مزایده فروش شش دانگ سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 23فرعی از 2543 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 15 اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000523898
شماره پرونده:140068920000072537

تاریخ صدور:1402/09/15

شعبه صادر کننده:شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیره منقول

بموجب اجرائیه  شماره 140068920000072537 مورخ 1401/05/31 صادره از شعبه دوم  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0100992/ج/2 له خانم تاج کرمی با وکالت خانم تارا جعفری  علیه آقای  علی اکبر یامی  مبنی بر انتقال شش دانگ سند یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 23فرعی از 2543 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 15 اصلی بخش 9 تهران و همچنین پرداخت خسارت تأخیرتأدیه روزانه 200/000 ریال از تاریخ 1396/12/28 لغایت اجرای حکم که پس از محاسبه  مبلغ 619/389/000ریال می باشد در حق محکوم له و مبلغ 29/500/000ریال بابت هزینه کارشناسی و مبلغ 5/000/000 ریال بابت حق الوکاله وکیل ( جمعا" مبلغ 653/889/000 ریال ) و مبلغ 32/694/450  ریال بابت نیم عشر اجرائی که با توجه به عدم انجام تعهد و عدم پرداخت وجوه فوق از سوی محکوم علیه  در این راستا پلاک ثبتی به شمارره 22 فرعی از 2543 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی به آدرس تهران خیابان ری- کوچه آبشار غربی- کوی بیک دامغانی- کوچه اصغر نعمتی - پلاک 17 طبقه اول واحد شمالی از سوی محکوم له معرفی و بازداشت گردیده و همچنین مبلغ 12/803/068/552 ریال بابت مطالبات بانک اقتصاد نوین  در پلاک فوق اعلام گردیده که جمع مبلغ محکوم به و مطالبات بانک مبلغ 13/453/426/552 ریال می باشدو جهت مزایده اقدامات ارزیابی و کارشناسی انجام گرفته است .

گزارش کارشناسی به شرح زیر می باشد. 

ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع شهید بهشتی تهران

با سلام و احترام، عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره 140268100013610395 مورخ 10/خرداد/1402 مربوط به پرونده بایگانی شماره 0100992 مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 22 فرعی از 2543 اصلی واقع در بخش ثبتی نه ملک مولوی تهران آدرس خیابان ری، کوچه ابشار غربی، کوی بیک دامغانی، کوچه اصغر نعمتی، پلاک 17، طبقه اول، واحد شمالی در تاریخ 30/03/1402 از محل بازدید بعمل آمد و پس از انجام بررسی های لازم نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

مشخصات ثبتی:

1-طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود در پرونده حوزه ثبت ملک مولوی تهران با موضوع بازداشت ملک و بازگشت به نامه شماره 1398168000239678 مورخ 27/01/1398 مراتب بازداشت پلاک ثبتی 22 فرعی از 2543 اصلی بخش 09 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (69.09) مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 139805801042000296 مورد ثبت  شماره 91930 در صفحه 200 دفتر 181 دفاتر جنوب بخش 9 حوزه ثبت مولوی تهران مالک آقای علی اکبر یامی شماره ملی 0794271057 نام پدر غلامرضا مالک شش دانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت با شماره چاپی 327824 سری الف سال 94 به مبلغ 500000000 پانصد میلیون ریال، در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد.

محدویت مالکین: محدودیت آقای علی اکبر یامی ثبت دفتر املاک رهنی شماره 98325 مورخ 28/07/1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 325 شهر تهران استان تهران بنفع بانک اقتصاد نوین ثبت شده.

توضیحات: نظر به اینکه رقبه مذکور دارای سند رهنی می باشد لذا مازاد آن با حفظ حقوق سند رهنی بنام نامبرده بازداشت گردید در صورت عدم تایید بازداشت مازاد مراتب را اعلام فرمایید.

2-طبق تصویر نامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موجود در پرونده با شماره 140285601042008994 مورخ 06/04/1402 وضعیت پلاک ثبتی 22 فرعی از 2543 اصلی بخش 09 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد:

یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق پلاک ثبتی 22 فرعی از 2543 اصلی مفروز و مجزی شده  از 15 فرعی از اصلی مذکور قطعه سوم تفکیکی واقع در طبقه یک در بخش 09 ناحیه 00 حوزه ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت (69.09) مترمربع.

مشخصات منضمات:

انباری قطعه 5 به مساحت 2.51 مترمربع

پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10.42 مترمربع واقع در طبقه 1-

مشخصات مالکیت:

مالکیت آقای علی اکبر یامی فرزند غلامرضا شماره شناسنامه 3 تاریخ تولد 02/01/1336 صادره از سبزوار داری شماره ملی 0794271057 با جز سهم 6 از 6 بعنوان مالک شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 100181 تاریخ 22/12/1394 دفترخانه اسناد رسمی شماره 325 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت با شماره چاپی 327824 سری الف سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 0139520301042004179 که در صفحه 200 دفتر املاک جلد 181 ذیل شماره 91930 ثبت گردیده است.

محدویت مالکین: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1398168000239678 مورخ 27/01/1398 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضایی بهشتی به مبلغ مبلغ 500000000 به نفع -  برای مالکیت آقای علی اکبر یامی بازداشت می باشد. به موجب دستور شماره 140168990055413624 مورخ 28/10/1401 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مجتمع قضایی بهشتی به نفع -  برای مالکیت آقای علی اکبر یامی بازداشت می باشد.

محدودیت دفتر املاک: رهنی شماره 98325 مورخ 28/07/1392 دفترخانه اسناد رسمی شماره 325 شهر تهران استان تهران بنفع بانک اقتصاد نوین ثبت شده.

مدارک ثبتی ابرازی:

طبق تصویر صورت مجلس تفکیکی ارائه شده مورخ 22/09/1394 ، صورت مجلس تفکیکی آپارتمانی پلاک ثبتی 15 فرعی از 2546 اصلی بخش 9، پایانکار ساختمان با شماره 122063993 مورخ 20/08/1394 صادر شده است. عرصه مشاعی ملک دارای مساحت 263.42 مترمربع بوده است.

مشخصات بازدید انجام شده:

ساختمان ملک مورد کارشناسی دارای 5 طبقه است که شامل طبقه زیرزمین، همکف و 3 طبقه بالای همکف است. طبقات بالای زیرزمین مسکونی و دو واحدی می باشند و در مجموع دارای 8 واحد مسکونی است. ساختمان دارای یک دستگه راه پله و آسانسور است. نمای آن سنگی است. راه پله با سنگ فرش و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند و دارای نرده استیل است. طبقه زیرزمین شامل پارکینگ ها و انباری ها است کف آن با سنگ فرش شده و دیوارها کاشی شده اند. آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال طبقه اول قرار دارد و شامل سالن پذیرایی، دو اتاق خواب، آشپزخانه open، حمام و سرویس بهداشتی است. سالن پذیرایی و اتاق خواب با سرامیک فرش شده و دیوارها رنگ آمیزی شده اند. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده اند. کابینت های ردیف بالا و پایین دارای جنس MDF می باشد. سینک ظرفشویی دو لگنه است. سرویس بهداشتی با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است. سرویس بهداشتی دارای توالت ایرانی و روشویی است. حمام با سرامیک فرش شده و دیوارها با کاشی پوشانده شده است و دارای دوش است. درب سرویس، حمام و پنجره ها از جنس UPVC و شیشه ها دوجداره می باشند. چهارچوب ها فلزی و درب ها چوبی هستند. سیستم گرمایش ساختمان شوفاژ و سرمایش کولر آبی است. آپارتمان دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری است. قدمت ساختمان حدودا 9 سال تخمین زده می شود.

نظریه کارشناسی:

با توجه به نکات فوق الذکر، بنظر اینجانب ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان پلاک ثبتی 22 فرعی از 2543 اصلی بخش 09 ناحیه 00 واقع در طبقه یک به مساحت (69.09) مترمربع، انباری قطعه 5 به مساحت 2.51 مترمربع و پارکینگ قطعه 3 به مساحت 10.42 مترمربع واقع در طبقه 1- ، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به شخص حقیقی یا حقوقی و صحت مدارک ابرازی و با عنایت به وضع و موقعیت محل مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا و کاربری مسکونی و اوضاع و احوال روز و عوامل موثر در این رابطه طبق مندرجات این گزارش، ارزش ششدانگ مورد کارشناسی اعم از مالکیت عرصه و اعیان و سایر امتیازات در صورتی که منعی برای انجام معامله و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی نداشته باشد بصورت تخلیه و بدون معارض برابر مبلغ 27،500،000،000 ریال، بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال معادل (دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان) تقویم و اعلام می گردد.

( کل مبلغ محکوم به 13/453/426/552 ریال می باشد)

 مقر می گردد 2/93 صدم از ششدانگ  ملک فوق الذکر در روزدوشنبه  مورخ 1402/10/11  ازساعت 11  الی 11:30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.