مزایده ملک با پلاک ثبتی 3677 فرعی از 111 اصلی ؟

شماره آگهی: 140291460000539026
شماره پرونده:9809982926301136

تاریخ صدور:1402/09/21

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بهبسمه تعالی
به روزنامه رسمی کشور

آگهی مزایده نوبت اول (اموال  غیر منقول)

به موجب درخواست اجرای حکم به  شماره دادنامه مربوطه 9809972926302123 محکوم علیه اقای احمد فخاری  زواره  محکوم است به پرداخت خسارت تاخیر تادیه مبلغ چک مذکور  (3/620/000/000) به تاریخ صدور 1395/3/15 تا  روز تادیه (اجرای حکم) بر اساس شاخص بانک مرکزی  و نیز مبلغ 5/165/000 ریال بابت هزینه دادرسی  در حق محکوم له اقای حسن قاسمی  و همچنین نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت و محکوم له جهت استیفای محکوم به اموالی که شخص ثالث به عنوان وثیقه جهت مزایده معرفی نموده توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی درخصوص پرونده به شماره بایگانی 0101112 با موضوع دعوی آقای حسن قاسمی به طرفیت آقای احمد فخاری زواره مبنی بر مطالبه وجه  و قرار صادره مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 3677 فرعی از 111 اصلی که قبلا مراتب بازداشت دائم آن توسط حوزه ثبت ملک ورامین اعلام گردیده است (مضبوط در پرونده) اینجانبان اعضای منتخب هیأت کارشناسی پس از حضور در شعبه و مطالعه پرونده به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- ورامین- خیابان شهید محمودی- کوچه اردستانی- پلاک 7 مراجعه و با حضور خواهان و مالک از محل بازدید بعمل آمد.- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانبان است)به موجب رونوشت گزارش وضعیت ثبتی به شماره 140285601060003952 مورخ 03/ 1402/07 صادره از حوزه ثبت ملک ورامین (مضبوط در پرونده) وضعیت ثبتی پلاک 3677 فرعی از 111 اصلی بخش 98  به شرح ذیل اعلام می گرددیک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3677 فرعی از 111 اصلی  مفروز و مجزا شده از 2596 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 2 واقع در بخش 98 حوزه ثبت ملک ورامین استان تهران به مساحت 176 (یکصد و هفتاد و شش) مترمربع واقع در بخش بهنام وسط حوزه ثبتی ورامین استان تهران حدود و ابعاد ملک شمالا دیواریست به طول 10 متر در امتداد نهر زراعی محدود است به زمین وقفی شرقا: دیواریست به طول 17/70 متر به قطعه 3 تفکیکی جنوبا: غیره به طول 10 متر به خط مستقیم کوچه به عرض 7 مترغربا: غیره به طول 17/50 متر به قطعه یک تفکیکی مشخصات مالکیت مالکیت مهناز تاجیک خواری فرزند اکبر به شماره ملی 0420635531 با جزء سهم 1/5 از کل 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 146581 تاریخ 1393/03/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره یک شهر ورامین استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 233387 سری ه سال 91 که در صفحه 92 دفتر املاک جلد 37 ذیل شماره 8935 ثبت گردیده است مالکیت فرخ تاجیک خواری فرزند اکبر به شماره ملی 0420630481 با جزء سهم 1/5 از کل 6 به عنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 146581 تاریخ 1393/03/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره یک شهر ورامین استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 233386 سری ه سال 91 که در صفحه 80 دفتر املاک جلد 226 ذیل شماره 8878644 ثبت گردیده است مالکیت داود تاجیک خواری فرزند اکبر به شماره ملی 0420901914 با جزء سهم 3 از کل 6 به عنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 146581 تاریخ 1393/03/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره یک شهر ورامین استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 233385 سری ه سال 91 که در صفحه 83 دفتر املاک جلد 226 ذیل شماره 8878645 ثبت گردیده است محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1397/08/21 صادره از ریاست محترم اجرای اسناد رسمی ورامین به نفع پروانه سرلک و دستور مورخ 1401/06/29 صادره از اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین هر دو برای مالکیت داود تاجیک خاری بازداشت می باشد.- استعلام از شهرداری به موجب نامه شماره14520 مورخ 1402/03/09 صادره از شهرداری منطقه یک ورامین (مضبوط در پرونده) در خصوص پلاک ثبتی 111/3677 واقع در ورامین – خیابان مسجد جامع-کوچه شهید اردستانی- جنب مدرسه توحید- پلاک 7- ملک مذکور دارای پروانه ساخت به شماره 5877 مورخ 1356/05/13 بوده و در وضع موجود به صورت زیرزمین به میزان 43 مترمربع انباری و همکف 116 مترمربع مسکونی و اول 11/75 مترمربع خرپشته و دارای تسویه حساب با شهرداری می باشد- مشخصات کلی ساختمان حسب بازدید انجام شده، پلاک مورد ارزیابی به نشانی فوق الذکر، یک ساختمان یک و نیم طبقه با سیستم سازه ای نیمه اسکلت فلزی است که عرصه آن درشمال گذر واقع است. نمای ساختمان سنگ است. طبقات این ساختمان شامل طبقه زیرزمین جهت انباری با کفسازی از موزاییک و دیوار ها با پوشش سیمانی است و طبقه همکف یک واحد مسکونی و خرپشته است. بنا در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی آن حیاط است، کف حیاط موزاییک سیمانی و دیوارها سنگ است.این واحد مسکونی مشتمل بر دو اتاق خواب و آشپزخانه بسته و هال و نشیمن و حمام و بالکن جنوبی است. کف هال و نشیمن و آشپزخانه و حمام سرامیک و دیوار هال و پذیرایی و اتاق ها گچ و رنگ آمیزی، آشپزخانه دارای کابینت فلزی است. درب های داخلی چوبی با چهارچوب آهنی رنگ شده و پنجره ها از پروفیل آهنی است پلاک ثبتی دارای اشتراک برق انشعابات آب و گاز است. سرمایش واحد توسط کولر آبی و گرمایش آن بخاری گازسوز تامین می گردد. ساختمان فاقد پارکینگ و دارای درب بازکن برقی است، یک سرویس بهداشتی (ایرانی و روشویی) با کف و دیوار کاشی در حیاط ملاحظه شد. قدمت بنای موجود بیش از 40 سال تخمین زده می شود. در زمان بازدید این ساختمان در اختیار احدی از مالکین بود و در آن سکونت داشتند4- حدود رسیدگی این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می باشد5- نظریه هیئت کارشناسی با عنایت به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک مسکونی نظیر، موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و قدمت بنا و با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش سه دانگ مشاع از  ششدانگ پلاک ثبتی 111/3677 تعرفه فوق، بانضمام سایر منضمات آن به مبلغ 28،000،000،000 ریال (دو میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. . ارزیابی و تعییت قیمت شده است و نظریه کارشناسی به طرفین ابلاغ و از اعتراض مصون مانده است و مقرر گردید ملک  موصوف برای روزچهار  شنبه 1402/10/20 از ساعت 09 الی09:30  صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد مزایده ازقیمت کارشناسی شروع وبه هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ ونامبرده مکلف است ظرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید درصورتی که درمهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس ازکسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده وفق مقررات تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده خوانده است طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد،ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا ازاموال   مورد مزایده بازدید نمایند.   

دادورزاجرای احکام مدنی دادگستری ورامین-محمدعلی اسفندیاری