مزایده فروش شش دانگ یک قطعه زمین ، به مساحت 365 مترمربع ، پلاک ثبتی 142 / 60 ، قطعه یکصد و چهار تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140291460000515952
شماره پرونده:9909980207200408

تاریخ صدور:1402/09/12

شعبه صادر کننده:اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

بسمه تعالی

به روزنامه رسمی کل کشور

اگهی مزایده (نوبت اول) اموال غیرمنقول

نظر به اینکه به موجب پرونده اجرائی کلاسه 0102166 ج و اجراییه شماره 140191420000985790 مورخ 1401/10/29 صادره از شعبه دوم حقوقی شهرستان ورامین محکوم علیه آقای سید محمدرضا میری محکوم به پرداخت مبلغ 14/026/488/000 ریال بابت مطالبه طلب در حق محکوم لهم سیده فاطمه میری و معصومه میری و هزینه های اجرا گردیده است. اموال محکوم علیه شامل ملک با مدارک و مستندات ابرازی:اجراییه شماره 140191420000985790 مورخ 1401.10.29 شعبه دوم دادگاه حقوقی دادگستری ورامین.دادنامه شماره 140091390017418110 مورخ 1400.12.26 شعبه دوم دادگاه حقوقی دادگستری ورامین و محکوم علیهم جهت استیفای محکوم به اموالی از محکوم علیه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی   احترامآً در خصوص پرونده به کلاسه بایگانی 0102166 باستحضار میرساند  ازملک به نشانی : ورامین – میدان رازی - بلوار امام رضا – بعد از ریل راه آهن – سمت راست نبش خیابان شهرک جهاد – گاراژ کارگاهی - اینجانب کارشناس رسمی دادگستری طبق راهنمایی و محل مورد ادعای محکوم علیه و وکیل ایشان (آقای رجبی) ، دارای مشخصات زیر بازدید بعمل آمد محکوم له : خانم سیده فاطمه میری و معصومه میری محکوم علیه : آقای سید محمد رضا میری .موضوع قرار : ارزیابی ششدانگ عرصه ملک مورد تعرفه (پلاک ثبتی 142 / 60) جهت وثیقه .تاریخ بازدید : 11/06/1402.

تصویر مدارک ابرازی :5-1- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 229364 / 3 ، شش دانگ یک قطعه زمین ، به مساحت 365 مترمربع ، پلاک ثبتی 142 / 60 ، قطعه یکصد و چهار تفکیکی که در قسمت مشخصات مالک نام آقای سید حمید رضا میری درج شده است 5-2- تصویر سند مالکیت دفترچه ای به شماره چاپی 229363 / 3 ، شش دانگ یک قطعه زمین ، به مساحت 50 / 417 مترمربع ، پلاک ثبتی56 / 60 ، قطعه یکصد و سه تفکیکی که در قسمت مشخصات مالک نام آقای سید حمید رضا میری درج شده است .5-3- تصویر پایانکار ساختمانی به شماره 20994 / 13 مورخ 28/11/70 ، ثبت دبیرخانه شهرداری ورامین بابت پلاک ثبتی 146 / 60 که به میزان 63 مترمربع تجاری در همکف تثبیت و درج شده است .5-4- تصویر جوابیه استعلام اداره ثبت ورامین مورخ 31/5/1402 ارسالی به شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین بشرح متن : مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 142 فرعی از 60 اصلی بخش 98 ناحیه 00 به مساحت 365 مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیکی 140205801060000974 مورد ثبت شماره 12016 در صفحه 112 دفتر 36 دفاتر ورامین بهنام وسط حوزه ثبت ملک ورامین مالک آقای سید حمید رضا میری شماره ملی 0421002999 نام پدر سید فخرالدین مالک شش دانگ عرصه متن سهم : شش دانگ دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 229364 سری سال در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد ، توضیحات : در قبال مبلغ کل پلاک .5-5- تصویر طرح تفصیلی ملک که در آن کاربری با علامت R122 (مسکونی با تراکم متوسط) درج شده است .توصیف فیزیکی ملک : ملک مورد تعرفه بصورت یک باب گاراژ محصور و دارای 4 باب مغازه قدیمی یک طبقه و یک راه رو مسقف با سقف ضربی ، ضلع غربی سمت بر بلوار امام رضا ( خیابان زیر پل ریل راه آهن) بوده و عمده محوطه نیز دارای سقف شیروانی با خرپای قدیمی با سازه متفاوت بوده و قسمت انتهایی ملک (ضلع شرقی ) حیاط قرار دارد ، گاراژ مورد نظر از ضلع شمال و غرب به دو معبر موجود مشرف میباشد و در زمان بازدید طبق مشاهدات دو پلاک موصوف تجمیع شده و کلا بعنوان یک ملک با عرصه و اعیان بدون مرزبندی و حدود مجزا مورد بهره برداری فعالیت کارگاه برش ام دی اف و غیره ، قرار گرفته بود .در خصوص میزان بدهی ، بازداشتی ، اصلاحی و کاربری ملک قبل از هر گونه اقدام و انتقالی از شهرداری و مراجع ذی صلاح استعلام گردد ، همچنین قابل ذکر است با توجه به تجمیع دو پلاک موصوف در وضع موجود و احداث اعیانی ها (مغازه ها و سقف شیروانی روی محوطه بصورت یکپارچه) و بعلت عدم قابلیت تفکیک و ارزیابی مجزای اعیانی های احداثی موجود در پلاک ثبتی و موضوع کارشناسی (142 / 60) ، لذا فقط عرصه پلاک مورد نظر مورد ارزیابی قرار گرفته است .نظریه زیر صرفا بر اساس مشاهدات ، مستندات و مدارک ابرازی از سوی محکوم علیه و وکیل ایشان و اظهارات و ادعای ایشان و فارغ از کلیه مسائل حقوقی ، خلافهای احتمالی و انتساب میزان سهام و مالکیت به اشخاص ذی مدخل میباشد و بدون لحاظ هر گونه بدهی و دیون محتمله به ادارات و اشخاص حقیقی و حقوقی دیگر تهیه شده است ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظر کارشناسی ، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه اینجانب و این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد ، همچنین بدیهی است مسئولیت صحت و سقم مدارک ابرازی فوق الذکر و مسئولیت صحت محل مورد تعرفه بعهده ایشان بوده و تشخیص صحت این مدارک در صلاحیت اینجانب نمی باشد .با توجه به عدم ارائه اصل اسناد مالکیت لذا در مورد هویت مالکین و متصرفین ملک مورد تعرفه ، میزان بدهی ملک به شهرداری و ادارات ، رهنی ، بازداشتی و اصلاحی آن اظهار نظر نکرده و نظریه زیر صرفا جهت ارزیابی ششدانگ عرصه ملک مورد تعرفه ( پلاک ثبتی 142 / 60) جهت وثیقه ، طبق قرار صادره میباشد .نظریه کارشناسی :   با عنایت به توضیحات فوق الذکر و طبق مدارک ابرازی و کاربری اعلامی در تصویر طرح تفصیلی ابرازی (R122) و همچنین تغییر کاربری میزان مساحت مندرج در تصویر پایانکار ابرازی فوق الذکر (63 مترمربع تجاری) و با در نظر گرفتن موقعیت زمانی و مکانی ، بدون هر گونه اظهار نظر در خصوص هویت مالکین و متصرفین ملک و بدون در نظر گرفتن میزان بدهی ، اصلاحی ، بازداشتی و رهنی ، به نظر اینجانب ارزش کل ششدانگ عرصه ملک مورد تعرفه ، بدون در نظر گرفتن ارزش اعیان ملک ، مجوزات ، پروانه کسبی و بهره برداری و غیره ، مبلغ //160،000،000،000ریال و به نظر اینجانب ارزش شدانگ عرصه پلاک ثبتی 142 / 60 ، به مساحت 365 مترمربع ، صرفا جهت وثیقه بدون در نظر گرفتن ارزش اعیان ملک ، مجوزات و پروانه کسبی و بهره برداری ، در حدود مبلغ //76،800،000،000ریال معادل هفت میلیارد و ششصد و هشتاد میلیون تومان ، اظهار نظر می گردد  نبرآورد و اعلام می گردد و به طرفین ابلاغ گردیده است که مقرر گردید ملک مذکور برای روز دوشنبه مورخه 1402/05/15 ساعت 9 صبح به میزان محکوم به و هزینه های اجرائی در محل اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین و با حضور نماینده محترم دادستان ازطریق مزایده به فروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع و به هر شخص حقیقی یاحقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ مزایده فی المجلس از خریدار اخذ و نامبرده مکلف است ظرف مهلت تعیینی توسط دادورز اجرا مابقی ثمن معامله را به صندوق دادگستری ورامین واریز نماید. درصورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مورد مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده وفق مقررات تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است. طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تارسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از اموال مورد مزایده بازدید نمایند.       

دادورز اجرای احکام اجرای احکام مدنی دادگستری ورامین -  محمدعلی اسفندیاری