مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان ؟

شماره آگهی: 140268460000412659
شماره پرونده:140168920003562546

تاریخ صدور:1402/08/10

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

 بموجب دادنامه شماره 140268390001772594  مورخ 1402/02/18  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0200335/ج3 له: سیده بیتا مجلسی فرزند سیدناصر - سیده بهناز مجلسی فرزند سیدناصر- سیده طناز مجلسی فرزند سیدناصر- سیده هایده مجلسی فرزند سیداسداله- زهرافریبا مجلسی فرزند سیدیداله- معصومه شهرزاد مجلسی فرزند سدیداله بطرفیت پریوش مجلسی فرزند سیدهدایت اله- سید نادر مجلسی- سیدشهاب مجلسی فرزند سیدیداله با موضوع تقسیم ترکه - موضوع فروش یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی 17201 فرعی از 3526 اصلی واقع در بخش 3 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث ، که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری  به نشانی تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک ساعی کوچه مردوخی پلاک 6 جنوب شرقی طبقه زیرزمین واحد 108. به شرح ذیل ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

سلام علیکم

موضوع: نظریه کارشناسی پرونده شماره 140168920003562546 به شماره بایگانی 0200335

با احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140268100020818854 مورخ 1402/04/12 آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم ها سیده بیتا، معصومه شهرزاد، سیده هایده، زهرا فریبا، سیده طناز، سیده بهناز شهرت همگی مجلسی به طرفیت خانم ها و آقایان سید شهاب، سید نادر و پریوش شهرت همگی مجلسی مبنی بر تقسیم ترکه و عطف به قرار کارشناسی شماره 140268440000767559 مورخ 1402/04/12 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان به شماره 17201 فرعی از 3526 اصلی قطعه دوم تفکیکی بخش 3 تهران واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین  به نشانی تهران خیابان ولیعصر بالاتر از پارک ساعی کوچه مردوخی پلاک 6 جنوب شرقی طبقه زیرزمین واحد 108 پس از اخذ تصویر اسناد و مدارک مربوطه اینجانب در تاریخ 1402/04/27 اقدام به بازدید از محل ملک به پلاک ثبتی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک (تصویر پیوست 1)

ب- مشخصات تصویر سند مالکیت

طبق تصویر سند مالکیت ارائه شده مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین به مساحت 31.44 متر مربع (سی و یک متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) قطعه دوم تفکیکی به پلاک شماره 17201 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4561 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و انتقالی از علی رجب نژاد و غیره و آپارتمان مورد ثبت فاقد حق استفاده از پارکینگ مشاعی است. با حدود به شرح سند مالکیت به شماره چاپی 265460 ذیل ثبت شماره 64966 دفتر 490 صفحه 497 بخش 3 تهران ثبت و به میزان شش دانگ عرصه و اعیان به نام آقای امیر مصطفوی راد فرزند سید داود در تاریخ 1359/05/19 صادر شده است سپس مع الواسطه تمامی مورد ثبت (شش دانگ عرصه و اعیان) به مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 87375 مورخ 1369/02/22 دفترخانه اسناد رسمی تهران به خانم نصرت مجلسی انتقال یافته است.

ج-مشخصات ساختمان و آپارتمان

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در جنوب شرق طبقه زیرزمین یک ساختمان 5 طبقه و احداثی بر روی زمین با موقعیت غربی گذر 12 متری شهید مردوخی به آدرس صدرالاشاره و مشتمل بر یک طبقه زیرزمین و همکف و 3 طبقه روی همکف  با نمای سیمان سفید واقع شده است. طبقه زیرزمین شامل تاسیسات و دو واحد مسکونی و طبقه همکف با بهره برداری به صورت پارکینگ و دو واحد مسکونی و طبقات اول تا سوم با بهره برداری مسکونی هر کدام 4 واحد مجموعا 16 واحد مسکونی است که واحد های شمالی و جنوبی با اختلاف ارتفاع به صورت نیم طبقه احداث شده است. ساختمان داری اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی با قدمت حدود 45 ساله بدون آسانسور است. ساختمان دارای یک حیاط مشاعی با فضای سبز و استخر بدون بهره برداری در جنوب عرصه با دسترسی به وسیله یک درب نفررو فلزی و پارکینگ با قابلیت پارک دو خودرو با دسترسی به وسیله درب ماشین رو و درب نفررو با سیستم درب بازکن تصویری جهت ورود به پارکینگ و راه پله جهت دسترسی به طبقات در طبقه همکف و نمای شرقی ساختمان است. کف پارکینگ و راه پله سنگ و دیوار آن سیمانی رنگ آمیزی شده است و در محل اتصال راه پله به پارکینگ درب شیشه ای نصب شده است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی چوبی و پنجره های آلومینیومی با شیشه تک جداره بدون اتاق خواب و مشتمل بر هال با نور از نمای جنوبی و حیاط مشاعی و آشپزخانه اپن و یک سرویس بهداشتی شامل وان و دوش حمام و روشویی و توالت فرنگی است. کف آپارتمان سرامیک و دیوار آن سفید کاری و رنگ آمیزی است و آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس های بهداشتی باکف و دیوار کاشی می باشد. در وضعیت موجود آپارتمان مذکور بدون قابلیت سکونت رویت گردید به طوری که شیشه های مجاور حیاط مشاعی شکسته و کابینت ها در وضعیت مستعمل بوده و دیوار ها نیازمند رنگ آمیزی مجدد و در وضعیت کلی داخل آپارتمان نیاز به تعمیر جهت سکونت دارد. سیستم سرمایش کولر آبی و گرمایش بخاری با آبگرمکن دیواری است. آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و گاز مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد بهره برداری بدون سکونت با اثاثیه نامرتب رویت گردید. (تصاویر پیوست 2)

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

د-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع به کارشناسان و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی، قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود

 هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در سمت جنوب شرقی طبقه زیرزمین به مساحت 31.44 متر مربع (سی و یک متر و چهل و چهار دسیمتر مربع) قطعه دوم تفکیکی به پلاک شماره 17201 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 4561 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطق وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به به قیمت پایه مزایده برابر با 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

مقرر گردید شش دانگ یک واحد آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1402/08/24 از ساعت  11  صبح لغایت 11/300 از طریق مزایده حضوری در محل مزایده واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی مجتمع قضایی شهید بهشتی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با 22.000.000.000 ریال معادل دو میلیارد و دویست میلیون تومان  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا" هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.