مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه مسکونی به شماره پلاک ثبتی 4292 فرعی ؟

آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد رهنی) کلاسه 139704007141000745 ؟
بستانکار: ریاست بانک پارسیان شعبه بجنورد
وام گیرنده و راهن : آقای رضا صادقی
به استناد ماده 121 آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی و ماده 34 -اصلاحی قانون ثبت :
برابر درخواست بستانکار طی نامه ارسالی از دفتر خانه به شماره 140285655481000523- 1402/08/04 نسبت به مزایده ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه مسکونی به شماره پلاک ثبتی 4292 فرعی (چهار هزار و دویست و نود و دو ) از 169 - اصلی (یکصد و شصت و نه اصلی) مفروز و مجزا شده از 21 فرعی (بیست و یک) فرعی از اصلی مذکور ، واقع در بخش 02 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک منطقه یک بجنورد استان خراسان شمالی به مساحت 213.4 متر مربع ( دویست و سیزده متر و چهل دسیمتر مربع ) که ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 15260 تاریخ 1386/08/27 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 356862 سری د سال 91 که در صفحه 25 دفتر املاک جلد 199 ذیل شماره 41554 به نام آقای رضا صادقی نام پدر: ابراهیم شماره ملی: 0680263810 شماره شناسنامه: 27077 وام گیرنده و راهن پرونده اجرائی کلاسه 139704007141000745 به شماره بایگانی 9700821 ثبت گردیده است .که اصل و مازاد آن به ترتیب برابر اسناد رهنی شماره 61301 مورخ 1389/07/06 که بنفع بانک پارسیان بجنورد به مبلغ 2500 به مدت 60 ثبت شده . مازاد اول رهنی شماره 64163 مورخ 1391/03/24 که بنفع بانک پارسیان به مبلغ 800 به مدت 60 ثبت شده و برابر نامه شماره 140285650991000059 مورخ 1402/02/21 دفتر خانه 31 بجنورد پلاک مزبور برابر سند متمم رهنی 67073 مورخ 1392/08/12 ( متمم افزایش مبلغ و تغییر نرخ ) فی مابین رضا صادقی و بانک پارسیان در رهن می باشد و 72431 مورخ 1396/01/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 31 شهر بجنورد استان خراسان شمالی که بنفع بانک پارسیان شعبه بجنورد به مبلغ 8،040،000،000 ریال به مدت 120 ماه ثبت شده . قرار گرفته ، محدود به حدود زیر: شمالا: درب و دیوار بطول (00 / 7) هفت متر به ممرعام کوچه شرقا: دیوار بدیوار بطول (00 / 31) سی و یک متر به شماره چهار هزار و دویست و هشتاد و هفت فرعی از یکصد و شصت و نه اصلی جنوبا: به دیوار بطول (00 / 7) هفت متر به شماره باقیمانده هفتصد و چهل وشش فرعی از یکصد و شصت و نه اصلی غربا: دیواربدیوار بطول (00 / 31) سی و یک متر به شماره باقیمانده بیست و یک فرعی از یکصد و شصت و نه اصلی ملک حقوق ارتفاقی ندارد
که توسط هیئت کارشناسان رسمی دادگستری مورد ارزیابی قرار گرفته و ششدانگ عرصه و اعیان پلاک مذکور به مبلغ 66/500/000/000 ریال (شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) برآورد شده و نظریه ارزیابی قطعی گردیده است .ملک در روز دوشنبه مورخه 1402/09/27 - از ساعت 9 تا 12 ظهر در محل اداره اجرای اسناد رسمی بجنورد واقع در بجنورد حاشیه میدان قائم ( بازرگانی قدیم) جنب فرمانداری - ساختمان اداره ثبت اسناد و املاک منطقه دو بجنورد - طبقه همکف - اداره اجرای اسناد رسمی بجنورد به مزایده گذاشته می‌شود ، خریداران می‌‍‌توانند در وقت مقرر در محل برگزاری مزایده حاضر شده و در جلسه شرکت نمایند. مزایده فقط در یک نوبت برگزار می‌گردد و از مبلغ 66/500/000/000 ریال( شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود و طبق ماده ١٣۶ -اصلاح آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجراء و طرز رسیدگی به شکایت از عملیات اجرائی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور شرکت در مزایده منوط به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است. برنده مزایده مکلف است ما به التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر، مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت ، عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می‌گردد . لازم به ذکر است پرداخت بدهی‌های مربوط به آب ، برق ، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی‌های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه‌های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می‌گردد .
مشخصات ملک طبق نظریه هیئت کارشناسان رسمی دادگستری : ملک مورد نظر دارای سند رسمی تک برگ به صورت ششدانگ عرصه و اعیان به مالکیت آقای رضا صادقی فرزند ابراهیم می باشد . مساحت عرصه ملک مذکور در حدود 213/4 متر مربع می باشد . مختصات ملک مذکور به صورت ( 4146753/ 530428) utm می باشد .حدودات اربعه ملک مذکور مطابق مشخصات ظهر سند به شماره سریال 356862 د 91 مورخ 1392/08/11 با کد پستی 9414615557 به شرح ذیل می باشد .شمالا درب و دیواریست به طول 7 متر به ممر عام کوچه . شرقا دیوار به دیوار به طول 31 متر به شماره 4277 فرعی از 169 -اصلی جنوبا دیوار به طول 7 متر به شماره باقیمانده 746 فرعی از 169 -اصلی غربا دیوار به دیوار به طول 31 متر به شماره باقیمانده 21 فرعی از 169- اصلی . ملک مذکور دارای پروانه شهرداری به شماره 26962 مورخ 86/10/27 با کد نوسازی 55- 10-21- 3 و همچنین دارای پایان کار ساختمانی به شماره 53552مورخ 88/04/11 می باشد .
اعیان ملک مذکور به میزان 564 متر مربع زیر بنای غیر مفید در چهار طبقه بوده که شامل طبقه همکف به مساحت 141 متر مربع با کاربری پارکینگ و انباری و راه پله و طبقه اول و دوم و سوم به مساحت 423 متر مربع در هر طبقه یک واحد با کاربری مسکونی می باشد .ملک موصوف فاقد صورتمجلس تفکیک آپارتمان بوده و واحدهای آپارتمانی ( هر سه واحد ) فاقد سند مجزا و تفکیک شده می باشد و درحال حاضر کل سه واحد مسکونی به صورت مشاعی است .اسکلت واحد آپارتمانی مذکور به صورت بتنی با سقف تیرچه بلوک بوده و مشخصات داخلی آن به صورت هال و پذیرایی با کف سرامیک و بدنه گچ سفید و کاغذ دیواری و سقف نور مخفی ، دارای سه اتاق خواب که در طبقه سوم کف پارکت و در طبقه اول و دوم کف سیمانی و بدنه گچ سفید و کاغذ دیواری ، سرویس ها شامل حمام و توالت دارای بدنه کاشی و کف سرامیک ، دارای پنجره های فلزی و درب های ورودی و اتاق ها چوبی ، آشپزخانه به صورت اپن دارای بدنه کاشی و کف سرامیک، کابینت mdf هود و سینک و گاز می باشد سرویس ها و آشپزخانه مجهز به شیر آلات بوده و سیستم گرمایش به صورت بخاری و سیستم سرمایش آن اسپیلت (کولر گازی ) می باشد. واحدهای آپارتمانی مذکور دارای امتیازات آب و برق و گاز و تلفن به صورت مستقل می باشد . نمای ملک مذکور به صورت نمای سنگی می باشد .
ملک مذکور دارای آسانسور می باشد . طبقه سوم ملک مذکور در حال حاضر در تصرف مالک و طبقه دوم خالی از سکنه و طبقه اول در اختیار مستاجر می باشد . سند ملک موصوف دارای محدودیت ثبتی بوده و در رهن بانک پارسیان می باشد . نتیجه : با توجه به موقعیت مکانی ، عرف منطقه ، بافت اجتماعی ، عمر ساختمان، نوع و کیفیت مصالح به کاررفته ،مساحت ، نوع مالکیت ( دارا نبودن سند مجزا )، امتیازات و دیگر فاکتورهای موثر در ارزیابی و همچنین سایر معاملات مشابه در منطقه ارزش ملک مورد نظر ( شامل سه واحد مسکونی ) به صورت ششدانگ عرصه و اعیان بدون در نظر گرفتن دیون به اشخاص حقیقی و حقوقی و عوارضات احتمالی مبلغ 66/500/000/000 ریال (شصت و شش میلیارد و پانصد میلیون ریال ) برآورد و تعیین می گردد. ملک مذکور برابر اعلام وکیل بستانکار ((( تا تاریخ 1403/04/16 توسط شرکت بیمه پارسیان تحت پوشش بیمه حوادث و آتش سوزی قرار گرفته است .))) ضمناً مطابق گزارش مورخه 1402/03/01 مامور اجرا : طبقه اول آقای محمد مهدوی به صورت 2 میلیون تومان اجاره و 200 میلیون تومان رهن تا تاریخ 1403/04/31 مستاجر و طبقه دوم اسد جان پناه به صورت 600 هزار تومان اجاره و 300 میلیون تومان رهن تا تاریخ 1403/04/31 مستاجر و طبقه سوم مالک ساکن می باشد. .
نشانی ملک جهت بازدید : بجنورد بلوار معلم کوچه انرژی پ 2/ 3 - 2/ 6 می‌باشد .
رئیس اداره اجرای اسناد رسمی بجنورد