مزایده فروش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 570.71 متر مربع ؟

شماره آگهی: 140203460000267601
شماره پرونده:9209981811201096
تاریخ صدور:1402/10/19
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش کمالان
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:             (آگهی مزایده ) در پرونده کلاسه 950097 مدنی این دادگاه موضوع فروش ماترک مرحوم یوسف دیلم از طریق مزایده شامل  ملکی واقع در خیابان شیرنگ  بین ورثه ایشان  به اسامی  آقایان و خانمها  فاطمه  -  زهرا خانم - ماه خانم - ملیحه - سکینه - حسین -  قاسم همگی دیلم فرزندان حسین  (قاسم فوت نموده و ورثه وی به اسامی سکینه دیلمی همسر - حمید رضا و محمد رضا و خدیجه فرزندان وی می باشند ) موضوع دادنامه به شماره 9309971811200714 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی بخش کمالان  اینک با توجه به انجام تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری بشرح ذیل بفروش می رسد. توصیف اجمالی مورد مزایده: آدرس ملک : فاضل آباد – خیابان شیرنگ – جنب درمانگاه – کدپستی 4941134466 سند مالکیت ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 570.71 متر مربع تحت پلاک 2449 فرعی از یک اصلی بخش شش ثبت علی آباد و با حدود اربعه ذیل شمالا: به طول 29.35 متر دیواری است به دیوار پلاک 160 فرعی . شرقا : به طول 20.60 متر درب و دیواریست به خیابان شیرنگ .جنوبا :  به طولهای 11.80 متر و 17.16 متر و دیواریست به قطعات 326 و 327 تفکیکی . غربا :  به طول 18.55 متر دیواریست به قطعه 324 تفکیکی .در اجرای ماده 133 قانون برنامه چهارم توسعه اقتصادی ، اجتماعی و فرهنگی جمهوری اسلامی ایران  به نسبت ذیل ثبت صادر و تسلیم مالکین مشاعی گردیده است  :مقدار  459.71 سهم مشاع از کل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 570.71 متر مربع به نام آقای حسین دیلم فرزند یوسف .مقدار 111  سهم مشاع از کل ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین به مساحت 570.71 متر مربع به نام آقای یوسف دیلم فرزند یعقوب .برابر سوابق ثبتی پلاک مذکور دارای پنج  فقره بازداشتی به شرح ذیل می باشد .به موجب دستور شماره 88/693  مورخ 1388/06/19 صادره از دادگاه علی آباد سهم حسین دیلم بازداشت می باشد.به موجب دستور شماره 950097  مورخ 1395/10/16 صادره از اجرای احکام مدنی کمالان سهم یوسف دیلم بازداشت می باشد . -به موجب دستور شماره  140002990081281275  مورخ 1400/09/10 صادره از شعبه سوم دادگاه عمومی بخش کمالان به مبلغ 1.700.000.000 ریال مالکیت حسین دیلم بازداشت می باشد .-به موجب دستور شماره  99/305  مورخ 1400/11/10 صادره از دادیار ناظر زندان دادسرای گرگان به مبلغ 4.500.000.000 ریال مالکیت حسین دیلم بازداشت می باشد .-به موجب دستور شماره  140205812413000374 مورخ 1402/04/11 صادره از اجرای اسناد رسمی علی آباد به مبلغ  1.852.830.000 ریال مالکیت یوسف دیلم بازداشت می باشد .ملک  مشتمل بر سه قسمت می باشد ؛ قسمت اول زیر زمین به مساحت  137.6 مترمربع که قبلا به صورت درمانگاه مورد استفاده قرار می گرفت . قسمت دوم همکف که مشتمل بر پنج مغازه و یک انباری و راهرو ورودی می باشد (4 باب مغازه احداثی قبلی یک باب مغازه نیز در قسمت جنوب شرقی احداث گردیده است). مجموع مساحت مغازه ها 187.20 مترمربع و مساحت انباری 30 مترمربع می باشد . قسمت سوم طبقه اول  که به صورت دو واحد مسکونی می باشد به مساحت 223 مترمربع می باشد . قدمت ساختمان مذکور به صورت تقریبی 40 سال می باشد . ملک  دارای 4 انشعاب برق ، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب می باشد .1- برابر سوابق ثبتی ، پلاک 2449 فرعی از یک اصلی بخش شش ثبت علی آباد به نسبت 459.71 سهم مشاع از کل ششدانگ به نام آقای حسین دیلم فرزند یوسف  و 111  سهم مشاع از کل ششدانگ به نام آقای یوسف دیلم فرزند یعقوب مسبوق به سابقه ثبت و صدور سند مالکیت می باشد .2- باتوجه به وضعیت ثبتی ارائه شده ، مالکیت پلاک 2449 فرعی از یک اصلی مشاعی می باشد .3- سهم آقای حسین دیلم از پلاک مذکور برابر با  459.71 سهم مشاع از کل ششدانگ و سهم آقای یوسف دیلم برابر با 111  سهم مشاع از کل ششدانگ می باشد . لکن باتوجه به گواهی انحصار وراثت به شماره ح/85/2038 مورخ 185/12/13 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی کمالان آقای یوسف دیلم فوت نموده و ورثه حین الفوت وی عبارتند از 1- بیکه جان دیلم همسر  و 2- حسین  3- قاسم  4-زهرا خانم  5-سکینه  6- ماه خانم  7-فاطمه و 8- ملیحه ؛ فامیل همگی دیلم  که بنا به اظهار خواهانها خانم بیکه جان دیلم نیز فوت نموده است . هرچند باتوجه به سوابق ثبتی تاکنون برای ورثه مرحوم یوسف دیلم سند مالکیت به میزان  سهم الارث آنان صادر نگردیده لکن باتوجه به گواهی انحصار وراثت مذکور سهم هریک از پسران و دختران مرحوم یوسف دیلم بدین شرح می باشد ؛ سهم هرپسر 2466.6 سهم مشاع از 11100 سهم از 57071 سهم ششدانگ و سهم هر دختر  1233.3 سهم مشاع از 11100 سهم از 57071 سهم ششدانگ پلاک مرقوم .4-  برابر نقشه ترسیمی پیوست ، مساحت پلاک ثبتی 2449 فرعی ازیک اصلی بخش شش ثبت علی آباد کتول برابر با 570.71 مترمربع می باشد .5- مساحت مذکور در سند رسمی با عرصه موجود در طبیعت مطابقت دارد  تطبیق مساحت مندرج در سند مالکیت با وضع موجود در طبیعت فارغ از تعداد مغازه ها می باشد کل ششدانگ ملک مورد کارشناسی ارزیابی گردیده است در قسمت شرق ملک مورد کارشناسی یک ساختمان مشتمل بر زیر زمین و همکف که شامل چهار درب مغازه و یک انباری و راهرو ورودی می باشد و طبقه اول به صورت دو واحد مسکونی می باشد همچنین یک باب مغازه نیز در جنب ساختمان در قسمت جنوب شرقی ملک مورد کارشناسی احداث گردیده است  . لذا در عرصه 570.71 مترمربعی پلاک 2449 فرعی از یک اصلی ؛ مقدار 259.20 مترمربع آن احداث بنا و الباقی آن به مساحت 311.50 مترمربع به صورت زمین پشت ساختمان می باشد .6- اولا باتوجه به اینکه هدف از افراز ، جداکردن حصه مشاعی شرکا و صدور سند مالکیت مفروزی می باشد، باتوجه به اینکه کل حد شرقی ملک که محدود به خیابان شیرنگ می باشد احداث اعیانی گردیده که افراز ملک موجب خرابی اعیانی و از مالکیت افتادن آن می گردد . ثانیا باتوجه به تعداد مالکین مشاعی ( باتوجه به فوت مورث خواهانها و خوانده  7 نفر ورثه مرحوم یوسف دیلم و شریک مشاعی دیگر حسین دیلم ) و حد نصاب قطعات تفکیکی از باب مساحت ؛ عملا امکان افراز پلاک مذکور فراهم نمی باشد .7- با توجه به کلیه عوامل موثر در قیمت گذاری ازجمله موقعیت  مکانی ملک ، مساحت عرصه ، نوع مصالح وقدمت ساختمان ، بر زمین و عرض معبر و بدون در نظرگرفتن بازداشتی و دیون احتمالی ملک  به کلیه اشخاص حقیقی  و حقوقی ارزش ششدانگ ملک مذکور جمعا به مبلغ  ( 236.000.000.000  ) دویست و سی و شش میلیارد ریال  ارزیابی  گردیده است. باتوجه به اینکه مالکیت ملک مذکور مشاعی می باشد، لذا سهم هریک از مالکین به شرح ذیل محاسبه و بیان می گردد :سهم آقای حسین دیلم فرزند یوسف  معادل  190.099.279.845  ریال می باشد .سهم آقای ورثه مرحوم یوسف دیلم ( شامل دو پسر و پنج دختر ) معادل  45.900.720.155  ریال می باشد. که سهم هر پسر معادل  10.200.160.035 ریال و سهم هر دختر معادل 5.100.080.017 ریال می باشد .8-  ملک مورد کارشناسی در اجاره نبوده و فاقد حقوق ارتفاقی می باشد ملک بصورت مشاعی و جزو ماترک مرحوم یوسف دیلم می باشد و ملک هم محل سکونت وهم محل کسب و پیشه یا تجارت  می باشد. در اجاره افراد نیز نمی باشد و  بصورت مشاعی صرفا فقط سهم مرحوم یوسف دیلم به شرح فوق از کل ملک فروخته می شود و افرادی نیز دارای حقوق در این قطعه نمی باشند.      زمان ومکان وشرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغ کارشناسی به شرح فوق شروع خواهدشد. 2- مزایده در روز یکشنبه  مورخه1402/11/8 ازساعت  9 الی9/30  صبح در دفتر اجرای احکام مدنی کمالان میباشد. 3- متقاضیان می توانند تا پنج روز قبل از شروع مزایده از مال مورد مزایده بازدید نمایند و در روز مزایده در جلسه مزایده شرکت کنند . 4- برنده مزایده فی المجلس باید مبلغ 10 درصد قیمت مال را به حساب سپرده واریز نماید.  5- برنده مزایده کسی خواهد بود که بیشترین مبلغ را پیشنهاد دهد و 10% مبلغ پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه بلافاصله واریز و الباقی آنرا ظرف یک ماه تودیع نماید در غیر اینصورت مبلغ واریزی پس از کسرهزینه های مربوطه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. 6- کلیه هزینه های مربوط به نقل و انتقال مال بر عهده برنده مزایده می باشد. 7-درصورت انجام مزایده وعدم تایید صحت مزایده برگزارشده این اجراء هیچ گونه مسئولیتی درقبال مزایده  وبرنده آن ندارد.         پقه -مدیر دفتر اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی کمالان