ابلاغیه - موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده ) ؟

شماره آگهی: 140291460000453481
شماره پرونده:9909982920500625
تاریخ صدور:1402/08/11
شعبه صادر کننده:شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پاکدشت
موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )
متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیر منقول

بموجب پرونده اجرایی 0101033 صادره از شعبه پنجم محکوم له سعید گلستانی نژاد محکوم علیه نعمت اله پازوکی پلشت محکوم است به پرداخت 1- پرداخت مبلغ 37/952/723/815/5 ریال بعنوان اصل خواسته در حق خواهان 2- پرداخت مبلغ خسارات دادرسی مبلغ 10میلیون تومان بابت هزینه کارشناسی و پرداخت مبلغ 1/625/025/239/5 ریال بعنوان هزینه دادرسی و پرداخت مبلغ 816/649/028 ریال بعنوان جق الوکاله در حق خواهان 4- پرداخت مبلغ 9/488/180/953/85 ریال بعنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نظر به استنکاف محکوم علیه از پرداخت محکوم به ، مال غیر منقول با مشخصات ذیل الذکر متعلق به محکوم علیه پس از توقیف و ارزیابی و کارشناسی و ابلاغ نظریه کارشناسی به اصحاب پرونده مصون از اعتراض باقی مانده  لذا مال از طریق مزایده

روز شنبه مورخ 1402/09/11 ما بین ساعات 9 الی 9:30 صبح

در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری پاکدشت به نشانی بلوار رحیمی – جنب پارک بانوان – دادگستری شهرستان پاکدشت برگزار خواهد شدو به فروش خواهد رسید و از بین خریداران ، خریداری که بالاترین قیمت را به این اجرا پیشنهاد نماید به عنوان برنده مزایده انتخاب و مکلف است 10% مبلغ پیشنهادی را فی المجلس به صندوق دادگستری واریز و اصل قبض را تحویل این اجرا نماید و الباقی مبلغ پیشنهادی را نهایتاً ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده به صندوق دادگستری واریز و اصل قبض را تحویل این اجرا نماید در غیر اینصورت مزایده باطل و 10% مبلغ پیشهنادی دریافتی به نفع صندوق دولت ضبط و غیرقابل وصول خواهد بود ومزایده  به درخواست محکوم له یا نماینده قانونی وی مجدداً تجدیدخواهد شد و در انتها خاطر نشان می گردد طالبین بازدید از مال مورد مزایده تا پنج روز مانده به تاریخ برگزاری جلسه با در دست داشتن کارت شناسائی معتبر به این اجرا مراجعه تا ترتیب بازدید آنها فراهم آید

نظریه کارشناسی :

به موجب تصویر پروانه تخریب و نوسازی به شماره 7646 مورخ 10/07/1392 ملک به پلاک ثبتی 31 اصلی، مساحت زمین طبق سند 7908.00 مترمربع، مساحت زمین موجود 7698.00 مترمربع، مساحت زمین پس از اصلاحی 7591.00 مترمربع و بنای قابل احداث ساختمانی 12 طبقه (شامل هشت طبقه زیرزمین به صورت سفره خانه سنتی، اداری، تجاری و پارکینگ تجاری، همکف و طبقات اول تا سوم به صورت تالار پذیرایی، اداری و تجاری) با زیربنای کل 26519.30 مترمربع می باشد.   ب-2- به موجب روگرفت سند اجاره اموال غیرمنقول به شماره 45562 مورخ 26/10/1392 مابین موجر موقوفه متقین به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پاکدشت و مستاجرین آقایان نعمت اله پازوکی پلشت (به نسبت 67 درصد) و عبدالسعید رستمی (به نسبت 33 درصد)، مورد اجاره یک قطعه عرصه جهت احداث فروشگاه، رستوران، بانک، پارکینگ، انبار، قهوه خانه مشاعا از پلاک ثبتی 31 اصلی بخش ثبتی مرکزی به مساحت 7591 مترمربع از موقوفه متقین، حوزه ثبتی پاکدشت، بخش بهنام پازوکی، واقع به نشانی پاکدشت، پلشت، سه راه پارچین، تجمیع قطعات 55 و 54 و 53 و 126 برادران پازوکی و قطعه 7000 مترمربعی صنعتی، با حدود شمال: 24.11 و 40.85 و 38.47 متر به میدان، شرق: 105.49 متر به گذر 14 متری، جنوب: 22 و 4.46 و 55.19 متر به گذر 12 متری و غرب: 89.55 و 3.61 و 7.35 متر به گذر 45 متری، برای مدت 60 ماه کامل شمسی از تاریخ 01/07/1392 لغایت 01/07/1397 با مبلغ مورد اجاره 56.932.500 ریال، به منظور استفاده فروشگاه - تجاری می باشد.   ب-3- به موجب تصویر نامه شماره 443-1د13 مورخ 12/11/1401 مسئول درآمد منطقه یک شهرداری پاکدشت پیرو نامه شماره 120191990027118912 مورخ 19/09/1401 سرپرست واحد درآمد در خصوص پرونده 332 متعلق آقای نعمت اله پازوکی واقع در میدان پارچین (بازار مرکزی پاکدشت) با متراژ 7591 متر به مبلغ 2.104.271.232.316 ریال و با توجه به اینکه دفترچه محلی عوارض هر ساله متغیر می باشد. مبلغ فوق به صورت الحساب محاسبه گردید جهت هرگونه بهره برداری به حضور ارسال می گردد.   ب-4- به موجب تصویر گزارش کارشناسی یک نفره آقای مهندس علیرضا ایرجی مورخ 03/02/1402 مبنی بر مساحی و اندازه گیری مقدار سقف ستون های احداث شده پروژه ساختمانی توسط خواهان پرونده به عنوان پیمانکار برای ملک آقای پازوکی با قرارداد و توافق نامه مشخص فی مابین که از نظر موقعیت در گوشه جنوب غربی میدان پارچین واقع شده است به استحضار می رساند:   سازه احداثی و مورد اندازه گیری مطابق عکس های گوگل، در ضلع شمال در مجاورت با خیابان شهدای رحیمی بوده و در ضلع غرب به میدان و ساختمان های قدیمی ملک و از سمت شرق و جنوب به ساختمان های همسایگان مجاورت دارد و در زمان بازدید در هفت طبقه منفی نسبت به ارتفاع خیابان شهدای رحیمی ساخته شده است و دارای تعداد یک محل رمپ اجرا شده در چهار طبقه برای ورودی خودرو به پارکینگ و دو مورد نورگیر و چهار مورد محل آسانسور و دو مورد راه پله می باشد. ضمنا مساحت حدود 150 مترمربع در کف طبقه 1- و 2- در ضلع شمال شرقی اعیانی به علت خاکریزی پشت دیوار حائل دچار ترک خوردگی شده و تخریب شده است.   مقدار مساحت ساخت سقف طبقه منفی یک 934.0 مترمربع، طبقه منفی دو 1259.0 مترمربع، طبقه منفی سه 1814.0 مترمربع، طبقه منفی چهار 3709.0 مترمربع، طبقه منفی پنج 4065.0 مترمربع، طبقه منفی شش 4125.0 مترمربع، طبقه منفی هفت 4642.0 مترمربع و جمع کل مساحت اعیانی ساخته شده موجود 20548.25 مترمربع می باشد. ج-وضعیت موجود ملک: در معیت طرفین دعوی از ملک مورد تعرفه به نشانی فوق الذکر بازدید به عمل آمد که به صورت یک ساختمان نیمه کاره در هفت طبقه شامل زیرزمین به صورت پارکینگ، تجاری و اداری می باشد. ساختمان هفت طبقه موصوف به صورت نیمه کاره با اسکلت بتنی، فاقد نما و موقعیت دوبر نسبت به گذر می باشد.   فاز اول: فاز اول از اواسط آبان ماه سال 1393 تا اواخر آذر ماه سال 1393 اجرا می گردد که مربوط به اجرای قسمتی از فونداسیون به متراژ تقریبی 2358.25 مترمربع و تعدادی ستون و دیوار می باشد.

  فاز دوم: فاز دوم پس از تعطیلی کارگاه که به علت ریزش گود در تاریخ 01/10/1393 متوقف شده، توسط خوانده آقای پازوکی با شروع عملیات آوار برداری و ایمن سازی گود آغاز و با اجرای قسمت شمال پروژه در چهار سقف (سقف 7-، 6-، 5- و 4-) تا اواخر سال 1395 پایان می پذیرد.  

فاز سوم: فاز سوم از تاریخ 07/02/1396 تا فروردین ماه 1397 انجام گرفته است.  

طبقه 5-: در دیوار سمت گذر قوس ایجاد شده است. تیر اجرا شده در لاین دوم در سمت شرقی از ستون جدا شده است. قسمتی از کف اجرا شده دارای ترک می باشد.  تعدادی از تیرچه ها از روی تیر طولی جدا شده اند.  بتن راه پله طبقه 5- به طبقه 4- در ضلع شمالی در دو طرف کنده شده و ریخته است و آرماتورها نمایان است.

  طبقه 4-: یکی از تیرهای اجرا شده شکستگی دارد. دیوار شمالی شکم داده است. سقف طبقه 5- (کف طبقه 4-) در محل فوق دارای ترک عمیق می باشد.

  طبقه 3-: بتن کف در جلوی راه پله شمالی ترک داشته و کنده شده است. دیوار شمالی شکم داده است.

طبقه 2-: دیوار شمالی شکم داده است. قسمتی از کف در ضلع شمال شرقی ترک دارد. تعدادی از تیرچه های سقف خسارت دیده است. یکی از تیرهای اجرا شده در محور دوم ترک دارد.

طبقه 1-: دیوار شمالی (ضلع شمال شرقی) شکم داده است.

قسمتی از کف در ضلع شمال شرقی ترک دارد.

با عنایت به مراتب مشروحه فوق و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در موضوع از جمله موقعیت ملک، مساحت، قدمت و کیفیت آن و شرایط حاکم بر بازار مسکن و نیز بررسی ها و تحقیقات میدانی انجام گرفته ارزش اعیان موجود ملک مورد تعرفه با مشخصات موصوف به شرح فوق الذکر (هزینه ساخت و ... به همراه هزینه جواز (مورد اشاره در بند"ب-3")) بدون در نظر گرفتن دیون مربوط به اشخاص حقیقی و حقوقی و به صورت تخلیه و بلامعارض بودن و قابل انتقال بودن سند در دفتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن مسائل ثبتی (همانند مصادره ای بودن و غیره) به مبلغ 3.011.120.232.000 ریال معادل سیصد و یک میلیارد و یکصد و دوازده میلیون و بیست و سه هزار و دویست تومان ارزیابی و اعلام می گردد. به موجب روگرفت سند اجاره اموال غیرمنقول به شماره 45562 مورخ 26/10/1392 مابین موجر موقوفه متقین به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پاکدشت و مستاجرین آقایان نعمت اله پازوکی پلشت (به نسبت 67 درصد) و عبدالسعید رستمی (به نسبت 33 درصد)، مورد اجاره یک قطعه عرصه جهت احداث فروشگاه، رستوران، بانک، پارکینگ، انبار، قهوه خانه مشاعا از پلاک ثبتی 31 اصلی بخش ثبتی مرکزی به مساحت 7591 مترمربع از موقوفه متقین، حوزه ثبتی پاکدشت، بخش بهنام پازوکی، واقع به نشانی پاکدشت، پلشت، سه راه پارچین، تجمیع قطعات 55 و 54 و 53 و 126 برادران پازوکی و قطعه 7000 مترمربعی صنعتی، با حدود شمال: 24.11 و 40.85 و 38.47 متر به میدان، شرق: 105.49 متر به گذر 14 متری، جنوب: 22 و 4.46 و 55.19 متر به گذر 12 متری و غرب: 89.55 و 3.61 و 7.35 متر به گذر 45 متری، برای مدت 60 ماه کامل شمسی از تاریخ 01/07/1392 لغایت 01/07/1397 با مبلغ مورد اجاره 56.932.500 ریال، به منظور استفاده فروشگاه - تجاری می باشد 2- به موجب روگرفت برگه دست نویس آقای عبدالسعید رستمی (یکی از خواندگان) که مضبوط در پرونده بوده و فاقد تاریخ می باشد، اظهار داشته اند که کارشناس منتخب درخواست مدارک مالکیت از ایشان نکرده و با ارائه مدارکی میزان مالکیت خود را 42 درصد اعلام کرده اند.   این نظریه کارشناسی مبتنی بر بررسی اسناد و مدارک ابرازی و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می باشد ه-1-1- به موجب روگرفت سند اجاره اموال غیرمنقول به شماره 45562 مورخ 26/10/1392 (بند "ب-1") مابین موجر موقوفه متقین به تصدی اداره اوقاف و امور خیریه شهرستان پاکدشت و مستاجرین آقایان نعمت اله پازوکی پلشت و عبدالسعید رستمی که مورد اجاره یک قطعه عرصه جهت احداث فروشگاه، رستوران، بانک، پارکینگ، انبار، قهوه خانه مشاعا از پلاک ثبتی 31 اصلی بخش ثبتی مرکزی به مساحت 7591 مترمربع بوده که میزان سهم آقای نعمت اله پازوکی پلشت به نسبت 67 درصد و سهم آقای عبداسعید رستمی به نسبت 33 درصد اعلام شده است. ه-3-2- در صورتی که سهم نعمت اله پازوکی به نسبت 67 درصد از اعیانی ها مورد تائید آن مقام محترم باشد، ارزش ریالی سهم ایشان از مبلغ برآورد شده در گزارش شماره 052-1402/ک/س مورخ 29/02/1402 مبلغ 2.017.450.555.440 ریال معادل دویست و یک میلیارد و هفتصد و چهل و پنج میلیون و پنجاه و پنج هزار و پانصد و چهل و چهار تومان برآورد و اعلام می گردد. ه-3-2- در صورتی که سهم نعمت اله پازوکی به نسبت 58 درصد از اعیانی ها مورد تائید آن مقام محترم باشد، ارزش ریالی سهم ایشان از مبلغ برآورد شده در گزارش شماره 052-1402/ک/س مورخ 29/02/1402 مبلغ 1.746.449.734.560 ریال معادل یکصد و هفتاد و چهار میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون و نهصد و هفتاد و سه هزار و چهارصد و پنجاه و شش تومان برآورد و اعلام می گردد. ه-4- به جهت اینکه در گزارش اعلام شده ملک دارای مالکین مشاعی است، سهم هریک از مالکین جهت اعلام در صورتجلسه مزایده فروش نیاز است لذا طی اخطار به کارشناس جهت ارائه نظریه تکمیلی اقدام نماید. ه-4-3- در صورتی که سهم نعمت اله پازوکی به نسبت 58 درصد مشاع از صد سهم اعیانی ها مورد تائید مقام محترم قضایی باشد، ارزش ریالی سهم ایشان مبلغ 1.746.449.734.560 ریال معادل یکصد و هفتاد و چهار میلیارد و ششصد و چهل و چهار میلیون و نهصد و هفتاد و سه هزار و چهارصد و پنجاه و شش تومان برآورد و اعلام می گردد. ه-4-4- در صورتی که سهم آقای عبدالسعید رستمی به نسبت 42 درصد مشاع از صد سهم اعیانی ها مورد تائید مقام محترم قضایی باشد، ارزش ریالی سهم ایشان به مبلغ 1.264.670.497.440 ریال معادل یکصد و بیست و شش میلیارد و چهارصد و شصت و هفت میلیون و چهل و نه هزار و هفتصد و چهل و چهار تومان برآورد و اعلام می گردد.