مزایده فروش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 259 فرعی از 1612 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی از اصلی ؟

شماره آگهی: 140268460000420063
شماره پرونده:8909980226800229

تاریخ صدور:1402/08/13

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0000616صادره ازشعبه 6  دادگاه عمومی تهران دعوی اجرت المثل ایام تصرف          بطرفیت  خسرو برنادل و دیگران به نحو تضامن  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      2600000000ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 130000000  ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  259 فرعی از 1612 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز از 42 فرعی از اصلی مذکور بخش 10    توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی قرار کارشناسی به شماره 140268100021503520 مورخ 1402/04/17 آن شعبه محترم در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 259 فرعی از 1612 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به آدرس تهران انتهای خیابان کارون نرسیده به آذربایجان کوچه عطایی پلاک 9 طبقه اول واحد 1 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در مورخ 1402/04/24 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 259 فرعی از 1612 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی از اصلی مذکور بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 132.63 متر مربع (صد و سی و دو متر و شصت و سه دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک که 2.44 متر مربع آن بالکن است. بانضمام انباری مسکونی قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.32 متر مربع واقع در سمت شرقی همکف بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه یک تفکیکی به مساحت 11 متر مربع واقع در سمت شمال غربی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود به شرح سند و عرصه ملک زمین طلق پلاک 42 فرعی از 1612 اصلی بخش 10 به مساحت 246.5 متر مربع (دویست و چهل و شش متر و پنجاه دسیمتر مربع) که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139820401045000794 مورخ 1398/10/24 اجرای مقررات شده است. سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 627421 سری ج سال 98 به شماره دفتر الکترونیک 139920301045013501 به مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان به نام خسرو برنادل فرزند محسن صادر شده مطابق تصویر پاسخ دستور بازداشت از حوزه ثبت ملک رودکی تهران به شماره 140185601045010113 مورخ 1401/03/29 مراتب بازداشت پلاک ثبتی مذکور با شماره دفتر بازداشت الکترونیک 140105801045001047 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد نظر یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول یک ساختمان 6 طبقه 5 واحدی شامل یک طبقه همکف 5 طبقه روی همکف  با نمای جنوبی سنگ واقع شده است. طبقه همکف به صورت پارکینگ و انباری و حیاط مشاعی با باغچه و فضای سبز و طبقات اول تا پنجم به صورت مسکونی هر کدام یک واحد مسکونی مورد بهره برداری است. ساختمان داری اسکلت بتنی با قدمت حدود 5 ساله و دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین شمالی و مجاور به گذر 10 متری عطایی احداث شده است. ساختمان از سمت گذر دارای یک درب ماشین رو اتوماتیک و درب نفر رو با سیستم درب بازکن تصویری است. تمام کف و دیوار طبقه همکف از سنگ بوده و ورود به راه پله از طبقه همکف و از طریق یک درب شیشه ای سکوریت جنب آسانسور امکان پذیر بوده و کف و دیوار راه پله تماما سنگ و نرده حفاظ استیل است همچنین در قسمت دسترسی طبقات به راه پله درب شیشه ای سکوریت نصب شده است. ساختمان دارای سیستم اعلان و اطفاء حریق است. درب ورودی آپارتمان مورد نظر به صورت ضد سرقت و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره است. آپارتمان مورد نظر دارای 3 عدد اتاق خواب است که یک اتاق دارای دسترسی به پاسیو و اتاق ها دارای کمد دیواری و یکی از اتاق ها باصطلاح مستر است. نور اتاق ها از پاسیو شمالی ساختمان تامین می شود. همچنین این واحد دارای یک حمام با توالت فرنگی و یک توالت ایرانی با کف و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار اتاق ها و هال رنگ آمیزی شده و آشپزخانه اپن با دسترسی به بالکن در نمای جنوبی ساختمان با کف و دیوار سرامیک و کابینت ممبران است. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیج با رادیاتور است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر توسط آقای خسرو برنادل و خانواده ایشان مورد سکونت بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این گزارش نیاز به تجدید ارزیابی می باشد.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 259 فرعی از 1612 اصلی قطعه 1 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 42 فرعی از اصلی مذکوربخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران به مساحت 132.63 متر مربع (صد و سی و دو متر و شصت و سه دسیمتر مربع) واقع در طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی به صورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز برابر با 100.000.000.000 ریال معادل ده میلیارد تومان برآورد و اعلام می‎گردد

بنابراین مقررگردید    16 صدم از یک دانگ    دانگ ملک فوق الذکردرروز  سه شنبه      مورخه   1402/08/22     ازساعت    11/  الی   11/30   ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی