مزایده فروش ملک دارای کاربری زراعی خشکه زاری ؟

شماره آگهی: 140247460000297972
شماره پرونده:9909982082900786

تاریخ صدور:1402/10/13

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بهشهر

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده (مرحله اول)

برابر  دادنامه شماره 140147390009364326  صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان بهشهر موضوع پرونده اجرایی کلاسه 0200644 اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر خوانده خدیجه درزی تروجنی  باوکالت حسین پناهی گرجی و علی اکبرحیدری گرجی  ورثه مرحوم سیدعلی هاشمی تروجنی  محکوم است  به فروش ماترک مورث سیدعلی هاشمی تروجنی  در حق خواهان سیده زینب هاشمی تروجنی  با وکالت آقای ابوذرصدقی    که به شرح ذیل مورد ارزیابی قرار گرفته عبارت است از :

      عطف به پرونده کلاسه 0200644 درخصوص دعوی خانم سیده زینب هاشمی تروجنی با وکالت آقایان ابوذر صدقی و مجتبی حیدری بطرفیت خانم خدیجه درزی تروجنی با وکالت آقای ابوذر حیدری ظهیری مبنی بر تقسیم ترکه و غیره، پس از حضور در دفتر شعبه و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی و قرار کارشناسی صادره مورخ 1402/05/02 درمعیت خواهان به محل وقوع املاک زراعی به آدرس: بهشهر- روستای شهیدآباد- اراضی زراعی 6 ملک مجزا مراجعه و پس از بازدید و معاینه محل با تعیین مختصاتUTM نقاط توسط دستگاه GPS و مطابقت با نقشه جات ابرازی خواهان، با انجام بررسی و تحقیقات لازم، گزارش کارشناسی و ارزیابی املاک زراعی بشرح زیر تقدیم می گردد.

ارزیابی شش ملک زراعی

1) زمین گل باغچه: این ملک دارای کاربری زراعی خشکه زاری به آدرس جاده کمربندی بهشهر - روبروی پمپ گاز - کوچه بن بست 12 موسوم به گل باغچه بمساحت 4665.80 مترمربع می باشدکه با حدود اربعه زیر تعرفه گردید:

- شمالاً وصل به راه عموم بین مزارع. - شرقاً وصل به متصرفی شیخ یوسف یوسفی.

- جنوباً وصل به راه عموم بین مزارع. - غرباً وصل به متصرفی میر اسدا... هاشمی.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار، نوع کاربری زراعی، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، حدود و ثغور و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه زمین بمساحت 4665.80 مترمربع بمبلغ 23.329.000.000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد و سی و دو میلیون و نهصد هزارتومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)

2) زمین تیرداربن: این ملک دارای کاربری زراعی خشکه زاری به آدرس ابتدای جاده آسفالته بهشهر به نکا - روبروی اداره بنیاد مسکن – جنب انبار کاشی و سرامیک ایراندوست- کوچه عام(بن بست 8 متری) بمساحت 500 مترمربع می باشدکه با حدود اربعه زیر تعرفه گردید:

- شمالاً وصل به متصرفی سید محمد هاشمی. - شرقاً وصل به کوچه عام(بن بست 8 متری).

- جنوباً وصل به متصرفی ایراندوست. - غرباً وصل به متصرفی سید اسماعیل هاشمی.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار، نوع کاربری زراعی، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، حدود و ثغور و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه قطعه زمین بمساحت 500 مترمربع بمبلغ 7.500.000.000 ریال معادل هفتصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)

3) زمین کوره پیش: این ملک دارای کاربری زراعی خشکه زاری به آدرس بهشهر - روستای شهیدآباد - اراضی زراعی شمال راه آهن - مزرعه موسوم به کوره پیش بمساحت 3772.80 مترمربع می باشدکه با حدود اربعه زیر تعرفه گردید:

- شمالاً وصل به متصرفی خیرا... هاشمی. - شرقاً وصل به راه عموم بین مزارع.

- جنوباً وصل به متصرفی عیسی فغانی بالادهی. - غرباً وصل به راه عموم بین مزارع.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار، نوع کاربری زراعی، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، حدود و ثغور و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه زمین بمساحت 3772.80 مترمربع بمبلغ 18.864.000.000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد و هشتاد و شش میلیون و چهارصد هزارتومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)

4) زمین مشاعی انار باغ: این ملک بصورت مشاعی بین وراث مرحوم سید سیف ا... هاشمی (پدر بزرگ خواهان) بوده و دارای کاربری زراعی- باغی به آدرس بهشهر - روستای شهیدآباد - اراضی زراعی (غرب غار هوتو) - مزرعه مشاعی موسوم به انارباغ قطعه قدرالسهم بمساحت 1334 مترمربع می باشدکه با حدود اربعه زیر تعرفه گردید:

- شمالاً وصل به متصرفی سیده زهرا هاشمی. - شرقاً وصل به متصرفی میر اسدا... هاشمی.

- جنوباً وصل به متصرفی سید محمد هاشمی. - غرباً وصل به حریم رودخانه فصلی.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار، نوع کاربری زراعی، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، حدود و ثغور، عدم وجود راه دسترسی عموم و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه قطعه زمین مشاعی بمساحت 1334 مترمربع بمبلغ 4.002.000.000 ریال معادل چهارصد میلیون و دویست هزارتومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)

5) زمین مشاعی ازداری: این ملک بصورت مشاعی بین وراث مرحوم سید سیف ا... هاشمی (پدر بزرگ خواهان) بوده و دارای کاربری زراعی خشکه زاری به آدرس بهشهر - روستای شهیدآباد - اراضی زراعی - مزرعه مشاعی موسوم به ازداری قطعه قدرالسهم بمساحت 500 مترمربع می باشدکه با حدود اربعه زیر تعرفه گردید:

- شمالاً وصل به متصرفی ابراهیم توپچی و محمدحسین باقری. - شرقاً وصل به حریم رودخانه فصلی.

- جنوباً وصل به متصرفی سیده صدیقه هاشمی. - غرباً وصل به متصرفی باقری.

با توجه به موقعیت جغرافیایی و محل استقرار، نوع کاربری زراعی، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، شکل و قواره زمین، نوع و درجه حاصلخیزی خاک، حدود و ثغور، عدم وجود راه دسترسی عموم و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه قطعه زمین مشاعی بمساحت 500 مترمربع بمبلغ 5.000.000.000 ریال معادل پانصد میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)

6) زمین مشاعی طاقدین: این ملک بصورت مشاعی بوده و دارای کاربری زراعی شالیزاری به آدرس بهشهر - روستای شهیدآباد - اراضی زراعی - مزرعه مشاعی موسوم به طاقدین است که مورث خواهان دارای سهم مشاعی بمیزان یک سیر مشاع در مزرعه طاقدین می باشد. بنا بر اظهارات خواهان و عرف رایج منطقه مورد تعرفه، مساحت تقریبی این قطعه زمین مشاعی حدود 1250 مترمربع بوده که هر ساله در فصل کاشت با نظارت شورای نسق داران، موقعیت مکانی این قطعه زمین مشاعی جابجا شده و تغییر می کند. در نتیجه؛ موقعیت مکانی و جانمایی این قطعه در طبیعت بطور دقیق مشخص و معین نمی باشد.

با توجه به موقعیت جغرافیایی مزرعه طاقدین، عدم مشخص بودن موقعیت مکانی و محل استقرار قطعه مشاعی مورد نظر خواهان، نوع کاربری زراعی شالیزاری، متراژ و مساحی، عدم وجود اعیانی، نوع و درجه حاصلخیزی خاک و کلیه عوامل مؤثر بر آن، ارزش پایه قدرالسهم مشاعی قطعه زمین موصوف بمساحت 1250 مترمربع از کل ملک طاقدین بمبلغ 2.500.000.000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان تعیین و برآورد می گردد.(تصویر پیوست)و

در خصوص پرونده کلاسه به شماره بایگانی 0200644 اجرای احکام مدنی با توجه به ابلاغیه به شماره 140247100021774077 موضوع دعوی محکوم له خانم سیده زینب هاشمی تروجنی به طرفیت محکوم علیه خانم خدیجه درزی تروجنی مبنی بر تقسیم ترکه و مطالبه اجرت المثل اموال حسب دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی املاک تعرفه شده از سوی محکوم له واقع در روستای شهید آباد بهشهر ضمن حضور در محل املاک تعرفه شده و بررسی های به عمل آمده و مطالعه اسناد و مدارک ارائه شده مشاهدات و گزارش ارزیابی جهت بهره برداری به حضورتان تقدیم می گردد :

1 – زمین بصورت خانه سرا قطعه یک : عرصه ملک به صورت دو نبش به مساحت 561.68 متر مربع و فاقد سند رسمی می باشد . نشانی ملک واقع در روستای شهید آباد - بر خیابان 25 متری می باشد .

حدود اربعه عرصه ملک عبارتند از شمالاً در سه قسمت ، اول درب و دیواریست به طول 9 متر به خیابان 25 متری ، دوم که به صورت شرقی است به طول 12/67 cm و سوم به طول 22/25 cm که هر دو قسمت اخیر مرزی است فرضی به پلاک 1183 فرعی از 20 اصلی ، شرقاً به طول 15/45 cm  دیواریست به خانه و خانه سرای آقای هاشمی ، جنوباً به طول 20/60 cm دیواریست به قطعه دوم ، غرباً  دیواریست به طول 26/50 cm به کوچه 8 متری ، بن بست ، توضیح اینکه ملک مذکور فاقد اعیانی بوده و در حال حاضر نیز به صورت حیاط پلاک ثبتی 1183 فرعی از 20 اصلی مورد استفاده قرار می گیرد .

با در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک موصوف و استقرار آن در بر خیابان اصلی روستای شهید آباد و نحوه دسترسی به کوچه 8 متری ضلع غربی و کلیه عوامل موثر در قضیه ارزش ششدانگ عرصه ملک با مشخصات ذکر شده مجموعاً به مبلغ 11/500/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

2- زمین بصورت خانه سرا قطعه 2 : عرصه ملک به مساحت 764.17 متر مربع فاقد سند رسمی و با کاربری مسکونی می باشد . نشانی ملک واقع در روستای شهید آباد خیابان 25 متری کوچه بن بست 8 متری

حدود اربعه عرصه ملک عبارتند از شمالاً در سه قسمت ، اول به طول 6/90 cm  ، دوم که به صورت شرقی است به طول 6.30 cm  هر دو قسمت درب و دیواری است به کوچه 8 متری و سوم به طول 3/60 cm به دیوار قطعه یک ، شرقاً به طول 23/10 cm دیواریست به خانه و خانه سرای آقای هاشمی ، جنوباً به طول 36/60 cm دیواری است به ملک سایر اشخاص ، غرباً دیواریست به طول 15/30 cm به ملک اشخاص ، ملک فاقد بنای احداثی می باشد در عرصه ملک تعداد 30 اصله درخت انار جوان و 2 اصله درخت گردو موجود می باشد . با توجه به موارد اعلام شده و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور مجموعاً به مبلغ 12/000/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد .

3 - خانه سرای مسکونی قطعه سوم : ملک دارای سند مالکیت رسمی به پلاک ثبتی 1183 فرعی از 20 اصلی بوده که مساحت عرصه ملک پس از تعریض به میزان 292.04 متر مربع می باشد ضمناً نشانی ملک واقع در روستای شهید آباد بر اصلی خیابان 25 متری روستا می باشد .

حدود اربعه ملک بر اساس مندرجات موجود در سند مالکیت عبارتند از شمالاً درب و دیواری است به طول 23/66 cm به خیابان 25 متری ، شرقاً به طول 13/61 cm  دیواریست به خانه و خانه سرای آقای هاشمی باقیمانده پلاک 20 اصلی جنوباً به طول 22/25 cm دیواریست به باقیمانده پلاک 20 اصلی ، غرباً دیواریست به طول12/67 cm به باقیمانده پلاک 20 اصلی

در عرصه ملک یک باب ساختمان مسکونی ویلایی یک طبقه به مساحت 111 متر مربع به صورت دیوار چینی آجری و مصالح بنایی ، سقف تیرآهن و طاق ضربی ، پوشش بام با قوطی فلزی و ایرانیت ، دیوارهای داخلی گچ کاری ، سرویس بهداشتی و حمام کاشی کاری و سیستم گرمایشی بخاری و سرمایشی کولر اسپلیت و دارای امتیازات آب و برق و گاز و محوطه سازی و حصارکشی مناسب نیز می باشد .

با توجه به مشخصات اعلام شده و در نظر گرفتن محل و موقعیت ملک موصوف و نوع اسکلت احداثی و قدمت مصالح مصرفی و کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 1183 فرعی از 20 اصلی به همراه امتیازات متعلقه و محوطه سازی مربوطه مجموعاً به مبلغ 18/500/000/000 ریال برآورد و اعلام می گردد

نتیجتاً اموال  مذکور برای روز شنبه مورخ 1402/11/7  ساعت 09 صبح  الی10 صبح  از طریق مزایده و در اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر و بر اساس قیمت پایه بفروش میرسد طالبین میتوانند جهت کسب اطلاع بیشتر و در مدت پنج روز قبل از روزیکه برای فروش معین شده است اموال موضوع مزایده را ملاحظه نمایند ضمناً مال موضوع آگهی متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را درجلسه حضوری مزایده و بصورت کتبی قبول کرده باشد توجهاً باینکه دایره اجرای احکام میتواند پرداخت بهای مال مورد مزایده را عندالاقتضاء بوعده قرار دهد در این صورت برنده مزایده باید ده درصد بها را فی المجلس بعنوان سپرده بقسمت اجراء تسلیم نماید و حداکثر مهلت مزبور از یکماه تجاوز نخواهد کرد و در صورتیکه برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و تجدید می گردد ضمناً تسلیم مال فقط بعد از پرداخت تمام آن صورت خواهد گرفت.

قاضی اجرای احکام مدنی دادگستری بهشهر