مزایده فروش ملک بصورت یک خانه ویلایی قدیمی ساز ؟

شماره آگهی: 140201460000138123
شماره پرونده:140101920001041015

تاریخ صدور:1402/08/27

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0200823شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  در خصوص دعوای خواهان مهدی امیری به طرفیت خوانده 1- زینب امیری و 2- فاطمه امیری و 3- نجیبه جعفر نژاد دلک ویردی و 4- سمیه امیری و 5- زهرا امیری به خواسته ی تقسیم ترکه مرحوم محمود امیری

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به محکوم علیه توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه  19-9-1402  از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً  حسب قرار صادره مورخ 1402.08.11 به موضوع شماره پرونده 140101920001041015 و  به شماره بایگانی 0200823 در خصوص اجرای قرار  و ارائه نظریه کارشناسی، پیرو هماهنگی های قبلی در معیت خواهان، از محل بنای فوق واقع در کرج- رجایی شهر-شهرک محمودیه –خیابان دهکده - کوچه رجائی دشت راست قطعه دوم شمالی پلاک 19 از خارج ملک بازدید به عمل آورده و با توجه به محتویات مدارک ابرازی، شرح بازدید و نظریه کارشناسی ذیل را به استحضار می رساند.

خواهان : مهدی امیری                خواندگان: زینب ، فاطمه ، سمیه ، زهرا همگی امیری و نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی

خواسته: تقسیم ماترک

قرار کارشناسی: با مطالعه پرونده حاضر و در نظر گرفتن کلیه عوامل فنی موثر در موضوع مراتب بررسی در خصوص اینکه اولاً ذکر مشخصات کامل و دقیق اموال  موضوع خواسته و ثانیاً آیا اموال مزبور قابل تقسیم می باشند یا خیر در صورت قابل تقسیم بودن سهام تعدیل گردد و در صورت قابل تقسیم نبودن مراتب اعلام گردد.

مشخصات و موقعیت ملک

ملک فوق بصورت یک خانه ویلایی قدیمی ساز می باشد.  با توجه به تصویر مبایعه نامه شماره 1262895 مورخ 91.08.19  ماده1: طرفین قرارداد: 1-فروشنده سید محمد میر برزگر 2- خریدار محمود امیری ماده2: موضوع و مشخصات مورد معامله:  عبارت است از انتقال شش دانگ از- دارای  پلاک ثبتی 153.410 اصلی قطعه – واقع در بخش – حوزه ثبتی کرج به مساحت – متر مربع دارای سند مالکیت به شماره سریال - در صفحه – دفتر- بانضمام – دانگ پارکینگ شماره –و دانگ انباری شماره - طبق سند رهنی شماره-  دفتر اسناد رسمی - مورد رهن بانک- دارای حق اشتراک آب،  برق ، گاز، تلفن، به نشانی کرج- رجایی شهر-شهرک محمودیه –خیابان دهکده - کوچه رجائی دست راست قطعه دوم شمالی ماده3 : ثمن معامله-  قیمت کل مورد معامله مبلغ 1.240.000.000 ریال معادل صد و بیست چهار میلیون تومان تبصره : فروشنده متعهد گردید مورد معامله را در تاریخ 1391.08.22 صحیح و سالم تخلیه کامل نموده و در قبال اخذ رسید کتبی به خریدار تحویل نماید.ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند: طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند طبق قرارداد در تاریخ -  در دفترخانه  اسناد رسمی شماره- جهت انجام تنظیم سند رسمی اقدام نماید. ماده 6 - آثار قرارداد این قرارداد فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله به هر عنوان و دلیل به غیر از خرید آن می کند در صورت تخلف و انتقال به غیر خریدار حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و  یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه الزام فروشنده به انتقال مورد معامله خواهد در صورتی که الزام ممکن نباشد خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده بپردازد و معادل - ریال به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد به وی پرداخت نماید فروشنده متعهد است قبلاً و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصا حساب شهرداری مالیاتی و غیره را اخذ نماید فروشنده مکلف است کلیه بدهی های احتمالی در خصوص توابع اعیان مستحدثات و امکانات موجود در مورد معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نماید. توضیحات: اینکه ملک مورد معامله به موجب این مبایعه نامه فروشنده کلیه حقوق مورد معامله را به خریدار واگذار نموده و –که  در نهایت صحت عقلانی و جسمانی طرفین منعقد شده و رضایت طرفین اعلام شده و طرفین پس از انجام تحقیقات از کلیه مراجع ذیصلاح با علم و اطلاع و آگاهی با میل و اراده شخصی بدون اکراه و اجبار و اضطرار از روی رضایت و رغبت بدون واسطه مبادرت به انجام معامله نمودن مورد معامله بر اساس عرف محل به صورت قولنامه ای به خریدار فروخته شده و پدر فروشنده مورد معامله را به صورت موروثی تصرف داشت و از طریق مبایعه نامه به پسر خود که فروشنده این معامله می باشد منتقل کرده است و فروشنده متعهد گردید در صورت کشف مدعی خصوصی و محل پاسخگو خریدار باشد همچنین ملک مورد نظر دارای کنتور آب، برق، گاز و تلفن می باشد و فروشنده هیچ گونه مسئولیتی در قبال شهرداری دارایی اداره ثبت و سایر نهادها و سازمان ها و ارگان های دولتی در مورد سند و سایر – ندارد.  بر اساس ظهرنویسی تصویر قرارداد شماره 1262895 مورخ 91.08.19  : فروشنده محمود امیری خریدار نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی موضوع فروش دو دانگ از شش دانگ یک منزل ویلایی به متراژ 500 متر مربع واقع در خیابان دهکده کوچه رجایی پلاک 4 لازم به ذکر است فروشنده محمود امیری تا زمانی که خودش در قید حیات باشد شش دانگ منزل در اختیار خودش می باشد در صورت فوت خریدار صاحب دو دانگ خریداری شده از فروشنده می باشد که خریدار مبلغ 50 میلیون به فروشنده بابت خرید دو دانگ پرداخت نموده است.

گواهی حصر وراثت شماره1:

با توجه به شماره پرونده 506311.93  تاریخ تنظیم 93.06.22 شعبه 7 شورای حل اختلاف تهران به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه، دادخواستی تقدیم شورا نموده که  به شماره 506.311.93 تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته است که شادروان محمود امیری شماره شناسنامه 319  در تاریخ 92.04.22 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه  حین فوت عبارتند از :  1- نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی همسر متوفی 2- زینب  امیری فرزند متوفی 3- فاطمه امیری فرزند متوفی 4-  سمیه امیری فرزند متوفی 5- زهرا امیری فرزند متوفی 6- مریم امیری فرزند متوفی 7- علی اصغر امیری فرزند متوفی 8- مهدی امیری فرزند متوفی پس از تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هرگونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه  و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث به شماره 5768 مورخ 93.02.17 سرانجام در تاریخ 93.06.22 در وقت فوق العاده شعبه311 مجتمع شورای حل اختلاف منطقه 7 تهران پس از اخذ نظریه مشورتی اعضا در اجرای بند 3 ماده 11 قانون شورا و ماده 360 و 362 قانون امور حسبی گواهی می نماید  که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یادشده در بالا بوده و وارث دیگری ندارند و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که برترکه تعلق میگیرد ماترک متوفی با احتساب یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم ازقیمت  اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی و الباقی به نسبت سهم ذکور دو برابر سهم اناث بین فرزندان تعیین می گردد.

گواهی حصر وراثت شماره2:

با توجه به شماره پرونده99209982690800276 تاریخ تنظیم  1394.05.26  شعبه8 شورای حل اختلاف کرج به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه، درخواستی تقدیم شورا نموده که  به شماره 99209982690800276  تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته است که شادروان علی اصغر امیری شماره شناسنامه 4621  در تاریخ 1394.02.21 درگذشته و ورثه  حین فوت عبارتند از :  1- نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی مادر متوفی  پس از تشریفات قانونی و ملاحظه گواهینامه مالیات بر ارث به شماره 20518 مورخ 94.05.03 سرانجام در تاریخ 94.05.18 در وقت فوق العاده شعبه8 مجتمع شورای حل اختلاف کرج به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارند و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق می گیرد به  نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی .

گواهی حصر وراثت شماره3:

با توجه به شماره پرونده 9709982679900938 تاریخ تنظیم  98.09.22 شعبه14 شورای حل اختلاف کرج به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه، درخواستی تقدیم شورا نموده که  به شماره 970939  تقدیم این شورا نموده چنین اشعار داشته است که شادروان مریم امیری شماره شناسنامه 32804  در تاریخ 97.07.22 در اقامتگاه دائمی خود درگذشته و ورثه  حین فوت عبارتند از :  1- نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی مادر متوفی  پس از تشریفات قانونی و انتشار یک نوبت آگهی در روزنامه و عدم وصول هرگونه لایحه یا اعتراض یا ارائه وصیت نامه سری یا رسمی حسب گواهی متصدی مربوطه سرانجام در تاریخ 98.04.10 در وقت فوق العاده شعبه14 مجتمع شورای حل اختلاف کرج به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار گواهی می نماید که ورثه درگذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارند و دارایی آن روانشاد پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که بر ترکه تعلق به  نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی رای تصحیحی در خصوص دادخواست خواهان خانم نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی به خواسته تقاضای گواهی حصر وراثت به شماره بایگانی 970939 با توجه به لایحه خواهان بابت اصلاح حصر وراثت فوق الذکر با توجه به اینکه سهواً نام یکی از ورثه ها به نام امیر حسام زلفی فرزند داود به شماره ملی 0026284952 پسر متوفی قید نگردیده بدینوسیله تصحیح و نامبرده در ردیف 2 گواهی حصر وراثت اضافه می گردد. 1- نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی (مادر ) یک ششم از کل ماترک 2- امیر حسام زلفی (فرزند)  پنج ششم از کل ماترک. ذیلاً نظریه کارشناسی تقدیم می گردد.

نظریه کارشناسی    :

با عنایت به اسناد ومدارک موجود و با توجه به بازدید بعمل آمده و دستور آن مقام محترم قضائی در خصوص (با مطالعه پرونده حاضر و در نظر گرفتن کلیه عوامل فنی موثر در موضوع مراتب بررسی در خصوص اینکه اولاً ذکر مشخصات کامل و دقیق اموال  موضوع خواسته به استحضار میرساند ترکه مرحوم  محمود امیری یکباب منزل ویلایی بوده که بر اساس تصویر مبایعه نامه شماره 1262895 مورخ 91.08.19  چهاردانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک ویلایی قدیمی ساز به مساحت حدوداً 500  مترمربع واقع کرج- رجایی شهر-شهرک محمودیه –خیابان دهکده - کوه رجائی دست راست قطعه دوم شمالی می باشد. بر اساس ظهرنویسی قرارداد شماره 1262895 مورخ 91.08.19  فروشنده محمود امیری دو دانگ از شش دانگ یک منزل ویلایی به متراژ 500 متر مربع واقع در خیابان دهکده کوچه رجایی پلاک 4 را به خریدار نجیبه جعفرنژاد دلک ویردی واگذار نموده است.  ثانیاً آیا اموال مزبور قابل تقسیم می باشند یا خیر در صورت قابل تقسیم بودن سهام تعدیل گردد و در صورت قابل تقسیم نبودن مراتب اعلام گردد.)  به اطلاع میرساند که ملک مذکور قابلیت تقسیم ندارد و با توجه به لحاظ نمودن موقعیت محلی، شرایط زمانی، هندسه، ابعاد و متراژ عرصه و اعیان،کیفیت وضعیت اعیانی، وضعیت املاک مجاور و .... ، و در نظر گرفتن جمیع جهات تأثیر گذار بر ارزش کل ملک (با توجه به عدم اخذ فرم 105 بنیاد مسکن انقلاب اسلامی- استان البرز) ، ارزش شش دانگ ملک فوق به مساحت 500  مترمربع به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج -  نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج