مزایده فروش عرصه و اعیان ملک به شماره 1168 فرعی از 1507 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 1167 فرعی ازاصلی ؟

شماره آگهی: 140248460000118672
شماره پرونده:140248920000901099

تاریخ صدور:1402/09/14

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری سنندج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده شماره 0200537

بموجب دادنامه اصداری ازشعبه محترم پنجم دادگاه عمومی حقوقی سنندج تحت کلاسه 0200537 شعبه دوم اجرای احکام مدنی به لحاظ عدم قابلیت افراز ، دستور فروش پلاک ثبتی 1168 فرعی از 1507 مفروز ومجزی شده از 1167 اصلی سنندج به درخواست آقای مسعود احمدی مالک سه دانگ پلاک موصوف بطرفیت مالک سه دانگ باقی مانده آقای منوچهر امانتی صادرگردیده است. دراین راستا مزایده ملک صدرالذکر بتاریخ 1402/10/11 ازساعت 9 الی 10 دردفتر شعبه واقع در:مجتمع قضایی شهید بهشتی سنندج با حضورنماینده محترم دادسرای عمومی ، مدیر و دادورز اجرا با قیمت پایه کارشناسی انجام خواهد پذیرفت.طالبین می توانند پنج روزقبل از روزمزایده با کسب مجوزازشعبه نسبت به بازدید اولیه اقدام و پیشنهاد خود را در روز وساعت تعیینی کتباً تسلیم نمایند. برنده کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را ارائه ، فی المجلس حداقل 10% قیمت پیشنهادی را به حساب سپرده دادگستری واریزوحداکثرظرف یکماه از تاریخ برگزاری مزایده ترتیب پرداخت مابقی قیمت رابدهد.ضمانت اجرای عدم اقدام بشرح مذکوروفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی کسر ده درصد مبلغ تودیعی بابت هزینه های اجرایی وضبط آن بنفع دولت خواهد بود.اشخاصی حق شرکت درجلسه را دارند که بدواً حداقل ده درصد ازمبلغ کارشناسی را به حساب سپرده دادگستری واریز وسپس با در دست داشتن فیش درتاریخ مقرر شرکت نمایند.

محل مورد منازعه ساختمانی است تجاری واقع در شهر سنندج، خیابان پاسداران، ابتدای خیابان جام جم، روبروی مجتمع فرهنگیان ( رستوران لیندو )که طبقه همکف و طبقه اول از یک ساختمان شش طبقه سه نبش می باشد، که بر اساس تصویر سند ارائه شده طبقه همکف دارای مساحت 257.16 مترمربع و طبقه اول دارای مساحت 283.41 مترمربع می باشد، نمای ساختمان درضلع های شمالی و شرقی به صورت سنگ و شیشه در طبقه همکف و کامپوزیت و شیشه در طبقه اول اجرا شده است، و ضلع جنوبی نمای آن با سنگ کرم رنگ اجرا شده است، کف طبقات همکف و اول با سرامیک کف فرش شده و نازکاری بدنه با آجرتزئینی و چوب و اندود گچ به صورت ترکیبی اجرا شده، سقف طبقات دارای رنگ مشکی که در قسمت های روی میز سرو غذا و قسمت های مربوط به مشتری ها به صورت کاذب سقف پایین آماده و با قطعات چوبی تزئین شده است، در طبقه همکف آشپزخانه اصلی و انباری ( دسترسی انباری خارج از رستوران بوده و جهت طبخ برنج استفاده می شد ) و سرویس بهداشتی مشتری ها و سالن طبقه همکف همراه با راه پله دسترسی به طبقه اول قرار دارد، در طبقه اول رختکن کارکنان و آشپزخانه سرو غذا و کافه رستوران، سرویس بهداشتی کارکنان و سالن طبقه اول قراردارد.

عرصه و اعیان ملک معرفی شده به شماره 1168 فرعی از 1507 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز ومجزی شده از 1167 فرعی ازاصلی مذکوربخش بخش یک منطقه 2 سنندج حوزه ثبت ملک منطقه 2 سنندج استان کردستان به مساحت 257.16 دویست و پنجاه وهفت مترو شانزده دسیمترمربع واقع درهمکف بانضمام تراس غیرمسقف منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 12.48 دوازده متروچهل وهشت دسیمترمربع واقع درطبقه یک بانضمام واحدتجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 283.41 دویست وهشتادوسه متروچهل ویک دسیمترمربع واقع درطبقه یک، بانضمام انباری تجاری منضم قطعه یک تفکیکی به مساحت 11.5 یازده متروپنجاه دسیمترمربع واقع درهمکف با قدرالسهم ازعرصه وسایرمشاعات ومشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها وآئین نامه اجرایی آن، حدود واحد تجاری شمالاً: دردوقسمت اول درب و دیوار تمام شیشه ای بطول 19.96 متربه خیابان 24 متری، دوم دیوارتمام شیشه ای بطول 4 متربه تقاطع، شرقاً: دیوارتمام شیشه ای بطول 9.60 متربه خیابان پاسداران، جنوباً: دردوازده قسمت که قسمت هفتم آن شمالی، قسمتهای چهارم و یازدهم آن شرقی ، قسمتهای دوم و ششم و هشتم آن غربی است، اول دیواریست بطول 0.70 متر به خیابان پاسداران، دوم دیواریست بطول 0.10 متر به انباری تجاری منضم قطعه 1، سوم درب و دیواراست بطول 5 متر به انباری تجاری منضم قطعه 1، چهارم دیواریست بطول 2.30 متر به انباری تجاری منضم قطعه 1، پنجم دیواریست بطول 3.62 متر به فضای رمپ، ششم دیواریست بطول 2.20 متر به حیاط مشاعی، هفتم جای درب و دیواریست بطول 1.60 متر به راه پله داخلی، هشتم نرده ایست بطول 4.80 متر به راه پله داخلی، نهم جای درب و دیواریست بطول 1.60 متر به راه پله داخلی، دهم دیواریست بطول 4.15 متر به راه پله و آسانسور مشاعی، یازدهم دیواریست بطول 4.80 متر به راه پله و آسانسور مشاعی، دوازدهم دیواری بطول 9.35 متر به حیاط مشاعی، غرباً: دیواریست بطول 12.22 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن ملک مجاور شماره 131 فرعی از شماره 1507 اصلی قرار دارد.

حدود تراس غیر مسقف منضم قطعه 1 شمالاً: دیواریست بطول 5.70 متر به واحد تجاری منضم قطعه 1 شرقاً: نیم دیواربطول 2.20 متربه خیابان پاسداران، جنوباً: دردو قسمت اول نیم دیوار بطول 1.85 متربه تقاطع، دوم نیم دیواربطول 3.85 متربه فضای حیاط مشاعی، غرباً: درب و دیواراست بطول 2.18 متربه راه پله داخلی، حدود واحد تجاری منضم قطعه :1 شمالا دردو قسمت اول دیوارتمام شیشه ای بطول 20.25 متربه خیابان 24 متری دوم دیوارتمام شیشه ای بطول 4.97 متر به تقاطع، شرقاً: دیوار تمام شیشه ای بطول 10 متربه خیابان پاسداران باقی بشرح دفتر املاک عرصه ملک ساختمان طلق پلاک 1167 فرعی از 1507 اصلی بخش 01 ناحیه 00 به مساحت 419.64مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139720432118000288 مورخ 1397/12/22 اجرای مقررات شده است. ساختمانی تجاری و دراختیار آقای احمدی بوده و به عنوان رستوران از آن بهربرداری می شدو در اجاره قرار ندارد.

نظریـۀ کارشناسـی:

با عنایت به اینکه ساختمان مذکور به سبب فرم و شکل، فضاهای معماری آن، متراژ و زیربنا، تعداد طبقات، مساحت، و برتجاری مغازه، و بر ویترین خارجی، میزان رونق تجاری محل، دونبش بودن محل و درنظرگرفتن شرایط روز بازار املاک ولحاظ جمیع جهات مؤثردرتعیین میزان ارزش ملک مذکور، شامل موقعیت مکانی محل، دسترسی، کاربری، مساحت عرصه واعیان، طبقات، مصالح ساختمانی و کیفیت ساخت، قدمت، همجواری ها، امتیازات وامکانات، طول و عرض وفرم و شکل زمین، نوع مالکیت و . . . در نظرگرفتن قیمت روز املاک مجاور، مشابه ومتناسب با این محل و فارغ ازموارد مالکیتی، قانونی، ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و با فرض صحت اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و در صورت عدم ترهین، عدم وقف، عدم منع قانونی نقل و انتقال و در صورت بلامعارض بودن و عدم انتقال به غیر و با فرض عدم بازداشت، با فرض دارا بودن پروانه و پایانکار شهرداری و عدم وجود هرگونه تخلف ساختمانی و عدم وجود آرای کمیسیون ماده صد قانون شهرداری،  و با توجه به موقعیت نسبتا خوب تجاری، ارزش عادلۀ روز کل ششدانگ وضع موجود ملک معرفی شده در زمان کارشناسی به مبلغ:  643/430/000/000 ریال  (ششصد و چهل و سه میلیارد چهارصد وسی میلیون ریال معادل شصت و چهار میلیارد میلیارد و سیصد و چهل وسه میلیون تومان) محاسبه و برآورد میگردد.

شایان ذکراست که پلاک متنازع فیه دارای بابت سال 1401 مبلغ 2/494/476/563 ریال بدهی مالیاتی وفاقد پرونده صنفی و بابت عوارض سالیانه صنفی وعوارض بازیافت جمعاً 580/382/695 ریال بدهکارمی باشد.

ویسانی

مدیرشعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سنندج