آگهی مزایده ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1428 فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی و غیره .............. ؟

شماره آگهی: 140203931058000061
شماره پرونده:139704001013001146

تاریخ صدور:1402/09/07

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اجرای اسناد رهنی و شرطی کرج

موضوع:آگهی مزایده مورد وثیقه

متن آگهی: آگهی مزایده پرونده اجرایی کلاسه 9700944 به موجب پرونده اجرایی کلاسه فوق ششدانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 1428 فرعی از 157 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور قطعه 14 حوزه ثبت ملک کرج-ناحیه یک استان البرز به مساحت 620.97 مترمربع به حدود: شمالا:به طول 11 متر به جاده 30 متری قزوین شرقا:به طول 345 متر در امتداد نهر زراعی به قلمستان بلوک 28 جنوبا:به طول 36.40 نهر اشتراکی با زمین 210 علی زرندی فاصل دیوار مجاور است غربا: به طول 26.34 متر به قطعه 13 تفکیکی مشخصات مالکیت:مالکیت علی امامی طالقانی مالک شش دانگ محدودیت:دومورد بازداشت دائم به موجب دستورشماره 1396132000604798 مورخ 1396/07/15 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری کرج به مبلغ 2596729638 برای مالکیت علی امامی طالقانی بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 1398132000125311 مورخ 1398/02/15 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج برای مالکیت علی امامی طالقانی بازداشت می باشد. تذکر:بازداشت موقت به موجب شماره 930165 مورخ 1393/06/17 صادره از شعبه23 دادگاه عمومی حقوقی کرج بازداشت موقت به موجب شماره 1398132001095032 مورخ 1398/10/07 صادره از شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج بازداشت موقت به موجب شماره 140201990007472185 مورخ 1402/06/01 صادره از شعبه 18 دادگاه عمومی حقوقی کرج بازداشت موقت به موجب شماره 140205831051003771 مورخ 1402/05/16 صادره از اداره اجرای اسناد ذمه کرج میباشد. محدودیت دفتر املاک:رهنی شماره 129826 مورخ 1390/07/11 که در رهن بانک تات (آینده) ثبت شده همچنین اعلام می دارد پلاک 157/1428 به قطعاتی تفکیک گردیده و مورد رهن سند فوق قطعه 14 تفکیکی به پلاک باقی مانده 157/1428 بوده که استاندارد سازی شده و به پلاک 157/27105 تغییر یافته و فاقد تفکیک می باشد.به نشانی کرج چهارراه طالقانی ضلع جنوب شرقی برج طالقانی که در مورخه 1402/03/28 توسط کارشناسان رسمی دادگستری به مبلغ 4/380/000/000/000 ریال و اموال منقول نیز در موخه 1401/10/27 توسط کارشناسان رسمی به مبلغ 325/000/000/000 ریال ارزیابی گردیده است. توصیف اجمالی:ساختمان برج در 16 طبقه بر روی همکف و بر روی 2 طبقه زیرزمین با نمای ترکیبی کامپوزیت و شیشه های سکوریت احداث و در حال بهره برداری میباشد ساختمان دارای یکدستگاه اسانسور در نمای شرقی 2 دستگاه اسانسور در جنوب شرقی 2 دستگاه اسانسور در مرکز واحدهای تجاری داخل پاساژ 2 دستگاه اسانسور در قسمت اشپزخانه و طبقات بالا ودارای 8 عدد پله برقی جهت دسترسی به برخی از طبقات برج میباشد .طبقه زیرزمین (منفی 2) محل نصب کنتورهای برق و دیزل ژنراتور برق اضطراری تاسیسات گرمایشی و سرمایشی سرویس بهداشتی راه پله و پله برقی تجاری ها لابی دارای کف سنگ و دیوارها دیوارپوش چوبی طبقه زیرزمین (منفی1) دارای تجاری راه پله و پله برقی و اسانسور طبقه همکف اول دوم سوم دارای واحدهای تجاری راه پله پله برقی اسانسور که کف راهرو سنگ دیوارها کامپوزیت ودیوارپوش چوبی میباشد. طبقه 4و5 تخلیه میباشد وفاقد واحد تجاری واداری میباشد و پارتیشن بندی در این طبقات انجام نشده است ودارای راه پله و اسانسور کف فضاها سنگ دیوارها دیوار پوش چوبی و کامپوزیت میباشد . طبقه ششم هفتم هشتم نهم دهم یازدهم هر کدام دارای 5 واحد اداری راه پله و اسانسور کف فضاها سنگ دیوارها تا حدود یک متر سنگ و بقیه اندود گچ و نقاشی میباشد بنا به اظهار نماینده مالک طبقه 13 و 14 تالار است وفاقد هرگونه فعالیت صنفی است کف فضاها سرامیک و دیوارها دیوار پوش چوبی و اندود گچ و نقاشی و ایینه کاری است. طبقه دوازدهم که در آن فعالیتی مشاهده نشد، آثار لوله کشی گاز بر روی محلی برای اشپزی رستوران و نصب هواکش هایی بر بالای آن دیده میشود. کف سنگ و دیوارها تا سقف سرامیک میباشد ، بنا به اظهار نماینده مالک اشپزخانه تالار میباشد قسمتی از این طبقه به سرایداری اختصاص داده شده است طبقه 15 تاسیسات برقی و مکانیکی و دستگاههای چیلر قرار دارد و دارای تراس میباشد طبقه16 محل کافی شاپ و رستوران میباشد که دارای کف سنگ و شیشه دیوارها شیشه و دیوار پوش چوبی دارای گنبد شیشه ای در بالای رستوران میباشد، پاگرد طبقات همکف تا سوم راه پله شرقی هر کدام دارای یک واحد تجاری میباشد ساختمان دارای سیستم دوربین مدار بسته و مانیتورینگ و سیستم اعلام و اطفا حریق میباشد برج دارای انشعابات برق گاز و اب میباشد موارد ذیل توسط کارشناسان و بنا به اظهار نماینده مالک ارائه گردیده است . طبقات منفی 2 :واحد 1 مالک خانم طباطبایی که خالی میباشد واحد 2 آقای سالار دینی که خالی می باشد واحد 3 آقای طالقانی که مستاجر اقای اظهری ساکن میباشد، واحد 4 اقای طالقانی که مستاجر آن کمال زارع میباشد واحد 5 نامشخص واحد 6 طالقانی که مستاجر آن آقای اسدالهی می باشد، واحد7 آقای مقدم که خالی میباشد . واحد 8 اقای طالقانی که مستاجر آقای خزاینی می باشد واحد 9 خانم فلاحی که خالی میباشد واحد 10 دکتر بلوریان که خالی میباشد واحد 10A آقای پور اقدم که خالی میباشد واحد 10B آقای دره چی که خالی میباشد واحد 10 c آقای توسلی که مستاجر خانم محمدی میباشد. طبقات منفی 1: واحد 11 آقای نژاد رسول خالی میباشد واحد 12 مالک عابدی و مستاجر آقای کلک و واحد 13 اقای عزتی خالی میباشد واحد 14 کیایی که خالی میباشد واحد 15 نامشخص واحد 16 آقای جعفری که مستاجر آن آقای ابراهیم میباشد واحد 17 آقای تقی زاده که خالی میباشد واحد 18 آقای صادقی که خالی میباشد واحد 19 آقای غفاری که خالی میباشد واحد 20 آقای مروت جو که مستاجر آقای فرشاد می باشد واحد 20Aخانم فلاحی که خالی میباشد طبقات همکف :واحد 21 مالک آقای دست آموز مستاجر اقای اکبری و واحد 22 مالک آقای روان جو واحد 23 مالک اقای نورزاد مستاجر خانم تهرانی واحد 24 مالک اقای نورزاد مستاجر آقای بابائیان واحد 25 نامشخص واحد 26 و 27 هردو مالک آقای مروت جو که مستاجر 26 علی صادقی و مستاجر 27 خانم کلانتری میباشد واحد 28 امامی که مستاجر ملکی پور می باشد واحد 29و30 مالک اسداللهی که 29 مستاجر ان خانم احمدی و 30 آقای اسداللهی میباشد. طبقات اول:طبقه اول واحد 31 آقای نورزاد خالی می باشد- واحد 32 مالک آقای میبدی و آقای شهیدی صادقی مستاجر-واحد 33 مالک آقای قهرودی - مستاجر آقای شیرازی- واحد34-مالک آقای ذوالفقاری خالی می باشد- واحد 35 نامشخص-واحد36 مالک آقای مروت جو-مستاجر آقای زمانی-واحد 37 مالک آقای مروت جو مستاجر رسول سعیدی-واحد 38-آقای مروت جو و مستاجر فرزاد سعیدی - واحد 39 مالک آقای اوجانی مستاجر آقای بیژن-واحد 40 مالک آقای فرهادی بهرامی که خالی می باشد-واحد 40 A مالک آقای نورزاد خالی می باشد-واحد 40B مالک آقای طالقانی مستاجر آقای نادر طبقات دوم: واحد 41 مالک آقای شریفی خالی می باشد-واحد 42 آقای مالک آدم پیرا مستاجر آقای زارع-واحد 43 مالک آقای معصومی خالی می باشد-واحد 44 آقای داداشی خالی می باشد-واحد45 نامشخص-واحد 46 آقای طالقانی خالی-واحد 47 دکتر یاسری خالی - واحد 48 آقای کریمی خالی-واحد 49آقای یوسفی خالی-واحد 50 مالک آقای طالقانی مستاجر آقای آرین-واحد 50A مالک آقای برنج کار خالی می باشد-واحد 50B مالک خانم قره داغی خالی می باشد-واحد 50C مالک خانم مژده مستاجر آقای محمدی کیا طبقات سوم :واحد 51 مالک آقای حقیقی مستاجر آقای ایمان غفاری-واحد 52 مالک دادگر خالی می باشد-واحد 53 مالک طالقانی مستاجر ثنایی-واحد 54 طالقانی مستاجر ندارد-واحد 55 نامشخص-واحد 56 و 57 و 58 طالقانی که واحد 58 مستاجر زیرک می باشد.واحد 59 مالک زعماری خالی می باشد-واحد 60طالقانی-واحد 60A آقای پالیزدار خالی-واحد 60B بابایی خالی-واحد 60C خانم کاوجو خالی می باشد-واحد 61C مالک ستاری مستاجر بهزاد طبقه چهارم:آقایان طالقانی- نورزاد- نژاد رسول هر کدام دو دانگ سالن تجاری طبقه پنجم آقای طالقانی سالن تجاری طبقات ششم:واحد 101 مالک دادگر مستاجر خدابنده-واحد 102 مالک باغ ذری مستاجر گل پاشا-واحد 103 مالک نعمت زاده مستاجر نعمت زاده-واحد 104 مالک دکتر فردوسی-واحد 105 مالک دکتر رشیدی مستاجر طالبی طبقات هفتم:واحد 201 مالک باغ ذری - واحد 202 مالک دکتر سلیم مستاجر حسینی سیانکی-واحد 203 مالک دکتر نورایی - واحد 204 مالک دکتر اسفندیاری مستاجر ایمان غفاری-واحد 205 مالک دکتر شیرمحمدی مستاجر ایمان غفاری طبقات هشتم :واحد 301 مالک دکتر مصباحی مستاجر قیطاسی-واحد 302 مالک دکتر سلیم مستاجر سلیم-واحد 303 مالک شکری مستاجر دهقان-واحد 304 مالک شکری مستاجر خانم هادی-واحد 305 مالک قملاغی مستاجر صادقی طبقات نهم:واحد 401 مالک نجف زاده مستاجر سلطانیان-واحد 402 مالک نجف زاده مستاجر شفیعی-واحد 403 مالک حسینی عسگری مستاجر سجاد اسداللهی-واحد 404 مالک احمدی - واحد 405 مالک مهدیزاده مستاجر اسلامبولچی طبقات دهم:واحد 501 مالک عزتی کاووسی نصیری مستاجر نصیری- واحد 502 مالک دکتر شهیدی-واحد 503 آدم پیرا مستاجر زارع-واحد 504 مالک باغذری مستاجر اکرمی شاپور-واحد 505 مالک جعفری طبقات یازدهم:واحد 601 مالک انوری مستاجر کاظمی-واحد 602 مالک باغذری مستاجر شیری -واحد 603 مالک عربشاهی مستاجر آیت اللهی سجادی - واحد 604 مالک دکتر روستا آزاد مستاجر دکتر موسوی-واحد 605 مالک اسداللهی مستاجر غروی طبقه دوازده:مالک آقایان طالقانی نورزاد نژادرسول هر کدام دو دانگ رستوران طبقه سیزدهم :مالک آقایان طالقانی نورزاد نژادرسول هر کدام دو دانگ رستوران طبقه چهاردهم:مالک آقایان طالقانی نورزاد نژادرسول هر کدام دو دانگ رستوران طبقه پانزدهم:مالک آقایان طالقانی نورزاد نژادرسول هر کدام دو دانگ رستوران طبقه شانزدهم:مالک آقای طالقانی مستاجر قاسمی بام کافه طبق اظهارات کارشناسان رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده در پرونده و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت اعتبار اصالت جامعیت مدارک و اطلاعات به عهده ارائه دهندگان می باشد. توصیف اجمالی اموال منقول:موضوع ارزیابی قیمت تاسیسات ساختمان برج احداث شده در پلاک 157/1428 با پروانه ساختمانی به شماره 9/24/247675 مورخ 82/12/28 که متراژ نهایی ساخته شده 7047/14 مترمربع می باشد. برج طالقانی دارای 19 طبقه که شامل دو طبقه زیرزمین و یک همکف و سه طبقه اول بر روی همکف مغازه های تجاری میباشد طبقات 4و5 رستوران و خدمات موبایل است و طبقات 6 تا11 شامل واحدهای اداری میباشد در طبقه 12 اشپزخانه و تالار قرار دارد طبقات 13و15 نیز تالار است در طبقه 15 بخش عمده تاسیسات تهویه تبرید و موتورخانه اسانسور قرار دارد و همچنین قسمتی از طبقه 16 به صورت کافی شاپ میباشد. شرح تاسیسات و تجهیزات :1- اسانسور با 18 توقف 2 دستگاه تیس کروپ10 نفره 2- بالابر پانوراما با8توقف 1 دستگاه تیس کروپ 22 نفره 3-بالابر هیدرولیک تلسکوپی 2 دستگاه تیس کروپ 11 نفره 4- اسانسور هیدرولیک تالارها 2 دستگاه 6 نفره 5- پله برقی 7 دستگاه شرکت هیوندایی 7 دستگاه 6- دیزل ژنراتور 1 دستگاه ولوو-استنفورد 570 کاوا 7- سیستم اعلام حریق طبقات 8- سیستم صوتی طبقات 9- چیلر جذبی شعله مستقیم 2 دستگاه چین 165 تن 10- برج خنک کن چیلرها 2 دستگاه 11- فن کویل 38 دستگاه 200 cfm 12 - فن کویل 49 دستگاه 300 cfm 13- فن کویل 14 دستگاه 400 cfm 14 - فن کویل 19 دستگاه 600 cfm 15 -فن کویل 26 دستگاه 800 cfm 16- فن کویل 10 دستگاه cfm1000 17 -فن کویل 11 دستگاه 1200 cfm 18 - داکت فن کویل 2 دستگاه 1400 cfm 19- داکت فن کویل 2 دستگاه 1750 cfm 20- داکت فن کویل 3 دستگاه 2000 cfm 21- داکت فن کویل 10 دستگاه 2400 cfm 22- یونیت هیتر 1دستگاه 35000 btu 23- اگزاست فن دیواری 1 دستگاه 450 cfm 24- اگزاست فن دیواری 1 دستگاه 500 cfm 25- اگزاست فن دیواری 1 دستگاه 1000 cfm 26- اگزاست فن دیواری 1عدد 2000 cfm 27- توربوفن 1عدد 1200 cfm 28- توربوفن 1 عدد 700 cfm 29- توربوفن 1 عدد 950 cfm 30- کنتور گاز 1انشعاب 65G 31-کنتور گاز 1 انشعاب 100 G 32- کنتور و انشعاب اب 1 انشعاب 11/2 اینچ 33- کنتور تک فاز 72 عدد 25 امپر 34-کنتور سه فاز 18 عدد 25 آمپر 35- کنتور دیماندی 4 عدد 200آمپر 36-کنتور دیماندی 1عدد 100آمپر 37- لوله های سیستم گرمایش و سرمایش کل ساختمان 38 کانال های سیستم گرمایش سرمایش کل ساختمان 39- بوستر پمپ 2 دستگاه 2/5 کیلووات 40- لوله های اب گرم و سرد مصرفی کل ساختمان 41- پمپ آتش نشانی 1 دستگاه 20 کیلووات 42- پمپ آتش نشانی 1 دستگاه 25 کیلو وات 43- سیستم لوله کشی آتشنشانی تر 1 دستگاه 44- لوله کشی فاضلاب کل ساختمان 45- سیمکشی روشنایی به همراه چراغها لامپ ها کل ساختمان 46-سیستم ارتینگ کل ساختمان 47- تابلوهای برق شامل تابلوی توزیع کل کلیدهای قدرت تابلوهای کنتور ترانس های جریان و ولتاژ تجهیزات داخلی تابلوها و کابل کشیهای مربوط یک سری توصیف اجمالی :تجهیزات و تاسیسات به کار رفته در ساختمان اکثرا از برندهای معتبر وبا کیفیت هستند و از مرغوبیت و دوام لازم و کافی بهره مند میباشد متاسفانه تعدادی از تجهیزات به دلیل نبود قطعات یدکی فاقد سرویس دهی میباشد، ملاک نظر کارشناسی این هیات و ضعیت عملکردی و میزان استهلاک دستگاهها و تجهیزات بوده و قیمت کارشناسی هر دستگاه با شرایط موجود لحاظ شده با بررسی تجهیزات ساختمان و اعمال درصد استهلاک هر تجهیز با در نظر گرفتن اینکه حدود 10 سال از بهره برداری از این تاسیسات گذشته است و برخی نیز بدون استفاده میباشد به مبلغ 325/000/000/000 ریال ارزش گذاری گردیده است پلاک فوق از ساعت 9 الی 12 روز سه شنبه مورخ1402/09/21 در اداره اجرای ثبت کرج واقع در میدان آزادگان ابتدای خ مطهری از طریق مزایده به فروش میرسد.مزایده بابت پلاک مورد رهن به شماره 157/1428 از مبلغ 4/380/000/000/000 ریال و بایت اموال منقول از مبلغ 325/000/000/000 ریال شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی نقداً فروخته می شود. لازم به ذکر است پرداخت بدهی های مربوط به آب، برق، گاز اعم از حق انشعاب و یا حق اشتراک و مصرف در صورتی که مورد مزایده دارای آنها باشد و نیز بدهی های مالیاتی و عوارض شهرداری و غیره تا تاریخ مزایده اعم از اینکه رقم قطعی آن معلوم شده یا نشده باشد به عهده برنده مزایده است و نیز در صورت وجود مازاد، وجوه پرداختی بابت هزینه های فوق از محل مازاد به برنده مزایده مسترد خواهد شد و نیم عشر و حق مزایده نقداً وصول می گردد ضمناً چنانچه روز مزایده تعطیل رسمی گردد، مزایده روز اداری بعد از تعطیلی در همان ساعت و مکان مقرر برگزار خواهد شد.شایان ذکر است که شرکت در مزایده منوط به به پرداخت ده درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت وحضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید ودر صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید می گردد.ضمنا مورد وثیقه تا تاریخ 1402/09/16 تحت پوشش بیمه رازی میباشد. تاریخ انتشار: 1402/09/07 معاون اجرای ثبت کرج - قاسمی