آگهی مزایده شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 473 فرعی از 9770 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکورقطعه 105 ؟

شماره آگهی: 140203929105000132
شماره پرونده:139704029105000787

تاریخ صدور:1402/10/03

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:واحد اجرای اسناد رسمی سمنان

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: اگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی ) به موجب پرونده اجرائی سندرهنی شماره های 35687 و 37644 و 38612 تنظیمی دفتراسناد رسمی شماره 6 سمنان طبق کلاسه 9700904 شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 473 فرعی از 9770 اصلی مفروز و مجزی شده از فرعی از اصلی مذکورقطعه 105 واقع در بخش 01 ناحیه سمنان حوزه ثبت ملک سمنان استان سمنان به مساحت 200 متر مربع به صورت ساختمان به نشانی سمنان بلوار 8 شهریور روبروی مسجد المهدی (عج) مشخصات مالکیت : مالکیت سیده فهیمه/ خاتمی فرزند سید حسن به شماره شناسنامه 1166 تاریخ تولد 15/08/1362 صادره از سمنان دارای شماره ملی 4569560792 با جز سهم 6 از کل سهم 6 به عنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان،موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 485599 سری الف سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی139520329021001622 که در صفحه 313 دفتر املاک جلد 165 ذیل شماره 31294 ثبت گردیده است . به حدود : شمالاً به طول (00/10) ده متر به خیابان به عرض سی متر.شرقاً پی به پی به طول (00/20) بیست مترمربع به قطعه یکصدو شش تفکیکی.جنوباً پی به پی به طول (00/10) ده متر به قطعه یکصدو چهل و دو تفکیکی. غرباً پی به پی به طول (00/20) بیست متر به قطعه یکصدو سه تفکیکی مشخصات شرایط کمی و کیفی : طبق تصویر مدارک ارائه گردیده ملک دارای صورتجلسه تفکیکی به شماره 139830429021000120 مورخه 1398/06/17 می باشد و نیز مطابق ابراز نماینده بانک مسکن سه قطعه و پلاکهای ثبتی فرعی 1218 و 1219 و 1220 از 9770 اصلی از خواسته و دستور به عملیات اجرائی حذف / فک و تعدیل شده است ، که طبق مندرجات صورتجلسه مذکور مساحت آپارتمان به شرح ذیل : ششدانگ یک آپارتمان قطعه چهار تفکیکی به شماره 1221 فرعی از 9770 اصلی مفروز و مجزی شده از 473 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه چهار و پنج به مساحت (6 / 129) یکصد وبیست ونه متر و شصت دسیمتر مربع ، واقع در طبقه چهارم که (5 / 9) نه متر و پنجاه دسیمتر مربع آن پیشرفتگی ، (86 / 4) چهار متر و هشتاد وشش دسیمتر مربع آن بالکن است . به حدود: شمالا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 10 ) ده متر به فضای خیابان 30متری شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای خیابان 30متری دوم دیواریست بطول (45 / 13 ) سیزده متر و چهل وپنج سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 106 جنوبا: در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (65 / 3 ) سه متر و شصت وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار ولبه بالکن بطول (35 / 3 ) سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (45 / 1 ) یک متر و چهل وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول (30 / 2 ) دو متر و سی سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (35 / 1 ) یک متر و سی وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول (60 / 1 ) یک متر و شصت سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول (65 / 1 ) یک متر و شصت وپنج سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (10 / 8 ) هشت متر و ده سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 104 هفتم دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای خیابان 30متری مشخصات منضمات ملک: پارکینگ قطعه 4 به مساحت 9.9 واقع در طبقه 0 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (50 / 4 ) چهار متر و پنجاه سانتیمتر غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول (20 / 2 ) دو متر و بیست سانتیمتر به انضمام توسعه آن از نوع توسعه آپارتمان قطعه 4 به مساحت 129.6 به حدود اربعه: شمالا: دیوار و پنجره است بطول (00 / 10 ) ده متر به فضای خیابان 30متری شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای خیابان 30متری دوم دیواریست بطول (45 / 13 ) سیزده متر و چهل وپنج سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 106 جنوبا: در دو قسمت، اول دیوار و پنجره است بطول (65 / 3 ) سه متر و شصت وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار ولبه بالکن بطول (35 / 3 ) سه متر و سی وپنج سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی غربا: در هفت قسمت، که قسمتهای سوم و پنجم آن جنوبی ، است . اول دیواریست بطول (45 / 1 ) یک متر و چهل وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی دوم دیواریست بطول (30 / 2 ) دو متر و سی سانتیمتر به راه پله مشاعی سوم درب و دیوار است بطول (35 / 1 ) یک متر و سی وپنج سانتیمتر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست بطول (60 / 1 ) یک متر و شصت سانتیمتر به آسانسور پنجم دیواریست بطول (65 / 1 ) یک متر و شصت وپنج سانتیمتر به آسانسور ششم دیواریست بطول (10 / 8 ) هشت متر و ده سانتیمتر به ملک مجاور قطعه 104 هفتم دیواریست بطول (95 / 0 ) نود وپنج سانتیمتر به فضای خیابان 30متری محدودیت: بازداشت موقت به نفع اسماعیل قادری بموجب شماره 1398049000699715 و بایگانی980646 مورخ 1398/08/26 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سمنان.بازداشت موقت به نفع زهرا نیازی بموجب شماره 1398049000647544 و بایگانی980378 مورخ 1398/08/08 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سمنان. محدودیت دفتر املاک : رهنی شماره 35687 مورخ 1395/04/01دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه مرکزی سمنان به مبلغ 3،600،000،000 ریال به مدت 12 ماه ثبت شده .رهنی شماره 37644 مورخ 1396/04/15دفترخانه اسناد رسمی شماره 6 شهر سمنان استان سمنان که بنفع بانک مسکن شعبه مرکزی سمنان به مدت 18 ماه ثبت شده . بموجب صورتمجلس حاصل از تفکیک به شماره 139820429021000130 تاریخ 1398/06/11-13:05ثبت تقاضای تفکیک صورت پذیرفته است. (طبقات 4 و 5 عملا از یکدیگر منفک گردیده و در دست بهره برداری می باشد) ملک دارای حق العرصه از مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها به شرح ذیل می باشد: * عرصه مشاعی طلق به شماره 473 فرعی از 9770 اصلی قطعه 105 واقع در بخش 1 حوزه ثبت ملک سمنان به مساحت 199.91 متر مربع * آسانسور در کلیه طبقات به مساحت 2.64 *حیاط مشاعی ، در طبقه همکف به مساحت (65.47) متر مربع *خرپشته در پشت بام به مساحت 21.13 متر مربع *راه پله مشاعی در کلیه طبقات به مساحت 11.24 *راه پله و آسانسور مشاعی در طبقه همکف به مساحت 21.39 متر مربع *پشت بام در طبقه پشت بام به مساحت 122.81متر مربع *محوطه پارکینگ در طبقه همکف به مساحت 73.45 متر مربع *پشت بام مشاع و مشترک که با حق عبور شبکه لوله های آب ، برق ، تلفن، گاز و کانالهای عمومی کولر و..... ضمنا"لازم به ذکر است ملک دارای پروانه ساختمانی به صورت 4 واحد مسکونی فاقد پایانکار است. در محل به صورت 5 واحدی در حال بهره برداری می باشد ولی گزارش کارشناسی با لحاظ وضعیت ثبتی صورت گرفته است.همچنین ملک جهت دریافت پایانکار ممکن است مشمول هزینه های احتمالی از جمله هزینه جریمه و عوارض شهرداری و یا هزینه احتمالی ناشی از رای تبصره یک در خصوص تخلفات از جمله تخلف تبدیل واحدی در طبقه 4 و 5 ، تخلف در معماری راه پله و غیره گردد. وضعیت طلق قطعه 105 پلاک ثبتی 9770/473 بخش یک سمنان نظر به عدم ارائه گزارش پایان کار ساختمان از سوی شهرداری و با توجه به تبدیل و افزایش تعداد واحد در طبقه 4 و 5 این ارزیابی صرفنظر از دیون و جرائم احتمالی ماده 100 شهرداری صورت گرفته است ، نقشه معماری 4 واحد آپارتمان اجمالا یکسان بوده لکن در تزئینات داخلی من جمله کاغذ دیواری و رنگ آمیزی یا پوشش کف ( سرامیک یا لمینت ) و بعضا تجهیزات منصوب ، اسپیلت در طبقات 2 و 5 با یکدیگر اختلاف دارند که ارزیابی و کارشناسی ملحوظ شده است . نمای پلاک مذکور دو طرف سنگ تراوتن که سمت جنوبی دارای سنگ بسیار نازل می باشد، دیوار حیاط و پارکینگ سرامیک و کف آنها موزاییک میباشد، درب پارکینگ رولاپ برقی و ورودی آپارتمانها ضد سرقت میباشد. طبقات با معماری یکسان به صورت دو خوابه و دارای اختلافات در تجهیز نهایی هستند همه طبقات دارای کولر و پکیج و رادیاتور و کابینت ام دی اف و هود با کبفیت متفاوت هستند. هال و پذیرایی و سرویس بهداشتی و حمام مستقل ، طبقه پنجم دارای اسپیلت نیز هستند. ملک دارای انشعابات مجزا می باشد .اسکلت سازه ای بتن مسلح ، پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دوجداره ، قدمت ساخت حدود 10 سال ، ضمنا بستانکار اعلام نموده که از تاریخ صدور اجرائیه تا تاریخ 1400/09/10 هیچ گونه مبلغی از بدهکار دریافت نگردیده و ملک مزبور فاقد بیمه می باشد . لذا طبق نظر کارشناسان رسمی در گزارش تقدیمی و به استناد تصویر اسناد ومدارک ابرازی بستانکار و استماع اظهارات و تحقیقات محلی وبا لحاظ جهات و عوامل موثر در ارزیابی مفروض به صحت و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و عدم وجود هرگونه بدهی و دیون مترتب بر ملک و بدون در نظر گرفتن بازداشتی وهرگونه قرارداد رهنی پرونده و بلامعارض بودن ملک از هر حیث وفقد وجود ممانعت و معارضت اعم از اغیار وقف ترهین وثیقه وبازداشت یا توقیف و امثالهم مجموع ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ششدانگ یک آپارتمان قطعه چهار تفکیکی به شماره 1221 فرعی از 9770 اصلی مفروز و مجزی شده از 473 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه چهار و پنج با احتساب کلیه حقوق مالکانه انشعابات ودر نظر گرفتن جهات موثر در ارزیابی بر پایه مزایده به مبلغ 51.250.000.000 ریال ( پنجاه و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) ارزیابی گردیده و پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز چهارشنبه مورخ 1402/10/27 در اداره اجرای اسناد رسمی سمنان واقع در سمنان میدان مطهری بلوار مدرس اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان سمنان طبقه دوم از طریق مزایده به فروش می رسد. مزایده از مبلغ 51.250.000.000 ریال ( پنجاه و یک میلیارد و دویست و پنجاه میلیون ریال ) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد در صورت وجوه مازاد، وجوه پرداختی بابت کلیه هزینه های یاد شده اعم از بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده و سایر هزینه های قانونی مربوطه طبق ماده 40 آیین نامه اجرا مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا نقدا وصول می گردد و نیز در صورت عدم شرکت خریدار ملک به بستانکار در ازای طلب وی با اخذ هزینه های قانونی واگذار خواهد شد . ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد. ** چاپ سیاه و سفید ** تاریخ انتشار : روز شنبه مورخ 1402/10/09