مزایده فروش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 42893 فرعی از 3526 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000612684
شماره پرونده:140068920004198743

تاریخ صدور:1402/10/18

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب دادنامه شماره    140068390011544321  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100422 خواهان ها:1. آقای حسن میرویسی  فرزند سلیمان 2. آقای علیرضا میرویسی  فرزند حسن با وکالت آقای غلامرضا حاجی پروانه فرزند احمد به نشانی استان تهران - شهرستان تهران - تهران - خیابان سید جمال الدین اسد آبادی نبش خ 16 -پ134 ط سوم واحد 10

خوانده: خانم مارال جمالی  فرزند محمد به نشانی استان تهران -  شهرستان تهران -  شهر تهران - بلوارفردوس شرق- خیابان شهید مالکی جنوبی  (گلستان جنوبی ) - کوچه مریم غربی - پلاک 4- طبقه 1

خواسته: تقسیم ترکه

چهاردانگ پلاک ثبتی۴۲۸۹۳ فرعی از ۳۵۲۶ به انضمام پارکینگ و انباری بخش ۳ تهران به شرح دادنامه صادره که حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است.

نظریه کارشناسی:

سلام علیکم

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100039236667 مورخ 1402/06/28 آن شعبه محترم در خصوص دعوی آقایان حسن میرویسی و علیرضا میرویسی به طرفیت خانم مارال جمالی مبنی بر تقسیم ماترک مرحوم پروانه امینی و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440001393555 مورخ 1402/06/28 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ماترک مرحوم پروانه امینی که عبارت است از چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 42893 فرعی از 3526 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4984 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران بانضمام پارکینگ و انباری مربوطه واقع در جنوب طبقه همکف به آدرس تهران بزرگراه کردستان خیابان شهیده اسدی (بیست و هفت) خیابان بیست متری یکم خیابان دبستان ابتدای کوچه بیست و چهارم پلاک 7 جنوب طبقه همکف پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/07/02 در معیت و راهنمایی احدی از خواهان ها آقای حسن میرویسی و وکیل ایشان آقای غلامرضا حاجی پروانه اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و مدارک ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکی

شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 42893 فرعی از 3526 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4984 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 103.33 متر مربع (یکصد و سه متر و سی و سه دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه همکف که مقدار 2.18 متر مربع آن بالکن است به انضمام شش دانگ یک باب انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت 7.70 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین دوم به انضمام شش دانگ یک واحد پارکینگ  قطعه شش تفکیکی به مساحت 11.5 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین اول  با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و حدود آپارتمان و پارکینگ و انباری مورد نظر به شرح سند مالکیت که به شماره چاپی 141044 سری الف سال 81 به نام آقای علی اکبر فتح الهی فرد فرزند محمد ذیل ثبت 149230 دفتر 982 صفحه 209 در تاریخ 1382/07/28 صادر شده است. سپس به موجب مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 35122 مورخ 1385/09/01 دفتر اسناد رسمی 360 تهران توسط آقای علی اکبر فتح الهی فرد به 1-خانم پروانه امینی به میزان سهم چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و 2-آقای حسن میرویسی به میزان سهم دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان انتقال یافته است.

ب-2 مشخصات تصاویر گواهی انحصار وراثت

ب-2-1 مطابق گواهی انحصار وراثت شماره 485/264/95 مورخ 95/06/29 شورای حل اختلاف تهران خانم پروانه امینی در تاریخ 1395/03/17 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت ایشان 1-حسن میرویسی (همسر متوفی) 2-مارال جمالی(مادر متوفی) 3-علیرضا میرویسی (پسر متوفی) بوده و وراث دیگری ندارد و دارایی ایشان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد با رعایت ماده 869 قانون مدنی یک چهارم کل ترکه سهم همسر، یک ششم ترکه سهم مادر و مابقی ترکه سهم فرزند متوفیه می باشد.

ب-2-2 خانم مارال جمالی مادر خانم پروانه امینی طبق تصویر گواهی انحصار وراثت در تاریخ 1400/12/7 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه حین الفوت وی عبارت است از پرویز، داود، منوچهر و انوشیروان فرزندان ذکور و فخری و مریم فرزندان اناث خانم مارال جمالی بوده و ماترک ایشان به نسبت فرزندان ذکور دو برابر فرزندان اناث بین وراث یاد شده تقسیم می گردد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب طبقه همکف یک ساختمان 7 طبقه با نمای سنگ مشتمل بر زیرزمین منفی 2 شامل انباری ها و موتورخانه و تاسیسات و زیرزمین منفی 1 شامل پارکینگ ها و واحد سرایداری و همکف و 4 طبقه روی همکف هر کدام شامل دو واحد مجموعا 10 واحد مسکونی با اسکلت بتنی و قدمت حدودا 20 ساله و دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین شمالی و از حد جنوب مجاور به گذر 12 متری احداث شده است و از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک جهت ورود به رمپ پارکینگ واقع در زیرزمین منفی یک و درب نفر رو ورود به حیاط مشاعی با سیستم درب بازکن تصویری است. کف زیرزمین منفی 2 موزائیک و دیوار آن سفید کاری و کف پارکینگ و راه پله سنگ و دیوار آن تا نصف ارتفاع سنگ و مابقی سفید کاری و کف و دیوار حیاط مشاعی سنگ است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت چوبی دارای حفاظ آکاردئونی و پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 3 اتاق خواب با کمد دیواری که نور دو اتاق از پاسیو مرکزی و نور یک اتاق با دسترسی به بالکن از نمای جنوبی است و آپارتمان دارای سرویس بهداشتی با توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان سنگ و دیوار اتاق ها و هال و پذیرایی سفید کاری و رنگ آمیزی و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف است. سیستم سرمایش و گرمایش کولر آبی و رادیاتور با موتورخانه مرکزی و شومینه در پذیرایی است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به حالت تخلیه و بدون سکونت رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان  یک دستگاه آپارتمان به شماره 42893 فرعی از 3526 اصلی قطعه دوم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 4984 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 103.33 متر مربع (یکصد و سه متر و سی و سه دسیمتر مربع) واقع در جنوب طبقه همکف با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد به نرخ روز برابر با 62/200/000/000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

مقرر گردید چهاردانگ پلاک ثبتی۴۲۸۹۳ فرعی از ۳۵۲۶ به انضمام پارکینگ و انباری بخش ۳ تهران  مورخه 1402/11/11    از ساعت   9     الی  9/30          از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی  بمبلغ 62/200/000/000 ریال معادل شش میلیارد و دویست و بیست میلیون تومان شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.