آگهی مزایده یک قطعه زمین مزروعی ؟

شماره آگهی: 140203901112000256
شماره پرونده:140004001011000144

تاریخ صدور:1402/10/12

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی ری

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه) کلاسه 140004001011000144 و بایگانی شماره 140100307 به موجب پرونده اجرائی کلاسه یک قطعه زمین مزروعی متعلق به علیرضا امامعلی زاده ، متعهد: شیدا قیطاسی و علیرضا امامعلی زاده و کیومرث امامعلی زاده - متعهدله: شرکت کارگزاری توانا ( کارگزاری مشاوران سهام ) کلاسه فوق و حقوق دولتی بازداشت گردیده و بنا به درخواست بستانکار و طبق نظر کارشناس رسمی مورخ 1402/02/16شرح ذیل ارزیابی گردیده است : میزان 630 مترمربع مشاع از 1750 مترمربع از 3500 مترمربع مشاع از 2سهم از 10 سهم ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی بمساحت 46600 مترمربع بشماره 67 فرعی ازشماره 166 اصلی مفروزومجزی شده ازشماره یک فرعی از اصلی نامبرده واقع درقریه قوچ حصاردهستان غاربخش 12 تهران ذیل ثبت 14683 صفحه 573 دفترجلد 80 بنام آقای یداله شاهرخی صادروتسلیم گردیده است ومع الواسطه دراجرای قانون اصلات ارضی طبق سندقطعی مشتمل برهن شماره 12153-9/12/51 دفترخانه 7 شهرری به آقایان قاسم رضائی وعباس محمدی وعباس باقری طرنجی وحسین احمدنژادثانی آبادی منتقل گردیده است که بعلت عدم تعیین مقدار سهام هریک ازخریداران درموقع تنظیم سند فوق برابراسناداصلاحی شماره های 36148-24/1/64 و35891-14/11/63 دفترخانه مزبور میزان.سهام خریداری آقایان عباس محمدی وعباس باقری طرنجی هریک دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ مشخص وتعیین و بترتیب ذیل ثبت 14683 صفحات 486 و498 دفترجلد 1308 بنام هریک ازنامبردگان اخیرالذکر منجربه صدور اسناد مالکیت مشاعی جداگانه شده است.ضمنا آقای عباس باقری طرنجی مالک موردثبت 14683 صفحه 498 دفترجلد1308 که دراجرای دستورالعمل صادره ازاداره کل ثبت استان تهران به ذیل ثبت 18106 صفحه 22 دفترجلد119 کهریزک انتقال واصلاح شده است بعلت فقدان سندمالکیت درخواست المثنی سندمالکیت نموده است که پس ازطی مراحل قانونی یک جلد المثنی سندمالکیت بشماره چاپی 082335 بنام وی صادروتسلیم شده است درضمن مطا بق اسکن خروجی دفتراملاک بموجب رای شماره 518 هیات رسیدگی به ماده 147 اصلاحی قانون ثبت مساحت 5/15348 مترمربع ازسهام قاسم رضائی وحسین احمدنژادثانی آبادی منفک و درمالکیت عباس وجلال واشرف ومحسن واقدس ومنیره وحسن ومحمدرضا وشعبان ولیلا شهرت همگی احمدنزاد مستقر و ذیل ثبت صفحات 292و286و301 و 295و307و304و298و283و289و310دفترجلد1719تحت پلاک 107 فرعی منجربه صدور اسنادمالکیت مفروزی گردیده است وبرابرآرای صادره ازهیات رسیدگی به قانون تعیین تکلیف ازسهمی قاسم رضائی مساحت 4 /4543 مترمربع تحت پلاک 1116 فرعی سندمالکیت مفروزی بنام محمدجواد عبدالعلی سربندی صادروتسلیم شده است و همچنین ازسهمی قاسم رضائی مساحت های 41 /4680 مترمربع و2420 مترمربع مشاع خارج وتحت پلاک 67 فرعی منجربه صدور اسنادمالکیت مشاعی بنام اقایان علی ومحمدجواد(عبدالعلی سربندی)شده است وایشان نیز تمامی مالکیت خودرا طبق اسنادقطعی شماره های 23662-07 /09 /98و23661-07 /09 98 دفترخانه 2 کهریزک به خانم منصوره عبدالعلی سربندی انتقال ومنجربه صدورسندمالکیت مشاعی جدید بشماره چاپی های 104428 و104427 بنام وی شده است سپس آقای عباس محمدی مالک موردثبت 14683 صفحه 486 دفترجلد1308 که دراجرای دستورالعمل صادره ازاداره کل ثبت استان تهران به ذیل ثبت دفتراملاک الکترونیکی شماره 139920301053001626 کهریزک انتقال واصلاح شده طبق سندقطعی شماره 35197-5/3/88 دفترخانه 22 شهرری مقدار سه هزاروپانصد مترمربع مشاع از دوسهم مشاع ازده سهم ششدانگ مالکیت خودرا به آقای حمیدمحمدی منتقل نموده است وایشان نیز مقدار1750 مترمربع ازموردخریداری خودرا بموجب سند18906-25 /03 /99 دفترخانه 71 اسلامشهر به آقای علیرضا امامعلی زاده منتقل نموده است لذاباعنایت به توضیحات فوق هرگونه اقدام وصدورسندمالکیت درخصوص آقایان قاسم رضائی وحسین احمد نزاد ثانی آبادی منوط به اصلاح سندانتقال 12153-9/12/51 دفترخانه 7 شهرری ازحیث تعیین میزان سهام خریداری شده میباشد باتوضیح باینکه مساحت ششدانگ 67 فرعی از166 اصلی دراجرای ماده 149 قانون ثبت از46600 مترمربع به 6 /53550 مترمربع اصلاح شده است با حدود اربعه : شمالا بطول 248 متر نهریست به قطعه 45 شرقا اول بطول 20 متر به نهر اشتراکی با قطعه 45 دوم بطول 145 متر به نهر اشتراکی با قطعه 47 جنوبا بطولهای 61 متر و 75 متر و 134 متر ( جمعا بطول 270 متر ) در سه قسمت در امتداد نهر زراعتی عمومی محدود است به قطعه 72 غربا بطول 275 متر به نهر اشتراکی با سه دانگ مفروز و مشیر نظام فواصل خط مستقیم مفروض است . حقوق ارتفاقی : با حق المجری و حق العبور بشرح پرونده های مشاعی اصل قریه برای مجاورین و بالعکس طبق تقسیم نامه مورد گواهی است . بنابراین مقدارمالکیت اولیه اقایان عباس باقری طرنجی وعباس محمدی (هریک دو سهم مشاع از ده سهم ششدانگ ) بدون درنظرگرفتن مقادیرانتقال رسمی معادل 12 /10710 مترمربع مشاع از ششدانگ میباشد که اقای عباس محمدی مقدار3500 مترمربع ازمالکیت خودرا بشرح فوق به اقای حمیدمحمدی منتقل نموده است . یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140105801112000600 مورخ 1401/02/10 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی ری به نفع - برای مالکیت علیرضا امامعلی زاده .بازداشت می باشدکه مطابق مقررات و پس از صدور اجرائیه بر علیه مالک وتشکیل پرونده به کلاسه فوق و ابلاغ اجرائیه سهمی در پلاک مذکوردر قبال طلب بستانکار و حقوق دولتی پرونده فوق الذکر بازداشت گردیده و برابر مقررات و طبق نظریه مورخ 1402/02/16 کارشناس رسمی دادگستری پلاک فوق در قریه قوچ حصار(روستای گل حصار) واقع گردیده و ملک مورد ارزیابی با کاربری زراعی آبی در ضلع غربی روستای گل حصار واقع شده ودرجهت شرقی به خیابان شهید ایزد نژاد روستای گل حصار محدود و منتهی می گردد(که جزء محدوده پلاک ثبتی 166/67 قریه قوچ حصار می باشد . ملک فوق دارای کاربری زراعی آبی ودر ضلع غربی وهمجوار روستای گل حصار که از جهت شرقی ملک به خیابان شهید ایزد نژاد روستای گل حصار محدود ومنتهی می گردد. طبق بررسی به عمل آمده وبازدید ومعاینات میدان و موقعیت جغرافیایی و مکانی ووضعیت فعلی ملک -نوع و بافت خاک زراعی آبی -مساحت وشکل هندسی زمین وجاده مواصلاتی -ومحدود بودن به خیابان اصلی روستای گل حصار (جنب روستا) واز جهت شرقی محدود ومنتهی به خیابان شهید ایزد نژاد وفاصله منازل مسکونی وساخت و سازهای اطراف ملک ومجوزهای اخذ شده از ادارات دولتی اعم از سازمان های جهاد کشاورزی ، نظام مهندسی کشاورزی ، منابع طبیعی استان تهران ،پروانه تاسیس یک واحد تولید گلخانه ای (با کاربری گلخانه سبزی و صیفی) ونوع سندمالکیت ، در صورتی که ملک مورد کارشناسی وتوصیف شده در این گزارش هیچ گونه معارض قانونی، دولتی و شخصی نداشته باشد وبه طور سهل البیع در هرزمان امکان انتقال قانون آن در دفاتر اسناد رسمی کشور موجود باشد با عنایت به مطالب فوق وسوابق و مدارک وبازدیدومعاینات میدانی وبررسی های همه جانبه ودرنظر گرفتن وضعیت ونوعیت وموقعیت ومساحت ومحل وقوع ملک مورد کارشناسی ونیز ملحوظ نمودن جمیع جوانب موثر متوسط ارزش منطقه ای هر مترمربع از ملک مذکورهشت میلیون تومان وارزش 630 مترمربع مشاع از 1750 مترمربع از 3500 مترمربع مشاع از 2سهم مشاع از 10 سهم ششدانگ مبلغ 50.400.000.000 ریال ارزیابی شده وارزیابی قطعیت یافته و پلاک فوق از ساعت 9 صبح الی 12 ظهر مورخ 1402/10/24 در محل واحد اجرای اسناد رسمی ری واقع در شهرری ابتدای خیابان 24 متری جنب پاساژ نگین اداره ثبت اسناد و املاک شهرری طبقه همکف از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 50.400.000.000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود.شرکت در جلسه مزایده برای عموم اشخاص آزاد است . شرکت در جلسه مزایده منوط به پرداخت 10 درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و پس از اخذ شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار و یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا 72 ساعت قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه 10 درصد به نام خود و تحت شناسه اعلامی را به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نمایند .(لذا بستانکار در صورت تمایل به رقابت با خریداران احتمالی می بایست فیش واریزی مبلغ ده درصد مذکوربه نام خود را تا 24 ساعت قبل از شروع به همراه درخواست کتبی خود به واحد اجرا تسلیم نماید .) ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد . در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد. ضمناً بدهی های مربوط به مورد مزایده و نیز بدهی مالیاتی، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصاحساب های ادارای و شهرداری و ... خواهد بود . تاریخ انتشار در سایت سازمان ثبت اسناد واملاک 1402/10/12 این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . رئیس اداره ثبت اسناد واملاک شهرری سید مهدی لامعی