مزایده فروش  ملک مشاع و ... ؟

شماره آگهی: 140201460000118121
شماره پرونده:140101920000688987

تاریخ صدور:1402/07/29

شعبه صادر کننده:شعبه ششم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

 آگهی مزایده اموال دستور  فروش  –  نوبت  اول

بموجب پرونده اجرایی به  کلاسه  0100380 و در راستای اجرای مفاد ودستور  فروش  صادره از سوی شعبه 16 دادگاه حقوقی کرج ما بین محکوم له علیرضا  قراگوزلو فرشاد  محکوم علیها بهروز  حیدر  قراگوزلو فرشاد    محکوم  به  دستور  فروش  ملک مشاع  و مبلغ  بابت  هزینه  اجرایی  درحق  صندوق  دولت  مقرر  است  اموال  منقول  بششرح  ذیل  متعلق  به  محکوم  علیه  که  توسط کارشناس رسمی دادگستری  به شرح زیر توصیف و ارزیابی گردیده از طریق مزایده در  مورخ  1402/8/17از ساعت9  تا 10 در محل اجرای احکام مدنی  دادگاه حقوقی از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت ریال طبق نظریه کارشناس شروع و به هر شخص حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را بدهد فروخته خواهد شد. ده درصد از وجه مزایده را فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ و الباقی وجه مزایده ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده به نام خریدار منتقل خواهد شد. در صورتی که در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. کلیه هزینه های نقل وانتقال بعهده محکوم علیه است که از محل فروش پرداخت خواهد شد طرفین    می توانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده بنام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین شرکت در مزایده می توانند ظرف 5 روز قبل از مزایده بااطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مشخصات ملک و بهای آن طبق نظریه کارشناس بدین شرح است.

در  خصوص  ارزیابی  ملک  به  آدرس  کمالشهر  خرمدشت  خیابان  میثم  دوم  روبروی  خیابان مهر  اول  مغازه  پارچه سرای  تقی  زاده  و  طبقه زیر زمین واحد  تولیدی  بحرینی  با  زدید  وبه  شرح  ذیل  می باشد 

جهت  فروش  و تقسیم  ثمن  حاصله  ، ضمن  ارزیابی  مغازه و زیر  زمین  متراز  زیرزمین  216/41  مترمربع و حساب ملک تجاری  را  نیز  167/431 مترمربع اعلام  نموده  بنابراین  دادگاه  با عنایت  به مدارک ومستندات  ابرازی از جمله  مبایعه نامه  1394/4/3  حکم به  تقسیم  وجه  حاصله  از فروش ملک  موصوف  اعم  از  مغازه  و زیر  زمین  به  میزان مالکیت  هر  کدام  دو  دانگ برابر  نظریه  کارشناسی  اعلام  می نماید 

تصویر  مبایعه نامه  مورخ  1394/4/30  نسخه  مخصوص  فروشنده  فی  مابین  فروشنده  اقای  حیدر  قزاگوزلو  فرشا د فرزند  احمد  و خریدار آقای  علیرضا  قراگوزلو  فرشاد  فرند  احمد  در مورد  دو  دانگ  عرصه  واعیان  یک  قطعه  زمین  دارای  پلاک  ثبتی  4978  قطعه  2  واقع  در  خرمدشت  میثم  دو  به  مساحت  225  مترمربع  به  صبت  رسیده  است  .

تصور  اجاره  نامه  واحد ت جاری  همکف  به شماره  442488 مورخ  1401/9/13  فاقد  کد  رهگیری  فی مابین  موجرین  آقای  علیرضا  و  حیدر  هر  دو  قراگوزلو    و  مستاجر  خانم  حکیمه  خرمی  راد  مورد تملک  منافع  ششدانگ  مغازه  تجاری  به  نشانی  مذکور  به  مساحت  200  متر  مربع  به  مدت  15  ماه  از  تاریخ  1401/1/30  الی  1403/1/30  در  ازای  واگذاری  مبلغ  به میزان  8/500/000/000  ریال  و  پرداخت  اجاره  بها  ماهیانه  100/000  ریال  به ثبت  رسیده است  .

 تصویر  اجاره  نامه  ملک زیر  زمین  به  شماره  2604262  مورخ  1402/2/10  فی مابین  موجرین  آقای  علیرضا  و  حیدر  هر  دو  قراگوزلو  و  مستاجرین    شقایق  جزء  بحرینی  و  علیرضا  جزء  بحرینی  در  مورد  تملک  منافع  ششدانگ  زیر  زمین  به  نشانی مذکور  به  مساحت  230  متر  مربع  نوع  اسکلت بتنی  سال  ساخت  1396  به مدت  یک  سال  از  تاریخ  1402/2/15  الی  1403/2/15    در ازای واگذاری  نبلغ  قذض الحسنه  به میزان  1/000/000/000  ریال  و  پرداخت  اجاره بها  ماهیانه  100/000/000  ریال  به  ثبت  رسیده  است 

مساحت  واحد  تجاری  در  طبقه  همکف  برابر  با  167/43  مترمربع  ومساحت  بالکن داخلی  65/10  مترمربع  و بالکن داخلی  جنب  ورودی  13/31متر مربع  و مساحت  حیاط  خلوت  17/76  متر مربع  اعلام  شده است  .

ملک معرفی  شده  در  داخل  بافت شهری  ودر  داخل  مجتمع  تجاری  مسکونی بدون  پایان  کار  ودر 7 طبقه  که  یک طبقه  زیر زمین  با قدمت  7  سال  که  طبقات  بالای  همکف  واحد های مسکونی  و  طبقه همکف  آن  یک  باب  واحد  تجاری  به  مساحت  بابر  با  167/43  مترمربع  با  انضمام  یالکن های هر  کدام  به ترتیب  بابر  با  مساحت  65/10  مترمربع  و دیگری  13/31  مترمربع  است  و  طبقه  زیرزمین  یک باب  تولیدی  به مساحت  بابر  با  216/41  مترمربع  به  انضمام  حیاط  خلوت  به  مساحت  17/76  مترمربع  که  مشروح  وضعیت  داخلی  هر  یک  از  واحد  های  قرار  کارشناسی  به  شرح ذیل می باشد  .

واحد  مغازه تجاری  در  همکف  واحد  مذکگور  دارای  بر متصل  به  گذر  جنوبی  به میزان  6/60  متر  که محل  دارای درب  پنجره  از  نوع  شیشه  میرال  با  دو  کرکره  آلومینی  برقی

 است  ارتفاع  کف  به  زیر  سقف  موجود  در  مدخل  ورودی  برابر  با  4/40  متر  ارتفاع  کف به  زیر سقف  بالکن  انتهای  مغازه  برابر  2/27  متر  و  مساحت  بالکن  مذکور  برابر  با 

65/10    متر مربع  که  راه  دسترسی  آن  شامل  راه  پله  فاقد  حفاظ  نرده  به  عرض  1/10  متر  با  12  پله  با  کف  سازی  از  نوع  سنگ  است  و  ارتفاع  کف  به  سقف  موجود  آن  1/90  متر  است  و مساحت بالکن  دیگر  جنب  درب  ورودی  واحد  به مساحت  13/31  متر  مربع  با  راه  پله  فلزی  به  عرض  40  سانتی  مترمربع  که  ارتفاع کف به  سقف موجود  1/80    متر  که  فقط  امکان  بهره  برداری    انباری  متصور  است  و در  محل  دارای  یک باب  سرویس بهداشتی  است  و  انتهای مغازه  پنجره  فلزی  به  فضای  بیرونی  مشهود  است  و دیگر  مشخصات  واحد  کف  سازی  از  نوع  سرامیک  و پشش  دیوار  ها  ترکیبی  از  سرامیک و  کاغذ  دیواری    است  و  یقف  از  نوع  کاذب  با  چراغ  های  هالوژن  و فاقد  پوشش  رنگ  و  محل  دارای  یک  دستگاه  کولر  آبی  به انضمام  9  عدد  دوربین  مداربسته  و دارای  انشعاب  برق  و  گاز  و آب  قانونی  و  مجزا  به  همراه  یک  خط  تلفن  ثابت  و بدون  پارکینگ  و با  انباری اختصاصی  اعلام شد  .

واحد  تجاری  تولید  در  زیر  زمین  واحد  مذکور  دارای  درب  مستقل  از  گذر جنوبی  ملک  از  نوع  فلزی  با عرض  1/30  متر  و راه  پله  اختصاصی  و  بدون  حفاظ نرده  به  تعداد  15  پله  و  عرض  که  منتها  به  سالنی  بدون  دیوار  گ های  داخلی  که  ارتفاع  کف  به  سقف  موجود  3/07  متر  که  محل  منتهی  به  آبدار  خانه  سه  طرف  باز  با  سنگ  و  کابینت  فلزی  که  در جنب آن  یک  باب  سرویس  بهداشتی  و یک باب  حمام  که  محل  درب  و پنجره  فلزی  بل زوکوب  فلزی  به  حیاط  خلوت  به  مساحت  17/76  متر  مربه  داشته  و  کولر  آبی  و برخی  از  اقلام  مستاجر  در  محل  مشهود  بود  و کفسازی  از  نوع  سرامیک  پوشش  دیوار  ها  سرامیک  است  وسقف  در حد  اندود  گچی  و فاقد  پوشش رنگی  ومحل  دارای 

یک دستگاه  کولر  آبی  و  دارای  انشعاب  برق و  گاز  و  آب قانونی  و بدون  پارکینگ  و  یا انباری اهتصاصی  اعلام  شد  .

مغازه  تجاری  در  همکف  ملک تحت  عنوان  پارچه  سرای  تقی  زاده  در اختیار  مستاجر  بوده  که  برابر  اظهارات  اصحاب  دعوی  و تصویر اجاره  نامه  ابرازی  محل در  اختیار  مستارج  سر  کار  خانم  حکیمه  خرمی راد  در  ازای  واگذاری  مبلغ 8/500/000/000  ریال  و پرداخت مبلغ  ماهیانه  اجاره  بها  20/000  ریال  از تاریخ  1401/10/30  الی 143/10/30  است  و محل  مذکور  نحت  عنوان  فروش پارچه  و فرش  والبسه  مشابه  مشاهده  شد  .در  زمان  بازدید  ملک  در  اختیار  شوهر  مستاجر  آقای  تقی زاده بود  .

واحد  تولیدی  زیر زمین  ملک  تحت  عنوان  تولید  بحرینی  در  اختیار  مستاجر  بوده  که  برابر  اظهارات  اصحاب  دعوی  و تصویرر اجاره  نامه  ابرازی  محل در اختیار  شقایث  جزء  بحذینی  و علیرضا  جزء  بحذینی  در  ازاری  واگذاری  مبلغ  1/000/000/000  ریال  و پرداخت  اجاره  بها  بملبغ  100/000/0000  ریل  از تاریخ  1402/2/15  الی  1403/2/15  است  ومحل  تولیدی  البسه  با  تعدادی  کارگر  مشاهده  شد  .

نظریه کارشناسی 

با  عنایت به  موارد  یاد  شده  ودر نظر  گرفتن  ابعاد وهندسه  و موقعیت  املاک  در  مجتمع  مذکور  بدون  گواهی  پایانکار  و  سند  رسمی  برای  واحد  ها  و  همچنین  قرار  گیری  املاک  در  داخل  محدوده  قانونی  شهر  و قدمت  وبنا  موجود  و با  فذض  آنکه  ملک  به  صورت تخلیه  و بدون  در نظر  گرفتن  سئابق  ثبتی  و اصالت  مداک  تسلیمی  با شرط  ششدانگ  عرصه  واعیانی طلق  و  فاقد  محدودیت  بلامعارض  و  عدم  وجود  هر گونه  منع  قانونی  در نقل  وانتقال  و  خارج  از  هرگونه  روابط  استیجاری  ودیعه  و رهن و قرض الحسنه  و... ارزش  روز  ششدنگ  مجموعا  برابر  با  147/000/000/000  ریال  ارزیابی  و اعلام میگردد  .

عناوین    مساحت  واحد    مساحت بالگنهای داخلی    کل  ارزش  عرصه  واعیان

مغازه همکف    167/43    78/41    115/000/000/000

واحت  تولیدی  زیر زمین    216/41        32/000/000/000

جمع            147/000/000/000

دادورزشعبه 6 اجرای احکام مدنی کرج –صحرائی