مزایده فروش  ششدانگ  اعیان یک  واحد  آپارتمان  و  سه  باب  مغازه  از  پلاک  ثبتی  151/88  قطعه  686  ؟

شماره آگهی: 140201460000181952
شماره پرونده:9209982612300207

تاریخ صدور:1402/10/25

شعبه صادر کننده:شعبه نهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

          « اگهی  مزایده  اموال غیر  منقول  -  دستور  فروش  ششدانگ  اعیان  یک  واحد  آپارتمان  و سه باب  مغازه  از  پلاک  ثبتی  151/88  قطعه  686  - نوبت  دوم » 

 در پرونده کلاسه0200665 مطروحه در این اجرا مبنی  بر  دستور  فروش  ششدانگ  اعیان یک  واحد  آپارتمان  و  سه  باب  مغازه  از  پلاک  ثبتی  151/88  قطعه  686  فیمابین ورثه  مرحوم  علی  نقی  زاده    مندرج در  اجراییه  140101420000403785  مورخه  1401/12/16  صادره  از  شعبه  23  حقوقی  مجتمع  قضائی  محمد شهر    این اجرا در رستای مواد 114 و 118 ق.ا.ا.م ششدانگ  اعیان  یک  واحد  آپارتمان  و  سه باب  مغازه  از  پلاک  ثبتی  151/88    قطعه  686  که به شرح ذیل توقیف شده بند 1ماده 122 و مواد 49 و 50 ق.ا.ا.م با رعایت مفاد 60 ق.ا.ا.م را با ارجاع امر به کارشناسی رسمی دادگستری ماده 73 ق.ا.ا.م  در تاریخ 1402/07/03  به  قیمت  119/750/000/000  ریال  به شرح زیر ارزیابی و به طرفین ابلاغ گردیده و پس از مضی مهلت 3 روزه از اعتراض مصون مانده ماده 75 ق.ا.ا.م مقرر  است در روزدوشنبه  مورخه1402/11/23 از ساعت 11 ظهر الی 12 ظهر در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده به فروش برساند بند 2 ماده 122 و واد 115 و 117 ق.ا.ا.م مزایده از قیمت پایه نظریه کارشناسی بند 3 ماده 122 ق.ا.ا.م با حضور نماینده دادستان عمومی و انقلاب کرج ماده 125 ق.ا.ا.م شروع میشود و به هر شخص حقیقی یا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ماده 128 ق.ا.ا.م ده درصد بهای ارزیابی شده توسط کارشناس رسمی را فی المجلس 11/975/000/000 ریال  بصورت موجودی کارت عابربانک که  از طریق دستگاه پوز مستقر در این اجرا به حساب  سپرده  دادگستری  واریز  میگردد ، از خریدار اخذ و باقیمانده قیمت ظرف مدت حداکثر یک ماه از وی وصول خواهد شد در غیر این صورت سپرده ده درصد تسلیمی پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد ماده 129 ق.ا.ا.م و پس از پرداخت بهای مال مورد مزایده و مضی مدت یک هفته ای اعتراض طرفین پرونده به عدم رعایت مفاد بندهای 1 تا 4 ماده 136 ق.ا.ا.م و احراز صحت جریان مزایده و صدور دستور قطعی انتقال سند به نام خریدار مواد 134 و 143 ق.ا.ا.م به نام خریدار منتقل خواهد شد کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده محکوم علیه است و از محل فروش پرداخت خواهد شد مواد 150 و 157 و 158ق.ا.ا.م شرکت کنندگان در مزایده میتوانند ظرف پنج روز قبل از روزی که برای فروش ازطریق مزایده معین شده است با اطلاع این اجرا مال موضوع آگهی را ملاحضه و بازدید نمایند. احتراما  در خصوص  پرونده  کلاسه بایگانی  0200665 در  خصوص  ارزیابی  یک  واحد  آپارتمان  بصورت  ششدانگ  و سه  باب  مغازه  از  پلاک ثبتی  151/88    قطعه  686  ارزیابی  به  نشانی  کرج  رجایی  شهر  میدان  شهرداری  خیابان  15  متری  شهید  چهره  پرداز  مابین  خیابان دوم  وسوم  نبش  کوچه  آرام  پلاک  88  بازدید  و به  شرح ذیل می باشد  تصویر  سند  اجاره  مابین  موقوفه  پرور  خانم  به  عنوان  موجر  و  آقایان  اله وردی  و علیرضا  و  غلامرضا  و  ناصر  و  خانم ها  فریده  و  فاطمه  و سکینه  همگی  نقی  زاده  فرزندان  مرحوم  علی نقی  زاده    که  تحت  شماره  10874  تاریخ  1377/5/7  در  صفحه  35  دفتر جلد  16 دفتر  خانه  اسناد رسمی    شماره  38  کرج  ثبت  شده  است.  تصویر  گواهی  پایان  ساختمان  به  شماره  2/108/1814  تاریخ  1377/3/26  صادره  توسط  شهرداری  منطقه  7  کرج  . گواهی  نامه  واریز  مالیات بر  ارث  به  شماره  2699/25  تاریخ  1369/8/16  .  گواهی  حصروراثت  به  شماره  361 تاریخ 1367/4/2  صادره  توسط  شعبه  4  دادگاه حقوقی  دو  کرج  . مطابق  تصویر مدارک  و  مستندات  ابرازی  و  مشاهدات  روز  بازدید    ملک  مورد  نظر به  صورت  ساختمانی  مسکونی  وتجاری  با  سازه  اسکلت  فلزی  و سقف  طاق  ضربی  و نمای سنگ  می  باشد  که بر  روی  عرصه  ششدانگ  قطعه  1576  صورت  مجلس  تفکیکی شماره  36122  تاریخ  1367/10/14  ثبت  کرج  از  پلاک  88  فرعی  از  151  اصلی  از  موقوفه  پرور خانم  به مساحت  85/70  مترمربع  احداث  شده  است  و شامل  همکف  به  عنوان  سه باب  تجاری  به  مساحت  75/2    مترمربع  و راه  پله به  مساحت  11/12  مترمربع  طبقات  بالای  همکف  به عنوان  یک واحد  مسکونی  طبقه  اول    و  خرپشته  به  مساحت  98/14  مترمربع  و زیر بنای  کل  184/28  مترمربع  می  باشد  و طبق  توضیحات  گواهی  پایانکار  مزبور  ملک  از  ضلع  غربی دارای 4/5متر اصلاحی و رعایت  پخ  سر  نبش  به  مقدار  5  متر  هنگان  اجرای  طرح  یا  تجدید  بنا  تعیین  و لازم ارعایت  است  . خانم  صغری  عابدی  به  شماره  شناسنامه  8  نسبت  به متوفی  همسر  ناصر  نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  1063  نسبت  با  متوفی  فرزند  اله وردی  نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  702  نسبت  با  متوفی  فرزند غلامرضا  نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  53  نسبت  با  متوفی  فرزند  علیرضا  نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  1525  نسبت  با  متوفی  فرزند  فریده نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  3212  نسبت  با  متوفی  فرزند  فاطمه نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  3792  نسبت  با  متوفی  فرزند  سکینه نقی  زاده  به  شماره  شناسنامه  951  نسبت  با  متوفی  فرزند واحد  تجاری  سمت شمالی  در  نبش  کوچه  به مساحت  حدود  16/5  مترمربع دارای کفپوش  موزاییک  و پوشش  دیوار  پتینه  و سقف  کاذب  ودرب  فلزی  شیشه  خور  و  کرکره مشبک  و انشعاب  آب  و برق  مستقل  و گاز  مشترک  با مسکونی  می باشد  ودر  حال  حاضر  مطابق  اظهارات  در  اختیار  مستاجر  با  کسب  فروش  دخانیات  قرار دارد  که از  میزان  ودیعه  پرداختی  مدت  ومیزان  اجاره  بها  مستنداتی در  اختیار  کارشناس  قرار  نگرفت    واحد  تجاری  میانی  به  مساحت  حدود  21 مترمربع  دارای  کفپوش سرامیک  وپوشش  دیوار  سرامیک    وسقف  گچ  و نقاشی  ودرب  ودرب  فلزی  شیشه  خور  و  کرکره  مشبک  و انشعاب  آب  و برق  مستقل  و گاز  مشترک  با مسکونی  می باشد  ودر  حال  حاضر  مطابق  اظهارات  در  اختیار  مستاجر  با  کسب  فروش  پوشاک  و البسه  قراردارد  که  از  میزان  ودیعه  پرداختی  مدت  ومیزان  اجاره  بها  مستنداتی در  اختیار  کارشناس  قرار  نگرفت    واحد تجاری  سمت  جنوبی  به  مساحت حدود  37/5  متر مربع  دارای  کفپوش  موزاییک  و  پوشش دیوار  سرامیک  وسقف  گچ  و نقاشی  ودرب  شیشه  سکوریت    وکرکره  برقی  و انشعاب  آب  و برق  مستقل  و گاز  مشترک  با مسکونی  می باشد  ودر  حال  حاضر  مطابق  اظهارات  در  اختیار  آقای  غلامرضا  نقی  زاده  احدی  از  وراث  قرار دارد  واحد مسکونی طبقه  اول  با  ورودی  مستقل  از  کوچه  شامل  دو  خواب    و هال  و پذیرایی  با  کابینت  محدود  فلزی  و سرویس های  بهداشتی  است  و  دارای  کفپوش  سرامیک  و  پوشش  دیوار    تا یک  متر  سرامیک  و  الباقی  گچ  و نقاشی  و سقف  گچ  و نقاشی  و درب  های  داخلی  و ورودی  چوبی  و درب  تراس  و  پنجره  فلزی  و سیستم  گرمایش  بخاری  گازی  و انشعاب  آب  و برق  مستقل  و  گاز  مشترک  با  تجاری  ها  می باشد    و در  حال  حاضر  مطابق  اظهارات  واحد  در  اختیار  همسر  آقای  اله  وردی  نقی  زاده  احدی  از  وراث  قرار  دارد  و به  عنوان  آرایشگاه  زنانه  مورد  بهره برداری  است  . نظریه  کارشناسی  با  توجه  به مراتب  فوق  الذکر  و موقعیت  مکانی  ملک  و  ابعاد  و میزان مساحت    ملک مورد  نظر    اوقافی  بودن  عرصه  و قدمت  و راه های  دسترسی  به  شبکه  معابر  شهری  و با  لحاظ  نمودن جهات  موثر در  ارزیابی  روز  ملک موصوف  به  صورت  مجزا  به  صورت  تخلیه  و بدون در نظر  گرفتن  تعهدات  و دیونی  که  ممکن  است  به  اشخاص  حقیقی  و حقوقی  وجود  داشته باشد  و  همچنین  مستحق  الغیر  و  ممنوع  المعامله  نباشد  و  همچنین انتقال  قانونی  وجود داشته  باشد  مطابق  جدول  ذیل  و  جمعا به مبلغ  119/750/000/000  ریال  ارزیابی  واعلام  میگردد. ردیف    شرح    ارزش روز به ریال 1    واحد  تجاری سمت  شمال  نبش  کوچه    21/450/000/000 2    واحد تجاری  میانی    27/300/000/000 3    واحد  تجاری  سمت جنوبی    45/000/000/000 4    واحد  مسکونی    26/000/000/000     جمع  کل    119/750/000/000                                                                   دادورز شعبه 9 اجرای احکام مدنی  کرج - فریدون لطفی منش