدوسی بشرح ذیل طبق نظر کارشناس اقدام نماید:

نظریه کارشناسی اول:

الف – املاک معرفی شده شامل7 ملک مجزا از هم بوده که طبق اظهارات ، جملگی متعلق به مورث طرفین پرونده مرحوم آقای شکراله قدوسی بوده است. تصویر هوایی جانمایی این املاک در پیوست گزارش ارائه شده است.

نامبرده نیز طبق دادنامه حصر وراثت به شماره 00009811 مورخه 1400/08/06 شعبه چهارم حل اختلاف زرندیه فوت نموده و ورثه حین الفوت ایشان شامل همسر دائمی خانم شهربانو انوری ، چهار فرزند پسر به نامهای عبداله ، اسداله ، داود و صمد و چهار فرزند دختر به نامهای اعظم ، محبوبه، ربابه و سکینه بوده است.

 الف-1 - ساختمان مسکونی نبش شمال شرقی خیابان جانبازان : 

قسمت مسکونی از سمت خیابان شمالی و همچنین از سمت حیاط (شارع غربی) راه دارد. قسمتی از کف حیاط پوشیده از سیمان و قسمتی فاقد کفسازی و قسمتی به صورت باغچه می باشد. قسمتی از دیوار جنوبی حیاط شکم داده و آسیب دیده است. نمای دیوارهای ساختمان و حیاط به شوارع دارای نمای سیمانی بوده و قسمتهایی فاقد نماست. دیوارهای حیاط به داخل عمدتا فاقد نما بوده و قسمتهایی دارای نمای سیمانی و نمای ساختمان به حیاط از سیمان است. یک سرویس بهداشتی در حیاط وجود دارد.

قسمت مسکونی قدیمی با سقف طاق ضربی شامل سه اتاق مسکونی با مساحت حدود 80 مترمربع است.

انباری با سقف شیبدار از ایرانیت دارای مساحت حدود 70 مترمربع است. این ساختمان دارای دیوارهای آجری فاقد نما می باشد. قسمتهایی از سقف و دیوار آن آسیب دیده است. 

قسمت مسکونی و انباری متصل به آن و ایوان مسقف مشرف به حیاط نیز که به صورت نیمه اسکلت فولادی و دیوار باربر با سقف طاق ضربی ساخته شده ، در حدود 150 مترمربع مساحت دارد. این قسمت که بر اساس اظهارات در اختیار همسر مالک قرار دارد ، شامل هال و یک اتاق و انباری و راهروی منتهی به خیابان شمالی و راه پله منتهی به خرپشته بام و آشپزخانه اپن می باشد. حمام نیز به راه پله راه دارد. هال داری دیوارهای پوشیده از سرامیک و سفیدکاری و سقف از سفیدکاری می باشد. اتاق نیز دارای دیوار و سقف از سفیدکاری است. آشپزخانه دارای کف از سرامیک و دیوار از کاشی و کابینت فلزی می باشد. انباری متصل به این قسمت مسکونی به حیاط راه داشته و فاقد نازک کاری می باشد. پنجره ها دارای فریم فولادی و شیشه تک جداره است. گرمایش با بخاری گازی و سرمایش با کولر آبی انجام می شود.

این ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز می باشد.

1 - تمامی ارزش ساختمان مسکونی نبش شمال شرقی خیابان جانبازان (به شرح مندرج در بند الف-1 این گزارش) برابر 30/000/000/000 ریال 

الف-2 - قطعه زمین مسکونی روبروی خیابان جانبازان  :

این  قطعه زمین واقع در روستای حکیم آباد ، بلوار ولیعصر (عج) ، روبروی خیابان جانبازان می باشد. مختصات یو تی ام یک نقطه از آن 457532X= ، 3912241Y= می باشد. مساحت تقریبی عرصه ملک حدود 250 مترمربع است. بر اساس اظهارات ، ملک فاقد سند شش دانگ تفکیکی می باشد. زمین در قسمتهایی به دیوار ملک همسایه محدود بوده و در شمال و غرب دارای دیوار آجری بوده و در جنوب فاقد حصار است. در این ملک به تعداد 7 فونداسیون و کف ستون و 7 ستون فلزی از قوطی نمره 14 و دو پل فولادی از تیرآهن نمره 18 نصب شده است. احدی از محکوم لهم به نام آقای عبداله قدوسی مدعی است که اعیانی موجود و عملیات اجرایی صورت گرفته توسط ایشان و با هزینه ایشان انجام شده است. این ملک فاقد انشعابات می باشد.

تمامی ارزش قطعه زمین مسکونی روبروی خیابان جانبازان  (به شرح مندرج در بند الف-2 این گزارش) بدون در نظر گرفتن ارزش اسکلت فولادی موجود در زمین که آقای عبداله قدوسی ادعای مالکیت آن را دارد ،                                برابر 10/000/000/000  ریال

الف-3 - انبار مخروبه و زمین متصل به آن در شمال غربی خیابان جانبازان  :

این ملک واقع در حکیم آباد ، بلوار ولیعصر (عج) ، نبش شمال غربی خیابان جانبازان واقع شده است. مختصات یو تی ام یک نقطه از آن 457507X= ، 3912203Y= می باشد. مساحت عرصه ملک در حدود 90 مترمربع است. بر اساس اظهارات ، ملک فاقد سند شش دانگ تفکیکی می باشد. قسمتی از این ملک در شمال آن به مساحت حدود 55 مترمربع ، یک ساختمان  قدیمی با قدمت بیش از 50 سال بوده که دارای درب فلزی و سقف طاق ضربی است. این ساختمان نیمه مخروبه بوده و غیر قابل استفاده است. در جنوب این ساختمان و متصل به آن زمین غیر محصور قرار دارد. طبق اظهارات ، این ملک دارای یک انشعاب برق سه فاز است. در خصوص دایر بودن این انشعاب اطلاعی واصل نگردید.

تمامی ارزش انبار مخروبه و زمین متصل به آن در شمال غربی خیابان جانبازان (به شرح مندرج در بند الف-3 این گزارش)برابر 3/200/000/000ریال

الف-4 - زمین خیابان شهید صولتی  :

این قطعه زمین واقع در حکیم آباد ، بلوار ولیعصر (عج) ، خیابان شهید صولتی ، دومین ملک شرقی ، غرب ملک آقای خدادای ، زمین غیر محصور با پلان ال شکل می باشد . مختصات یو تی ام یک نقطه از آن 457877X= ، 3911999Y= می باشد. مساحت عرصه ملک در حدود 830 مترمربع است. بر اساس اظهارات ، ملک فاقد سند شش دانگ تفکیکی می باشد. این زمین فاقد هر گونه اعیان و انشعابات بوده و در بخشهایی به دیوارهای همسایگان منتهی بوده و در اضلاع غربی و جنوبی فاقد حصار است.

تمامی ارزش زمین خیابان شهید صولتی جنب ملک آقای خدادای (به شرح مندرج در بند الف-4 این گزارش) ،برابر 22/000/000/000  ریال

الف-5 - زمین جنوبی بر بلوار اصلی ورودی (اوایل بلوار)  :

این قطعه زمین واقع در حکیم آباد ، بلوار ولیعصر (عج) ، زمین جنوبی بر بلوار ، زمینهای موروثی قدوسی می باشد . مختصات یو تی ام یک نقطه از آن 457661X= ، 3912095Y= می باشد. این قطعه زمین در سهم الارث پدری آقای شکراله قدوسی قرار گرفته که بر اساس اظهارات بخشی از آن متعلق به خواهر ایشان می باشد. مساحت عرصه ملک در حدود 240 مترمربع بوده که سهم مرحوم شکراله قدوسی حدود 160 مترمربع است. بر اساس اظهارات ، ملک فاقد سند شش دانگ تفکیکی می باشد. این زمین فاقد هر گونه اعیان و انشعابات بوده و در اضلاع جنوبی و شرقی و غربی دارای دیوارهای کوتاهی از بلوک سیمانی بوده و در شمال زمین (بر بلوار) فاقد دیوار و حصار است.

تمامی ارزش زمین جنوبی بر بلوار اصلی ورودی (اوایل بلوار) (به شرح مندرج در بند الف-5 این گزارش) ، برابر 4/700/000/000ریال

الف-6 - دامداری جاده قاسم آباد :

این ملک واقع در ضلع شمالی جاده حکیم آباد به قاسم آباد ، جنب گاوداری آقای احمد صباغی قرار دارد. مختصات یو تی ام یک نقطه از آن 456507X= ، 3912706Y= می باشد. این ملک به عنوان دامداری بوده و در حال حاضر تخلیه بوده و استفاده نمی شود (دامداری در وضعیت موجود غیر قابل استفاده بوده و نیاز به بازسازی دارد). عرصه این ملک در حدود 2400 مترمربع مساحت داشته و از سمت جنوب به جاده مذکور و از سمت شرق و شمال به همسایگان و از سمت غرب به شارع خاکی منتهی است. بر اساس اظهارات ، ملک فاقد سند شش دانگ تفکیکی می باشد.

دیوار غربی ملک در قسمتهایی فروریخته و آسیب دیده است. دیوارهای محوطه به شوارع فاقد نما می باشد. دیوارهای محوطه به داخل نیز فاقد نما می باشد. ساختمانهای موجود نیز فاقد نما بوده و در قسمتهایی دارای نمای سیمانی می باشند. کف محوطه اغلب فاقد کفسازی است و فقط در قسمتهایی از سیمان می باشد. اغلب درب و پنجره های ساختمانها در محل موجود نیست. کل ملک شامل یک ساختمان سرایداری و نگهبانی به بر جاده در جنوب میک ، یک ساختمان دامداری قدیمی در شمال شرقی ملک و یک ساختمان دامداری در شمال غربی آن است.

ساختمان نگهبانی در حدود 40 مترمربع مساحت داشته و شامل دو اتاق تو در تو است. سقف این ساختمان قوسی می باشد. کف اتاقها از سیمان و دیوار و سقف آنها از سفیدکاری می باشد.

ساختمان دامداری در شمال شرقی که با دیوارهایی آجری ، محوطه پیرامونی آن از کل ملک جدا شده اند (البته این به محوطه اصلی راه دارد) ، یک ساختمان با قدمت حدود 50 سال بوده که سقف آن قوسی است. مساحت بنای این قسمت حدود 180 متر مربع می باشد . نمای داخلی آن از سیمان است.

ساختمان دامداری در شمال غربی ملک ، دارای قدمت حدود 30 سال است. سقف این قسمت شیبدار بوده و دارای اسکلت فولادی است. مساحت بنای این قسمت حدود 180 متر مربع می باشد . دیوارهای آن قسمتی داری نمای سیمانی و قسمتی فاقد نما است.

تمامی ارزش دامداری جاده قاسم آباد (به شرح مندرج در بند الف-6 این گزارش)  ، برابر 32/000/000/000  ریال

الف-7 - حق آبه از چاه عمیق حکیم آباد  :

بر اساس اظهارات ، مقدار دو هفتم مشاع از 3 ساعت آب ( برابر با 51 دقیقه و 26 ثانیه) از دور گردش 9 شبانه روز از چاه عمیق حکیم آباد متعلق به مورث طرفین پرونده می باشد.

تمامی ارزش حق آبه از چاه عمیق حکیم آباد  (به شرح مندرج در بند الف-8 این گزارش) ، برابر 2/000/000/000  ریال

نظریه کارشناسی دوم:

1- برابر یک برگ مبایعه نامه مورخ 27/4/1371 شادروان شکراله قدوسی اقدام به خرید سه دانگ مشاع از شش دانگ گاوداری را خریداری نموده است و همچنین برابر یک برگ مبایعه نامه مورخ 15/12/1373 نیز شادروان شکراله قدوسی 3 دانگ مشاع الباقی گاوداری مذکور را خریداری نموده است.

گاوداری به صورت نیمه صنعتی به مساحت 2350 مترمربع بصورت چهاردیواری محصور که دارای 170 مترمربع سقف آجری و حدود 200 مترمربع بصورت سوله و 20 مترمربع خانه کارگری می باشد. ملک دارای امتیازات برق 3 فاز 50 آمپر، گاز و آب روستایی و سند مالکیت عادی می باشد که ارزش عرصه و اعیانی ملک با در نظر گرفتن جمیع عوامل موثر در ارزیابی از قبیل موقعیت ملک، مستحدثات، مصالح به کار رفته و امتیاز آب، برق، گاز، قیمتی که مزایده از آن شروع می شود جمعاً 35250000000 ریال معادل سه میلیارد و پانصد و بیست و پنج میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.    3912723  |  456494  : utm

2- مقدار دو هفتم سهم مشاع از 3 ساعت آب در گردش 9 روز چاه عمیق واقع در پلاک 59 اصلی حکیم آباد معادل 5/51 دقیقه قیمتی که مزایده از آن شروع می شود جمعاً به مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام میگردد.

نظریه کارشناس سوم:

در تاریخ 1402/05/13ضمن بازدید از 4دستگاه وسیله نقلیه شامل:1- یکدستاه کامیون کمپرسی بنز به شماره 192ع29ایران47 و 2- یکدستگاه تراکتور فرگوسن تیپ285فاقد پلاک و 3- یکدستگاه سواری رنو ساندرو اتومات به شماره 752ل32ایران57 ، نظریه کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد.

1-کامیون کمپرسی بنز: *نوع:کامیون کمپرسی*سیستم:بنز*  تیپ: ال کا1924/46 * مدل: 1979*رنگ: آبی فیروزه ای * ظرفیت: جمعا19 تن *تعداد سیلندر:6* نوع سوخت گازوئیل* تعداد محور: 2 * تعداد چرخ: 6 *شماره موتور:35596203900*شماره شاسی:346331114627244**شماره انتظامی 192ع29ایران47، وضعیت موجود:شیشه جلو شکسته است* اتاق جلو تمام رنگ و تصادفی است*وضعیت بیمه شخص ثالث: فاقد بیمه نامه *وضعیت لاستیک ها: لاستیک های جلو حدود60درصد لاستیک های عقب از حیز انتفاع خارج می باشد ، شاسی سمت راست دوبله شده است  این موضوع می تواند ناشی از ترک شاسی اصلی باشد و جهت مقاومت شاسی اصلی از شاسی کمکی استفاده شده است که تاثیر زیادی بر قیمت کامیون دارد. موتور کامیون روشن نشد و وضعیت موتوری نامشخص است.* مالک: شکرالله قدوسی *

قیمت پایه: 1/400/000/000تومان ) یک میلیارد و چهارصد میلیون تومان ( ترک شاسی و اتاق دو رنگ موجب کاهش ارزش وسیله می شود).

2-تراکتور فرگوسن *نوع: تراکتور زراعی:سیستم: فرگوسن* تیپ: 285 *تعداد سیلندر: چهار سیلندر *رنگ: قرمز * مدل: 1384 *وضعیت لاستیک ها: لاستیک های جلو فرسوده  به علت توقف و عدم استفاده در حد40درصد لاستیک های عقب  فرسوده و غیر قابل استفاده به علت عدم استفاده و در حد55درصد*شماره موتور:9873 LFW *شماره شاسی:000118شماره *سریال پلاکت:-K1A  4675*شماره انتظامی:فاقد پلاک انتظامی می باشد* وضعیت موتور:موتور تراکتور روشن نشد وضعیت موتوری نامشخص است.*وضعیت بیمه نامه شخص ثالث: بیمه نامه شخص ثالث ندارد* مالک: شکرالله قدوسی *

قیمت پایه: 230/000/000تومان ) دویست وسی میلیون تومان)

3-سواری رنو ساندرو:* نوع: سواری هاچ بک* سیستم: رنو* تیپ: SANDERO-AT*مدل:1396*ظرفیت: جمعا5نفر*تعداد محور:2*تعداد چرخ:4*تعداد سیلندر:4*سوخت : بنزین* رنگ: مشکی متالیک*شماره موتور:069573*شماره شاسی:1036458*شماره انتظامی:752ل32ایران57* وضعیت اتاق و بدنه: دارای خط و خش در گلگیر جلو راست و گلگیر عقب راست رنگ دارد* وضعیت سرمایشی و گرمایشی : نا مشخص به علت روشن نشدن موتور* وضعیت بیمه نامه: ندارد* مالک: شکرالله قدوسی*

قیمت پایه :650/000/000تومان (ششصد و پنجاه میلیون تومان)

4- ادوات کشاورزی : هرچند تعیین قیمت این  موارد در صلاحیت کارشناس رشته کشاورزی می باشد. لیکن محکوم علیه از ارائه آنها به هیات کارشناسی خودداری نمود و اعلام نمود مواردی که تحت عنوان وسایل کشاورزی همراه تراکتور معرفی شده اند جز اموال شخصی ایشان می باشد و ربطی به ترکه متوفی ندارند.

مزایده از ساعت 10 صبح مورخه 1402/11/17در محل اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه از قیمت پایه شروع و به هرکس که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید واگذار می گردد. ضمنا افرادی که تمایل شرکت در مزایده و خرید اموال و املاک را دارند می توانند جهت بازدید از اموال و املاک 5 روز قبل از برگزاری مزایده به محل اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان زرندیه مراجعه نمایند. .

                        دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری زرندیه-صفری