مزایده فروش ملک بصورت یک مجموعه ساختمان مسکونی- تجاری ؟

شماره آگهی: 140249460000081605
شماره پرونده:140049920000198074

تاریخ صدور:1402/09/05

شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده وفروش اموال غیر منقول

اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شاهرود درنظر دارد درپرونده کلاسه 0000670 اجرای احکام مدنی  باتوجه به دستور فروش صادره از شعبه 3دادگاه عمومی حقوقی شاهرود پلاک ثبتی 2725 بخش یک شاهرود واقع در خیابان تهران نبش کوچه دهم را ازطریق مزایده حضوری بفروش برساند کارشناسان منتخب پلاک مذکوررابشرح ذیل کارشناسی نموده اند: 

آدرس شاهرود، خیابان تهران ، نبش کوچه دهم ، بطوریکه مشاهده گردید  محل متنازع فیه بصورت یک مجموعه ساختمان مسکونی- تجاری  حدود اربعه آن برابر متراژ انجام شده برابر وضع موجود: شمالا بطول تقریبی 40/12 متر به شارع عام( کوچه دهم)و شرقا بطول تقریبی 5/29 متر دیواریست به پلاک 2726 فرعی کرمعلی سالک و جنوبا بطول تقریبی 80/11 متر دیواریست به باغ 2721 سید علی یاسینی و غربا به پیاده روی خیابان تهران و به مساحت تقریبی 347 متر مربع  واعیانی احداثی در آن مشتمل بر 5 باب مغازه و انباری و یک واحد مسکونی در همکف  و نیز دارای زیرزمین ویک واحد مسکونی در طبقه اول مجموعا با متراژ تقریبی 492 متر مربع وبا مشخصات به شرح ذیل اعلام میگردد:1-یک باب مغازه قصابی به مساحت تقریبی 20 متر مربع و احداث شده با مصالح بنایی و سقف تیر آهن و طاق ضربی و کف و دیوار ها سنگ و سقف کاذب درب ورودی فلزی و شیشه و کرکره برقی و دارای برق مستقل( سه فاز) و آب مشترک میباشد  که حسب اظهارات احد از خواندگان در سال1364 بصورت سرقفلی در اختیار آقای رمضانعلی سلطانی  قرار گرفته است و در حال حاضر در اختیار آقای رجبعلی سلطانی میباشد لیکن مدارکی در این خصوص ارائه نگردید.-2- یک باب مغازه فروشگاه لوزم ورزشی به مساحت تقریبی به مساحت تقریبی 20 متر مربع ودارای بالکن داخلی به مساحت تقریبی 8 متر مربع و احداث شده با مصالح بنایی و سقف تیر آهن و طاق ضربی و کف و دیوار ها سنگ و درب ورودی شیشه  سکوریت و کرکره برقی و دارای برق مستقل ( تک فاز)و آب مشترک میباشد  که حسب اظهارات احد از خواندگان در سال 1364 بصورت سرقفلی در اختیار آقای علیرضا کیومرثی  قرار گرفته است لیکن مدارکی در این خصوص ارائه نگردید.- 3- دوباب مغازه در هم ادغام شده ( بانک سپه قدیم)مجموعا به مساحت تقریبی 110 متر مربع و دارای سرویس بهداشتی داخل آن و احداث شده با مصالح بنایی و سقف تیر آهن و طاق ضربی و کف سرامیک و دیوار ها گچ کاری شده و درب ورودی فلزی و کرکره فلزی و دارای انشعابات گاز و برق مستقل و آب مشترک میباشد  که در زمان بازدید تخلیه و فاقد بهره برداری صنفی میباشد.4- یک باب مغازه فروشگاه لوازم خانگی به مساحت تقریبی به مساحت تقریبی 55 متر مربع و احداث شده با مصالح بنایی و سقف تیر آهن و طاق ضربی و کف موزائیک و دیوار ها گچ کاری شده و درب ورودی شیشه سکوریت و کرکره برقی و دارای انشعابات برق مستقل و آب مشترک میباشد  ودر حال حاضر در اختیار آقای علیرضا ایراجیان میباشد که حسب اظهارات از سال 1358بصورت  اجاره در اختیار مشارالیه قرار گرفته است.-5-یک  واحد انباری در مجاورت فروشگاه لوازم خانگی به مساحت تقریبی 76 متر مربع با سقف شیروانی و دارای انشعابات برق مستقل و آب مشترک بوده که حسب اظهارات از سال 1358 بصورت اجاره در اختیار آقای علیرضا ایراجیان میباشد.6--یک واحد مسکونی واقع در طبقه همکف بااحتساب فضای راه پله به مساحت تقریبی 50 متر مربع و دارای امتیازات برق مستقل و آب و گاز مشترک بوده  که در زمان بازدید تخلیه میباشد.7-یک واحد مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت تقریبی 80 متر مربع (بانضمام راه پله و خرپشته) ودارای انشعابات آب و برق مستقل و گاز مشترک بوده  که در زمان بازدید در اختیار مادر محکوم علیه سرکار خانم حبیبه رمضانپور میباشد.8-یک واحد زیرزمین( انباری) واقع در زیر مغازه ها به مساحت تقریبی  81 متر مربع که در زمان بازدید تخلیه وفاقد بهره بردای صنفی میباشد.لازم بذکراست  با توجه به مشاهدات انجام شده پلاک مذکور از حد غربی مشرف به خیابان تهران به عرض تقریبی 5/5 متر ودر طول تقریبی 40/29 متر در طرح تعریض خیابان میباشد واز حد شمال (کوچه) نیز به مساحت تقریبی 15 متر مربع در طرح تعریض میباشد  که در صورت نیاز میبایست متراژ دقیق آن از شهرداری استعلام گردد.لازم بذکر است پلاک مورد ارزیابی در مجموع دارای 4 امتیاز آب و 8 امتیاز برق که یکی از آنها سه فاز میباشد و 2 امتیاز گاز میباشد.لازم بذکر است  پلاک مورد نظر دارای پروانه ساختمانی به شماره 10914 مورخ 1357.05.28 از شهرداری میباشد.( گواهی پایانکار ساختمانی ملاحظه نگردید. همچنین قابل بذکراست حسب استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان شاهرود  سند مالکیت پلاک مذکور به میزان ششدانگ عرصه و اعیان در ابتدا بنام آقای عباسقلی ایراجیان صادر و تسلیم گردیده است و برابر گواهی حصر وراثت به شماره 428 مورخ 24/3/1382 صادره از سوی شعبه اول دادگاه عمومی شاهرود ورثه حین الفوت عبارتند از حبیبه رمضانپور ( همسر متوفی)  و 3پسر بنامهای علیرضا و حمید رضا و سعید و 3 دختر بنامهای خدیجه  و عفت و حمیده همگی ایراجیان فرزندان متوفی میباشند.قابل بذکراست برابر بررسی بعمل آمده و استعلام انجام شده از اداره ثبت اسناد  و املاک شهرستان شاهرود آقای علیرضا ایراجیان( احد از ورثه) کل سهم مشاعی خود را  به میزان 1 دانگ و یک سوم دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور باستثناء بهای ثمن اعیانی به شماره مستند مالکیت 92255 مورخ 8/2/1389 ذیل ثبت به شماره 35874  صفحه 341 ، دفتر املاک 260 به همسرشان سرکار خانم مهناز رشیدی انتقال داده است در نتیجه دیگر مالکیتی از پلاک مذکور ندارند.همچنین برابر  استعلام فوق الذکر خانم خدیجه ایراجیان فرزند عباسقلی مالک 2 سهم از کل 18 سهم عرصه و اعیان باستثنای بهاء ثمن اعیانی پلاک مذکور میباشد.نظریه کارشناسی حسب قرار صادره:فلذا با توجه  به توضیحات ارائه شده و با  توجه به انجام تحقیقات و بررسی های بعمل آمده از مطلعین وصاحبنظران  و با توجه به در نظر گرفتن موقعیت محلی ومکانی ( بصورت دو نبش)  و مساحت عرصه و اعیان پلاک مذکور و نوع کاربری(مسکونی وتجاری) ونوع ساخت  ومصالح مصرفی در داخل وخارج ساختمان وقدمت  بنا و با در نظر گرفتن میزان تقریبی در طرح تعریض پلاک فوق و بطور کلی با در نظر داشتن اهم جهات موثر در قضیه به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه واعیان  پلاک صدرالاشاره بانضمام کلیه حقوق تجاری متصوره و همچنین تمامی امتیازات وانشعابات متعلقه وبا شرایط موجود به شرح ذیل اعلام میگردد:

1-ارزش عرصه پلاک مذکور با شرایط موجود به مساحت 347متر مربع از قرار هر متر مربع به مبلغ  300.000.000 ریال  مجموعا به مبلغ 104.100.000.000  ریال  (یکصد و چهار میلیارد و یکصد میلیون  ریال ) برآورد واعلام میگردد .  2-ارزش اعیان پلاک مذکور همراه با کلیه امتیازات و انشعابات به شرح توضیحات به مساحت تقریبی 492 متر مربع با توجه به نوع سازه و قدمت بنا از قرار هر متر مربع به مبلغ  30.000.000 ریال  مجموعا به مبلغ 14.760.000.000  (چهارده میلیارد و هفتصد و شصت  میلیون  ریال ) برآورد واعلام میگردد . 3- اضافه میشود ارزش کلیه حقوق تجاری متصوره جهت  کل پلاک مذکور به مبلغ 44.000.000.000 ریال ( چهل و چهار میلیارد ریال)ر نتیجه مجموع ارزش عرصه و اعیان و کلیه حقوق تجاری متصوره  پلاک مذکور مجموعا به مبلغ 162.860.000.000 ریال( یکصد و شصت و دو  میلیارد و هشتصد و شصت میلیون ریال) لازم  بذکر است ارزیابی پلاک مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه مبالغ در بازداشت و یا رهن و یا هر گونه بدهی احتمالی به ادارات و سازمانها و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی تقویم گردیده است در صورت نیاز دستور فرمائید استعلامات لازم اخذ گردد. لذا طالبین میتوانند 5 روزقبل از برگزاری مزایده جهت ملاحظه پلاک فوق به این دفترمراجعه ودرصورت تمایل درمزایده شرکت نمایندمزایده ازمبلغ کارشناسی آغاز شده وهرکس بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده محسوب خواهد شد که می بایست ده درصد ثمن را در کارت بانکی موجو داشته باشدو روز مزایده بامراجعه به اجرای احکام مدنی  جهت ارائه در جلسه مزایده اقدام و الباقی آنرا حداکثرظرف مدت یکماه پس از برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزنماید هرگونه هزینه نقل وانتقال در دفترخانه بعهده خریدار می باشد ضمناَ تخلیه وتحویل پلاک مذکور تابع مقررات مربوطه میباشد .چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر مابقی ثمن مزایده راواریز ننمایدده درصدپرداختی  پس ازکسرهزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط ومزایده تجدیدخواهدشد.مکان مزایده : دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری شاهرود زمان مزایده:روزچهارشنبه مورخ1402/09/22  ساعت10  الی10/30