مزایده فروش عرصه و اعیان و ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات منصوبه در کشتارگاه مرغ... ؟

شماره آگهی: 140226460000140471
شماره پرونده:140026920000730015

تاریخ صدور:1402/10/12

شعبه صادر کننده:شعبه چهارم اجرای احکام مدنی شهرستان اراک

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

(( آگهی مزایده ))

به موجب محتویات پرونده اجرایی شماره فوق صادره از شعبه 12 دادگاه حقوقی شهرستان اراک حکم محکومیت محکوم علیهم اکبر و حسین و عباس رنجر فرزند شکر علی به صورت تضامنی به میزان 33/535/365/349 ریال بنفع محکوم له آقای سعید عزیزی فرزند محرابعلی با وکالت آقای علی محمودی و مبلغ 16/256/293/232 ریال بعنوان نیم عشر دولتی بابت پرونده کلاسه شعبه 4 اجرای احکام حقوقی و همچنین مبلغ 27/000/000/000 ریال در محکوم له بابت اصل خواسته و مبلغ 1/370/000/000 ریال بابت نیم عشر بابت پرونده کلاسه 0100484 شعبه سوم اجرای احکام حقوقی صادر گردیده است ، حسب تقاضای محکوم له و معرفی مال جهت وصول محکوم به ، مال توسط این اجرا توقیف و توسط کارشناس رسمی بشرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده و در روز دوشنبه مورخ 1402/11/02ساعت 11 صبح در محل اجرای احکام شعبه 4 متمرکز بنشانی : اراک میدان امام حسین ابتدای شهرک شکوفه - ساختمان دادگاههای حقوقی وکیفری شهرستان اراک ( اتاق مزایده ) از طریق مزایده و به سبک چوب زنی به فروش می رسد و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند فروخته خواهد شد و مبلغ ده درصد مورد مزایده فی المجلس از برنده اخذ و مابقی ظرف مهلت حداکثر یک ماه از تاریخ مزایده وصول خواهد شد . متقاضیان خرید می توانند پنج روز قبل از تاریخ مزایده جهت بازدید از ملک به محل مراجعه نمایند . ضمناً متقاضیان جهت شرکت در مزایده می بایست 10 درصد مبلغ مزایده را بصورت چک ضمانت بین بانکی بهراه داشته باشند .

مورد مزایده : 

قرار کارشناسی :
با توجه به قرار صادره و حضور در دفتر ریاست محترم اجرای احکام جهت اخذ رهنمود های لازم ، ارزیابی و تعیین قیمت پایه کل مجموعه عرصه و اعیان و ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات منصوبه در کشتارگاه مرغ مد نظر است.

* 1/69 شعیر از 96 شعیر بدون احتساب نیم عشر و 1/77 شعیر از 96 شعیر با احتساب نیم عشر ( شعبه 3 اجرای احکام حقوقی دادگستری اراک) *

* 2/09 شعیر از 96 شعیر بدون احتساب نیم عشر و 3/11 شعیر از 96 شعیر با احتساب نیم عشر ( شعبه 4 اجرای احکام حقوقی دادگستری اراک ) *

 حدود رسیدگی :
رسیدگی های به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و در محدوده صلاحیت کارشناسان و بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی و لوایح متبادله طرفین در چهارچوب قوانین و مقررات و عرف جاری طرح ریزی گردیده است . بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه ، هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد (در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت)
این گزارش یک کلیت بهم پیوسته است و بهره برداری از جزء یا بخشی از آن ممکن است گمراه کننده باشد.
 بخش اول گزارش در حوزه صلاحیت کارشناسان رشته برق ، ماشین و تاسیسات کارخانجات و بخش دوم در حوزه صلاحیت کارشناس رشته راه و ساختمان می باشد.

نظریه کارشناسی :

بخش اول : ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات

الف - ماشین آلات خط تولید :

1-    خط کشتار دستی :

ظرفیت 4000 قطعه در ساعت ساخت کمپانی استورک هلند بوده و دارای تجهیزات زیر می باشد

خط اصلی شامل دستگاه قفس ( سبد ) شوی ، و کانوایر مربوطه ، ترولی و نقاله هوایی به طول حدود 300 متر ، شوکر الکتریکی ، وان خون استیل به ظرفیت 20 مترمکعب ، دستگاه اسکالدل ( با آب 60 درجه برای نرمتر کردن پرها استفاده می گردد ) ، پرکن شامل دو دستگاه استورک هلند و یکدستگاه ایرانی با سیستم مدور ، پابر با توان دو اسب بخار ، کله کش ، چیلر تمام استیل مارپیچ به طول 9 و 6 متر و قطر 5/1 متر جهت کاهش دمای آب از 55 درجه به 4 درجه ، مجموعه یخساز با درام ثابت و مخزن دو جداره استیل ، مخزن آب پلی اتیلن و مبرد آمونیاکی در قسمت بالای چیلر ها ، سیستم مرغ انداز هوایی ، تابلوهای توزیع و کنترل و کابلهای برق رسانی به الکتروموتورها و تاسیسات آبرسانی و لوله کشی های مربوطه ، دو دستگاه بلوئر با توان 15 اسب و یکدستگاه با توان 5 اسب ، شش عدد زیرپایی آهنی و یکعدد سرسره ای و ساپورتها و هود گالوانیزه

                                                                          82.000.000.000 ریال ( هشتاد و دو میلیارد ریال )
2-    خط تخلیه اتوماتیک :
ساخت شرکت استورک هلند با ظرفیت 4000 قطعه در ساعت و شامل قسمت های زیر می باشد.
خط مکانیزه هوایی به همراه قلاب و زنجیر و الکترو گیربکس ، معقد بر و شکم زن ، تخلیه کن شکم ، تخلیه اطراف گردن و نای ، تخلیه شش ، مرغ انداز ، سیستم مکنده خط با الکتروپمپ با موتوربه توان 18 کیلو وات ساخت روتور آلمان با پمپ 510 مترمکعب برساعت ساخت WERIE آلمان و پمپ و مخزن وکیوم و تابلو های توزیع و کابلهای برق رسانی به الکتروموتورها و تجهیزات مربوطه
                                                                       52.000.000.000 ریال ( پنجاه و دو میلیارد ریال )
       
3- واحد قطعه بندی و بسته بندی مرغ و آلایش شامل :
خط سورتینگ مرغ ساخت مانا پرشیا ( خرابی برد خارج از سرویس ) ، میز دپوی گالوانیزه بابعاد 3 متر در3 متر و دو دستگاه میز استیل با دوعدد قیف استیل بسته بندی و نوار نقاله به طول 13 متر ، 4 دستگاه کلیپر پنوماتیک ساخت شرکت رویان صنعت فیروزکوه ، چاک زن و پوست گیر سنگ دان وپوست گیر پا هرکدام دو دستگاه بصورت تمام استیل، شستشوی سنگ دان یکدستگاه تمام استیل ، یکعدد جک پالت
                                                                 4.800.000.000 ریال ( چهارمیلیارد و هشتصد میلیون ریال )
4- کارگاه فرآوری ضایعات و تولید پودر شامل :
سپریتور جداکننده ضایعات از آب با ظرفیت سه تن در ساعت ، دیگ پخت با حجم 7000 لیتر و ظرفیت 7 تن در یک شیفت 4 ساعته که در دمای بالای 100 درجه سانتیگراد توسط بخار عملیات پخت را انجام می دهد. برج خنک کن با ظرفیت 50 متر مکعب دارای فن با قدرت 10 اسب ، آسیاب با قدرت 70 اسب ، کانوایر حمل مواد از دیگ پخت به مخزن خنک کننده ، برج بوگیر و مخزن خنک کننده ، خط انتقال شامل لوله های خون ، ضایعات و برگشت به طول کلی 70 متر ، موتورهای 15 و5/3 اسب و سازه پیاده رو هوایی
                                                                      47.000.000.000 ریال ( چهل و هفت میلیارد ریال )
ب ) تجهیزات و تاسیسات مکانیکی و برقی :
1- تاسیسات تصفیه خانه :
شامل دو دستگاه بلوئر آلمانی ( جهت دمیدن هوا به ده قسمت استخرهای بتنی ) هر یک به توان 26.1 کیلو وات و با دور 2600 دور در دقیقه و هوا دهی و فشار یک بار سال ساخت 1992 منصوب روی سازه فلزی تیرآهنی ، با مخزن ذخیره باد بصورت ایستاده و سیستم لوله کشی بصورت فلزی و پلی اتیلن در استخرهای تصفیه فاضلاب ، پمپ آب جهت تخلیه اظطراری آب مخازن بتنی ، یک دستگاه مخزن فلزی افقی ( رنگ آبی ) جهت ذخیره آب برای آبیاری ، یک دستگاه بالابر مستعمل و سیستم روشنایی استخر مشتمل بر دو دستگاه پرژکتور
                                                            4.300.000.000 ریال ( چهار میلیارد و سیصد میلیون ریال )
2- تاسیسات تولید بخار :
یک دستگاه دیگ بخار به ظرفیت 6170 پوند در ساعت ساخت 1398 ماشین سازی اراک که تقریبا نو می باشد. این دیگ دارای پمپ آبگیر ، مشعل ، تابلوی برق و سختی گیر مغناطیسی ، کندانس و دی اریتور می باشد.
دو دستگاه دیگ بخار به ظرفیت 6000 پوند در ساعت ساخت 1369 گرما گستر مدل G6 که یک دستگاه آن فرسوده و خارج از سرویس است
مخزن پلی اتیلن ایستاده ذخیره آب تصفیه با ظرفیت 5000 لیتر ، شیرآلات و اتصالات مربوطه همراه کابل کشی ها و سینی ها ، دو عدد مخزن عمودی چهار و شش هزار لیتری همراه با لوله کشی
 تابلو های برق و تاسیسات برق رسانی و سوخت رسانی به مشعل ها
                                                                32.500.000.000 ریال ( سی و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال )
3-تاسیسات سردخانه :
توضیح اینکه صرفا تجهیزات و تاسیسات برقی و مکانیکی لحاظ شده و ابنیه و دیوارهای عایق تونل های انجماد و سالن های ذخیره مرغ منجمد را شامل نمی شود
کمپرسور gram پیستونی با الکتروموتور 110 کیلو وات ساخت 1995 استورک دو دستگاه ، کمپرسور gram پیستونی با الکتروموتور 37 کیلو وات ساخت استورک یک دستگاه ، کمپرسور با الکترموتور 22 کیلو وات ساخت 1975 ایلکا دو دستگاه و یک دستگاه هم 55 کیلو وات ، همگی کمپرسورها با سیستم مبرد آمونیاک می باشند.
مخزن رسیور آمونیاک با حجم 4000 لیتر با دو سطح سنج حد بالا و پایین ساخت دانفوس سه دستگاه
پمپ آمونیاک سه دستگاه
برج خنک کن با 5 دستگاه پمپ با دبی 250 متر مکعب در ساعت و با ارتفاع آب دهی 53 متر و 5 دستگاه پمپ با دبی 350 متر مکعب در ساعت ساخت پمپیران دارای چهار دستگاه فن با قطر پروانه یک متری
لوله ها و اتصالات مانسمان رفت و برگشتی و کلکتورها از قطر 2/1 اینچ تا 6 اینچ
 انواع شیر آلات و تجهیزات کنترلی شامل ترموستات و ...
 اوپراتورهای تونل های انجماد و اتاقهای سردخانه از نوع دو و سه پروانه ای ساخت آلمان و ساخت شرکت تبادل سازان جمعا 11 دستگاه و در یک سالن اواپراتورهای منصوب بصورت یک دیواره به ابعاد 6 * 3 متر
تابلوهای برق سردخانه شامل شش سلول مربوط به سردخانه های فعال
 کمپرسور فرئونی ، کندانسور و اواپراتور و تجهیزات مربوط به سردخانه 18- درجه واحد آلایش
5 دستگاه کمپرسور رزرو با لوله و اتصالات و شیرآلات و کلکتورها و 5 سلول تابلوهای برق مربوطه بصورت غیرفعال ( طرح توسعه )
                                                          252.000.000.000 ریال ( دویست و پنجاه و دو میلیارد ریال )
4-    تاسیسات برق :
پست پاساژ ( ورودی کارخانه ) شامل تابلوهای سکسیونر ، دژنکتور ، لوازم اندازه گیری ، کابل کشی از پست ورودی مجتمع کشتارگاه به اتاق تابلو های جنب ترانسفورماتور ، تابلو بانک خازنی با 9 خازن ، ترانسفورماتور مدل LSUM 6044 C ساخت شرکت ترانسفو ایران با قدرت اسمی 1000 کیلو ولت آمپر ، تابلوهای برق جنب ترانس برق ، کابل کشی های زیرزمینی توزیع به تابلو های برق دستگاهها ، کلید های تبدیل و 2500 آمپری و پایه چراغهای روشنایی محوطه شامل چهار پایه 4 چراغ در محوطه و 32 پایه تک چراغ منصوب در راستای دیوارکشی
                                                                         53.000.000.000 ریال ( پنجاه و سه میلیارد ریال)
ت) تجهیزات پشتیبانی :
یک دستگاه دیزل ژنراتور مدل SKL ساخت 1990 آلمان با ظرفیت 331 کیلو وات با تابلو برق و کابل کشی
یک دستگاه شیرینگ پک تونلی با عرض کار 80 فاقد پلاک ( طبق اظهارات مسئولین شرکت اصفهان پک )
دو دستگاه باسکول سه تنی دیجیتالی
یکدستگاه باسکول 50 تن شاقولی        -    
200 عدد باکس پالت جهت حمل و ذخیره مرغ با ظرفیت 400 کیلو گرم به طول 1/1 و عرض 1 و ارتفاع 2 متر ،
20 عدد راکرحمل مرغ منجمد چهار چرخ به طول یک و ارتفاع 8/1 متر و عرض 90 سانت
80 عدد راکرگالوانیزه چهار چرخ ، شش طبقه به ارتفاع 7/1
 20 عدد راکر حمل مرغ تازه چهار چرخ ، شش طبقه
یک عدد کانکس ساخت دنیای کانکس به طول 6 و عرض 2/2 و ارتفاع 8/2
 پمپ باد آبی رنگ با موتور دو و سه سیلندر با ظرفیت 2000
سیستم دوربین مدار بسته شامل 32 دستگاه چشمی دوربین و دو دستگاه DVR با ظرفیت دو ترابایت و کابل کشی ها
                                                                          21.000.000.000 ریال ( بیست و یک میلیارد ریال )

ث ) دارائیهای نامشهود :
حق الامتیاز انشعاب برق 356 کیلو وات قراردادی
 حق الامتیاز انشعاب گاز شهری 400 متر مکعبی
                                                                               1.500.000.000 ریال ( یک میلیارد و پانصد میلیون ریال )
توضیحات :
حق الامتیاز انشعابات متعلق به این واحد صنعتی است و قابلیت انتقال مکانی ندارد.
در زمان بازدید کلیه دستگاهها و تجهیزات بصورت خاموش رویت شد .
جمع کل قیمت پایه ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات کشتارگاه مرغ رنجبر به شرح جزئیات فوق الذکر 551.100.000.000 ریال ( معادل پنجاه و پنج میلیارد و یکصد و ده میلیون تومان ) ارزیابی می گردد .
بخش دوم : عرصه و اعیان
ملک مورد نظر بصورت شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 329 فرعی از 66 اصلی بخش 7 اراک به مساحت 20000 متر مربع و به مالکیت آقای عباس رنجبر فرزند شکر علی می باشد. ملک دارای کاربری صنعتی و در حال حاضر کشتارگاه صنعتی مرغ و دارای فضاها و اعیانی ها شامل :
1- تصفیه خانه به مساحت 600 متر مربع و عمق 4 متر شامل استخرهای روباز و یک استخر مسقف
2- تاسیسات هوادهی تصفیه خانه به مساحت 60 متر مربع بصورت دیوار باربر و سقف طاق ضربی
3- انبار پلاستیک به مساحت 530 متر مربع اسکلت فلزی با سقف خرپایی و قسمتی نیز سقف تیرچه بلوک
4- انبار گازوئیل به مساحت در حدود 56 متر مربع نیمه اسکلت با سقف طاق ضربی
5-  واحد تبدیل ضایعات به مساحت 310 متر مربع اسکلت سوله استاندارد به ارتفاع تاج 10متر

6- موتور خانه دیگ بخار به مساحت 144 متر مربع بصورت سقف خرپایی و پوشش ورق موج دار و عایق پشم و شیشه
7- انبار تاسیسات و اتاق ترانسفورماتور به مساحت 100 متر مربع بصورت دیوار باربر و سقف طاق ضربی
8- سالن ژنراتور به مساحت 88 متر مربع بصورت دیوار باربر و سقف طاق ضربی
9- سالن کشتار به مساحت 1320 متر مربع بصورت سوله استاندارد با دهانه 25 متر
10-اتاق کارگری به مساحت 522 متر مربع بصورت نیمه اسکلت با سقف تیرچه بلوک
11-انبارپالت به مساحت 180 متر مربع بصورت تمام اسکلت با سقف خرپایی
12- ساختمان تاسیسات سرد خانه به مساحت 252 متر مربع بصورت تمام اسکلت با سقف تیرچه بلوک
13- ساختمان اداری دو طبقه به مساحت 448 متر مربع بصورت تمام اسکلت با سقف تیرچه بلوک
14-اتاق باسکول 50 تنی به مساحت 24 متر مربع بصورت نیمه اسکلت با سقف تیرچه بلوک
15- اتاق پست برق به مساحت 48 متر مربع بصورت دیوار باربر با سقف تیرچه بلوک
16- اتاق نگهبانی به مساحت 30 متر مربع بصورت نیمه اسکلت و سقف تیرچه بلوک
17-اتاق چاه آب به مساحت 28 متر مربع بصورت دیوار باربر و سقف طاق ضربی
18-منبع زمینی به مساحت 150 متر مربع و عمق 4 متر بصورت بتونی
19-دیوار کشی محوطه کشتارگاه بطول 600 متر و به ارتفاع 4.5 متر با آجر فشاری به ضخامت 22 سانتیمتر
20- سالن سردخانه به مساحت 910 متر مربع به همراه 2400 متر مربع عایق ساندویچ پنل بصورت تمام اسکلت و سقف خرپایی
21- طبقه دوم سالن قطعه بندی به مساحت 260 متر مربع بصورت اسکلت فلزی و سقف تیرچه بلوک
22- جدول گذاری و محوطه سازی کشتارگاه به همراه سیستم فاضلاب کشی کل مجموعه

ملک از چاه آب و گاز و برق صنعتی  بهره مند است. حق الامتیاز برق و گاز در بخش اول لحاظ شده و همچنین قسمت بیشتر فضای کشتارگاه دارای محوطه سازی و فضای سبز می باشد . که ارزش چاه آب و منبع  هوایی آب و فضای سبز در این گزارش لحاظ نشده است.
لازم به توضیح می باشد ارزیابی انجام شده بر اساس بازدید از محل و فضاها و اعیانی های با جزئیات معرفی شده توسط خوانده پرونده انجام شده و در صورت ارائه مدارک جدید و یا معرفی فضاهای دیگر این گزارش قابل بازنگری می باشد. همچنین مدرکی از سوی خوانده به جهت مالکیت و یا حقوق ارتفاقی بر جاده اختصاصی کشتارگاه تا تاریخ ارائه گزارش ارائه نگردید که در صورت ارائه مدرک ارزش آن قابل بررسی خواهد بود.
نظریه : با توجه به مطالب فوق الذکر و نظر به موقعیت ، کاربری آن ، نوع بنا ، قدمت سال ساخت ، کمیت و کیفیت بناهای موجود ، نوع سند و لحاظ نمودن سایر عوامل موثر در قضیه ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک بدون در نظر گرفتن دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بازداشتی موجود بر روی سند ملک و همچنین بدون لحاظ نمودن ماشین آلات موجود در محل و امتیازات و انشعابات ملک به مبلغ  950.0980.000.000 ریال ( معادل نود و پنج میلیارد و نود و هشت میلیون تومان ) به عنوان قیمت پایه مزایده ارزیابی و تقویم می گردد.
جمع کل قیمت پایه عرصه و اعیان ، ماشین آلات ، تجهیزات و تاسیسات کشتارگاه طیور رنجبر 1.502.080.000.000  ریال ( معادل یکصد و پنجاه میلیارد و دویست و هشت میلیون تومان ) ارزیابی می گردد.

محل مورد بازدید عبارت است از محوطه دیوارکشی شده تحت عنوان شرکت طیور رنجبر به مساحت تقریبی 2 هکتار واقع در شمال غربی قطب صنعتی خیرآباد که در زمان بازدید به صورت پراکنده و عمدتاٌ در مرکز زمین ، جنوب شرقی و حاشیه دیوار ضلع غربی عملیات محوطه سازی و درختکاری انجام گردیده بود . درختان غرس شده از نوع درختان غیر مثمر عمدتاٌ کاج و ونو با قدمت 5 الی 30 ساله بود. یک اصله کنده مو و سه اصله درخت زردآلو 30 ساله نیز در بین درختان مشاهده میگردید. روش آبیاری درختان موصوف به صورت سنتی و توسط انهار خاکی بود. در جنوب شرقی محوطه مذکور یکباب چاه آب با نیروی محرکه برق داخل اتاقکی به ابعاد 4 * 6 مترمربع  ، یکباب منبع هوایی ذخیره آب و یکباب استخر ذخیره آب سر پوشیده به ابعاد 6 * 10 * 20 مترمکعب مشاهده گردید.

با مراجعه به شرکت سهامی آب منطقه ای مرکزی و بررسی پرونده چاه آب موصوف مشخص گردید چاه آب دارای عمق 40 متر و  مجوز بهره برداری به شماره 428 / 1301 / 1401 به موخه 29 / 6 / 67 به میزان 2 لیتر در ثانیه برای مصارف صنعتی با مدت کارکرد 15 ساعت  در شبانه روز می باشد. در زمان بازدید آب چاه ابتدا در استخر ذخیره آب و سپس در منبع هوائی ذخیره و از آنجا وارد سیستم آب کشتارگاه می گردید. 

با توجه به جمیع جهات موثر در امر قیمت گذاری ارزش هر یک از موارد فوق به شرح زیر برآورد میگردد

ارزش فضای سبز موجود در محوطه با توجه به تعداد و نوع و سن درختان به مبلغ 1100000000 ریال معادل یکصد و ده میلیون تومان ، ارزش استخر ذخیره آب و تانکر هوایی با توجه به نوع مصالح و قدمت آنان به مبلغ 2500000000 ریال معادل دویست و پنجاه میلیون تومان و ارزش چاه آب شامل حق امتیاز و تجهیزات پمپاژ و .... به مبلغ 28000000000 ریال معادل دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان  و جمع موارد فوق به مبلغ 31600000000 ریال معادل سه میلیارد و یکصد و شصت میلیون تومان برآورد میگردد.  به مبلغ ضمناٌ به پیوست تصویر ماهواره ای از موقعیت زمین مورد ارزیابی به حضورتان ارسال میگردد.

*قیمت پایه کارشناسی مجموعه کشتارگاه 1/533/680/000/000 ریال می باشد*

آدرس ملک : اراک ، کیلومتر 25 جاده اراک به سلفچگان ، شهرک صنعتی خیرآباد ، خیابان 206 ، کشتارگاه صنعتی رنجبر

دادورز شعبه 4 اجرای احکام متمرکز دادگستری اراک -منصوری