مزایده فروش شش دانگ پلاک ثبتی 14220 /10082/10081/10069/10068 /1856 /10028 /15 اصلی ؟

شماره آگهی: 140209460000313700
شماره پرونده:140013920000745141

تاریخ صدور:1402/10/14

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده نوبت اول

شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کاشان با توجه به نیابت واصله له علیرضا خضری  علیه سید پیمان قندچی مبلغ  55/494/091/074 ریال بابت محکوم به و مبلغ  500/000/000 ریال بابت نیم عشر دولتی مقداری از اموال ثالث آقای محسن زیارتی و فهیمه السادات قندچی به شرح نظریه کارشناسی توقیف پس از جری تشریفات قانونی و اینکه کارشناس رسمی / منتخب دادگستری پس از بازدید به شرح ذیل اقدام به ارزیابی نموده است . در تاریخ  1402/11/08  راس ساعت 9 شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کاشان به مزایده می گذارد . به هرکس و کسانی که از مبلغ کارشناسی شده ذیل الذکر شروع و بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید اموال به وی فروخته خواهد شد . خریدار می بایست ده درصد از ارزش کل اموال را فی المجلس تودیع نماید و مابقی را ظرف مهلتی که از سوی مسئولین و متصدیان اجرای احکام تعیین و حداکثر آن از یک ماه تجاوز نمی کند ، می بایست پرداخت نماید . چنانچه خریدار در مهلت مقرر تعیین شده نسبت به پرداخت مابقی بهاء اقدام ننماید سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد گردید . کسانی که مایلند اموال را ملاحظه و بازدید نمایند می توانند 5 روز مانده به وقت مزایده به دایره اجرای شعبه  حقوقی دادگستری کاشان مراجعه نمایند . نظریه کارشناسی مورخ 1402/06/28 :  احتراماً عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0201816 (نیابت قضایی) اجرائیه صادره در پرونده کلاسه 0000316 شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی دادگستری شهرستان اشکذر، له آقای علیرضا خضری علیه آقای سید پیمان قندچی، در خصوص مفاد قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی شش دانگ پلاک ثبتی 14220 /10082/10081/10069/10068 /1856 /10028 /15 اصلی بخش دو کاشان ملکی خانم فهیمه سادات قندچی و شش دانگ پلاک ثبتی 1043 /35 اصلی بخش شش کاشان ملکی آقای محسن زیارتی، به استحضار می رساند: الف-شش دانگ پلاک ثبتی 14220 /10082/10081/10069/10068 /1856 /10028 /15 اصلی بخش دو کاشان ملکی خانم فهیمه السادات قندچی واقع در کاشان- خیابان امیرالمومنین- کوچه ذوالفقار 48- مجموعه آپارتمانهای سرافرازی- کوچه بلوک 3- بلوک 24- طبقه همکف: -وضعیت ثبتی ملک: شش دانگ یک واحد آپارتمان واقع در طبقه همکف به مساحت 96.65 مترمربع شماره 14220 فرعی با قدرالسهم از عرصه مشاعی و مشاعات مفروز و مجزی شده از پلاکهای 10068 و 10069 و 10081 و 10082 فرعی مجزی شده از شماره های 1856 و 10028 فرعی مجزی شده از شماره 15 اصلی واقع در ناجی آباد بخش دو حوزه ثبتی کاشان- حدود اربعه مطابق مندرجات سند مالکیت- شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ذیل ثبت شماره 93038 در صفحه 8 دفتر 554 دفاتر به نام خانم فهیمه سادات قندچی فرزند آقا سید علی به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است...وضعیت موجود ملک: ملک مورد نظر بصورت یک دستگاه آپارتمان به مساحت 96.65 مترمربع واقع در طبقه همکف مجموعه 13 واحدی با زیربنای کُل 1545 مترمربع (زیرزمین 3 واحد، همکف پارکینگ، اول 5 واحد، دوم 5 واحد) با مشخصات عمومی اسکلت بتنی- سقف تیرچه بلوک- نمای آجر سه سانتی و سیمان سفید- حیاط کف موزاییک، بدنه آجرنما سه سانتی و نرده آهنی همراه با درب حیاطی آهنی برقی و مشخصات خصوصی کف سرامیک- بدنه قرنیز پاکاری و سفیدکاری- سقف سفیدکاری- درب و پنجره های آهنی و چوبی همراه با درب آکاردئون ورودی- سیستم سرمایش کولر آبی- سیستم گرمایش آبگرمکن و بخاری گازی- آشپزخانه سرامیک، کاشی و کابینت لترون- سرویس بهداشتی و حمام سرامیک، کاشی همراه با منصوبات- تراس اختصاصی کف موزاییک، بدنه و سقف سیمان سفید و دارای امتیازات آب، برق و گاز اختصاصی در عرصه دو کَلّه به مساحت 940/15 مترمربع احداث و با قدمت حدود نوزده سال در حال بهره برداری می باشد...-نظریه کارشناسی:با توجه به اینکه بهای املاک بر اساس عرضه و تقاضا و قیمت عادله روز تعیین می گردد و جهت ارزیابی عوامل مختلفی از قبیل موقعیت محل، مساحت عرصه، میزان و تعداد بَر، نوع بنا و کاربری، شکل هندسی و تناسب ابعادی، راههای دسترسی و عرض معابر اصلی و فرعی، کیفیت خدمات زیربنایی، نوع سند و میزان مالکیت و .... موثر می باشند، لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل موثر، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مذکور همراه با متعلقات و منصوبات متعارف با در نظر گرفتن قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرائی آن، در صورت صحت و اصالت مدارک ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان های دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، جمعاً به مبلغ هفده میلیارد و پانصد میلیون ریال به حروف و 17/500/000/000 ریال به عدد برآورد و ارزیابی می گردد. ب-شش دانگ پلاک ثبتی 1043 /35 اصلی بخش شش کاشان ملکی آقای محسن زیارتی واقع در نیاسر- جنب ساختمان شهرداری– UTM(514407E/3759360N)-وضعیت ثبتی ملک:شش دانگ قطعه زمین مشهور به دو قفیزی شماره 1043 فرعی از شماره 35 اصلی واقع در ده نیاسر بخش شش کاشان با حق مجرای آب از زمین شماره 1044 انتقال به وسیله اجرای احکام دادگستری با قائم مقامی از طرف ورثه حسنعلی ادیبی برابر سند 16322 مورخه نوزدهم مهر هشتاد و نه دفتر بیست کاشان- حدود اربعه شمالاً و شرقاً به شارع، جنوباً به پوم زمین شماره 1044/ غرباً به شارع- شش دانگ ملک مذکور ذیل ثبت شماره 1020 در صفحه 85 دفتر 8 دفاتر به نام آقای قدرت اله نزادی نیاسر به ثبت رسیده و سند مالکیت صادر گردیده است سپس تمامی مورد ثبت بصورت قطعی در تاریخ 19 /07 /1391 تحت شماره 1334 دفترخانه 274 کاشان به آقای محسن زیارتی فرزند شکراله منتقل گردیده است...-وضعیت موجود ملک:ملک مورد نظر دارای یک جلد سند مالکیت دو قفیزی و سه بَر می باشد. با توجه به اینکه سند مالکیت ارائه شده فاقد ابعاد متریک و مساحت می باشد لذا مساحی براساس اسناد و مدارک موجود صورت گرفته است. مطابق عرف منطقه دو قفیز برابر حدود 500 مترمربع می باشد. علی ایحال ملک مورد نظر بصورت یک قطعه زمین سه بَر به مساحت طبق وضع موجود حدود 450 مترمربع، داخل محدوده شهری، در مسیر اجرای طرح های عمرانی و فاقد هرگونه ابنیه و مستحدثات می باشد...-نظریه کارشناسی:با توجه به اینکه بهای املاک بر اساس عرضه و تقاضا و قیمت عادله روز تعیین می گردد و جهت ارزیابی عوامل مختلفی از قبیل موقعیت محل، مساحت عرصه، میزان و تعداد بَر، شکل هندسی و تناسب ابعادی، راههای دسترسی و عرض معابر اصلی و فرعی، کیفیت خدمات زیربنایی، نوع بنا و کاربری، نوع سند و میزان مالکیت و غیره، لذا با در نظر گرفتن کلیه شرایط و عوامل موثر ارزش شش دانگ عرصه و  اعیان پلاک موصوف با مشخصات ذکر شده، در صورت صحت و اصالت مدارک ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه بدهی و دیون احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمان های دولتی و نداشتن منع قانونی در نقل و انتقال، مجموعاً به مبلغ بیست و دو میلیارد و پانصد میلیون ریال به حروف و 22/500/000/000 ریال به عدد، برآورد و ارزیابی می گردد و دو پلاک فوق الذکر به میزان محکوم به بفروش می رسد. علی ایحال املاک مورد نظر با توجه به وجود سند مالکیت، نوع کاربری، قرارگیری در محدوده شهری، قوانین مربوط به تعیین وضعیت املاک واقع در طرحها و غیره دارای قابلیت فروش می باشد...