مزایده فروش الف) یکباب مغازه ؟

شماره آگهی: 140207460000323169
شماره پرونده:140107920001454930

تاریخ صدور:1402/09/15

شعبه صادر کننده:شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان اردبیل/قدیم

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده فروش اموال(نوبت اول )

محکوم له: روزا پیاب          محکوم علیه: هاجر زارع شهامتی - حبیب پیاب          موضوع لازم الاجرا: تقسیم ترکه

 شماره پرونده اجرایی0202300 شعبه اول اجرای احکام مدنی اردبیل به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 140207390001301438و140207390002200910 محکوم علیهم محکوم هستند به فروش مغازه و اتاق موصوف به لحاظ غیر قابل تقسیم بودن آن به جهت تعدد وراث و مساحت ملک و مقررات جاری و تقسیم وجوه حاصله از فروش بین وراث مرحوم منیره حاج نوری به نسبت سهم الارث هر کدام و محکومیت خواندگان به پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 1/432/000 ریال طبق تعرفه قانونی و مبلغ 12/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی  حق محکوم له . لیکن با توجه به نوع مالکیت مورث طرفین، اولا فروش فقط در خصوص امتیاز سرقفلی می باشد. دوما در خصوص مغازه با توجه به نظریه کارشناسی مبنی بر اینکه مغازه مذکور با مغازه خواهر مورث، بنام خانم میهن حاج نوری ادغام و تجمیع گردیده است که برای تفکیک و جدا کردن 2 مغازه مذکور، میبایست دیوار جداکننده بین دو مغازه اجراء گردد. در زمان اجرای حکم فقط قسمتی که تحت مالکیت مورث طرفین بوده است لحاظ و اجرای حکم خواهد گردید. ومبلغ 1/800/000 ریال بابت هزینه اجرائی در حق صندوق دولت

  اموال معرفی شده   جهت  ارزیابی و فروش ، به کارشناسی ارجاع ونظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد.

 مورد ارزیابی :احتراماً عطف به ابلاغیه شماره 140207100001676274 و پرونده بایگانی بشماره 0101315 در خصوص دعوی خانم رزا پیاب( خواهان ) بطرفیت آقای حبیب پیاب و خانم هاجر زارع شهامتی بوکالت آقایان فردین نورزاده  و پیمان شفیعی ( خواندگان) ، مبنی برخواسته ی مندرج در دادخواست ( تقسیم ماترک مرحومه منیره حاج نوری ) ، باستحضار میرساند اینجانب، ضمن حضور درآن دادگاه محترم و مطالعه پرونده و اطلاع کامل از مفاد قرار کارشناسی ، طی 6 مرتبه بازدید ( بعلت عدم همکاری جهت رویت داخل املاک) در معیت خواهان و وکیل خوانده از املاک معرفی شده توسط خواهان  به شرح ذیل ، بازدید نموده که پس از بررسی اسناد و مدارک ابرازی، ، نظریه کارشناسی خودرا مطابق موارد احصاء شده در قرار کارشناسی، بشرح ذیل حضورتان تقدیم مینماید :

خواهان از اموال غیر منقول متوفی ، 3 فقره  ملک جهت ارزیابی  بشرح ذیل  معرفی نمودند: 

الف) یکباب مغازه واقع درتازه میدان بطرف میدان قیام  - پاساژ صفا پور چسبیده به مسافرخانه

ب) یک باب اتاق به شماره 6 طبقه اول طبقه فوقانی مغازه های دروازه مشگین– کوچه شهید رضا قربانی – ساختمان حاج نوری

ج) یکباب خانه مسکونی واقع در شهرستان آستارا- شهرک عباس آباد -غلام محله غربی -کوچه نهم – پشت مسجد حضرت ابوالفضل

پاسخ به موارد احصاء شده در قرار کارشناسی :

1-در خصوص زمین هایی که معرفی شده است کروکی ترسیم شود و بررسی شود آیا بنام  مورث خواهان ها دلیل مالکیتی وجود دارد ؟

پاسخ در مورد ملک الف) یکباب مغازه واقع درتازه میدان بطرف میدان قیام  - پاساژ صفا پور چسبیده به مسافرخانه بوده که عبارتست از یکباب مغازه با قدمت حدوداً بیش از 40 سال و به ابعاد3*4 متر و ارتفاع کف تا زیر سقف 3/20 متر با مساحت 12 مترمربع بوده که مفروش شده با موزائیک و دیوارها از جنس روکوب پلاستیکی و پنجره و درب  ورودی آهنی شیشه دار با کرکره برقی میباشد و ملک دارای انشعابات برق مشترک بین دو مغازه و گاز مشترک در پاساژ میباشد که شایان ذکر میباشد در زمان بازدید مغازه مذکور با مغازه خواهر مورث، بنام خانم میهن حاج نوری ادغام و تجمیع گردیده است که برای تفکیک و جدا کردن 2 مغازه مذکور، میبایست دیوار جداکننده بین دو مغازه اجراء گردد.( تصاویر و کروکی پیوست شماره 1و2)

دلیل مالکیت مورث در خصوص ملک شماره (الف)  سند عادی انتقال سرقفلی به شماره سریال 218  مورخه 1395/04/31 نزد مشاور املاک پویا میباشد که طی آن حاج یونس حاج نوری ( انتقال دهنده ) یکباب مغازه بمساحت 12 مترمربع واقع درتازه میدان بطرف میدان قیام  - پاساژ صفا پور چسبیده به مسافرخانه را به خانم منیره حاج نوری ( انتقال گیرنده ) واگذار کرده است. ( پیوست 3)

پاسخ در مورد ملک ب) یک باب اتاق از طبقه اول ساختمان خدماتی واقع در میدان مبارزان – کوچه شهید رضا قربانی – ساختمان حاج نوری بوده که ملک مذکور عبارتست ازیکباب ساختمان تجاری خدماتی با اسکلت فلزی و فاقد نما سازی و پنجره های آلومینیومی بوده که مشتمل بر 3 طبقه ( همکف تجاری و 2 طبقه خدماتی هر طبقه دارای 6 اتاق  ) که قدمت ساختمان مذکور بیش از 35 سال بوده و طی معرفی خواهان ومدارک موجودو ابرازی، یک باب اتاق به شماره 6  واقع در طبقه اول متعلق به خانم منیره حاج نوری بوده که اتاق مذکور به ابعاد3/10*5/80 متر با مساحت 18 مترمربع بوده که دارای کف مفروش شده با سنگ مرمر و دیوارها از جنس گچ سفید و سقف طاق ضربی وپنجره آلومینیومی و درب  ورودی چوبی شیشه خور میباشد و ملک دارای انشعابات آب و برق و گاز و دستشویی و یکباب انباری مشترک بین 6 اتاق در مشاعات طبقه اول میباشد. ( تصاویر و کروکی پیوست شماره 5 و4)

دلیل مالکیت مورث در خصوص ملک شماره (ب)  سند عادی انتقال سرقفلی به شماره سریال 320  مورخه 1395/04/31  نزد مشاور املاک پویا میباشد که طی آن حاج یونس حاج نوری ( انتقال دهنده ) یک باب اتاق به شماره 6  با مساحت 18 مترمربع واقع در طبقه اول طبقه فوقانی مغازه های دروازه مشگین را به خانم منیره حاج نوری ( انتقال گیرنده ) واگذار کرده است. ( پیوست 6)

پاسخ در مورد ملک ج) یکباب خانه مسکونی واقع در شهرستان آستارا- شهرک عباس آباد -غلام محله غربی -کوچه نهم – پشت مسجد حضرت ابوالفضل بوده که ملک مذکور عبارتست ازیکباب ساختمان مسکونی با اسکلت مصالح بنّایی با دیوارهای باربر و نمای سنگ تراورتن و پنجره های UPVC بوده و عرصه ملک مطابق مساحت مندرج در مبایعه نامه ابرازی بمتراژ 240 مترمربع بوده و اعیانی آن با مساحت حدوداً 130 مترمربع بصورت یک طبقه (همکف) بوده که مشتمل بر 2 اتاق خواب بانضمام کمد دیواری چوبی ( ورق فیبرچوبی ) و سالن پذیرایی مفروش شده با سرامیک و جنس دیوارهای داخلی از سیمان سفید و آشپزخانه طرح اوپن بانضمام کابینت بندی چوبی ( مستعمل)وسرویس بهداشتی مفروش شده با کاشی و سرامیک بوده که فاقد هر گونه شیر آلات بهداشتی و علمک شیر میباشد . شایان ذکر است در اثر مرور زمان و بعلت عدم نگهداری از ساختمان مذکور، قسمتهایی از دیوارهای سالن پذیرایی و اتاق ها بعلت رطوبت شدید دارای طبله گی و ترک های عمیق  بوده و نیز در اثر وزش باد، سقف سرویس بهداشتی تخریب شده و فاقد سقف میباشد. همچنین بعلت مزروعی بودن زمین مذکور،ملک فاقد هرگونه انشعابات آب و برق و گاز میباشد. ( تصاویر و کروکی پیوست شماره  7و8)

دلیل مالکیت مورث در خصوص ملک شماره (ج)  مبایعه نامه به شماره سریال 8647  مورخه 1394/05/04  نزد مشاور املاک نگین شهر میباشد که طی آن آقای جاوید مرجان زاده ( با سمت فرو شنده ) ششدانگ یک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک 7 اصلی واقع در بخش 32 گیلان واقع در شهرستان آستارا به مساحت 240 مترمربع را به خانم منیره حاج نوری ( با سمت خریدار ) واگذار کرده است. ( پیوست 9)

1- با توجه به نتایج استعلامات هر یک ازاموال معرفی شده که مالکیت مورث محرز است از نظر قانونی و طبیعی قابل تقسیم است یا خیر؟

پاسخ : با عنایت به اینکه هر سه ملک فوق الذکر ( الف – ب- ج)  معرفی شده از جانب خواهان که متعلق به مورث بوده ، بصورت قولنامه ای بوده و فاقد سند مالکیت رسمی اختصاصی میباشد لذا استعلام اسنادرسمی املاک مذکور میسّر نگردید و شایان ذکر میباشد که با توجه به حدود و اربعه هر سه ملک فوق الذکر ( الف – ب- ج) و در نظر گرفتن تعداد وراث مطابق حصر وراثت موجود در پرونده ، املاک سه گانه مذکور از نظر قانونی و طبیعی قابل تقسیم و تفکیک بین وراث متوفی نمی باشد.

4) در صورت عدم قابلیت تقسیم، قیمت آن ارزیابی گردد.

پاسخ :  ارزیابی ملک الف) سرقفلی یکباب مغازه واقع درتازه میدان بطرف میدان قیام  - پاساژ صفا پور چسبیده به مسافرخانه با مساحت 12 مترمربع با در نظر گرفتن حدود و اربعه و موقعیت مکانی و قدمت ساخت و میزان بهره دهی و نهایتاًدر نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و دخیل در امر کارشناسی ،به نرخ روز با ارزش پایه، جمعاً  بمیزان -/8400000000 ریال ( هشت میلیاردو چهارصد میلیون ریال ) تعیین و برآورد میگردد.

ارزیابی ملک ب) سرقفلی یک باب اتاق به شماره 6 واقع در طبقه اول طبقه فوقانی مغازه های دروازه مشگین– کوچه شهید رضا قربانی – ساختمان حاج نوری  با مساحت 18 مترمربع با وضع موجود و در نظر گرفتن حدود و اربعه و موقعیت مکانی و قدمت ساخت و میزان بهره دهی و نهایتاًدر نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و دخیل در امر کارشناسی  با احتساب کاربری خدماتی به نرخ روز با ارزش پایه، جمعاً بمیزان -/6000000000 ریال ( شش میلیارد ریال ) تعیین و برآورد میگردد.( باعنایت به عدم وجود یا عدم ارائه پایانکار وسند مالکیت رسمی برای املاک سه گانه الف و ب و ج ، حسب الامر آن مقام محترم قضایی مبنی بر قیمت گذاری براساس وضع موجود، لذا کلیه املاک مذکور، طبق مدارک ابرازی و برای وضع موجود، ارزیابی گردیده است.)

ارزیابی ملک ب) ششدانگ عرصه و اعیان یکباب خانه مسکونی واقع در شهرستان آستارا- شهرک عباس آباد -غلام محله غربی -کوچه نهم – پشت مسجد حضرت ابوالفضل با مساحت عرصه 240 مترمربع و اعیانی آن با مساحت حدوداً 130 مترمربع مطابق مشخصات فوق الذکر با در نظر گرفتن حدود و اربعه و موقعیت مکانی و قدمت ساخت و میزان بهره دهی و نهایتاًدر نظر گرفتن کلیه عوامل موثر و دخیل در امر کارشناسی  با احتساب کاربری مسکونی- و قولنامه ای بودن ملک و فاقد هرگونه انشعابات آب و برق و گاز  ، به نرخ روز با ارزش پایه، جمعاً  بمیزان -/9000000000  ریال ( نه میلیارد ریال ) تعیین و برآورد میگردد.شایان ذکر میباشد باتوجه به اینکه اعیانی ملک مذکور بصورت غیر قانونی و بدون صدور پروانه ساختمانی، درعرصه زمینی با کاربری مزروعی احداث گردیده است لذا ارزیابی برای ملک مذکور با احتساب اخذ مجوز کاربری مسکونی پس از دریافت مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح در نظر گرفته شده و حسب الامرآن مقام محترم قضایی برای وضع موجودبا دارا بودن عرصه و اعیان مسکونی ، ارزیابی گردیده است و در صورت عدم اخذ کاربری مسکونی با پرداخت جریمه و مجوز های قانونی و نهایتاً در صورت ،صدور حکم تخریب برای اعیانی ملک مذکور،میبایست ارزیابی مجدد، فقط برای عرصه ملک با کاربری مزروعی انجام پذیرد و با توجه به اینکه اینجانب صلاحیت ارزیابی زمین مزروعی را ندارم لذا میبایست زمین مذکور توسط همکاران کارشناس رسمی دادگستری در رشته مهندسی کشاورزی ارزیابی گردد. 

5) سهم هر یک از طرفین مشخص گردد.

پاسخ: سهم الارث هر یک از وراث مطابق حصر وراثت صادره ازشعبه 12 شورای حل اختلاف اردبیل بشرح جدول شماره 5 بپیوست تقدیم حضور میگردد.

6) ذکر هر نکته مفید دیگر

پاسخ : وکیل محترم خوانده، برای ملک شماره (ج) یکباب خانه مسکونی واقع در شهرستان آستارا- شهرک عباس آباد -غلام محله غربی -کوچه نهم – پشت مسجد حضرت ابوالفضل، یک مبایعه دیگر جدا از مبایعه نامه ابرازی توسط خواهان ، به شماره سریال 169517 مورخه 1398/02/09  نزد مشاور املاک ابوالفضل  ارائه نموده اند که طی آن آقای امیر یا امید خردمند ( با سمت فرو شنده ) دویست و چهل سهم ازیک قطعه زمین مزروعی به شماره پلاک ثبتی 224601 فرعی از 7 اصلی واقع در بخش 32 گیلان  حوزه ثبتی شهرستان آستارا به مساحت 240 مترمربع را به خانم منیره حاج نوری ( با سمت خریدار ) واگذار کرده است بطوریکه در ظهر قولنامه مذکور ،سه دانگ ملک مذکور را خانم منیره حاج نوری به خانم هاجر زارع شهامتی واگذار کرده است .با عنایت به اینکه در مبایعه نامه مذکور سمت فروشنده آقای  امیر خردمنددر هیچ از مدارک ابرازی اعم از نسخ اصلی بشماره 22461 مورخه 1347/05/17 و سندوکالت رسمی شماره 139332150608000045  به عنوان احدی از مالکین ملک مذکور احراز نگردیده و بعبارتی برای ملک شماره (ج) 2 فقره مبایعه نامه ارائه گردیده است لذا اینجانب مبایعه نامه ابرازی ازجانب خواهان را بعلت احراز مالکیت فروشنده، آقای جاوید مرجان زاده، ملاک ارزیابی قرار داده ام برای اینکه احراز اصالت مبایعه نامه ابرازی توسط خوانده محترم ، در صلاحیت اینجانب نبوده و در شان آن مقام محترم قضایی میباشد همچنین لازم به ذکر است در صورت تغییر مبایعه نامه ها و مالکیت ها، سهم الارث وراث از ملک شماره (ج) نیزتغییر خواهد کرد. ( پیوست شماره10 و11 ) 

 به اطلاع شرکت کنندگان در مزایده میرساند که سرقفلی یکباب مغازه واقع درتازه میدان بطرف میدان قیام  - پاساژ صفا پور چسبیده به مسافرخانه با مساحت 12 مترمربع   و سرقفلی یک باب اتاق به شماره 6 واقع در طبقه اول طبقه فوقانی مغازه های دروازه مشگین– کوچه شهید رضا قربانی – ساختمان حاج نوری  با مساحت 18 مترمربع  بفروش خواهد رفت   .(نظر به اینکه اجازه مالک اخذ نشده است وانتقال آن بنام برنده مزایده منوط به اجازه مالک می باشد لذا اخذ اجازه مالک برعهده برنده مزایده خواهد بود درصورت عدم اخذ اجازه مکلف به طرح دعوای  به قائم مقامی از مستاجر میباشدواحد اجرای احکام مدنی تکلیفی دراین خصوص نخواهد داشت)ضمنا مالک ،ملک هم می تواند درمزایده شرکت نماید.                                                             

بنابراین در اجرای ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی جلسه مزایده جهت فروش اموال توقیفی یادشده در روز چهارشنبه مورخه1402/09/29 از ساعت9 الی 9/30صبح با حضور نماینده محترم دادسرا برگزار خواهد شد. طالبین محترم می توانند یک ساعت قبل از انجام مزایده با واریز میزان ده در صد مبلغ قیمت پایه ارزش ریالی اعلام شده از سوی کارشناس به شماره حساب اعلامی از سوی واحد اجرای احکام مدنی بنام تمرکز وجوه سپرده دادگستری اردبیل نزد بانک ملی ایران یا اخذ چک تضمین بانکی صرفاً از بانک ملی ایران در وجه اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل و یا با داشتن 10 درصد مبلغ کارشناسی در موجودی شماره حساب خود  در جلسه مزایده شرکت نمایند. بدیهی است به استثناء برنده مزایده، وجه واریزی سایر شرکت کنندگان بعد از اتمام جلسه مزایده عودت خواهد شد. همچنین برنده مزایده بایستی مابین تفاوت ده درصد قیمت پایه و مبلغ پیشنهادی را پس از مزایده و در همان روز پرداخت نماید. لذا در موعد مقرر در محل مزایده واقع در دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگاه حقوقی اردبیل واقع در اردبیل – شهرک کارشناسان - شهرک اداری- ساختمان دادگاههای عمومی وانقلاب شهرستان اردبیل - شعبه اول اجرای احکام مدنی، حاضر و در جلسه مزایده شرکت نموده و قیمت پیشنهادی خودشان را اعلام نمایند . مزایده از قیمتی که کارشناس محترم پرونده تعیین نموده شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد. برنده مزایده بایستی  از بابت اموال منقول ظرف یک هفته و نسبت به اموال غیر منقول یک ماه پس از مزایده نسبت به پرداخت الباقی بهای اموال مورد مزایده  اقدام نماید.در غیر اینصورت، سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهدشد ضمنا کلیه مخارج مزایده بر عهده محکوم علیه می باشد.                           مدیر دفتر شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری اردبیل - منوچهر عباسی