آگهی مزایده سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی ؟

شماره آگهی: 140203901011000191
شماره پرونده:140104001091000013

تاریخ صدور:1402/08/21

واحد ثبتی برگزار کننده مزایده:اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران

موضوع:آگهی مزایده اموال غیر منقول (اسناد ذمه)

متن آگهی: آگهی مزایده مال غیرمنقول پرونده اجرایی به شماره بایگانی 140101573 سه دانگ مشاع از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی قطعه پنجم تفکیکی واقع درسمت شمالی طبقه سوم دارای پلاک ثبتی به شماره 53079 فرعی از 2 - اصلی ، مفروز و مجزا شده از51070 فرعی از اصلی مذکور ، بخش 10 تهران حوزه ثبت ملک رودکی به مساحت 127/8 مترمربع که 21/28 مترمربع آن پیشرفتگی در دو قسمت ، 2/4 مترمربع آن بالکن پیشرفتگی است بانضمام همان میزان ازیک باب انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 2/14 مترمربع و همان میزان ازیک واحد پارکینگ قطعه 8 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه همکف باقدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن که سند مالکیت ششدانگ آن با شماره مستند مالکیت 8526 مورخ 1394/12/22 تنظیمی دفترخانه اسناد رسمی شماره 1523 تهران به نام های : 1- آقای سیامک حجت دوست محق (مدیون) موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 986396 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301045003154 نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ 2- خانم هلیا قوامی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 986397 سری ب سال 94 با شماره دفتر الکترونیکی 139520301045003155 نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است ، که طبق گواهی حصر وراثت به شماره دادنامه 140091390011656961 مورخ 1400/09/13 شعبه 1003 مجتمع شماره بیست و یک شورای حل اختلاف تهران ، نامبرده در تاریخ 1400/06/23 فوت نموده و وراث حین الفوت وی عبارتند از : 1- هلیا قوامی (همسرمتوفی) 2- محمدپارسا حجت دوست محق ، متولد : 1387/11/16 (فرزند متوفی) 3- مریم عاشورنژاد (مادرمتوفی) می باشند ، که برابر قیم نامه شماره 000140/11 مورخ 1401/02/20 دادیار شعبه 11 ناحیه 25 دادسرای عمومی و انقلاب تهران آقای امیر رضا قوامی قیم محمدپارسا حجت دوست محق می باشد . با حدود آپارتمان = شمالاً : در سه قسمت، اول نرده ایست پیشرفتگی به طول 2/24 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 1/99 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر سوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 17/01 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر . شرقاً: در نه قسمت، که قسمتهای سوم و ششم و هفتم آن جنوبی ، قسمتهای چهارم و پنجم آن غربی است . اول دیواریست پیشرفتگی به طول 0/80 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر دوم دیواریست به طول 4/87 متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن قطعه هشتصد و هفتاد تفکیکی قرار دارد سوم دیواریست به طول 0/92 متر به راه پله مشاعی چهارم دیواریست به طول 0/20 متر به راه پله مشاعی پنجم دیواریست به طول 1/58 متر به آسانسور ششم دیواریست به طول 1/60 متر به آسانسور هفتم دیواریست به طول 1/71 متر به لابی هشتم درب و دیوار است به طول 2/98 متر به لابی نهم دیواریست مشترک به طول 0/37 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 . جنوباً: در دو قسمت، اول دیواریست مشترک به طول 15/03 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 دوم دیواریست پیشرفتگی به طول 0/80 متر به آپارتمان مسکونی قطعه 6 . غرباً: در سه قسمت، اول دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 0/10 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر دوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول 3/50 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر سوم دیواریست پیشرفتگی به طول 0/71 متر به فضای گذر به عرض دوازده متر . حدود انباری = شمالاً: درب و دیوار است به طول 1/20 متر به محوطه مشاعی . شرقاً: دیواریست مشترک به طول 1/78 متر به انباری مسکونی قطعه 8 . جنوباً: دیواریست به طول 1/20 متر به حیاط مشاعی . غرباً: دیواریست مشترک به طول 1/78 متر به انباری مسکونی قطعه 10 . حدود پارکینگ = شمالاً: خط فرضی است به طول 2/20 متر به محوطه مشاعی . شرقاً: در دو قسمت، اول خط فرضی است به طول 4/01 متر به محوطه مشاعی دوم خط فرضی است به طول 0/99 متر به حیاط مشاعی . جنوباً: خط فرضی است به طول 2/20 متر به حیاط مشاعی . غرباً: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5 متر به پارکینگ مسکونی قطعه 9 ، که به علت عدم پرداخت مهریه به تعداد 475 (چهارصد و هفتاد و پنج) قطعه سکه طلای یک بهار آزادی و مبلغ 20/000/000 ریال (بیست میلیون ریال) بابت هزینه یک سفر حج واجب موضوع سند ازدواج شماره 3796 مورخ 1385/01/27 تنظیمی دفترخانه ازدواج شماره 27 شهر ری استان تهران منجر به صدور اجرائیه و تشکیل پرونده اجرائی به شماره بایگانی 140100021 در واحد اجرای اسناد رسمی حسن آباد فشافویه گردیده که نیابتاً جهت وصول تعداد 300 (سیصد) قطعه سکه طلای یک بهار آزادی به اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران ارسال و پرونده اجرائی تحت شماره بایگانی 140101573 تشکیل و سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور (ملکی مدیون) با جمیع توابع ، متعلقات ، لواحق و حقوق شرعیه و عرفیه و آب و برق و گاز منصوبه در آن که به صورت یک دستگاه آپارتمان می باشد با رعایت مقررات بازداشت گردیده است و طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری وارده به شماره 11003223 مورخ 1402/03/08 ملک مذکور به نشانی : تهران ، تهرانسر ، بلوار گلها ، بلوار لاله ، خیابان بدخشان جنوبی ، کوچه بیست و پنجم غربی ، پلاک 102 ، واحد پنجم ، سمت شمالی طبقه سوم واقع شده است و توصیف ملک عبارت است از اینکه : آپارتمان مذکور در یک قطعه زمین به مساحت در حدود 380 مترمربع که از سمتهای جنوب و شرق به پلاکهای مجاور و از شمال به گذر با عرض در حدود 16 متری (خیابان بیست و پنجم) و از غرب به گذر با عرض در حدود 12 متری (خیابان شهید حمداله بدخشان جنوبی) منتهی می شود که اجمالا آپارتمان مورد کارشناسی در ساختمانی با سازه بتنی که نمای اضلاع شمالی و جنوبی آن سنگ است و با یک دستگاه آسانسور با ظرفیت شش نفره و قدمت بنا وفق گواهی پایانکار ساختمانی ابزاری در حدود هشت سال و در 6 طبقه از سطح زمین شامل همکف با نصب دوربین مدار بسته و سقف با طراحی باکس های چوبی و چراغ های روشنایی توکارهالوژن منصوبه در آن با کفسازی و دیوارها تا سقف از سنگ که محل استقرار پارکینگها و انباری های واحدها می باشد و طبقات اول و دوم و سوم و چهارم و پنجم به صورت دو داحدی در مجموع هشت واحد آپارتمانی می باشد. یک درب نفر رو همسطح از بر خیابان بیست و پنجم غربی ورودی به محوطه همکف ساختمان با آیفون تصویری منصوبه و یک درب پارکینگ ریموت دار کرکره ای ورودی به محوطه پارکینگ همسطح از بر خیابان بدخشان جنوبی دارای حیاط مشاعی مشجر و باغچه کاری شده با کف موزاییک و دیوارهای حیاط مشاعی پوشش سنگ که یک چشمه توالت سنتی در ضلع جنوب شرقی آن احداث شده بود. پاگردهای طبقات با نصب فریم فلزی از جنس استیل و کف راه پله ها و دیوارهای آن تا سقف از سنگ است و آپارتمان دارای لابی با درب شیشه سکوریت منصوبه و درب ورودی چوبی ضد سرقت شامل محوطه نشیمن و پذیرایی بخشی از دیوارها کاغذ دیواری و قسمتی از گچ رنگ آمیزی شده با کف سرامیک و سقف کاذب و گچ بری شده با نصب چراغهای توکار روشنائی هالوژن و سه اتاق خواب با کف سرامیک و دیوارها از گچ با پوش کاغذ دیواری که در زمان بازدید با حذف دیوار حایل دو اتاق خواب همجوار با هم ادغام شده بود، آشپزخانه اوپن با کفسازی سرامیک و دیوارها سرامیک با کابینت ام دی اف و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با نصب توالت فرنگی و کفسازی و دیوارهای آنها از سرامیک با روشویی منصوبه در آنها و پنجره های داخلی آپارتمان UPVC دو جداره پشت بام عایق ایزوگام و سیستم گرمایشی پکیج با رادیاتور شوفاژ منصوبه و سیستم سرمایشی کولر آبی و انشعابات برق اختصاصی و گاز تفکیکی و آب شهری مشترک می باشد ، ملک مورد نظر با توجه به ارزش منطقه و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و با درنظر گرفتن تمام عوامل موثر بر ارزیابی و قدمت ملک طبق نظریه کارشناس رسمی دادگستری ششدانگ پلاک ثبتی مذکور به مبلغ 91/000/000/000 ریال ( نود و یک میلیارد ریال ) ارزیابی شده است که سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی مذکور (ملکی مدیون) به مبلغ 45/500/000/000 ریال (چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) تعیین گردیده است و برابر صورت جلسه تحقیق ، تنظیمی توسط مامور اجراء وارده به شماره 11006255 مورخ 1402/05/01 در ملک مذکور خانم هلیا قوامی (بستانکار) به همراه فرزندش سکونت دارند و برابر اعلام بستانکار وارده به شماره 12073 مورخ 1402/08/20 ملک مذکور فاقد بیمه نامه می باشد و در روز یکشنبه مورخ 1402/09/05 از ساعت 9 الی 12 در محل سالن مزایده اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران به نشانی : تهران ، خیابان انقلاب ، چهارراه ولیعصر ، نبش خیابان برادران مظفر، پلاک 919 ، ساختمان معاونت اجرای اسناد رسمی از طریق مزایده بفروش میرسد و مزایده از مبلغ 45/500/000/000 ریال (چهل و پنج میلیارد و پانصد میلیون ریال) شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته خواهد شد و مزایده حضوری است و شرکت در جلسه مزایده برای عموم آزاد است و منوط به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی به حساب سپرده ثبت و تحت شناسه واریز اعلامی و حضور خریدار یا نماینده قانونی او در جلسه مزایده است . لذا خریدار و یا خریداران می بایست تا قبل از شروع وقت مزایده اصل فیش واریزی مبلغ ودیعه ده درصد به نام خود را به همراه درخواست کتبی به واحد اجرا تسلیم و ثبت نمایند . ضمناً برنده مزایده مکلف است مابه التفاوت مبلغ فروش را ظرف مدت پنج روز از تاریخ مزایده به حساب صندوق ثبت تودیع نماید و در صورتی که ظرف مهلت مقرر مانده فروش را به حساب سپرده ثبت واریز نکند ، مبلغ مذکور قابل استرداد نبوده و به حساب خزانه واریز خواهد شد. در این صورت عملیات فروش از درجه اعتبار ساقط و مزایده تجدید میگردد و هزینه های قانونی برابر مقررات وصول خواهد شد . این آگهی پس از تائید نهائی فرآیند مزایده و ارسال آگهی در سایت آگهی های سازمان ثبت قرار خواهد گرفت و به منزله انتشار آگهی در روزنامه کثیر الانتشار محلی است . ضمناً خریداران می بایست 48 ساعت اداری قبل از شروع مزایده نسبت به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی از طریق pcpos و 72 ساعت اداری قبل از شروع مزایده نسبت به پرداخت 10 (ده) درصد از مبلغ پایه کارشناسی از طریق سیستم بانکی به حساب سپرده ثبت اقدام نمایند. تاریخ انتشار در سایت آگهی های سازمان ثبت : 1402/08/21 رئیس اداره اول اجرای اسناد رسمی تهران - مریم اعزازی