مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان به شماره 12484 فرعی از 84 اصلی قطعه 5 تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140268460000546871
شماره پرونده:140168920000169063

تاریخ صدور:1402/09/25

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                    آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب دادنامه شماره    0200116  صادره ازشعبه    8  دادگاه عمومی تهران        دعوی  سودابه بختیاری      بطرفیت  موقوفه حاج عبدالوهاب  ،موقوفه شمیرانات ،گلناز ،قاسم همگی بختیاری و عبدالحسین مظاهری  حکم به فروش پلاک ثبتی    12484 فرعی 84 اصلی قطعه 5 تفکیکی   وتقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

-توصیف اجمالی ملک:

کارشناسی و ارزیابی یک دستگاه آپارتمان به شماره 12484 فرعی از 84 اصلی قطعه 5 تفکیکی واقع در بخش 11 تهران به نشانی تهران محله اوقاف خیابان سراج خیابان شهید علی اکبر قربانی قیوم آبادی پلاک 70  پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/04/21 و 1402/05/08 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)

ب-مشخصات تصویر سند مالکیت

مطابق پاسخ استعلام وضعیت ثبتی به شماره نامه 140185601079022394 مورخ 1401/09/29 از حوزه ثبت ملک تهرانپارس به شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 12484 فرعی از 84 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2411 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به مساحت 122.72 متر مربع (صد و بیست و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع) بانضمام پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 10.80 متر مربع واقع در جنوب همکف بانضمام انباری قطعه پنجم تفکیکی به مساحت 2.29 متر مربع واقع در سمت شرق زیرزمین با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با متن شرط: دو دانگ عرصه وقف است با حدود به شرح اسناد مالکیت که به شرح ذیل ثبت و صادر شده است:

1-سند مالکیت به شماره چاپی 470001 سری ج سال 1396 که به مستند مالکیت 30374 مورخ 1377/09/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 165 تهران به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با متن شرط که دو دانگ عرصه وقف است به نام آقای قاسم بختیاری فرزند احد با شماره دفتر الکترونیکی 139720301079016328 ثبت و صادر گردیده است و مطابق استعلام از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محدودیت رهنی و بازداشتی ندارد.

2- سند مالکیت به شماره چاپی 406181 سری ه سال 1398 که به مستند مالکیت 7981 مورخ 1397/06/10 دفترخانه اسناد رسمی شماره 779 تهران به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با متن شرط که دو دانگ عرصه وقف است به نام خانم سودابه بختیاری فرزند احد با شماره دفتر الکترونیکی 139920301079015756 ثبت و صادر گردیده است و مطابق استعلام از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محدودیت رهنی و بازداشتی ندارد.

3- سند مالکیت به شماره چاپی 470003 سری ج سال 1396 که به مستند مالکیت 30374 مورخ 1377/09/09 دفترخانه اسناد رسمی شماره 165 تهران به میزان مالکیت دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با متن شرط که دو دانگ عرصه وقف است به نام خانم گل ناز بختیاری فرزند حسن با شماره دفتر الکترونیکی 139720301079016331 ثبت و صادر گردیده است و مطابق استعلام از درگاه یکپارچه خدمات الکترونیکی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور محدودیت رهنی و بازداشتی ندارد.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی با توجه به مشخصات ثبتی یک دستگاه آپارتمان مسکونی و در زمان بازدید تبدیل شده به دو واحد مسکونی شمالی و جنوبی واقع در طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای آجری رویت گردید. زیرزمین شامل انباری ها و طبقه همکف شامل پارکینگ ها و یک واحد مسکونی و طبقات اول تا سوم هر کدام دو واحد شمالی و جنوبی مجموعا 7 واحد با بهره برداری مسکونی رویت گردید. ساختمان داری اسکلت فلزی با قدمت حدود 22 ساله بدون آسانسور است. ساختمان بر روی زمین جنوبی و مجاور به گذر 12 متری احداث شده و دارای یک درب فلزی ماشین رو ورود به پارکینگ و یک درب فلزی نفررو ورود به پارکینگ و سپس راه پله با سیستم درب بازکن تصویری در طبقه همکف مجاور به گذر در نمای شمالی ساختمان است. کف پارکینگ موزاییک و دیوار آن سرامیک و کف راه پله سنگ و دیوار آن سرامیک با نرده حفاظ فلزی است. آپارتمان مورد ارزیابی با تخریب دیوار وسط و نصب دو درب تبدیل به دو واحد آپارتمانی با بهره برداری مسکونی شده است. هر دو واحد شمالی و جنوبی به صورت یک خوابه دارای کمد دیواری و هال پذیرایی و توالت ایرانی و حمام و آشپزخانه اپن با کابینت ام دی اف است. کف واحد جنوبی سرامیک و دیوار آن رنگ آمیزی شده و کف واحد شمالی پارکت و کف اتاق خواب آن سرامیک و دیوار واحد شمالی کاغذ دیواری است. پنجره ها به صورت فلزی تک جداره و کف و دیوار سرویس بهداشتی واحد ها کاشی است. سرمایش واحد ها کولر آبی و گرمایش واحد ها بخاری گازی با آبگرمکن دیواری و واحد شمالی دارای شومینه است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. طبق اظهارات بهره بردار فعلی، واحد شمالی و جنوبی از یک کنتور برق به صورت مشترک استفاده می کنند. در زمان بازدید آپارتمان جنوبی به حالت تخلیه و آپارتمان شمالی مورد بهره برداری توسط مستاجر رویت گردید.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع به کارشناس و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان "که دو دانگ عرصه وقف است" یک دستگاه آپارتمان مسکونی که به شرح بند ج این نظریه در وضعیت موجود به صورت دو واحد آپارتمانی بهره برداری می گردد به شماره 12484 فرعی از 84 اصلی قطعه پنجم تفکیکی مفروز و مجزی شده از 2411 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک تهرانپارس به مساحت 122.72 متر مربع (صد و بیست و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع) با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به قیمت پایه مزایده برابر با 55.200.000.000 ریال معادل پنج میلیارد و پانصد و بیست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد

 8-قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده:

بنابراین مقررگردید 6    دانگ ملک فوق الذکردرروز شنبه مورخ 1402/10/23     ازساعت  10   الی 10/30   ازطریق مزایده از طریق  سامانهHttps://setadiran.ir به فروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 55/200/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ۱۰ درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن  را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این  اجرا تحویل نماید در غیر اینصورت ۱۰ درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید