مزایده فروش ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (6525) شش هزار و پانصد و بیست و پنج مترمربع به شماره چهل و دو فرعی ؟

شماره آگهی: 140291460000425941
شماره پرونده:9909980241700996

تاریخ صدور:1402/08/01

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0000933  موضوع نیابت شماره 140068990053110872 مورخ 1400/09/15 صادره از شعبه 2 اجرای احکام مدنی شهید باهنر تهران دایر بر مزایده و فروش پلاک ثبتی 42  فرعی از 160 اصلی (موضوع محکومیت آقای غلامرضا رضائی نظری و محکوم له خانم لیلا رضائی نظری) و با عنایت به توقیف پلاک ثبتی مزبور که محکوم علیه مالک پنج دانگ عرصه واعیان آن و یک دانگ دیگر متعلق به ثالث آقای محمد رضائی نظری می باشد جهت تادیه محکوم به و سایر هزینه های مربوطه، در راستای نیابت مذکور، پلاک فوق مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد:

آدرس ملک: شهر ری- خیابان ورامین- سه راه تقی آباد- پلاک شهرداری 463- بنگاه پور حسن

برابر تصویر یک جلد سند مالکیت ارائه شده، به شماره چاپی (807936)، تاریخ (1332/11/01) مربوط به مالکیت ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت (6525) شش هزار و پانصد و بیست و پنج مترمربع به شماره چهل و دو فرعی از شماره یکصد و شصت اصلی (که فعلا یکباب کاروانسرا در آن احداث شده) مفروز و مجزی شده شماره بیست و هفت فرعی از شماره اصلی نامبرده واقع در قریه تقی آباد دهستان غار بخش دوازده تهران. حدود و مشخصات: شمالا: بطول یکصد متر دیواریست باقیمانده مورد تفکیک، شرقا: بطول شصت و پنج متر دیواریست باقیمانده پلاک اصلی، جنوبا: بطول یکصد متر دیواریست باقیمانده مورد تفکیک ، غربا: بطول شصت و پنج متر و شصت سانتیمتر محدود است به جاده شوسه ورامین. تمامی مورد ثبت بموجب سند شماره (80882 مورخ 1353/09/07) توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران به صورت یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک مذکور به نام حاج محمد رضائی نظری و پنج دانگ مشاع از ششدانگ آن به نام غلامرضا رضائی نظری انتقال داده شده است.

پلاک ثبتی شماره 42 فرعی از 160 اصلی بخش 12 به مساحت (6525) شش هزار و پانصد و بیست و پنج مترمربع، تصویر پروانه کسب به شناسه صنفی 0064922870 مورخ 1398/02/16 صادره توسط هیات عالی نظارت بر سازمان های صنفی کشور- کمیسیون نظارت شهرستان شهر ری، جهت فعالیت خدماتی با رسته شغلی انبارداری و نگهداری کالاهای عمومی به نام آقای غلامرضا رضائی نظری جهت پلاک ثبتی 160/42 و به آدرس: ری- سه راه تقی آباد- خیابان شهید احمد جمالی- جاده ورامین- پلاک 463- طبقه همکف- واحد انبار پور حسن که تا تاریخ 1403/02/16 معتبر می باشد

ت- تصویر کروکی تهیه شده به تاریخ 1361/10/05 که مطابق کروکی تهیه شده عرصه ملک مورد کارشناسی به مساحت 6525 مترمربع بوده که اعیان موجود در عرصه فوق در چند بخش به صورت سالن صنعتی با کاربری انبار و فضاهای خدماتی مربوطه بوده که مجموع کل بناها در حدود 4155 مترمربع بوده اند.

س- برابر تصویر پروانه ساختمانی به شماره 2134 مورخ 1362/09/22 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران مبنی بر مجوز ساخت بنا در ملک مورد کارشناسی با زیربنای کل به مساحت 1375/96  مترمربع به صورت بخشهای کارگری، خدماتی و سالن با سقف شیروانی.

ج- تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان به شماره 2096020030 مورخ 1396/10/25 کمیسیون ماده صد شهرداری منطقه 20 تهران که در این فرم، ملک مورد کارشناسی دارای کد نوسازی 48987005 با مساحت عرصه طبق سند 6525 مترمربع و مساحت زمین موجود 5478 مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 2412/28 مترمربع اعلام شده است. همچنین در فرم مذکور پهنه وقوع ملک S212 اعلام شده که مطابق سایت شهرداری تهران و بر اساس آخرین وضعیت تعریف شده پهنه برای ملک مورد کارشناسی، ملک در پهنه S126 واقع شده است.

بر اساس بازدید بعمل آمده ملاحظه گردید ملک مورد کارشناسی قطعه زمینی است به مساحت موجود  (5478) مترمربع (بر اساس مدارک شهرداری) با اعیان ساخته شده در آن که مطابق بررسی های صورت گرفته عرصه ملک مطابق سند مالکیت 6525 مترمربع بوده که با توجه به قرارگیری بخشی از عرصه و اعیان ملک در طرح تعریض جاده ورامین، حدود 1072/5 مترمربع از عرصه ملک (16/5متر×65 متر) در ازای صدور پروانه ساختمانی به شماره 2134 مورخ 1362/09/22، به وزارت راه و ترابری و شهرداری منطقه واگذار گردید. لیکن بر اساس مدارک ابرازی مساحت موجود عرصه مطابق نامه شماره 2096020030 مورخ 1396/10/25کمیسیون ماده صد شهرداری منطقه 20 تهران در حدود 5478 مترمربع و مساحت اعیانی ساخته شده در حدود 3818/25 مترمربع اعلام شده است که جزئیات بنای اعیانی موجود به شرح زیر می باشد:

بنای موجود در ضلع شمالی ملک به صورت سالن با سقف طاق ضربی و دیوارهای باربر آجری با ارتفاع متوسط 4/5متر و مساحت تقریبی 890 مترمربع. بنای موجود در ضلع شرقی ملک به صورت سالن با سقف شیروانی و دیوارهای باربر آجری با ارتفاع متوسط 6 متر و مساحت تقریبی 1450 مترمربع. بنای موجود در ضلع غربی ملک که مشرف به گذر بوده به صورت دو سالن به صورت سوله های صنعتی با ارتفاع تاج حدود 9/35متر و و دیوارهای آجری با ارتفاع متوسط 6 متر که در طرفین ورودی قرار گرفته اند. ضمنا این بخش شامل ساختمانهای اداری و خدماتی و راهرو سرپوشیده ماشین رو با درب گاراژی به مساحت تقریبی 1310 مترمربع.بنای موجود در ضلع جنوبی ملک به صورت سالن با سقف طاق ضربی و دیوارهای باربر آجری با ارتفاع متوسط 4/5متر و مساحت تقریبی 170 مترمربع.

بر اساس بررسی های کلی انجام شده و عطف به گزارش کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان (جناب آقای مهندس احمد معتمدی) قدمت بخشهای مختلف اعیانی های اعلام شده فوق بیش از 35 سال می باشد. کف بخش اعظم محوطه ملک به صورت آسفالت بوده و از تمامی مجموعه به صورت انبار کالا بهره برداری میگردد لذا ملک محل کسب و تجارت میباشد. 

بر اساس مدارک مضبوط در پرونده و همچنین مدارک ابرازی محکوم علیه، کاربری ملک مورد کارشناسی مطابق مفاد مندرج در فرم وضعیت خلاف ساختمان (طرح تفصیلی قدیم) مسکونی اعلام شده که در حال حاضر و بر اساس آخرین پهنه مصوب شده، ملک مذکور در پهنه مختلط تجاری، اداری و .. واقع شده است. لازم به توضیح می باشد که مطابق بررسی های صورت گرفته و مطالعه مدارک، کاربری ملک مورد کارشناسی از نظر شهرداری، انبار تجاری محسوب می گردد که نوع فعالیت کنونی و گذشته ملک نیز این کاربری را تایید می کند.  لیکن مدارکی در خصوص کاربری تثبیت شده ملک به هیات کارشناسی ارائه نگردید. لذا مبنای تهیه گزارش کارشناسی و تعیین قیمت ملک نیز بر اساس کاربری انبار تجاری می باشد.

ملک دارای انشعاب برق بوده و فاقد انشعاب گاز و آب می باشد. بر اساس اظهار و ادعای محکوم علیه، ملک دارای یک حلقه چاه آب می باشد. قیمت تعیین شده در این گزارش بر اساس شرایط حاکم بر بازار ملک و اوضاع اقتصادی کشور و ویژگی های خاص این پلاک ثبتی اعلام گردیده است. بر اساس مدارک ابراز شده ظاهرا ملک مورد کارشناسی از ابتدا در اختیار مالک ملک بوده و اکنون نیز در اختیار مالک فعلی (آقای غلامرضا رضائی نظری) می باشد.

بر اساس بررسی اسناد مالکیت موجود در پرونده و ابراز شده، پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک مورد کارشناسی در مالکیت آقای غلامرضا رضائی نظری و یک دانگ مشاع از ششدانگ در مالکیت آقای محمد رضائی نظری می باشد که بر اساس اظهار و اعلام آقای غلامرضا رضائی برابر سند رسمی با نام وصیت نامه به شماره 152205 مورخ 1381/06/03 تنظیم شده در دفترخانه اسناد رسمی شماره 29، سهم یک دانگ متعلق به آقای محمد رضائی به ایشان انتقال داده شده است. مطابق ابعاد مندرج در سند مالکیت و مدارک شهرداری (ابراز شده توسط محکوم علیه) ابعاد اولیه ملک مورد کارشناسی قبل از اصلاح سال 1362 مربوط به تعریض جاده ورامین به صورت: شمالا: بطول یکصد متر، شرقا: بطول شصت و پنج متر، جنوبا: بطول یکصد متر، غربا: بطول شصت و پنج متر و شصت سانتیمتر که ابعاد موجود پس از اصلاحیه مربوطه به تعریض جاده ورامین به ابعاد:  شمالا: بطول هشتاد و سه متر و بیست سانتیمتر، شرقا: بطول شصت و پنج متر، جنوبا: بطول هشتاد و سه متر و بیست سانتیمتر، غربا: بطول شصت و پنج متر و شصت سانتیمتر.

با عنایت به موارد موصوف در فوق و بررسیهای به عمل آمده ملک مورد کارشناسی از نظر نوع کاربری، متراژ، محل وقوع، موقعیت بنا، کیفیت بنا و قدمت آن، در صورت مطابقت تصاویر اسناد موجود با نسخ اصلی آنها، عوامل و شرایط موثر در موضوع فارغ از مسائل حقوقی، ثبتی و در صورتیکه بلامعارض بوده و انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی در دفترخانه نداشته و همچنین فاقد بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی همانند بانکها و موسسات مالی و اعتباری و سایر دستگاههای دولتی و غیردولتی و شهرداری و دارایی و نهادها باشد. در شرایط زمانی و مکانی حاضر با کاربری انبار تجاری، ارزش ششدانگ ملک به پلاک ثبتی 160/42 به انضمام اعیانی و انشعابات،  برابر با 1/530/000/000/000 (یکهزار و پانصد و سی میلیارد) ریال معادل یکصد و پنجاه و سه میلیارد تومان ارزیابی و اعلام نظر میگردد.

لذا با توجه به مبلغ محکوم به و نیم عشر اجرایی و سایر هزینه های مربوطه در این مزایده صرفا  0/0290 دانگ مشاع از پنج دانگ متعلق به محکوم علیه به قیمت پایه 36/975/000/000 ریال در معرض مزایده و فروش قرار می گیرد.

ضمنا با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت.

با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده پلاک فوق در تاریخ 1402/08/22 ساعت 9/30 صبح در محل شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرری از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت واگذار میگردد. اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده ابتدائا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضائیه اقدام و  10% قیمت پایه را به حساب سپرده دادگستری به شماره حساب 2171299031001 (شماره شبای 610170000002171299031001) تمرکز وجوه سپرده نزد بانک ملی واریز نموده و فیش مربوطه و کارت شناسایی ملی معتبر را همراه خود داشته باشند و یا یک ساعت قبل از شروع مزایده به شعبه سوم اجرای احکام مراجعه و با دریافت کد نسبت به پرداخت از طریق کارت بانکی اقدام و رسید مربوطه را جهت شرکت در جلسه همراه داشته باشند( شرط حضور در جلسه مزایده برای خریداران ارائه فیش واریزی یا رسید پرداخت مربوطه و کارت ملی است). ضمنا فرد برنده مزایده می بایست ظرف همان روز مابه التفاوت ده درصد مبلغ پایه با ده درصد مبلغ فروش را با دریافت کد از اجرای احکام واریز نماید.(یک کارت بانکی با موجودی کافی همراه داشته باشد). پس از انجام مزایده، برنده مزایده بایستی ظرف یک ماه از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را به حساب سپرده دادگستری شهرری واریز و قبض پرداختی را به واحد اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری ارائه نماید. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر  و عدم ارائه قبض مربوطه، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. ضمنا انجام مزایده حضوری و طبق قانون اجرای احکام مدنی در امور اموال  غیرمنقول و با حضور نماینده دادستان برگزار می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد.              دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-مجد