مزایده فروش 5/75صدم از یکصد سهم مشاع از ششدانگ ملک ؟

شماره آگهی: 140230460000198299
شماره پرونده:9609984125600218

تاریخ صدور:1402/09/18

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی بخش صوفیان

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

(( آگهی مزایده نوبت دوم اموال غیرمنقول))

به موجب پرونده اجرائی کلاسه980058/ج ح محکوم علیه شرکت ژئو تجارت سیمرغ محکوم هستنند به پرداخت محکوم به بمبلغ 8922610322در حق محکوم له آقای اللهوردی احمد پور و نیز پرداخت نیم عشر دولتی بمبلغ 600906309ریال در حق صندوق دولت، لذا در اجرای ماده51قانون اجرای احکام مدنی مقدار مشاعی از ملک توقیفی(یک قطعه باغ ویلائی) محکوم علیه واقع در اراضی سد امند که قبلا توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری ارزیابی و قیمت گذاری شده است متناسب با محکوم به و نیم عشر دولتی شامل 5/75سهم مشاع از یکصد سهم مشاع ملک توقیفی از طریق برگزاری جلسه مزایده نوبت دوم به فروش می رسد:

قرار کارشناسی:

ارزیابی ویلای توقیفی نرسیده به سد امند با ملاحظه وامعان نظربه نظریه کارشناسان محترم آقایان مهندسین : محمدعلی اصغری وابراهیم مداح .

تشریح وضعیت ومعاینات فنی صورت گرفته ازمحل استقرار ملک در زمان بازدید:

ملک مورد بازدید یک واحد ویلا با عرصه واعیانی دارای ساختمان دوطبقه با اسکلت بتنی با نمای سیمان کاری شده طرح داربا ازاره سنگی دارای پنجره های تمام ارتفاع در چهار طرف ودربهای ورودی در دوطرف بدون نصب درب ودارای مستحدثات  درسایر جاهای عرصه به شرح زیر میباشد

1- ساختمان ویلا : ساختمان ویلا با پیشرفت فیزیکی حدود 60% بر اساس برداشت با دستگاه Gps با زیر بنای کلی 524 متر مربع به شرح زیر میباشد . (عکس هوائی در پیوست)

طبقه همکف : کف بتنی ، یک آبنمای آجری دایره ای شکل ، سفید کاری ناقص ، سه عدد شومینه سنگی مجسمه دار، بدون دربهای ورودی اتاقها و ورودی ساختمان ،دارای پنجره های دوجداره آلومینیومی، سیم کشی ولوله کشی ناقص بدون هیچگونه نصبیات واتصالات ، سرویس های بهداشتی  کاشی کاری با کف سرامیک میباشد ، درجلو درب ورودی و دورساختمان دارای سکوبا اختلاف ارتفاع از کف حیاط با نمای سنگ قرمزآذرشهر اجرا شده است .

طبقه اول : با بالکن به صورت قوس دار با دسترسی از طبقه اول ، کف طبقه اول سرامیک ، دیوار ها وسقف سفید کاری کامل ، سه عدد شومینه سنگی مجسمه دار، سرویس های بهداشتی کاشی کاری با کف سرامیک ، با پله گردون جهت دسترسی به همکف وپشت بام فقط به صورت اسکلت بتنی بدون سنگ کاری ، با پنجره های دوجداره تمام ارتفاع وشیشه دار(با کمی دست انداز،از تراز همکف تا زیر سقف طبقه اول) ، با سیم کشی ولوله کشی ناقص بدون اتصالات ونصبیات انجام شده وُیدی در وسط هال ساختمان با ابزارزنی در کف وسقف وبدون دربهای ورودی به طبقه واتاقها اجرا شده است ودر بعضی از قسمتهای سقف آثار نفوذ رطوبت مشهود است .

سایر مستحدثات :

2- ساختمان نگهبانی : با اسکلت فلزی به صورت دوطبقه با پله گردون جهت ارتباط طبقاتی ، با نمای سنگی با سنگ قرمزآذرشهربا سقف تیرجه وبلوک یونولیتی بدون انجام نازککاری، پنجره ها ودرب های ورودی ازجنس آلومینیومی وشیشه دار،با زیر بنای تقریبی 74 متر مربع با سقف شیبدار سفالی ودارای بالکن به عرض حدود 1.10 متربه صورت پیش آمدگی به چهار طرف ، (اندازه بر اساس برداشت با دستگاه  Gps ) احداث شده است .

3- طاقهای جناغی آجری (گنبدی) : با پایه های بدوا سنگی وسپس آجری با وسط برجسته به تعداد 19 عدد با ایزولاسیون پشت بام که با ایزوگام پوشش داده شده است با زیربنای294 مترمربع (اندازه گیری با Gps ) بدون کف سازی، دیوارهای پشتی با دو ردیف سنگ وبقیه با بلوک وملات ماسه سیمان کارشده وبا مقدار کمی ناقص سطح داخلی وبیرونی دیوار ها سیمانکاری شده است بدون تاسیسات مکانیکی والکترونیکی میباشد.

4- استخر: مابین ساختمان ویلا و وطاقهای گنبدی شکل استخری با شیب داخلی وپله های دسترسی بتنی واستیل وکف ودیوار با سرامیک کاری به صوت روباز با مساحت تقریبی 155 متر مربع اجرا شده است.

5- حوض در فضای باز: حوض بیضی شکل با دیواره ها وکف سازی پیرامونی با سنگ شبه گرانیتی وبدون کف سازی داخلی به مساحت تقریبی  327 متر مربع میباشد.

6- اصطبل : دارای اصطبل جهت نگهداری حیوانات در محوطه با سازه بنایی وسقف شیبدارسبک ودربهای فلزی ودیوار های جداگر داخلی با نمای سیمانکاری شده به مساحت تقریبی 124 متر مربع میباشد.

7- کف سازی محوطه: کف سازی قسمتی ازمحوطه با استفاده از قطعات پیش ساخته بتنی با دورنگ (خاکستری وقرمز رنگ ) با جدول کشی اطراف کف سازی ، به متراژ تقریبی 450 متر مربع اجرا شده است .

8- جدول کشی : جلو دیوارهای محوطه با بلوک جدول های پیش ساخته به مقدار تقریبی 400 متر اجرا گردیده است .

9- دیوار سنگی ورودی: اجرای دیوارسنگی با نمای سنگ قرمز آذرشهردرطرفین ورودی به محوطه ویلا بعد از درب فلزی به مقدار تقریبی 70 متر مکعب .

10- زیر زمین : قسمتی از زیرطاقهای گنبدی شکل به صورت زیرزمین به مقدار حدود 90 متر مربع ودر قسمت غرب آن اتاقکی در تراز زیرزمین به مقدار حدود 37 متر مربع با اسکلت بتنی اجرا شده است. ( این مقادیر توسط همکاران اندازه گیری ودرج نشده بود اندازه ها از طریق گوگل ارث به صورت تقریبی برداشت گردیده است ).

11- دیوارکشی محوطه : به مقدار تقریبی 964 مترمربع (متر نوشته شده با اندازه گیری تقریبی متر مربع را نشان میدهد ) در قسمت دیوار کشی ورودی هر دو نما (بیرونی وداخلی ) قسمت بیرونی با نمای سنگ قرمزو طوسی به صورت قوسی شکل ونمای داخلی با سنگ قرمزاجرا گردیده و بقیه دیوارهای محوطه سیمانکاری شده است ودارای یک عدد درب فلزی ماشین رو ویک عدد درب فلزی نفرروطرحداربا پایه های فلزی قوطی شکل میباشد

جمع ارزیابی 11 ردیف فوق الذکربه مبلغ کل 77،454،000،000 ریال معادل هفتاد وهفت میلیارد وچهارصد وپنجاه وچهارمیلیون ریال  برآورد گردید. 

12- مقدار عرصه به صورت تقریبی 9360.50 متر مربع با کار بری کشاورزی از قرار هر متر مربع 9،300،000 ریال جمعا به مبلغ 87،052،650،000 ریال معادل هشتاد وهفت میلیارد وپنجاه ودو میلیون وششصد وپنجاه هزار ریال ارزیابی گردید.

13 – اعیانی موجود درختان شامل ، بید یک اصله ، زرد آلو25 اصله ، بادام دو اصله ، سیب 43 اصله ، آلو 9 اصله ، سنجد 5 اصله ، کاج سوزنی 5 اصله ، سپیدار تبریزی 67 اصله جمعا مبلغ 1،300،000،000 ریال معادل یک میلیارد وسیصد میلیون ریال بر آورد میگردد.درردیفهای  12 و13به دلیل عدم صلاحیت اینجانب ، عیناً از گزارش همکاران نقل گردیده هیچگونه در ارزیابی ردیف های اعلامی مذکورنظری ندارم .

ارزیابی : جمع کل ارزیابی به مبلغ 165،806،650،000 ریال برابریکصدوشصت وپنج میلیارد هشتصد وشش میلیون وششصدو پنجاه هزار ریال برآورد واعلام میدارد .لذا با عنایت به مبلغ محکوم به و نیم عشر دولتی صرفا 5/75صدم مشاع از یکصد سهم مشاع از ششدانگ ملک موصوف به قیمت 9533882375بفروش می رسد.ضمنا قبلا یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور  قبلا از طریق مزایده واگذار شده است.

توضیح :اینجانب بر اساس دستورمقام محترم قضائی وقرار اصداری از متراژهای برداشت شده با دستگاه Gps که به صورت تقریبی توسط همکاران برداشت شده است استفاده نمودم وبنده هیچگونه دراندازه گیری متراژ های اعلامی دخالت نداشتم  لذا این ارزیابی به صورت تقریب وبر اساس متراژ های اعلامی ازنظریه پرونده به شماره بایگانی 0100234 همکاران برآورد واعلام شده است .

لذا مقرر گردیده است 5/75صدم از یکصد سهم مشاع از ششدانگ ملک محکوم علیه بشرح معنونه روز یکشنبه مورخه 1402/10/17از ساعت10الی 10/30 صبح در واحد اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی صوفیان از طریق مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کار شناسی شروع وبه بالاترین قیمت پیشنهادی از جانب خریدارن حاضر در جلسه واگذار خواهد شد و ده درصد مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده نقدا و فی المجلس اخذ و مابقی ثمن مزایده بایستی حداکثر تا یکماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت مبلغ پیش پرداخت اولیه وفق مقررات قانونی بنفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. متقاضیان شرکت در مزایده می توانند در صورت تمایل جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید از ملک مورد مزایده 5 روز قبل از مزایده به اجرای احکام دادگاه مراجعه نمایند. ضمنا متقاضیان شرکت در مزایده بایدحداقل ده درصد قیمت پایه کارشناسی اموال مورد مزایده را در یکی از کارتهای بانکی خود با آخرین استعلام موجودی حساب مربوطه بهمراه داشته باشند تا پس از برنده شدن در مزایده فی المجلس از طریق کارت خوان موجود در امور مالی دادگاه عمومی صوفیان ده درصد ثمن پیشنهادی را به حساب سپرده دادگاه صوفیان بشماره 2171290542006نزد بانک ملی صوفیان واریز و سند امور مالی را به واحد اجرای احکام ارائه نمایند.به همراه داشتن برگ ثنا و کارت بانکی معتبر و آخرین وضعیت موجودی حساب مربوطه در جلسه مزایده الزامی می باشد.

مدیر اجرای احکام دادگاه عمومی صوفیان-پورمحمد