مزایده فروش عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره چهار هزار و سیصد و بیست و دو فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز ؟

شماره آگهی: 140268460000417250
شماره پرونده:9809980228100602

تاریخ صدور:1402/08/12

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

به موجب  دادنامه شماره 9809970228100995 مورخ 1398/07/22 صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201022 موضوع دعوی خانم هما نظامی  فرزند احمد به طرفیت ابراهیم معماری پور دستور فروش  پلاک ثبتی4322/6810 واقع در بخش 3 تهران و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادر گردیده است که در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و به شرح ذیل توصیف اجمالی  و ارزیابی گردیده است بازگشت به ابلاغیه کارشناسی به شماره 140268100015625102 مورخ 22/03/1402 موضوع پرونده شماره 9809980228100602 (شماره بایگانی پرونده 0201022) در خصوص اجرای قرار کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی 6810/4322 قطعه شش تفکیکی به استحضار می رساند:

ضمن حضور در محل شعبه و مطالعه اسناد و مدارک مضبوط در پرونده و ابرازی توسط وکیل خواهان و نیز سوابق موضوع کارشناسی در شعبه 21 اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران، به محل وقوع موضوع کارشناسی به آدرس: تهران، خیابان بهار شمالی، خیابان شهید جواد کارگر، پلاک 41، سمت شمال طبقه چهارم مراجعه نموده و با توجه به متن ابلاغیه مبنی بر رؤیت ملک موضوع کارشناسی از بیرون و با در نظر گرفتن جمیع جهات ذیمدخل در قیمت و ارزیابی آن اقدام نموده، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد.

الف – خلاصه از وضعیت ثبتی:

1- مطابق تصویر سند مالکیت تک برگ مشاعی (ابرازی توسط وکیل خواهان) به شماره 099930 سری الف سال 97 مورخ 19/06/1397 که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان بنام هما نظامی صادر گردیده:

عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره چهار هزار و سیصد و بیست و دو فرعی از شش هزار و هشتصد و ده اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از ششصد و پانزده فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (62/72) شصت و دو متر و هفتاد و دو دسیمتر مربع در سمت شمال طبقه چهار بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت (2/3) دو مییز سه دهم مترمربع واقع در زیرزمین یک با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن.

حدود آپارتمان: شمالاً دیوار و پنجره به فضای کوچه شش متری شرقاً: دیوار است به درز انقطاع که ماورای آن به قطعه تفکیکی سابق محدود می گردد. جنوباً: اول در دو قسمت که دوم آن شرقی می باشد دیوار و درب و پنجره به نورگیر مشاعی دوم دیوار مشترک با آپارتمان مجاور سوم در دو قسمت که اول آن غربی می باشد. دیوار و درب است به راه پله و دیوار است به محوطه آسانسور غرباً: دیوار است به درز انقطاع که ماوراء آن قطعه دوم تفکیکی سابق محدود می گردد. کف و سقف اشتراکی است.

حدود انباری قطعه شش: شمالاً دیوار مشترک با انباری مجاور شرقاً: دیوار و درب است به محوطه مشاعی جنوباً: اول دیوار به محوطه مشاعی دوم دیواریست به چال آسانسور غرباً: دیوار است به قطعه دوم تفکیکی سابق. کف روی عرصه و سقف اشتراکی است.

محدودیت: محدودیت دفتر املاک رهنی شماره 40971 مورخ 06/04/1380 دفترخانه اسناد رسمی شماره 133 شهر تهران استان تهران که به نفع بانک مسکن ثبت شده.

ملاحظات: این سند از نوع اصلی به شماره 099930 سری الف سال 97 صادر می شود.

محدودیت ها، نقل و انتقالات: به موجب نامه 1182/584-1397/05/28 بانک مسکن قرارداد رهنی شماره 40971 این دفتر فسخ شد و از پلاک مورد ثبت فک رهن بعمل آمد (1397/07/10)

2- اصل سند مالکیت تفکیکی و گواهی پایان کار ساختمان ارائه نگردید.

ب – خلاصه ای از وضعیت موجود:

مورد ارزیابی عبارت است از: ششدانگ یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت شمال طبقه چهارم یک ساختمان هفت طبقه شامل طبقه همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تأسیسات مرکزی  می باشد. طبقه اول شامل یک واحد و طبقات دوم تا پنجم هر طبقه شامل دو واحد می باشد یعنی در مجموع ساختمان دارای 9 واحد می باشد.

در ضمن زمینی که ساختمان هفت طبقه در آن احداث گردیده بصورت دو بر (دوکله) می باشد. بطوریکه از سمت گذر جنوبی (خیابان شهید جواد کارگر) دارای درب ورودی اصلی و درب ورودی پارکینگ طبقه زیرزمین می باشد و نیز از سمت گذر شمالی (بن بست هرمز غربی) دارای درب ورودی پارکینگ طبق همکف می باشد.

اسکلت ساختمان از نوع فلزی و نمای اصلی ساختمان از نوع آجر 3 سانت و پروفیل پنجره ها از نوع فلزی    می باشد. ساختمان دارای راه پله با حفاظ فلزی و نیز دارای یکدستگاه آسانسور می باشد. همچنین قدمت بنا در حدود 23 سال تخمین زده می شود. پوشش کف راه پله ها و پاگرد طبقات از نوع سنگ و پوشش دیوارهای داخلی راه پله ها از نوع اندود گچ با رنگ آمیزی می باشد.

لازم به یادآوری است که با توجه به دستور مقام محترم قضایی مبنی بر ارزیابی ملک موضوع کارشناسی از بیرون (بدون بازدید از داخل) و بر حسب اظهارات برخی از همسایگان، آپارتمان مورد ارزیابی دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه، اتاق خواب و سرویس بهداشتی با حمام می باشد. سیستم گرمایشی به صورت موتورخانه مرکزی با رادیاتور و سیستم سرمایشی به صورت کولر آبی می باشد.

ج – حدود رسیدگی:

رسیدگی های انجام شده صرفاً در محدوده قرار کارشناسی و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده ملک معرفی شده می باشد و مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعلی و مخدوش بودن یا نابرابری با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد معرفی شده متوجه ابراز کننده (وکیل خواهان) می باشد. بدیهی است چنانچه پس از تحویل این گزارش، مدارک و مستندات یا اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله مؤثر واقع شود، مدارک جدید تلقی گردیده و از شمول این رسیدگی خارج و نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی باشد و در صورت دستور مجدد مقام محترم قضایی و با توجه به قوانین و آیین نامه های موجود در آن زمان و پس از بررسی مجدد، امکان ارائه نظریه تکمیلی خواهد بود.

شایان ذکر است که با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات (ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا)، ارزیابی انجام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف آتی اعم از افزایشی یا کاهشی شدید قیمت و آثار آن بر این نظریه، اینجانب مسئولیتی نخواهد داشت.

د – نظریه کارشناسی:

با توجه به وضعیت موجود و در با در نظر گرفتن شرایط زمانی و موقعیت مکانی و قدمت و دسترسی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و نیز تحقیقات میدانی و بررسی های بعمل آمده و همچنین سایر عوامل مؤثر در امر کارشناسی و با عنایت به مساحت و مشخصات ذکر شده در بندهای (الف) و (ب) و (ج) گزارش فوق و بدون بررسی صحت و اعتبار اسناد و مدارک ابرازی که از صلاحیت اینجانب خارج می باشد و نیز خارج از موارد حقوقی و ثبتی و همچنین بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و سوابق مالکیتی و عدم منع قانونی برای انتقال، بدون معارض و بصورت تخلیه به شرح ذیل برآورد و اظهار نظر می گردد:

ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 6810/4322 قطعه شش تفکیکی واقع در سمت شمال طبقه چهارم به مساحت 62/72 مترمربع بانضمام یک واحد انباری و فاقد پارکینگ جمعاً به مبلغ چهل و سه میلیارد و نهصد میلیون ریال (43/900/000/000ریال) معادل چهار میلیارد و سیصد و نود میلیون تومان برآورد و اظهار نظر می گردد.

بدیهی است ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی (پلاک ثبتی 6810/4322) جمعاً به مبلغ بیست و یک میلیارد و نهصد و پنجاه میلیون ریال (21/950/000/000 ریال) معادل دو میلیارد و یکصد و نود و پنج میلیون تومان برآورد و اظهار نظر می گردد.

بنابراین مقرر گردید شش دانگ ملک فوق الذکر در روز چهارشنبه مورخ 1402/09/08  از ساعت 9الی  9/30از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی واقع در تهران، خیابان سپهبد قرنی به فروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگذاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهد گردید. طالبین می توانند 5 روز قبل از مراسم مزایده به اجرای مدنی مراجعه تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.