مزایده فروش ملک پلاک ثبتی  4 فرعی  از 127 اصلی ، مفروز ومجزی شده از  2  فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000556478
شماره پرونده:9909980226500532

تاریخ صدور:1402/09/29

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 مزایده اموال غیر منقول

به موجب اجرائیه شماره 140268420000403981-1402/03/21 صادره از شعبه5 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200580محکوم علیه آقای رضا موتاب محکوم است به استرداد 453/250 گرم طلا (حسب استعلام از اتحادیه مربوطه ارزش آن 11/109/157/500 ریال می باشد) و  پرداخت مبلغ 6/358/448 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 16/080/000ریال بابت حق الوکاله وکیل مبلغ 36/000/000ریال بابت هزینه کارشناسی در حق محکوم له آقای حسن مرادیان و پرداخت مبلغ 558/379/797 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت و مبلغ 555/315/777 ریال بابت مطالبات بانک مسکن که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  4 فرعی  از 127 اصلی ، مفروز ومجزی شده از  2  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش 7  به نشانی تهران میدان شهدا خیابان قادری خیابان عربسرخی شمالی (شهید حمیدرضا رحیمی ) کوچه قایمی پلاک 5 طبقه سه واحد چهارممتعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجرا توقیف و به وسیله کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است .

1-  موقعیت و نشانی محل وقوع ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی در تهران میدان شهدا خیابان قادری خیابان عربسرخی شمالی (شهید حمیدرضا رحیمی ) کوچه قایمی پلاک 5 طبقه سه واحد چهارم ، میباشدکه مطابق با مدارک و مستندات و مشاهدات ، در زمینی با موقعیت نشان داده شده در تصویر هوایی پیوست واقع شده است.

2- مشخصات فنی و سطوح  مربوط به ساختمان: درعرصه ملک تعرفه شده یک ساختمان شامل یک زیرزمین و 4 طبقه روی آن احداث شده که در هر طبقه یک واحد اجرا شده اند و جمعا 4 واحد مسکونی در 4 طبقه وجود داشته حسب الاظهار ساختمان دارای پایانکار ساختمانی بوده ولیکن ارایه نگردید .

ساختمان دارای نمای ترکیبی سنگ وشیشه در سمت کوچه قادری بوده و در مشاعات کف ها سنگ و دیوار ها همگی با سنگ و گچ پوشش شده اند کف زیرزمینها (مشاعات) سنگ و بدنه راه پله تا سقف نیمی از سنگ و بقیه گچی و کف پله ها سنگ و نرده های پله فلزی و ساختمان فاقد  آسانسور بوده و ارتباط عمودی در طبقات را یک دستگاه سرویس پله از زیرزمین تا بام برقرار میکند .

3-اسناد و مدارک، مشخصات فنی و سطوح  مربوط به آپارتمان مورد ارزیابی: آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه آخر با پلاک ثبتی بشماره فرعی 4 فرعی  از 127 اصلی ، مفروز ومجزی شده از  2  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش 7 حوزه ثبتی ملک پیروزی تهران  استان تهران بمساحت 82.45 متر مربع دارای یک برگ سند تک برگ به شماره 687994 سری 96/ الف که در تاریخ 1396/11/10 ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان در طبقه سوم و نوع سند اصلی با وضعیت خاص طلق بنشانی تهران خیابان 17 شهریور  خیابان عربسرخی کوچه قایمی پلاک 5 ،  با کد پستی 1159684116 و با شناسه ملی جغرافیایی املاک و مستغلات ( جام) 54030539494503900100300 بنام آقای رضا  موتاب فرزند محمد با شناسنامه 4352 وکد ملی 3871410640 صادره از همدان متولد 1342/02/09 به ثبت رسیده است.

مستند مالکیت : انتقال قطعی شماره 4995 مورخ 1396/10/21 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1335 شهر تهران استان تهران میباشد.ضمنا پلاک آبی درج شده روی ملک 5 بوده که با مندرجات سند آپارتمان ابرازی منطبق است همچنین شماره طبقه وقوع ملک متنازع فیه در سند مالکیت سه قید شده است که با احتساب اولین طبقه بعنوان همکف ، صحیح بوده ولی با توجه به اینکه در طبقه همکف اولین واحد مسکونی واقع شده ، فلذا واحد مورد ارزیابی چهارمین واحد ساختمان بوده که در آخرین طبقه(سوم) واقع است .

3-1- ملاحضات ؛حدود؛ مفروزات ؛منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی  ( وضعیت خاص طلق) بشماره فرعی 4 فرعی  از 127 اصلی ، مفروز ومجزی شده از  2  فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 بخش 7 حوزه ثبتی ملک پیروزی تهران  استان تهران بمساحت 82.45 متر مربع واقع در طبقه سه . بانضمام انباری قطعه 4 تفکیکی بمساحت 2.94 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین . با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن . حدود آپارتمان و انباری مطابق مندرجات ظهر سند.ملاحضات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 191673 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید این سنداز نوع اصلی به شماره 687994 سری 1396/ الف صادر میشود .

توضیحات : فاقد پارکینگ است.

محدودیتهای نقل و انتقال: محدودیت دفتر املاک رهنی بشماره 4996 مورخ 1396/10/21 دفترخانه اسنادرسمی شماره 1335 تهران که بنفع بانک مسکن بمبلغ 1.443.697.349 ریال بمدت 144 ماه ثبت شده است.

لازم بذکر است که بر أساس مکاتبه انجام شده مقام محترم قضایی با بانک مسکن و پاسخ بانک که طی شماره 1142/1192 مورخ 1402/05/29 به محضر دادگاه واصل شده و در پرونده مضبوط است ، بانک مسکن با برگزاری مزایده موافقت نموده است.

3-2- مشخصات فنی آپارتمان مورد ارزیابی : مطابق بامشاهدات در هنگام بازدید ، آپارتمان مورد ارزیابی در آخرین طبقه ساختمان با کاربری مسکونی بمساحت 82.45 متر مربع دارای دو اتاق و یک سالن و یک آشپزخانه اپن  مجهز به کابینت و سینک و هود میباشد. واحد دارای یک سرویس ایرانی است سقفها دارای آرک و گچبری و دیوارها دارای قرنیز سنگی بوده و با گچ و رنگ پوشش شده اند . پنجره ها از جنس فلزی با شیشه یکجداره معمولی و بدنه سرویسهای بهداشتی با کاشی و کف آنها و سالن واحد با سرامیک پوشش شده است.  شیرالات و کلید و پریز ها معمولی ایرانی تاسیسات گرمایش با موتورخانه مرکزی و رادیاتور دیواری و تاسیسات سرمایشی با کولر آبی مستقر در بام تامین میشود. واحد مورد ارزیابی دارای یک انشعاب برق مستقل و یک انشعاب گاز و آب مشترک با سایر واحدها میباشد .در زمان بازدید ، واحد مورد ارزیابی در تصرف خوانده بوده و توسط همسرشان سرکار خانم اکرم سادات موسوی به کد ملی 0794086144 تعرفه شده و حسب الاظهار در تصرف مالک مندرج در سند مالکیت  میباشد.

4- حدود بررسی: نظریه کارشناسی صادره براساس مدارک ابرازی مندرج درگزارش ، قرائن و شواهد و مشاهدات در زمان بازدید و محدود به مفاد خواسته و موضوع کارشناسی بوده و فارغ از احراز مالکیت و صحت، اصالت ، اعتبار و تکافوی اسناد و مدارک ابرازی و تغییرات احتمالی بعدی درآنها می­باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن احتمالی و نابرابری اسناد و مدارک ابرازی با نسخ اصلی ، انکار و یا تردید در مورد اسناد ارایه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک بوده و رسیدگی به آنها خارج از صلاحیت و مسئولیت کارشناس میباشد

علیهذا چنانچه پس ازتقدیم نظریه کارشناسی ، مدارک و اسناد قابل قبول وجدیدی ارائه شود و یا تغییراتی در وضعیت تشریح شده ملک ایجاد شود که درنتیجه گزارش تاثیرداشته باشد از بابت آن مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و درصورت ابلاغ ودرخواست جداگانه و با ارجاع مجدد و براساس مدارک جدید قابل رسیدگی مجدد و تعدیل و اصلاح خواهد بود .

5- نظریه کارشناسی:  با توجه به موارد مطروحه درزمان بازدید ، و مفاد بند 4 و با فرض صحت ، اصالت و اعتبار کلیه  اسناد و مدارک ابرازی اشاره شده در این گزارش و فارغ از هرگونه محدودیت اعم از بدهی و دیون و ترهین نزد اشخاص حقیقی و حقوقی ، و قابلیت تحویل و انتقال اسناد مالکیت و غیره ، ارزش عادله ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد ارزیابی در طبقه سوم  با کاربری مسکونی  به مساحت 82.45 متر مربع بهمراه  یک واحد انباری  موجود و فاقد پارکینگ و آسانسور مندرج در سند مالکیت  و تشریح شده در گزارش  و سایر منضمات و حقوق ارتفاقی مندرج در سند مالکیت ، برای پایه مزایده 41.000.000.000 ریال (چهار میلیارد و یکصدمیلیون تومان) برآورد و اعلام میگردد. 

مقرر گردید 1/8 یک ممیز هشت دهم دانگ از شش دانک ملک فوق الذکر روز دوشنبه مورخ 1402/10/18 از ساعت 10/30 الی 11/00 از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بمبلغ 12/281/291/522ریال به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز قبض آن را به این اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند ۵ روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نمایند.