آگهی مزایده 140100565 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به مساحت 124/05 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140203901013000700
شماره پرونده:140104001013000565

تاریخ صدور:1402/09/27

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره سوم اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی)

متن آگهی: آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) پرونده اجرایی کلاسه 140100565 ششدانگ یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق به مساحت 124/05 مترمربع قطعه دو تفکیکی واقع در سمت شمال شرقی طبقه همکف به پلاک شماره 14782 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزی شده از 24816 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه هجده تفکیکی به مساحت 10/8 مترمربع واقع در سمت مرکز زیرزمین یک وانباری قطعه 11 تفکیکی به مساحت 23/72 متربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک که میزان مالکیت این آپارتمان از انباری قطعه 11، یک سهم مشاع از بیست سهم ششدانگ می‌باشد به انضمام انباری قطعه 4 تفکیکی به مساحت 5/53 متر مربع واقع در سمت شمال زیرزمین یک که میزان مالکیت این آپارتمان از انباری قطعه 4، یک سهم مشاع از بیست سهم ششدانگ می‌باشد به انضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 4/9 متر مربع واقع در سمت مرکز زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آئین‌نامه اجرائی آن محدود به حدود : حدود آپارتمان : شمالاً اول دیوار و پنجره بفضای خیابان 15 متری دوم در دو قسمت دیوار و پنجره بفضای رامپ شرقاً دیوار به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه تفکیکی سابق است جنوباً اول در دو قسمت دیوار و پنجره بنورگیر مشاعی دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور غرباً در 11 قسمت درب و دیوار براه‌پله و آسانسور مشاعی ، حدود اربعه پارکینگ قطعه 18 : شمالا: به محوطه مشاعی شرقا: به محوطه مشاعی جنوبا: به محوطه مشاعی غربا: به محوطه مشاعی .فواصل خط مستقیم مفروض است ؛ حدود اربعه انباری قطعه 11 : شمالا: دیوار به سطح پر خیابان شرقا: دیوار به محوطه مشاعی جنوبا: در 5 قسمت در و دیوار به محوطه مشاعی دوم در دو قسمت دیوار مشترک باانباری مجاور غربا: اول دیوار به محوطه مشاعی دوم در دو قسمت دیوار مشترک باانباری مجاور ؛ حدود انباری قطعه 4 : شمالا: دیوار به محوطه مشاعی شرقا: دیوار مشترک باانباری مجاور جنوبا: دیوار مشترک باانباری مجاور غربا: در و دیوار به محوطه مشاعی ،حدود اربعه انباری قطعه 6: شمالا: دیوار مشترک با انباری مجاور شرقا: دیوار مشترک با انباری مجاور جنوبا: در و دیوار به محوطه مشاعی غربا: او دیوار به محوطه مشاعی دوم دیوار مشترک باانباری مجاور که با شماره دفتر الکترونیکی 139720301026024319 به نام آقای سیدنورالدین شهنازی زاده ثبت گردیده و به موجب سند رهنی 36555 دفتراسناد رسمی 896 تهران در رهن بانک ملت قرار گرفته است که بعلت عدم ایفای تعهد منجر به صدور اجرائیه تحت شماره 140100565 شده است و برابر نظریه مورخ 1402/07/13 و گزارش تکمیلی مورخ 1402/07/17 و 1402/09/06کارشناس رسمی دادگستری رشته مهندسی آب) ملک فوق واقع است در:تهران، خیابان پاسداران، خیابان بوستان هفتم، پلاک 166، طبقه همکف،سمت شمالشرقی- واحد 2 و توصیف اجمالی مورد وثیقه عبارت است از: واحد مورد نظر شامل یک هال و پذیرایی با پوشش کف سنگی و دو اطاق خواب با پوشش کف پارکت و یک آشپزخانه اوپن با کابینتهای ام. دی. اف و سرویس‌های بهداشتی حمام و توالت مجزا است. پوشش دیوارها و سقف در پذیرایی و اطاقهای آن گچ و رنگ است. واحد مورد نظر دارای انشعاب آب و گاز مشترک و برق اختصاصی شهری است. ملک مذکور در سمت جنوب گذر واقع است و نمای اصلی سمت شمال و جنوبی آن از سنگ است.ملک مذکور شامل 7 طبقه و 20 واحد آپارتمانی (زیرزمین دوم شامل محوطه سالن اجتماعات و استخر و سونا + تأسیسات طبقه زیرزمین اول شامل محوطه پارکینگها و انباریها و تأسیسات + 5 طبقه روی آن که هر طبقه شامل 4 واحد آپارتمانی است) همراه با آسانسور بنا شده است و عمر بنای موجود حدود 20 سال می‌باشد. کاربری موجود واحد مورد نظر بصورت مسکونی است. پوشش کف راه‌پله‌ها سنگ و نرده آن فلزی و پوشش دیواره راه‌پله‌ها کاشی است. کاربری موجود واحد در زمان بازدید بصورت مسکونی بوده است و طبق استعلام بعمل آمده، خانمی که در زمان بازدید در داخل واحد حضورداشته‌اند، اظهار داشتند که ایشان مستأجر این واحد می‌باشند. مبلغ قرض‌الحسنه قرارداد اجاره 3.600.000.000 ریال و مبلغ اجاره ماهیانه نیز150.000.000 ریال از سوی ایشان اظهار شد که در این خصوص اجاره‌نامه‌ای ارائه نشد. در بازدید و بررسی از زیرزمین طبقه منهای 2 ساختمان مورد رهن آنچه دیده میشود یک حلقه چاه بقطر حدود 80 الی 90 سانتیمتر و عمق تقریبی 15 الی 25 متر مشاهده شد.این حلقه چاه بصورت دستی وتوسط مقنی حفر شده استو تجهیزات برداشت آب شامل پمپ و لوله های انتقال آب بقطر 2 اینچ مشاهده می شود که ظاهرا ً از آب آن جهت آبیاری درختان باغچه موجود در حیاط مجتمع و نیز صرف شستشوی حیاط و پارکینگ ها نیز می شود زیرا بنظر می رسد این منبع آبی بصورت مشاع در مالکیت 20 واحد این مجموعه ساختمانی باشد که همه آنها نیز از آب شهری منتفع هستند.و در جستجوهای بعمل امده در حیاط و ساختمان های مجاور و نیز املاک شمالی ساختمان هیچگونه علائم و شواهد مبنی بر وجود قنات عبوری از این ملک و ارتباط چاه با قنات مشاهده نشد.دیواره های این چاه دارای پوشش سیمان احتمالاً از نوع لوله های بتنی پیش ساخته می باشد که بیانگر جدید بود ن ساخت این چاه است و دارای قدمت یا شباهت به دیواره های دیگر چاههای قنات های قدیم موجود در تهارن ندارد و یک حلقه چاه دستی که از آبخوان زیرزمینی این محدوده تغذیه می نماید که براساس ماده 5 قانون توزیع عادلانه آب چون در منطقه ممنوعه آبهای زیرزمین تهران واقع شده است می بایست از سازمان آب منطقه ای تهران مجوز برداشت 25 مترمکعب در شبانه روز دریافت نماید.و بعمق حداکثر 20 الی 25 متر مورد تأیید است که البته بدلیل نداشتن مجوزهای قانونی قابل قیمت‌گذاری نیست مضافاً اینکه این چاه بصورت مشاع مورد استفاده واحدهای بیست‌گانه قرار دارد و ارزش ریالی آن در مقایسه با کل ساختمان واحد مورد رهن بسیار ناچیز است و به مبلغ 148/000/000/000 ریال (یکصد و چهل و هشت میلیارد ریال) ارزیابی شده است و جهت وصول بستانکار و حقوق دولتی کلاسه فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1402/10/09 از ساعت 9 الی 12 ظهر در محل اداره سوم اجرای اسناد رسمی واقع در تهران – چهارراه ولیعصر، خیابان انقلاب، نبش کوچه برادران مظفرشمالی، پلاک 919 ساختمان معاونت اجرای اسناد رسمی ثبت استان تهران – سالن مزایده از طریق مزایده حضوری بفروش می رسد و مزایده از مبلغ 148/000/000/000 ریال(یکصد و چهل و هشت میلیارد ریال)شروع و به بالاترین قیمت که خریدار داشته باشد فروخته خواهد شد.شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. لذا خریدار و یا خریداران می بایست جهت شرکت در مزایده به دلیل سیستم بانک مرکزی برای تایید وجوه واریزی موارد ذیل را رعایت نمایند: 1- پرداخت از طریق pc pos ، (پوز) 48 ساعت قبل از شروع وقت مزایده2- پرداخت از طریق سیستم بانکی 72 ساعت اداری قبل از شروع مزایده. همچنین استرداد وجوه از دهم ماه بعد قابل اجرا میباشد. همچنین اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد بنام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند. ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد.) ضمناَ بدهی های مربوط به آب ، برق ، گاز ، اعم از حق انشعاب و اشتراک و مصرف و نیز بدهی مالیاتی ، عوارض شهرداری و غیره که رقم قطعی آنها برای این اداره معلوم نشده است بعهده برنده مزایده است و تنظیم سند انتقال موکول به ارائه مفاصا حسابهای دارایی و شهرداری و ... خواهد بود. طبق اعلام بستانکار مورد مزایده بیمه می باشد. این آگهی پس از تائید فرآیند مزایده در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . ضمناً برابر ماده 39 مکرر ائین نامه اجرا در کلیه پرونده های اجرایی که مال مورد مزایده به بستانکار واگذار میشود بدهکار میتواند ظرف دو ماه از تاریخ مزایده حسب مورد اقدام به پرداخت بدهی خود نمایند این زمان برای واحدی تولیدی تا قبل از تنظیم و امضا سند انتقال اجرایی اموال یا تحویل مال منقول است . تاریخ انتشار آگهی مزایده در سایت سازمان : 1402/09/27 رئیس اداره سوم اجرای اسناد رسمی- صادق زاده