مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی درآن بمساحت هفتادو دو مترو سی دسیمترمربع قطعه بیست تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140291460000549094
شماره پرونده:140068920005958232

تاریخ صدور:1402/09/28

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0101787  موضوع نیابت شماره  140168990051620271  مورخ 1401/10/10  صادره از شعبه اجرای احکام مدنی شهیدمدنی تهران دایر بر محکومیت  آقای عبدالعظیم حبیبی در حق آقای عباس محمدی و با عنایت به معرفی پلاک ثبتی 123/14275  جهت وصول محکوم به و نیم عشر دولتی از سوی مرجع معطی نیابت که محکوم علیه در آن دارای سهم الارث می باشد(و وفق استعلام ثبتی مندرج در پرونده مالک پلاک فوق مرحوم علی اکبر حبیبی می باشد و حسب گزارش کارشناس ورثه وی عبارتند از: (آقایان عبدالعظیم،احمد و محمد پسران و خانمها مرضیه،نرگس و معصومه حبیبی دختران و خانم زرین تاج حبیب نسب همسر متوفی). در راستای نیابت اعطایی، پلاک فوق توقیف و متعاقبا مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس مربوطه بدین شرح می باشد:

نشانی ملک: شهرری ، میدان نماز، خیابان امام حسین ، خیابان  پاک طینت ، نبش کوچه رستمی ، پلاک های 68، 70، 72، 74 و 76 

ششدانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی درآن بمساحت هفتادو دو مترو سی دسیمترمربع قطعه بیست تفکیکی  دارای  یک  جلد سند مالکیت  بشماره چاپی شماره  439829 شماره ملک  123/14275 بخش  دوازده  تهران  شماره ثبت 301247  دفتر  1265  صفحه  554  تاریخ ثبت 1359/03/22  بمالکیت آقای علی اکبر حبیبی فرزند محمد ولی میباشد. واقع در قریه دولت آباد دهستان غار بخش دوازده تهران انتقالی از طرف شرکت تعاونی مسکن کارخانجات چیت سازی  ری و ممتاز تهران  طبق سند شماره 26258 مورخ 59/3/8 دفتر دو  شهرری .

حدود:  شمالاً بطول شش متر دیوار به دیوار قطعه پنجاه و چهار شرقاً  اول بطول دوازده متر و نیم دیوار بخیابان ده متری دوم بطول سه مترو شصت سانتیمتر بخط مستقیم مفروز پخی است به قسمتی که  جزء خیابان میباشد و در موقع تخریب مالک حق هیچگونه ادعائی را نسبت به شهرداری نخواهد داشت جنوباً بطول دو متر دیواری است به  خیابان هشت متری  غرباً بطول پانزده متر دیوار بدیوار قطعه بیست و یک تفکیکی .

بشرح گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 1161 مورخ85/12/16صادره از شورای حل اختلاف منطقه 20 تهران (شهرری) شادروان علی اکبر جبیبی در تاریخ 85/06/21 فوت نموده و وراث حین فوت وی به شرح زیر است .آقایان عبدالعظیم  ،  احمد و محمد  حبیبی پسران و خانمها مرضیه ، نرگس  و معصومه حبیبی دختران و خانم زرین تاج حبیب نسب همسر متوفی میباشند .

مشخصات اعیانی:  ساختمانی است دو طبقه،  شامل همکف  4 باب مغازه و راه پله برای طبقه فوقانی ، روی مغازه ها یک واحد مسکونی دارای 2 اطاق  و هال  باآشپزخانه و سرویس بهداشتی میباشد.بنای آن اسکلت فلزی با سقفهای تیرآهن طاق ضربی ، کف ها موزائیک و سرامیک است ، دربها چوبی و پنجره ها پروفیل فلزی است ، سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر است ، مغازه ها دارای درب شیشه ای روآن کرکره  میباشد  4  باب مغازه که حسب اظهار در ید مستاجر و سرقفلی مغازه ها  متعلق به مالکین است.  روی  مغازه ها یک واحد مسکونی که همسر شادروان علی اکبر حبیبی  ساکن است. مالکیت ملک در حال حاضر به صورت مشاعی (بین ورثه) است.

به شرح نامه شماره  520/10313 مورخ 1402/3/24 صادره ازشهرداری منطقه 20 تهران پلاک ثبتی  123/14275بخش 12 تهران  بشماره بایگانی پرونده شهرداری 0101787 و به استناد نظریه معاونت شهرسازی و معماری شهرداری منطقه 20 تهران  پلاک ثبتی فوق الذکر دارای گواهی پایانکار شامل : همکف بمساحت69/30 مترمربع باکاربری تجاری  و راه پله  مسکونی به مساحت 5/70 مترمربع ودر طبقه اول مسکونی به مساحت 80 مترمربع ودرطبقه آخر16/90 مترمربع  مکمل طبقه زیرین (خرپشته و راه پله) مجاز ساختمان دارای پایانکار می باشد . ضمناً بشرح فتوکپی برگ عوارض نوسازی صادره از شهرداری منطقه 20  عرصه پلاک ثبتی فوق الذکر 75 مترمربع  و اعیانی آن 201 مترمربع ذکر شده است .

1-یک باب مغازه  پلاک شهرداری شماره 68 جدید (29 قدیم) به مساحت  12 مترمربع // 2-راه پله مسکونی  پلاک شهرداری شماره 70 جدید (27 قدیم)

3-یک باب مغازه  پلاک شهرداری شماره 72 جدید (25 قدیم) به مساحت  18 مترمربع//4- یک باب مغازه  پلاک شهرداری شماره 74 جدید (23 قدیم) به مساحت  22 مترمربع//5- یک باب مغازه  پلاک شهرداری شماره 76 جدید (21 قدیم) به مساحت  18 مترمربع

با عنایت به مراتب فوق موقعیت و مساحت  وسایرعوامل موثر در قضیه ، ارزش پایه  ملک معرفی شده (عرصه واعیان وامتیازات)جمعاًمبلغ یکصدوشش میلیارد ریال(106/000/000/000  ریال )  معادل ده میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی میگردد. لکن با عنایت به میزان محکومیت محکوم علیه و نیم عشر دولتی در این مزایده صرفا 2 سهم از 29/33 سهم مشاع متعلق به محکوم علیه از 132 سهم مشاع ششدانگ به مبلغ پایه 1/595/506/200 ریال در معرض مزایده و فروش قرار می گیرد و متقاضیان می بایست ده درصد این مبلغ را جهت شرکت در مزایده پرداخت نمایند.

حسب گزارش مرجع انتظامی وضعیت تصرف مغازه های فوق بدین شرح می باشد: مغازه های پلاک 74 و 76 در تصرف مستاجر با مبلغ 500/000/000 ریال ودیعه و ماهیانه 65/000/000 ریال اجاره ماهیانه و پلاک 68 در تصرف مستاجر با مبلغ 500/000/000 ریال ودیعه و 45/000/000 ریال اجاره ماهیانه و مغازه پلاک 72 نیز در تصرف احدی از وراث خانم نرگس حبیبی میباشد و اجاره های به حساب خانم زرین تاج حبیب نسب واریز می گردد که خریداران می بایست این نکته را مدنظر قراردهند.

با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت.

با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1402/10/26 ساعت 9/30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و  10% قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 2171299031001 (شماره شبای 610170000002171299031001) تمرکز وجوه سپرده نزد بانک ملی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه سوم اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری شهرری واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.

دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-مجد