مزایده فروش ملک تحت پلاک ثبتی 6068 فرعی از 2091 اصلی ؟

شماره آگهی: 140236460000173423
شماره پرونده:140136920001335200

تاریخ صدور:1402/10/25

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان خرم آباد

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

محکوم له : مجید برقی و عیره

محکوم علیه:مجتبی برقی و غیره

به موجب مواد 113 الی 145 قانون اجرای احکام مدنی در رابطه با پرونده کلاسه اجرایی  شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد ملک با مشخصات ذیل از طریق مزایده به فروش میرسد

1.موارد ذکر شده  مورد نظر کارشناسی به عنوان قیمت پایه محسوب و برنده مزایده کسی است که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایید.

2.در اجرای ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی برنده مزایده میبایست ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس یا همان روز به حساب سپرده  موقت دادگستری به شماره ir840100004066012907745465بانک ملی مرکزی واریز و چناچه به هر علت از پیشنهاد خود منصرف شود،یا حد اکثر ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده ،ده درصد  پرداخت شده  پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط میگردد.

3در اجرای احکام ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی طالبین میتوانند ظرف 5 روز قبل از انجام مزایده با دریافت مجوز از شعبه چهار اجرای احکام مدنی شهرستان خرم آباد از اقلام فوق الذکر بازدید نمایند.همراه داشتن کارت ملی یا کارت شناساییی معتبر جهت حضور در مزایده ضروری می باشد

4.مزایده روز چهارشنبه  11/11/1402   راس ساعت 9 صبح در محل شعبه 4 اجرای احکام مدنی دادگستری خرم اباد برگزار میگردد.

آدرس ملک:خرم آباد، خیابان  واقع در خرم اباد خیابان ناصر خسرو خیابان دانش غربی کوچه شهید برقی کد پستی 6819878647

خواهان اظهار میدارد که پدرش در سال 1359 ملک تحت پلاک ثبتی 6068 فرعی از 2091 اصلی بخش یک خرم اباد که بصورت یک طبقه بوده  را خریداری کرده و سال 1367 پدرش فوت نموده است و بعد از 12 سال در سال 1379 با رضایت کامل خانواده طبقه بالای ملک را با هزینه شخصی خودش ساخته و استشهاد نیز دارد و حسب توافق صورت گرفنه مقرر بوده خواندگان دعوی با حضور در دفتر خانه اسناد رسمی نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نماید لیکن از انجام تعهد خود امتناع و درخواست های مکرر از ایشان نیز اثری نداشته لذا تقاضای رسیدگی و صدور حکم بر محومیت خواندگان به انجام تعهد و تنظیم سند رسمی انتقال سند طبقه اول  به نفع وی می باشد

احدی از خواندگان بنام های سعید و مجید برقی  هم اظهار می دارند که خواهان بدون اجازه طبقه اول را ساخته است و  خواستار فروش ملک و درخواست سهم خود می باشند

ملک مورد معرفی  تحت پلاک ثبتی 6068 فرعی از 2091 اصلی که مطابق با اسناد ارایه شده دارای ده فقره سند مالکیت بصورت مشاعی بنام وراث مرحوم مصطفی برقی و مادرش می باشد در خرم اباد خیابان ناصر خسرو خیابان دانش غربی کوچه شهید برقی کد پستی 6819878647  واقع شده است و عبارت از یک باب ساختمان ساختمان مسکونی دو طبقه که طبقه همکف به مساحت حدود 122 متر مربع  و دارای قدمت بیش از 30 سال و طبقه اول با ورودی جداگانه در مجاورت راه پله (از سمت کوچه 6 متری )دارای مساحت 20/95 متر مربع مطابق با گواهی پایان کار به شماره 1/158 مورخه 28/3/81  و قدمت حدود 20 سال و دارای پایان کار شماره 1/158 مورخه 28/3/81 می باشد ملک مذکور دارای دو امتیاز برق ،دو امتیاز آب و امتیاز گاز بصورت مشتر ک میباشد و شامل

الف عرصه ششدانگ طبق سند مالکیت به مساحت136 مترمربع (قبل از تعریض ) که حدود اربعه آن طبق  سندمالکیت بشرح ذیل  می باشد

شمالا بطول 8 متر  درب و  دیواریست به کوچه شش متری

شرقا بطول17 متر به عمارت احداثی

جنوبا بطول 8 متر به عمارت احداثی

غربا بطول17 متر به عمارت احداثی

که مطابق با پایانکار صادره در صورت تجدید بنا از سمت کوچه دارای  دو متر عقب نشینی بوده و مساحت ملک از 136 متر مربع به 120 متر مربع تقلیل می یابد . در گواهی پایانکار در  مورد مقدار تعریض تناقض وجود دارد و ابعاد باقیمانده شرقی و غربی پس از تعریض 15 متر ذکر شده است در حالیکه در توضیحات همین صفحه مقدار تعریض 3 متر از طرف کوچه ذکر شده است 

ب: اعیان شامل طبقه همکف به مساحت حدود 122 مترمربع با احتساب حمام و دستشویی و انبار داخل حیاط  و طبقه اول به مساحت حدود 95 مترمربع  از مصالح بنایی دیوار باربر پوشش سقف طاق ضربی از تیر آهن کف موزائیک که بنابر اظهارات خواهان طبقه اول آن را باکسب اجازه از خانواده با هزینه خودش  در سال 1379ساخته است

و لذا با توچه به توضیحات ارایه شده با توجه به مساحت موقعیت، نوع مصالح ، قدمت و بررسی جوانب مؤثر در قیمت گذاری و همچنین مساحت موقعیت، نوع مصالح ، قدمت ودر نظر گرفتن جمیع جهات و ملاحظه مقادیر و ارزش آنها بدون درنظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و شرایط اقتصادی حاکم قیمت ملک موصوف بشرح ذیل تعیین و اعلام می گردد

الف : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان طبقه همکف  23000000000 ریال بیست سه میلیارد ریال

ب: ارزش ساخت طبقه اول 2900000000 ریال دو میلیارد و نهصد میلیون ریال

و با توجه  به تعدد وراث و همچنین  مقررات  ، ضوابط و  قوانین شهر سازی  ملک مذکور  قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد و با توجه به دستور آن مقام قضایی در خصوص تقسیم طبقه همکف بین وراث و لذا با توحه به ارزش ملک ( بند الف به مبلغ بیست سه میلیارد ریال  ) و همچنین طبق گواهی حصر وراثت ارایه شده توسط طرفین که پیوست می باشند  سهم آنها بشرح ذیل می باشد 

مطابق گواهی حصر وراثت ارائه شده مرحوم مرحوم مصطفی برقی در مورخه 22/10/1367 فوت نموده است و ورثه آن عبارتند از همسر دائمی آن بنام شوکت برقی و هشت فرزند بنام های 1-حمید2-شهریار  3-مریم 4- پروانه 5-شهرام 6-مرتضی 7- معصمومه 8-مجتبی شهرت همگی برقی  و مادرش بنام خانم همین بس شمس بیرانوند

با توجه به اینکه ورثه مرحوم مصطفی برقی (پدر خانواده )بوده و همچنین مادر خانواده به نام مرحوم شوکت برقی تنها دارای ورثه ذیل می باشد و همچنین احدی از ورثه به نام خانم همین بس شمس بیرانوند (مادر بزرگ خانواده ) تنها دارای یک ورثه (بنام مرحوم مصطفی یعنی پدر خانواده ) بوده و لذا نیازی به محاسبه ثمینه اعیانی (طبقه همکف) متعلق به مرحوم شوکت برقی و نیز سهم خانم همین بس شمس بیرانوند ( مادر بزرگ خانواده ) نبوده و این سهم ها نیز بین ورثه بشرح ذیل تقسیم می شود

 ج : تقسیم سهم ورثه  طبق گواهی انحصار وراثت نام و نام خانوداگی    میزان سهم در ملک    ارزش ریالی    میزان سهم ورثه از سهم خانم      جمع کل ریال                                                                           

1-خانم همین بس بیرانوند  96/16        383000000          ------                  383000000 سه میلیارد و ششصد سی میلیون ریال       

2-خانم شوکت برقی        ثمینه اعیانی                          --------              ------                            ­­--------

3-آقای مجتبی برقی        13/2        2940000000            589000000          3529000000  سه میلیارد و پانصد بیست نه میلیون ریال   

4-آقای مرتضی برقی        13/2        2940000000              589000000          3529000000  سه میلیارد و پانصد بیست نه میلیون ریال     

 5-آقای حمید برقی        13/2            2940000000              589000000          3529000000  سه میلیارد و پانصد بیست نه میلیون ریال 

6-آقای شهرام برقی        13/2          2940000000              589000000          3529000000  سه میلیارد و پانصد بیست نه میلیون ریال   

7-آقای شهریار برقی        13/2          2940000000              589000000          3529000000  سه میلیارد و پانصد بیست نه میلیون ریال   

8- خانم پروانه برقی        13/1      1470000000              294500000      1764500000  یک میلیارد و هفتصد شصت چهار میلیون و پانصدهزارریال   

9- خانم مریم برقی        13/1      1470000000            294500000      1764500000  یک میلیارد و هفتصد شصت چهار میلیون و پانصدهزارریال       

10-خانم معصومه برقی  13/1    1470000000              294500000      1764500000  یک میلیارد و هفتصد شصت چهار میلیون و پانصدهزارریال   

 و باتوجه به اینکه آقای مرتضی برقی ( فرزند مرحوم مصطفی برقی )در مورخه 2/8/1397  فوت نموده است بنابراین سهم وی طبق گواهی حصر وراثت ارایه شده (پیوست ) بین وراث ان بشرح ذیل تقسیم می شود

1-سهم خانم هوا شمس بیرانوند زوجه به میزان 8/1  به مبلغ  441000000 ریال چهارصد چهل یک میلیون ریال             

2- سهم آقای سعید برقی فرزند  به میزان 5/2  به مبلغ  1235200000 ریال یک میلیارد و دویست سی پنج میلیون و دویست هزار ریال               

3- سهم آقای مجید برقی فرزند به میزان 5/2 به مبلغ  1235200000 ریال یک میلیارد و دویست سی پنج میلیون و دویست هزار ریال               

4- سهم خانم سپیده شمس کیا فرزند به میزان  5/1 به مبلغ 617600000  ریال ششصد هفده میلیون و ششصد هزار ریال         

ضمنا طبقه اول ملک مذکور فاقد سند مالکیت بوده و طی پرسش بعمل آمده از اداره ثبت و اسناد جهت صدور سند نیاز به سند ششدانگ و پایانکار و صورت مجلس تفکیکی می باشد که طبقه اول دارای پایانکار بوده ولی فاقد صورت مجلس تفکیکی می باشد و مراحل آن طی نشده است .ضمنا ارزش اعیانی ان در محاسبات مربوطه(تقسیم بین وراث ) منظور نشده است.    

علی نظری-مدیر دفتر شعبه چهارم اجرای احکام مدنی خرم اباد