مزایده یک باب مغازه به مساحت حدود 30 مترمربع و یک قطعه مسکونی به مساحت 64 مترمربع ؟

شماره آگهی: 140207460000326959
شماره پرونده:140107920000112200
تاریخ صدور:1402/09/22
شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

بسمه تعالی

آگهی مزایده:محکوم له: رؤیا هوشیارحسن باروق محکوم علیه: شهرام هوشیارحسن باروق

به موجب درخواست اجرای حکم به شماره 140207990001711349 و شماره دادنامه مربوطه 140107390003344278 ضمن صدورحکم بر فروش اموال و اراضی موروثی (یک باب مغازه به مساحت حدود 30 مترمربع و یک قطعه مسکونی به مساحت 64 مترمربع و نیز اراضی زراعی به شماره قطعات 6-10 در بلوک اول و 16 الی 30 در بلوک دوم به شرح نظریه اصلی و تکمیلی کارشناسی) و تقسیم بهای حاصله از فروش بین طرفین پرونده به نسبت سهم الارث آنان پس از کسر هزینه های عملیات اجرایی وهمچنین پرداخت محکوم علیهما بمبلغ  1/800/000  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت .

آدرس : واقع در گستره اراضی روستای حسن باروق از توابع شهرستان اردبیل.

  (الف)قطعه زمین زراعی آبی معروف به زیناب  به مساحت  تقریبی 7500 متر مربع و دارای حقابه ( آبی) و با UTM  ( مختصات جغرافیایی ) وسط زمین 4236589- 257771که شرقاً متصل به زمین محمد علی و غرباً به زمین حاج باقر و شمالاً به زمین چمن آقابابا  و جنوباً به زمین حاج حسن وغلام عسگر  محدود بوده است این قطعه زمین طی صورتجلسه مورخه 02/03/1371 از طرف وراث مرحوم لطفعلی دولتخواه به مرحوم خانم خدیجه دولتخواه مورث طرفین پرونده تعلق یافته است. در زمان بازدید مشاهده گردید بخشهای از این قطعه زمین به اشخاص و افراد دیگر واگذار شده و ساخت و ساز هایی نیز در این قطعات انجام گرفته است و آنچه در حال حاضر از این اراضی به عنوان ماترک باقیمانده است به شرح ذیل بیان میگردد.

    قطعه زمین شماره یک: در تصاویر ماهواره ای تحت عنوان قطعه 1 معرفی شده است به مساحت تقریبی 400 متر مربع و با UTM  ( مختصات جغرافیایی ) وسط زمین 4236534- 257680 39S که از شمال و غرب محدود به زمین زراعی حاج قنبر و جنوباً محدود به نهر عمومی زیناب و شرقاً به قطعات فروخته شده مورث محدود و در انتهای کوچه 6 متری که از شرق به غرب امتداد دارد واقع شده و در حال حاضر بایر می باشد. این قطعه در ضلع شرقی شش و نیم متر از آخرین دیوار فاصله دارد (چون این مقدار نیز جزیی از املاک فروخته شده میباشد) با در نظر گرفتن موقعیت وقوع ملک ومحدوده طرح هادی روستا و جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش آن به مبلغ 8800000000 ریال معادل (هشتصد و هشتاد  میلیون تومان) تعیین میگردد.

    قطعه زمین شماره 2:  در تصاویر ماهواره ای تحت عنوان قطعه 2 معرفی شده است زمینی به مساحت تقریبی 400 متر مربع و به شکل مثلث و با UTM  ( مختصات جغرافیایی ) وسط زمین 4236562- 257704 39S که از شمال محدود به زمین زراعی حاج قنبر و جنوباً محدود به کوچه شش متری و شرقاً به ساختمان مسکونی احداثی درقطعات فروخته شده مورث محدود می باشد. در این قطعه و در ضلع شرقی دو قطعه کوچک هر کدام حدود 100 متر مربع تفکیک شده وجود دارد که قطعه غربی حصارکشی شده است ولی قولنامه و اسناد فروش و یا دلایل حصارکشی آن ارایه نگردید و لذا مجموع کل قطعه به مساحت تقریبی مارالبیان با در نظر گرفتن موقعیت وقوع ملک ومحدوده طرح هادی روستا و جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش آن به مبلغ 8000000000 ریال معادل (هشتصد  میلیون تومان) تعیین میگردد

    قطعه زمین  شماره 3: در تصاویر ماهواره ای تحت عنوان قطعه 3 معرفی شده است به مساحت تقریبی 2990 متر مربع و با UTM  ( مختصات جغرافیایی ) وسط زمین 4236615- 257777 39S که از شمال و غرب محدود به زمین زراعی حاج قنبر و جنوباً محدود به قطعات فروخته شده مورث و شرقاً به زمین زراعی مجید دولتخواه محدود بوده و در حال حاضر بلاکشت می باشد در این قطعه در امتداد عرضی قطعه به طول تقریبی 20 بیست متر در امتداد ککوچه 6 شش متری موجود تا اتصال به زمین حاج قنبر آزاد فروخته (معاوضه) شده است و لذا این قطعه زمین با در نظر گرفتن کوچه به دو قسمت تقسیم میگردد اما نظر به اینکه مساحت قطعه زمین مورد تعرفه کمتر از ده هکتار بوده معهذا بر اساس بند ج آیین نامه اجرایی قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی و اقتصادی مصوب سال 1385 امکان تقسیم به دو قطعه مقدور نمی باشد. با در نظر گرفتن موقعیت وقوع ملک ومحدوده طرح هادی روستا و جمیع جهات موثر در ارزیابی، ارزش آن به مبلغ 35880000000 ریال معادل (سه میلیارد و پانصد و هشتاد و هشت میلیون تومان) تعیین میگردد.

نظر به کوچکی قطعات و تعدد وراث امکان افراز و تقسیم املاک  مذکور مقدور نیست و لذا فروش از طریق مزایده و تقسیم مبلغ حاصله و برخورداری هر یک از وراث به نسبت سهم الارث مقدور است. برابر دادنامه صادره به شماره 140007390003860630 مورخه 1400/12/18 شعبه 12 شورای حل اختلاف شهرستان اردبیل وراث حین الفوت مرحومه خدیجه دولتخواه حسن باروق عبارتند از بهرام و حسین، شهرام، علیرضا ، رویا، ثریا و رباب جملگی فرزندان مرحومه بوده اند و سهم هریک از پسران از ماترک به نسبت  دو یازدهم و سهم دختران یک یازدهم خواهد بود.

ارزش ریالی کل اراضی کشاورزی که به عنوان ماترک وراث ارزیابی گردید 52680000000 ریال معادل پنج میلیارد و دویست و شصت و هشت میلیون تومان تعیین میگردد که میتواند به توجه به تفکیک قطعات ارزیابی شده و قیمت تعیینی به صورت مجزا و یا کلی به مزایده گذاشته شود.

(ب) ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی جزء ازپلاک  بشماره 33 فرعی  از 89 اصلی بخش سه اردبیل و یکباب مغازه به پلاک ثبتی 240 فرعی از 89 اصلی بخش سه اردبیل  به مالکیت شادروان مرحومه خانم خدیجه دولت خواه حسن باروق 

آدرس : اردبیل -روستای حسن باروق ، روستای حسن باروق ، روبروی قسمت شبستان مسجد روستا ، به پلاک173

1-ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان  یک باب خانه ویلایی به پلاک ثبتی جزء ازپلاک  بشماره 33 فرعی  از 89 اصلی بخش سه اردبیل{یک دانگ و یک شعیر و یک خردل مشاع از ششدانگ}

ملک مزبور علی الرغم اینکه بصورت مشاع ازششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه به مساحت عرصه 362/28 مترمربع می باشد. اما در بازدید معمول مشخص شد که به نسبت سهم یک دانگ و یک شعیر و یک خردل مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مربوطه مجزی شده و بصورت مستقل و مجزی  می باشد.که می توان در صورت مراجعه به اداره بنیاد مسکن ،موضوع را مطرح و سند ششدانگ مجزی برای آن اخذ نمود.

نوع سیستم سازه ای آن اسکلت فلزی با سقف آهن و طاق ضربی بوده دارای طراحی و اجرای هال پذیرایی و آشپزخانه و سرویس بهداشتی بدون اتاق خواب می باشد. و سیستم گرمایش آن آبگرمکن و بخاری گازسوز باشد.

در بازدید معمول هال پذیرایی  مفروش به موکت بوده و آشپزخانه دارای کابینت فلزی میباشد. دربها آلومنیومی باپنجره های آلومنیومی  با شیشه تکجداره ،بصورت ساده و بدون هرگونه دکوراسیون و تزیینات و بدون نما  به مساحت اعیانی حدود45 مترمربع می باشد. حیاط نیز خاکی ومملو از علف بصورت متروکه بوده است.

قدمت ملک در حدود 15 سال می باشد. دارای امتیاز انشعاب آب مشترک ،برق و گاز شهری  مستقل می باشد.

عرصه آن با مو قعیت تک بر  و به مساحت حدود65 مترمربع می باشد.

علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه ،امکانات و دکوراسیون ساختمان ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز روستایی ،ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با احتساب انشعابات مربوطه ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به دهیاری ،دارایی،بنیاد مسکن یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/000/ 5 ریال معادل پانصد میلیون تومان برآورد و بحضور ایفاد می گردد.

2-  ارزیابی یکباب مغازه به پلاک ثبتی 240 فرعی از 89 اصلی بخش سه اردبیل 

نوع سیستم سازه ای آن دیوار باربرخارجی با سقف چوبی بوده و دارای درب آهنی بزرگ می باشد.

سقف چوبی تخریب شده بودو وضعیت داخلی بصورت متروکه  و فاقد بهره برداری می باشد.

قدمت ملک در حدود 35 سال می باشد. و بدون امتیازانشعابات می باشد.

عرصه آن با مو قعیت تک بر  و به مساحت حدود30/79 مترمربع می باشد.

علی ایحال بابررسی و مداقه نظر در موضوع و با لجاظ مواردی اعم از کیفیت ساخت،قدمت ساخت ،میزان عرصه ،نحوه بهره دهی ،نحوه دسترسی به شوارع و مراکز روستایی ،ارزش  ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور ،بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی یا دیون که ممکن است به دهیاری ،دارایی، بنیاد مسکن یا سایر ارگان دولتی یا خصوصی دا شته باشد به مبلغ -/000/000/ 800/ 3 ریال معادل سیصدو هشتاد میلیون تومان برآورد گردیده است.

بنابراین جلسه مزایده به روز  دوشنبه مورخه  1402/10/04  ساعت 9:30 صبح در اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل در حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد و مزایده از مبلغ معینه کارشناسی مزبور شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد . طالبین می توانند در موعد مقرر فوق در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مورد مزایده به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار خواهد شد شرط حضور در جلسه مزایده واریز 10 درصد مورد مزایده می باشد و در صورت برنده شدن نسبت به پرداخت مابقی آن حداکثر یکماه مهلت خواهد داشت در صورت عدم واریزی در مهلت مقرره درصد واریزی به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد . ضمناً کلیه مخارج بعهده محکوم علیه می باشد.

رضا رزم دوست مغانلو-مدیر دفتر واحد اجرای احکام مدنی شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم 

اردبیل – شهرک کارشناسان - ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل