مزایده فروش 164/ یکصدو شصت و چهار هزارم دانگ از یک دانگ از چهاردانگ از ششدانگ سرقفلی ؟

شماره آگهی: 140268460000633878
شماره پرونده:9809980226500923

تاریخ صدور:1402/10/26

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب اجرائیه شماره 140068420000059425-1400/02/01 صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0003056محکوم علیه آقای اکبر محمودی فشندی محکوم است به پرداخت مبلغ 2/916/666/666 ریال در حق محکوم له آقای رضا کریم منش و مبلغ 1/458/333/333ریال در حق خانم فاطمه کریم منش و مبلغ 112/600/000ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 5/035/000ریال بابت هزینه دادرسی در حق محکوم لهما و مبلغ 148/090/000ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 219/701/749 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له سرقفلی پلاک ثبتی 1172 اصلی بخش 2 شهر تهران متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

  احتراماً پس از دریافت ابلاغیه شماره 08/ 07/ 1402 و قرار کارشناسی مربوطه وکیل پرونده طی تماس تلفنی اعلام نمود، محل مورد کارشناسی در ساختمان واقع شده است که توسط  دادگاه پلمپ شده است و درخواست انجام قرار کارشناسی صادره از خارج از ملک را داشتند. به ایشان عرض نمودم، اجرای قرار کارشناسی بدون دیدن داخل ملک و مشاهده آن فقط به دستور مقام قضائی امکان پذیر است و متعاقب آن طی ابلاغ شماره 140268100045933411 مورخ 26/ 07/ 1402 مبنی بر اعلام نظریه کارشناسی با وضعیت موجود و با مشاهده ملک از بیرون در تاریخ 11/ 08/ 1402 موفق به هماهنگی جهت تهیه وسیله ایاب و ذهاب و بازدید از ملک شدیم. ملک مورد نظر به نشانی تهران خیابان انقلاب خیابان لاله زار، کوچه فاخته پلاک 2 واقع شده که مراجعه و نسبت به بازدید از محل اقدام و پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک موجود و تطابق آن با وضع ظاهری قابل مشاهده با در نظر گرفتن سوابق و جهات و عوامل مؤثر محلی و منطقه ای نظر کارشناسی بشرح زیر اعلام می گردد:

الف: مشخصات توصیفی ملک : ملک مورد نظر مطابق مشاهدات صورت گرفته عبارت است از یک ساختمان در ضلع جنوبی کوچه فاخته با دو درب ورودی فلزی که یکی از آنها با 2 عدد قفل بسته شده بود البته بر خلاف ادعای وکیل پرونده که مدعی پلمپ شدن چاپخانه توسط حکم دادگاه شعبه دیگری بود هیچ اثری که نشان از پلمپ در باشد مشاهده نگردید و یا زدوده شده بود. به هر حال بدلیل قفل بودن ملک از داخل قابل مشاهده و روئیت نبود.آنچه قابل روئیت بود عبارت بود از  یک ساختمان قدیمی ساز آجری یک طبقه روی یک طبقه زیرزمین با نمای سیمانکاری دارای انشعابات برق و آب و تلفن با دو درب آهنی یکی سه لنگه و شیشه خور مات و یکی دو لنگه با ورق آهنی و یک دریچه کوچک آهنی و با تابلوی بالای درب اصلی با عنوان چاپ محمودی بود.

ب: مشخصات و حقوق مالکیت ملک و سابقه استیجاری: مطابق تصاویر اسناد ارائه شده طی قرارداد اجاره املاک تجاری شماره 303298/ 5/ 2/ 94 مورخ 19/ 12/ 1399 از سوی بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به عنوان موجر مورد اجاره را به آقای محمدعلی کریم منش و خانم معصومه کریم منش و خانم منیر کعبه و آقای رضا کریم منش و خانم فاطمه کریم منش همگی ورثه مرحوم عبدالله کریم منش طبق انصار وراثت شماره 2367 مورخ 11/ 06/ 1364 صادره از سوی شعبه 41 دادگاه صلح تهران علی الطریق الارث با وکالت آقای احمد کرم منش طبق وکالت نامه شماره 34758 مورخ 04/ 10/ 1397 متضمناً نسبت به پرداخت اجور و اجرای تعهدات می باشد.

مطابق ماده 2 تحت عنوان موضوع قرارداد مورد اجاره عبارت است از دو دانگ مشاع از شش دانگ ساختمان چاپخانه شامل دو طبقه همکف و زیرزمین جزء پلا ثبتی 1172 اصلی بخش 2 شهر تهران که محدود است شمالاٍ به کوچه فاخته جنوباً به ملک غیر شرقاً به ملک غیر و غرباً به پلاک 1171 به مساحت 263 مترمربع همکف و 263 مترمربع زیرزمین و مورد اجاره برای شغل امور چاپ و نشر اجاره داده شده و لاغیر که به رؤیت مستاجر رسیده است و به اقرار متصرف می باشد.

مطابق ماده 3 تحت عنوان مدت قرارداد مدت اجاره به مدت یکسال از تاریخ 01/ 01/ 1399 لغایت 30/ 12/ 1399 و تاریخ آخرین تعدیل 01/ 01/ 1396 می باشد.

مطابق ماده 4 تحت عنوان مبلغ  قرارداد و نحوه پرداخت آن کل مال الاجاره برای مدت اجاره مبلغ 55/999/992 ریال و ماهیانه مبلغ 4/666/666 ریال می باشد که مستأجر ملزم است اجاره را در آخر هر ماه به حساب موجر پرداخته و رسید آنرا به دفتر واحد مربوطه تسلیم نماید.

به موجب پاسخ استعلام شماره 220010 مورخ 21/ 04/ 1400 شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضائی شهید بهشتی توسط بنیاد مستضعفان استان تهران، سه دانگ مشاع از ششدانگ مشاع ساختمان چاپخانه در اجاره آقای اکبر محمودی فشندی می باشد.

پ: مشخصات احکام و اجرائیه: مطابق تصاویر اسناد ارائه شده مطابق اجرائیه صادره از شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید بهشتی تهران به شماره اجرائیه 140068420000059425 مورخ 01/ 02/ 1400 به موجب درخاست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه  9909970226500625 و دادنامه تجدیدنظر به شماره 9902311 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 2/916/666/666 ریال در حق آقای رضا کریم منش و نیز مبلغ 1/458/333/333 ریال در حق خانم فاطمه کریم منش و نیز هزینه دادرسی به میزان محکوم به و دستمزد کارشناس به مبلغ 4/000/000 ریال در حق محکوم لها، در زمان اجرا نسبت به محاسبه و دریافت مابه التفاوت هزینه دادرسی در حق صندوق دولن اقدام می گردد.

ت) حدود رسیدگی: گزارش حاضر بر اساس تصاویر اسناد و مدارک ارائه شده از سوی متقاضی کارشناسی(صرف نظر از اصالت اسناد) تهیه شده و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هر گونه مدرک و سند جدیدی از سوی متقاضی یا سایر ذینفعان ارائه شود که حاکی از جعل و یا در تناقض با اسناد ارائه شده قبلی بوده و یا با کشف اطلاعات و یا ارائه اسناد جدید همچنین نوسانات شدید قیمتی در بازار مسکن بطریقی در نتیجه نظریه تأثیرگذار باشد مسؤلیتی از این بابت متوجه کارشناس نمیباشد. اگر شرایطی خارج از مفروضات و مندرجات این گزارش موجود باشد در صورت درخواست مجدد از سوی متقاضی کارشناسی و یا ذینفعان و صدور دستور مقام قضائی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد در قالب نظریه تکمیلی و یا تجدید کارشناسی خواهد بود.

ث) نتیجه ارزیابی و نظر کارشناسی: با توجه به بررسیها و تحقیقات بعمل آمده نتایج حاصل از بازدید از ملک معرفی شده، مشاهدات صورت گرفته  نوعیت و کاربری ملک موقعیت استقرار چاپخانه مساحت مشخصات و امکانات و منضمات و انشعابات ملک همچنین قدمت بنا مصالح بکاررفته در ملک و سطح زیربنا و نهایتاً جهات و عوامل دخیل و موثر در قیمت گذاری فارغ از کلیه وامها و بدهی ها عوارض و جرایم مربوط به آنها و خلافی های محتمل برای کلیه سازمانها بانکها ارگانها و ادارات نظیر شهرداری و اداره دارایی و غیره بر اساس قیمت عادله روزکارشناسی ارزش ششدانگ سرقفلی ملک موصوف با کلیه ملحقات انشعابات و ضمایم آن به مبلغ174/000/000/000 ریال و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ مشاع سرقفلی ملک موصوف، با کلیه ملحقات، انشعابات و ضمایم آن به مبلغ 87/000/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.

مقرر گردید : 164/ یکصدو شصت و چهار هزارم دانگ از یک دانگ از چهاردانگ از ششدانگ سرقفلی سهمی محکوم علیه از ملک فوق الذکر در روزدوشنبه مورخ 1402/11/23 از ساعت 8 الی 11 از طریق مزایده غیر حضوری به نشانی(سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی بمبلغ 4/761/826/748ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.