مزایده فروش یک قطعه زمین به شماره A2 به مساحت 119 متر مربع از اراضی حصار چوپان با شماره پلاک ثبتی 182 فرعی از 149 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000625044
شماره پرونده:9909982988301846

تاریخ صدور:1402/10/30

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی برگزاری مرحله دوم مزایده اموال غیر منقول

به موجب  اجراییه به شماره 140091420000599026 مورخ  1400/07/24 درخصوص پرونده اجرایی فوق الذکر موضوع دعوی خانم  بهاره ابراهیمی فرزند  قاسم علیه آقای  سید حسین حسینی فرزند کریم محکوم علیه محکوم است به پرداخت تعداد  314 عدد سکه تمام بهار آزادی بابت مهریه وپرداخت مبلغ 1660659 ریال هزینه دادرسی درحق محکوم له صادر می گردد ضمنا مابه التفاوت هزینه دادرسی بدو اجرای حکم از محکوم علیه به نفع صندوق دولت جمهوری اسلامی ایران استیفا می شود ومحکوم علیه محکوم به پرداخت یک بیستم اصل خواسته بابت نیم عشر دولتی درحق دولت نیز  گردیده است که در راستای وصول محکوم به و هزینه اجرایی برحسب تقاضای محکوم له وفق ماده-101 -114-128-137 - قانون اجرای احکام مدنی یک باب منزل مسکونی واقع در شهرستان بهارستان صالحیه- خیابان 20متری امام خمینی (ع) - کوچه اندیشه یک - پلاک 4  توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به موجب نظریه مورخ 1402/05/24 به شرح ذیل به مبلغ  43/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است.

1- نام ونام خانوادگی صاحب ملک :  آقای  سید حسین حسینی

-تصویر یک برگ قولنامه عادی شماره 14/8224 مورخ 1392/4/23 مندرج در پرونده و تتظیم شده توسط شرکت تعاونی مسکن شهرداری صالح آباد به عنوان واگذار کننده که به موجب آن یک قطعه زمین به شماره A2 به مساحت 119 متر مربع از اراضی حصار چوپان با شماره پلاک ثبتی 182 فرعی از 149 اصلی به آقای علی علیپور  واگذار گردیده است.

2-حدود ومشخصات ملک مطابق قولنامه شرکت تعاونی مسکن شهرداری صالحیه عبارت از “شمالا به عرض 7متر متصل به اراضی مالک،شرقا به طول 17متر متصل به قطعه A1 ،جنوبا به طول 7متر متصل به گذر،غربا به طول 17متر به قطعه A2 “می باشد.

3-تصویر سه برگ مبایعه نامه عادی مندرج در پرونده که به موجب آنها اول ملک مزبور از طرف آقای علی علیپور به عنوان فروشنده  به آقای رشید ناصری سیاوش به عنوان خریدار  در مورخ 1390/02/21 به مبلغ 90/000/000 ریال واگذار گردیده سپس در مورخ  1392/08/02 طی مبایعه نامه عادی ملک فوق از طرف آقای رشید ناصر سیاوش به عنوان فروشنده به آقای اسماعیل گلیج به عنوان خریدار به مبلغ 500/000/000 ریال واگذار گردیده و سپس طی  مبایعه عادی زمین فوق از طرف آقای اسماعیل گلیج به عنوان فروشنده به آقای سید حسین حسینی واگذار گردیده است.

4-تصویر یک برگ پروانه ساختمانی به شماره  94008012 مورخ 1395/02/30 صادر از شهرداری صالح آباد  به نام آقای سید حسین حسنی که مطابق آن بنای مجاز قابل احداث شامل طبقه همکف 2واحد پارکینگ مسکونی به مساحت 52/52 متر مربع و یک و واحد راه پله به مساحت 11/85 متر مربع  و 2 واحد انباری مسکونی به مساحت 6/01 متر مربع ،طبقه اول و دوم هر کدام یک واحد مسکونی به مساحت 59/38 متر مربع  و  هر کدام یک واحد راه پله به مساحت 11 متر مربع ،طبقه سوم یک واحد خرپشته به مساحت 12/01 متر مربع و جمع بنای مجاز قابل احداث به مساحت 223/15 متر مربع  و مساحت مازاد بر تراکم 70/38 متر مربع  و کاربری زمین پهنه مسکونی اعلام گردیده است.   

ب-مشخصات ملک:

1-درزمان بازدید ملک مزبور ساختمان 4 طبقه مسکونی با سازه بتنی بصورت طبقه همکف سه واحد انباری و پارکینگ که درب آن بسته بود و طبقات اول تا سوم هر کدام یک واحد مسکونی حدودا صد متری همگی دارای دواتاق خواب ،هال وپذیرایی  ،کفها سرامیک ،دیوارها گچ و رنگ ،سرویس های بهداشتی داخل هال ،حمامها داخل  اتاق خواب با کفهای  سرامیک و دیوارهای کاشی ،آشپزخانه با کف سرامیک و دیوار کاشی و کابینت ام دی اف ،دربها  چوبی ،دارای انشعابات شهری آب و برق  وگاز مشاهده گردید.

2-درزمان بازدیدواحدهای مذکور در حال بهره برداری مسکونی توسط مستاجرین و حسب اظهار واحد اول آقای بهمن محمدی ،واحد دوم آقای حسین رستمی،واحد سوم آقای ناصر جوان مشاهده گردید.

3-علی رغم اعلام به طرفین پرونده سند مالکیت رسمی ملک مزبور ارائه نگردید و اطلاعی از وضعیت ثبتی ملک حاصل نگردید لذا ارزیابی ملک برای محل مورد بازدید به آدرس اعلام شده و بدون در نظر گرفتن موضوعات ثبتی و حقوقی صورت می پذیرد.(ملک موصوف فاقد پلاک ثبتی بوده است ودر حال حاضر در ید مستاجر می باشد و به لحاظ عدم همکاری مستاجران میزان ومبلغ ودیعه واجاره وتاریخ قرارداد مشخص نمی باشد.)

4- علی رغم اعلام به طرفین پرونده گواهی پایانکار/عدم خلاف ساختمانی ارائه نگردید و با توجه به مغایرت بنای احداثی با پروانه ارائه شده به نظر می رسد ملک مزبور تخلف ساختمانی داشته باشد و حسب اظهار خوانده پایانکار ساختمان تا کنون صادر نگردیده و واحدهای مسکونی تفکیک نشده است لذا ارزیابی ملک برای عرصه و بنای مجاز مطابق تصویر پروانه ساختمانی ارائه شده صورت می پذیرد.

ج-حدود رسیدگی و کارشناسی:

بررسی های به عمل آمده و نظریه ارائه شده در محدوده قرار کارشناسی صادره و براساس مدارک مستندات ابرازی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری و صلاحیت و بررسی های تخصصی و فنی وبا فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی موجود میباشد و کارشناسان منتخب صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارد و مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی ،متوجه ابراز کننده مدارک می باشد.بدیهی است چنانچه پس از تقدیم این نظریه کارشناسی ،هر گونه مدارک و مستندات جدیدی از سوی متقاضی ارائه گرددکه در نتیجه گیری نظریه کارشناسی تاثیری داشته باشد ،مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس نبوده و با دستور مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی تکمیلی ارائه می گردد.

ضمنا در این گزارش آثار ناشی از موارد توثیق ،ترهین،توقیف ،واگذاری کل ویا قسمتی از ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث ،وجود احتمالی مغایرتهای مربوط به حدود ثبتی ملک پایانکار شهرداری،مسایل قضایی و حقوقی و مالی همچنین بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سایر ارگان ها و سازمانهای ذیربط ،ملحوظ نظر واقع نگردیده است.

د-نظریه کارشناسی:

صرف نظر از  احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با توجه به کلیه موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن شرایط زمانی و مکانی و عوامل موثر بر موضوع کارشناسی و در صورتیکه ملک مذکور بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی و دیون احتمالی  به بانک ها ،سازمانها،ارگان ها،و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی ،ارزش شش دانگ ملک موصوف در زمان تقدیم این گزارش  برابر 43/000/000/000 ریال ( چهل و سه میلیارد ریال معادل چهار میلیارد و سیصد میلیون تومان )  تقویم،ارزیابی و اعلام میگردد.

مقررگردید ملک مذکور 1402/11/18  از ساعت  9 الی 9:30در واحد اجرای احکام خانواده دادگستری شهرستان بهارستان واقع در جاده ساوه کیلومتر 25 -نسیم شهر -میدان هفت تیر -ابتدای بلوار خیرآباد - خیابان دادگستری -دادگستری شهرستان بهارستان از طریق مزایده بفروش برسد .مزایده  ازقیمت پایه شروع وکسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود .ده درصد ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ وخریدار باید ظرف مدت یک ماه  از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را به حساب دادگستری 2171299029002نزد بانک ملی بنام دادگستری شهرستان بهارستان واریز نموده وقبض آن را به این شعبه تسلیم نماید .درغیر این صورت ده درصد پرداختی به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد.درصورت پرداخت کل ثمن درموعد مقرروتائید مزایده ،ملک مذکور بنام خریدار منتقل خواهد شد واین اجراء هیچ تعهدی درخصوص تخلیه وتحویل ملک موصوف ندارد.

                                                  شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهارستان