مزایده فروش 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه اعیان ملک ؟

شماره آگهی: 140268460000376849
شماره پرونده:9709980228001119

تاریخ صدور:1402/07/26

شعبه صادر کننده:شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده اموال غیرمنقول

  بموجب دادنامه شماره99/559  صادره از شعبه 20  دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه  0201470  له  خسرو هاشمی طاهری علیه  مهدی ابطئی خیر آبادی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ1/400/000/000  ریال بابت اصل خواسته و مبلغ  49/670/600 ریال هزینه دادرسی و مبلغ 6/723/627/390  ریال خسارت تاخیر تادیه و مبلغ 69/500/000  ریال حق الزحمه کارشناسی در حق محکوم له و مبلغ  412/139/900 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی  3 فرعی از 952 اصلی بخش 2 ثبتی نارمک متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.

ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده به شماره بایگانی 0201470

احتراماً؛ به استحضار می رساند در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده ی محکوم له: آقای خسرو هاشمی طاهری با وکالت آقای فرشید رشیدنژاد محکوم علیه: آقای مهدی ابطئی خیرآبادی نسبت به تجدید ارزیابی 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه اعیان ملک مورد کارشناسی پلاک ثبتی 3 فرعی از 952 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 102/95 مترمربع به نشانی تهران خ جمهوری اسلامی میدان استقلال (چهارراه سعدی و جمهوری یا مخبرالدوله سابق) کوچه رفاهی پلاک های 9 الی 19 اینجانب ضمن مطالعه مجدد پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با طرفین پرونده و اینکه محکوم علیه اظهار و تائید می نماید که وضعیت ظاهری و باطنی ملک نسبت به گزارش کارشناسی پارسال تغییری نداشته و کمافی السابق است لذا هم اینک متعاقب بازدیدهای بعمل آمده قبلی و جدید و تحقیقات و بررسی های صورت گرفته گزارش کارشناسی طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به حضور ایفاد می گردد:

مستندات:

الف) مشخصات ملک مورد کارشناسی به استناد تصویر استعلام ثبتی و نامه بازداشت دائم صادره از حوزه ثبت ملک نارمک تهران مضبوط در پرونده عبارت است از 4 باب دکان متصل به هم که مفروز از سه دکان به انضمام یک انبار و راهرو پشت بام متصلات به یکدیگر نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 3 فرعی از 952 اصلی بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران به مساحت 102/95 مترمربع که مالکیت 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان آن با شماره مستند مالکیت 131787 تاریخ 1396/12/28 دفترخانه اسناد رسمی شماره 218 شهر تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 719259 سری ب سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301025004656 به نام محکوم علیه (آقای مهدی ابطئی خیرآبادی) ثبت شده است و دارای یک مورد محدودیت بازداشت دائم به موجب دستور شماره 14016899003185959 تاریخ 1401/6/29 صادره از اجرای احکام شعبه 20 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به نفع برای مالکیت آقای مهدی ابطئی خیرآبادی می باشد.

حدود ملک به شرح ذیل است:

شمالاً: در دو قسمت اول دیوار به دیوار بطول 7/40 متر به شماره 3 فرعی از 965 اصلی، دوم دیوار به دیوار بطول 13/05 متر به شماره 16 فرعی از 965 اصلی.

شرقاً: دیوار به دیوار بطول 5/00 متر به شماره 25 فرعی از 965 اصلی.

جنوباً: درب و دیوار بطول 20/55 متر به خیابان رفاهی به عرض 11 متر.

غرباً: دیوار به دیوار بطول 5/00 متر به شماره 953 اصلی.

ب) از محکوم علیه درخواست پایانکار نمودم که اظهار می دارند ملک به علت اینکه قبل از سال 1349 احداث شده است پایانکار ندارم.

پ) با توجه به اطلاعات طرح تفضیلی مندرج در سامانه شهرداری تهران در حال حاضر ملک مورد کارشناسی در پهنه S123 واقع گردیده و در بافت های ناپایدار مترو و معبر با عرض 11 متر قراردارد و فاقد پرونده در ماده 100 و شهرسازی است.

آنچه که مشاهده شد

ملک مورد کارشناسی در موقعیت شمالی کوچه رفاهی قرار دارد که داخل آن یک ساختمان 3 طبقه قدیمی ساز با نمای سیمانی احداثی با دیوارهای باربر آجری و سقف تیرآهنی با طاق ضربی آجری مشتمل بر طبقات همکف اول و دوم رویت می گردد که طبقه همکف دارای4 باب مغازه یک دهنه و یک مغازه نیم بابی و طبقات اول و دوم نیز هر یک دارای دو واحد تجاری می باشند.

پلاک های طبقه همکف ملک مورد کارشناسی به ترتیب از شرق به غرب بدین صورت است که اولین مغازه یک دهنه شرقی دارای پلاک 9 دومین مغازه یک دهنه دارای پلاک 11 سومین مغازه یک دهنه نیم بابی دارای پلاک 13 درب ورودی طبقات اول و دوم دارای پلاک 15 چهارمین مغازه یک دهنه دارای پلاک 17 و پنجمین مغازه یک دهنه دارای پلاک 19 می باشد.

حسب اظهار محکوم علیه سرقفلی همه ی واحدهای تجاری طبقات همکف اول و دوم ملک مورد کارشناسی به غیر واگذار شده است و اینجانب فقط مالک 3 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان می باشم که اینجانب از صحت و سقم واگذاری سرقفلی ها هیچ اطلاعی ندارم.

فعالیت کسبی مغازه های همکف خرازی و طبقات فوقانی مزون لباس عروس است.

نظر کارشناسی

با توجه به مراتب فوق الذکر در نظر گرفتن شرایط مکانی زمانی کمیت و کیفیت و قدمت بنا حدود اربعه و مساحت عرصه و اعیان وضعیت موجود و سایر عوامل موثر در قضیه به نظر اینجانب فقط ارزش ملکیت شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی بدون در نظر گرفتن ارزش حق کسب پیشه و تجارت و سرقفلی و کلیه حقوق متصوره و عینیه همه ی واحدهای تجاری طبقات همکف اول و دوم که حسب اظهار محکوم علیه به غیر واگذار شده اند در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 94/000/000/000  ریال معادل نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد و در نتیجه فقط ارزش ملکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان سهم محکوم علیه از ملک مورد کارشناسی بدون در نظر گرفتن ارزش حق کسب پیشه و تجارت و سرقفلی و کلیه حقوق متصوره و عینیه همه ی واحدهای تجاری طبقات همکف اول و دوم آن که حسب اظهار محکوم علیه به غیر واگذار شده اند در تاریخ تقدیم گزارش کارشناسی مبلغ 47/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و هفتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد.

بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن ملک مورد کارشناسی اصالت تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و صحت و سقم اظهارات محکوم علیه بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته باشد و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی ثبتی و سوابق آن و بدون هرگونه صلح حقوق، بازداشتی تخلفات ساختمانی و دیون احتمالی به شهرداری اشخاص حقیقی و حقوقی بانک ها موسسات مالی و اعتباری ارگان ها سازمان ها و غیره انجام گردیده است که اخذ استعلامات در این خصوص توسط مراجع ذیصلاح صورت می گیرد و در صلاحیت اینجانب نمی باشد.

توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدرک یا مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی ذینفعان پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظر اینجانب مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و با تائید و دستور کتبی مقام محترم قضایی نظر تکمیلی تقدیم می گردد.

مقرر گردید

0/552 دانگ ازسه دانگ ملک فوق الذکر در روز  دوشنبه  مورخه 1402/8/22  از ساعت 8 الی8/30  از طریق مزایده حضوری در محل اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید بهشتی واقع در تهران خیابان سپهبد قرنی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 8/654/937/889 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

                                              اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی