جهت دریافت مناقصه یا مزایده شغلی خود، ثبت نام کنید
شماره آگهی: 140201460000148506
شماره پرونده:140101920002186768
تاریخ صدور:1402/09/11
شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:
اگهــی مزایده: بموجب پرونده کلاسه بایگانی فوق در خصوص دادخواست آقای سبحان اله گرشاسبی فرزند فیض اله به طرفیت آقای آرش فلاحی فرزند محمد به خواسته الزام به ایفای تعهد موضوع قرارداد شماره 1896821 مورخ 99/08/02. که طبق نظر کارشناسی در اجرای ماده47 هزینـه مورد نیاز جهت تکمیل کل ساختمان مـورد مشارکت اعم از تکمیل داخل واحدها، مشاعات، انشعابات و ... با توجه به مفاد قرارداد و تعهدات طرفین، جمعاً مبلغ /62/00/000/000 ریال برابر شش میلیارد و دویست میلیون تومان، برآورد و اعلام می گرددو همچنین خسارات قرار دادی از تاریخ 18-10-1401لغایت18-9-1402مبلغ660/000/000میلیون تومان وهزینه های اجرا فعلا10/000/000تومان .وپرداخت بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور ایفای تعهد موضوع قرارداد شماره 1896821 مورخ 99/08/02 اموال متعلق به محکوم علیه شامل طرفین بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 1896821 به تاریخ 1399/08/02 و متمم آن طرفین توافق نموده اند طبقات اول و چهارم به طرف دوم(سازنده) قرارداد تعلق گیرد. توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده که قیمت ششدانگ قیمت واحدهای سهم محکوم علیه با پیشرفت فیزیکی و شرایط حال حاضر آن(به صورت تکمیل نشده)، مد نظر مقام محترم قضائی باشد، قیمت واحدهای سهم محکوم علیه با مشخصات و شرایط فعلی آن، مبلغ /70/000/000/000 ریال برابر هفت میلیارد تومان، برآورد برآورد گردیده ومقرر گردیده در مورخه 29-9-1402. از ساعت9 الی10در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج واحدهای سهم محکوم علیه از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت .کارشناسی شروع طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند میتوانند ظرف 5 روز قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است: احتراماً، عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی 0200774 ، در خصوص دعوی آقای سبحان اله گرشاسبی به طرفیت آقای آرش فلاحی،پس از انجام هماهنگی های لازم با حضور محکوم له، از محل اجرای قرار کارشناسی به آدرس: استان البرز، کرج، دولت آباد، خیابان ابوسعید 19، پلاک 23، با مختصاتجغرافیایی UTM:
3963148N 497646 E 39s ، بـازدیـد به عمل آمد،نتایج بررسی های انجام شده و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:
قرار کارشناسی: اظهار نظر کارشناسی برای ملک مورد مشارکت به پلاک ثبتی 162/1484 در خصوص مشخص نمودن: الف) تعهدات قرارداد طبق مدارک طرفین، ب) هزینه هایی که بابت تکمیل مورد نیاز است، ج) ضمناً واحدهای سهم محکوم علیه که توقیف شده اند با راهنمائی محکوم له ارزش گذاری گردند.
توصیف اجمالی: مطابق ابلاغیه کارشناسی، مدارک ابرازی و مشاهدات حین بازدید کارشناس: در تاریخ 1399/08/02 قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 1896821، فی مابیـن آقایان سبحان اله گرشاسبی به عنوان مالک زمین مورد مشارکت(طرف اول قرارداد) از یک سو و کریم و آرش هر دو فلاحی به عنوان سازنده(طرف دوم قرارداد) از سوی دیگر، منعقد گردیده است. آورده طرف اول عبارت است از: شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع، دارای پلاک ثبتی به شماره 1484 فرعی از پلاک ثبتی شماره 162 اصلی، قطعه 575. آورده طرف دوم عبارت است از: - آورده نقدی به میزان مجموع هزینه هایی که طرف دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد، تضمین نموده و این امر مورد پذیرش طرف اول قرار گرفت. - کلیه هزینه های مربوط به شهرداری بابت صدور پروانه و پایان کار احداث ساختمان و سایر عوارض متعلقه و همچنین حق بیمه تأمین اجتماعی. - کلیه هزینه های مربوط به احداث موضوع قرارداد تحت هر عنوان که باشد، اعم از هزینه های مهندسی، معماری، بنایی، کارگری و همچنین هزینه های ترسیم نقشه، تأمین مصالح، اجرا و نظارت تا پایان مهلت قرارداد. - کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب انشعابات آب، فاضلاب، برق، گاز، تلفن.
مطابق مشارکت نامه، سهم الشرکه هر یک از طرفین عبارت است از: الف) سهم الشرکه طرف اول 50%، ب) سهم الـشرکـه طرف دوم(مجری طرح) 50%، تعیین و تـوافق شـده است.
مدت قرارداد: مدت زمان شروع مشارکت و اجرای طرح از تاریخ 1399/08/26 لغایت تاریخ 1400/11/26 تعیین شده است.
مطابق تصویر متمم قرارداد مشارکت در ساخت: مواردی که انجام و اجرای آنها بر عهده سازنده می باشد، به صورت مشروح عبارتند از: 1- کلیه هزینه های جواز اعم از نظام مهندسی و شهرداری و بیمه و در حین کار ساختمان تا پایان، هر گونه خسارتی اعم از کارگر و رهگذر، ساختمان های مجاور و غیره به عهده سازنده می باشد -2- تخریب ساختمان قدیمی و خاکبرداری -3- کلیه مستحدثات موجود در ملک متعلق به سازنده می باشد -4- اجرای اسکلت بتنی طبق نقشه های اجرایی به تأیید مهندس ناظر -5- تیغه چینی وسفت کاری -6- گچ کاری سقف پذیرایی و آشپزخانه با کناف یا رابیتس و اتاق ها گچ کاری ساده -7- سقف حمام و سرویس بهداشتی سقف کاذب اجرا می گردد -8- سقف پارکینگ گچ کاری ساده اجرا می گردد -9- نمای سمت خیابان و حیاط با تأییدیه شهرداری و در حد عرف محل سنگ کاری می گردد -10- نمای شمالی سیمان آستری می باشد -11- کف و بدنه راه پله سنگ مرمریت آباده اجرا می گردد -12- کف و بدنه پارکینگ سنگ مرمریت آباده اجرا می گردد -13- کف واحد سرامیک 60*60 ایرانی اجرا می گردد -14- دیوار حیاط و دیوار خیابان سنگ می گردد -15- کف و بدنه حمام و سرویس بهداشتی و آشپزخانه کاشی ایرانی درجه 1 می گردد -16- بدنه انباری سیمان سفید اجرا می گردد -17- کف حیاط و انباری موزائیک اجرا می گردد -18- کلیه پنجره های واحد از نوع دو جداره UPVC می باشد -19- درب های ورودی واحدها ضد سرقت می باشد -20- درب اتاق خوابها و کمد دیواری ها HPL می باشد -21- درب سرویس بهداشتی و حمام ضد آب می باشد -22- کلیه درب های انباری ها و خرپشته و اتاق آسانسور و ورودی پارکینگ و نفر رو آهنی می باشد -23- نرده راه پله ها آهنی می باشد -24- درب پارکینگ همراه با جک می باشد -25- آیفون تصویری برای هر واحد نصب می گردد -26- چراغ های راه پله و مشاعات سنسوردار می باشد -27- سیم کشی آنتن برای هر واحد مستقل می باشد -28- برای هر واحد حداکثر 20 هالوژن نصب می گردد -29- لوله کشی گرمایش 5 لایه همراه با کلکتور اجرا می گردد -30- لوله کشی سرد و گرم مصرفی لوله سفید اجرا می گردد -31- اجرای هواکش برای سرویس بهداشتی، حمام و آشپزخانه انجام می گردد -32- کفشور برای حمام و آشپزخانه و بالکن و پشت بام اجرا می گردد -33- لوله کشی گاز طبق تأیید مهندس تأسیسات انجام می گردد -34- کانال کشی کولر آبی برای پذیرائی و اتاق خوابها انجام می گردد -35- پشت بام و آشپزخانه و بالکن و سرویس بهداشتی ایزوگام می گردد -36- کابین آسانسور 4 نفره با طراحی داخلی MDF و موتور ایرانی می باشد -37- آتش نشانی طبق ضوابط اجرا می گردد -38- در صورتی که تا زمان تحویل
ساختمان سیستم فاضلاب شهری اجرا نگردد چاه فاضلاب حفر می گردد و در صورت اجرا سیستم فاضلاب شهری چاه فاضلاب حذف می گردد -39- فقط نقاشی درب ها و چهارچوبهای فلزی به عهده سازنده می باشد -40- امتیاز آب مشترک می باشد -41- امتیاز برق برای هر واحد 25 آمپر مستقل و امتیاز برق 3 فاز برای مشاعات -42- امتیاز گاز برای هر واحد مستقل می باشد -43- تلفن چهار خط دایر می باشد که برای هر واحد یک خط تعلق می گیرد، اولویت با مالک می باشد -44- نصب رادیاتور و پکیج به عهده سازنده می باشد -45- باتوافق طرفین وام ساخت برای احداث بنا گرفته می شود -46- پس از اجرای اسکلت بتنی سقف آخر مقرر شد سه دانگ ملک به نام سازنده انتقال یابد -47- قرنیز سرامیکی نصب می گردد و در صورت تغییر با پرداخت مابه التفاوت انجام می گردد -48- تقسیم واحدها: طبقه اول و چهارم متعلق به سازنده و طبقه دوم و سوم متعلق به مالک می باشد -49- نصب روشویی و توالت فرنگی با سازنده می باشد.
مطابق تصویر متمم قرارداد مشارکت در ساخت ارائه شده؛ مواردی که به نسبت سهم هر یک از طرفین می باشد، به شرح ذیل است: 1- کلیه هزینه های پایان کار اعم از شهرداری و جریمه کمیسیون ماده صد و نقشه برداری و نظام مهندسی و تفکیک سند و دارایی و مالیات و ثبت اسناد به نسبت سهم طرفین و زمانیکه مبلغ جریمه مشخص شد با اطلاع رسانی سازنده به مالک، ایشان یک ماه جهت استفاده از مزایا و تخفیف پرداخت جریمه به شهرداری فرصت دارند تا مبلغ راتهیه نمایند، در غیر این صورت پرداخت مابه التفاوت آن به عهده مالک می باشد -2- کابینت و نقاشی و کاغذ دیواری و کلیه تزئینات ساختمان و شیرآلات، هر واحد به عهده خودش می باشد(کابینت و شیرآلات واحدهای سهم مالک به عهده خودش است) -3- اتمام پروژه 15 ماه از تاریخ تحویل ملک به سازنده می باشد در صورت تأخیر روزی بیست میلیون ریال به صاحب ملک پرداخت می شود.
مطابق مفاد متمم قرارداد مشارکت در ساخت، مواردی که به عهده مالک(طرف اول قرارداد) است، به شرح ذیل می باشد:
مفاصاحساب کلیه قبوض و دارایی و شهرداری تا هنگام تحویل ملک به سازنده.
تبصره: در صورت درخواست مالک نسبت به تغییرات در مصالح مصرفی و یا انجام مواردی که به عهده خود مالک می باشد، با پرداخت هزینه آن انجام می پذیرد.
پس از اخذ پروانه ساختمانی، سازنده شروع به احداث ساختمانی مسکونی در 5 طبقه به انضمام خرپشته، شامل: طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و طبقات اول تا چهارم(4 طبقه)، هر طبقه به صورت یک واحد مسکونی با اسکلت از نوع بتنی، نموده است. تا تاریخ بازدید فقط اسکلت و سقف و تیغه چینی پیرامونی ساختمان مورد مشارکت به صورت ناقص و اسکلت آسانسور اجرا شده و در روز بازدید مشاهده شد که کارگاه تعطیل و عملیات اجرایی و ساختمانی در آن متوقف شده است.
بر اساس مندرجات ظهر قرارداد مشارکت در ساخت که امضاء طرفین و شهود در ذیل آن مشاهده می شود، طرفین توافق نموده اند که طبقات دوم و سوم به طرف اول و طبقات اول و چهارم به طرف دوم(سازنده) قرارداد تعلق گیرد.
مساحت ناخالص طبقه اول حدود 140 مترمربع و مساحت ناخالص طبقات حدود 155 مترمربع و مساحت راه پله حدود 21 مترمربع می باشد، لذا مساحت مفید طبقه اول 119 مترمربع و مساحت مفید طبقات دوم تا چهارم هر طبقه 134 مترمربع، احتساب می گردد(لازم به ذکر است مساحت ها تقریبی بوده و توسط مراجع ذیصلاح پس از انجام مراحل نقشه برداری و تنظیم صورت مجلس تفکیکی، ابعاد و مساحت های دقیق و ثبتی اعلام خواهد شد).
نظریه کارشناسی حاضـر بر اساس تعرفه ملک توسط محکوم له و تصاویر مـدارک ابرازی، بررسی، انجام و اظهار شده است و تشخیص اصالت، صحت و سقم و اعتبار مـدارک مزبـور در صلاحیت و مسئولیت این کارشناس نمی باشد.
گزارش و نظریه کارشناسی حاضر در اثبات یا نفی مالکیت بـه هیـچ وجه مـؤثر نبوده و صـرفاً برای ارائه به شعبه هشتم اجـرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج دارای اعتبار است، همچنیـن با توجـه به نوسانات شدید بازار ملک، ارزیابی ملک و برآورد هزینـه های تکمیـل ساختمان صـرفاً برای این مقطع زمانی بررسی، برآورد و اعلام می گردد و این کارشناس در قبال هر گونه افزایش و یا کاهش نامتعارف قیمت ملک مورد نظر، مسئولیتی تقبل نمی نماید.
نظریه کارشناسی:
با عنایت به توضیحات فوق، قرارداد مشارکت و متمم آن، هزینه های احداث ساختمان و سایر جهات تأثیرگذار در موضوع: الف) تعهدات طرفین بر اساس قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 1896821 به تاریخ 1399/08/02 و متمم آن، که مشروحاً در متن گزارش آمده است، می باشد و به طور اختصار سازنده متعهد به سرمایه گذاری و آورده نقدی جهت احداث، تکمیل و تحویل ساختمان مسکونی در 5 طبقه و مالک نیز متعهد به در اختیار قرار دادن آورده خود به صورت زمین به پلاک ثبتی 162/1484 و همکاری برای تقسیم واحدهای احداثی و منافع ناشی از مشارکت مطابق قرارداد و اخذ پایان کار و انتقال رسمی اسناد تفکیکی و اختصاصی برای واحدهای سهم هر یک از طرفین قرارداد، شده اند.
ب) هزینـه مورد نیاز جهت تکمیل کل ساختمان مـورد مشارکت اعم از تکمیل داخل واحدها، مشاعات، انشعابات و ... با توجه به مفاد قرارداد و تعهدات طرفین، جمعاً مبلغ /62/00/000/000 ریال برابر شش میلیارد و دویست میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.
ج) ارزش روز واحدهای سهم محکوم علیه مشروط به تکمیل آن مطابق مفاد قرارداد و متمم آن در این مقطع زمانی و فارغ از بدهی ها و واگذاری های احتمالی و مشروط به تحویل بلامعارض و انتقال رسمی آنها در دفاتر اسناد رسمی به نام خریدار: شامل واحدهای طبقات اول و چهارم(کلاً دو واحد مسکونی)، مجموعاً مبلغ /105/000/000/000 ریال برابر ده میلیارد و پانصد میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد.
د) چنانچه قیمت واحدهای سهم محکوم علیه با پیشرفت فیزیکی و شرایط حال حاضر آن(به صورت تکمیل نشده)، مد نظر مقام محترم قضائی باشد، قیمت واحدهای سهم محکوم علیه با مشخصات و شرایط فعلی آن، مبلغ /70/000/000/000 ریال برابر هفت میلیارد تومان، برآورد و اعلام می گردد
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج
برای شرکت در مناقصه حتما از تصویر آگهی در سایت پارس نماد داده ها استفاده نمایید

جهت دانلود تصویر آگهی کلیک کنید.
مزایده عمومی مزایده فروش ملک برگزار میگردد. از کلیه افراد متخصص و شرکتهای واجد شرایط دعوت به عمل میآید تا در این مزایده با کد خبرگزاری پارس نماد : 6759807 شرکت نمایند تاریخ شروع مزایده : 1402/09/11 مهلت شرکت در مزایده: تا پایان روز 1402/09/29
مکان برگزاری اموال واگذاری استانهای البرز و دستهبندیهای مربوط به این حراجی املاک و زمین میباشد.
اطلاعات دقیقتر درباره شرایط شرکت در مزایده آنلاین و نحوه ارسال مدارک، الزامات پروژه و دریافت اسناد مزایده و تاریخ بازگشایی پاکتها، در بخش اطلاعات تکمیلی این آگهی درج شده است.
لطفاً ابتدا ثبت نام نمایید تا به اطلاعات کامل این مزایده دسترسی پیدا کنید.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر در خصوص، حراج، حراجی، فروش اقلام مازاد، واگذاری تجهیزات، فروش اموال مازاد، فروش دستگاههای دست دوم، فروش ماشینآلات کارکرده، مزایده عمومی، مزایده آنلاین، خرید به ارزانترین قیمت و فروش با بالاترین قیمت لطفاً با سامانه مناقصات و مزایدات ایران پارس نماد دادهها به شماره 88349670 تماس حاصل فرمایید.