مزایده ساختمان مسکونی و... ؟

شماره آگهی: 140201460000157809
شماره پرونده:140101920001430657

تاریخ صدور:1402/09/23

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب پرونده کلاسه 0201220 صادره از شعبه10  دادگاه عمومی حقوقی کرج  له  فائزه عبادی                                                                      علیه:  ثریا نوروزی وعبدالعلی وقربان  وزینب همگی عبادی ورمرزیار  محکوم علیه محکوم اند به فروش ماترک وتقسیم ترکه  در حق محکوم له  ومبلغ5 درصد  عشر دولتی با توجه به اینکه اجرائیه صادره به محکوم علیه ابلاغ شده ودر مهلت مقرر نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به در خواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی  اموال غیر منقول  واحد اپارتمان درطبقه چهاردرپلاک 145 ثبت حوزه ثبتی ناحیه 3  واقع در ادرس کرج شهرک یاس گلسار سوم غربی  ساختمان امید    متعلق      به نامبرده ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف و به میزان 29/150/000/000 ریال ارزیابی شده ومقرر است در مورخ 1402/10/19 از ساعت 10  الی 11  در محل اجرای احکام مدنی از طریق مزایده بفروش می رسد، مزایده از قیمت 29/150/000/000  ریال نظریه کارشناسی  شروع می شود وبه هر شخص حقیقی وحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه از وی وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد .

بررسی مستندات ابرازی:

 - اجرائیه صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرج به شماره 140201420000217240 مورخ 1402/07/01 محکوم علیه/علیهم محکوم است به فروش ماترک و تقسیم موضوع خواسته و تقسیم وجه حاصله از فروش بین ورثه به نسبت سهم الارث

- مطابق تصویر سند تفویض وکالت به شماره 37865 مورخ 1391/12/28 دفترخانه 691691 تهران در خصوص حق الامتیاز یک قطعه زمین در پروژه یاس شرکت تعاونی مسکن رزمندگان لشگر 10 سیدالشهداء آقای علی عبادی ورمزیار و فرهاد علیخانی هریک به نسبت سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک 145 اصلی حوزه ثبتی ناحیه 3 کرج

- مطابق تصویر مبایعه نامه با کد رهگیری به شماره 1311005509401 مورخ 1391/11/25 آقایان علی عبادی ورمزیار و فرهاد علیخانی هریک سه دانگ مشاع از یک قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع از پلاک 145 اصلی واقع در کرج- شاهین ویلا – شهرک پاسداران، گلسار سوم غربی قطعه 179 را از آقای علی میرزا نژاد خریداری نموده اند.

- تصویر سند تفویض وکالت به شناسه سند شماره 139533256101000129 مورخ 1395/02/30 در خصوص واگذاری حق الامتیاز 1.5 دانگ مشاع از شش دانگ یک قطعه به مساحت 200 مترمربع واقع در آدرس فوق به آقای فریدون امجدیان

- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 9909972692501508 مورخ 1399/10/24 مرحوم علی عبادی ورمزیار صادره از شعبه 5 شورای حل اختلاف مجتمع شهید بهشتی کرج

- تصویر گواهی حصر وراثت به شماره 9909972679001819مورخ 1399/12/02 مرحوم فرض اله عبادی ورمزیار صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف مجتمع شهید بهشتی کرج

- تصویر گزارش کارشناسی با کد رهگیری شماره 1402220450101979 مورخ1402/01/21 آقای مهندس ایوب مصطفی زاده در خصوص ارزیابی ملک متنازع فی و تقسیم ترکه مابین وراث مرحوم علی عبادی ورمزیار

 اجرای قرار کارشناسی :

 طی عزیمت مورخ 1402/08/27 به محل وقوع ملک واقع در پلاک 145 اصلی اصلی حوزه ثبتی ناحیه 3 کرج به نشانی شاهین ویلا ، 350 متری- شهرک یاس- گلسازر سوم غربی ساختمان امید در معیت خواهان و با حضور خانم ثریا نوروزی بیجار بسته سری ( همسر مرحومه ) از ساختمان احداثی و واحد واقع در طبقه چهارم بازدید بعمل آمد و وضعیت عرصه و اعیان با جزئیات زیر رویت گردید:

     الف) عرصه اولیه با ابعاد مستطیلی منظم به مساحت 200 مترمربع و موقعیت یک بر در حد شمالی مشرف به معبر خیابان 12 متری مجاور می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری واقع گردیده است.

ب) ساختمان مسکونی 5 طبقه موجود به قدمت ساخت تقریبی 9 سال با اسکلت بتن آرمه و سقف تیرچه بلوک و نمای ترکیبی سنگ تراورتن و آجر سفال شامل یک طبقه همکف بعنوان پارکینگ باکفسازی سنگ، دیوارها سرامیک و پله های سنگی شامل انباری، راه پله و آسانسور مسکونی و در 4 طبقه فوقانی 4 واحد مسکونی ( هر طبقه یک واحد ) با موقعیت شمالی – جنوبی احداث شده است. بر اساس اظهارات طرفین حاضر در محل اجرای قرار که از ورثه محوم علی عبادی می باشند و مطابق مستندات ابرازی از 4 واحد مسکونی موجود ، 2 واحد آپارتمان متعلق به آقای فرهاد علی خانی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف بوده و 1 واحد آپارتمان نیز به آقای فریدون امجدیان مالک 1.5 دانگ مشاع از ششدانگ بانضمام پارکینگ و انباری مربوط به هر واحد و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکان طبق قانون تملک آپارتمانها واگذار گردیده است. واحد آپارتمان مسکونی نیز واقع در طبقه چهارم ساختمان به مساحت حدود 110 مترمربع بانضمام پارکینگ و انباری و قدر اسهم از عرصه اولیه و سایر مشاعات و مشترکات بعنوان سهم مرحوم علی عبادی ورمزیار موجود بوده که بر اساس گزارش کارشناسی آقای مهندس ایوب مصطفی زاده با کد رهگیری شماره 1402220450101979 مورخ1402/01/21   با مشاهدات در زمان بازدید مطابقت داشته و کلید درب ورودی واحد در اختیار خانم ثریا نوروزی بعنوان همسر مرحوم علی عبادی می باشد.

ج) واحد مسکونی خواهان به مساحت حدود 110 مترمربع واقع در طبقه چهارم با طرح دو خوابه، هال و پذیرایی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف کف سرامیک معمولی و سرویس بهداشتی و حمام نیز دارای کف سرامیک و دیوار کاشی همچنین دیوارها و سقف نشیمن و اتاق خواب ها سفید کاری میباشد. درب ورودی از نوع ضد سرقت و دربهای داخلی چوبی همچنین پنجره های خارجی رو به نما دو جداره از نوع یو پی وی سی بوده و سیستم گرمایش شوفاژ با پکیج گازسوز و سرمایش کولر آبی ، واحد مذکور دارای پارکینگ در طبقه همکف و یک باب انباری واقع در اتاقک خرپشته که از امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک برخوردار است.

نظریه کارشناسی :

با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ساختمان موجود همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه در پرونده نتایج به تفکیک و بشرح ذیل حاصل گردید:

1-در خصوص ارزیابی واحد آپارتمانی مذکور واقع در طبقه چهارم ملک مورد بحث و مساحت زیربنای احداثی با عنایت به موقعیت وقوع ملک ، قدمت بنا و نوع اسکلت سازه و سایر معیارهای موثر در ارزیابی ساختمانهای مسکونی، در صورت عدم بازداشتی یا مبالغ رهن و دیون متعلقه ارزش روز مجموع شش دانگ ملک مشاعی مذکور جمعاً به مبلغ 2.915.000.000 تومان ( دو میلیارد و نهصد و پانزده میلیون تومان ) ارزیابی میگردد.

2- نظر به تصویرگواهی حصر وراثت به شماره 9909972692501508 مورخ 1399/10/24 مرحوم علی عبادی ورمزیار صادره از شعبه 5 شورای حل اختلاف مجتمع شهید بهشتی کرج و تصویرگواهی حصر وراثت به شماره 9909972679001819 مورخ 1399/12/02 مرحوم فرض اله عبادی ورمزیار صادره از شعبه 13 شورای حل اختلاف مجتمع شهید بهشتی کرج و رای صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی حقوقی کرج و اجرائیه شماره 140201420000217240 مورخ 1402/07/01 و بر اساس رقم ارزیابی 29.150.000.000 ( بیست و نه میلیارد و یکصد و پنجاه میلیون ریال ) در صورت عدم تعلق دیون احتمالی مربوط به مرحوم علی عبادی ، سهم خواهان بعنوان احدی از وراث و سهم هریک از دیگر وراث در صورت عدم وجود هرگونه دیون به شرح ذیل برآورد و ارزیابی میگردد:

1-    سهم خانم فائزه عبادی ورمزیار ( دختر متوفی) : 18.218.750.000 ریال

2-    سهم خانم ثریا نوروزی ( همسر متوفی ) : 3.643.750.000 ریال

3-    سهم آقای عبدالعلی عبادی ورمزیار ( برادر متوفی): 2.915.000.000 ریال

4-    سهم آقای قربان عبادی ورمزیار ( برادر متوفی): 2.915.000.000 ریال

5-    سهم خانم زینب عبادی ورمزیار ( خواهر متوفی): 1.457.500.000 ریال