مزایده فروش یک دستگاه آپارتمان اداری ؟

شماره آگهی: 140268460000347533
شماره پرونده:9809980226900598

تاریخ صدور:1402/07/16

شعبه صادر کننده:شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

                                  آگهی مزایده اموال غیرمنقول

بموجب  پرونده اجرائی کلاسه 0000912صادره ازشعبه  6    دادگاه عمومی تهران دعوی چک بلامحل        بطرفیت  ابراهیم کردجان بکلو  محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ      40/961/849/710 ریال بابت کل محکوم به ومبلغ 2/048/092/485    ریال بابت نیم عشراجرایی که دراین خصوص حسب معرفی شخص ثالث پلاک ثبتی  47574 فرعی از3526 اصلی بخش 3      توسط این اجراء توقیف وبوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.

توصیف اجمالی ملک:

یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 81.62 متر مربع (هشتاد و یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع) به شماره 47574 فرعی از 3526 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1651 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران به آدرس تهران خیابان ولیعصر ابتدای خیابان سید جمال الدین اسدآبادی نبش یکم پلاک 2 طبقه دوم واحد 201، اینجانب در تاریخ 1402/04/07 در معیت و راهنمایی نماینده مالک اقدام به بازدید از محل ملک به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش ارزیابی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1

ب- مشخصات ثبتی ملک و اسناد ارائه شده:

ب-1 مشخصات تصویر سند مالکیت

ششدانگ یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 81.62 متر مربع (هشتاد و یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع) که مقدار 16.38 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابان های 20 و 10 متری و تقاطع خیابان است به شماره 47574 فرعی از 3526 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1651 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران بانضمام ششدانگ 2 واحد پارکینگ هر کدام به مساحت 11 متر مربع قطعات 21 و 22 تفکیکی واقع در شرق طبقه زیرزمین دوم و جنوب پارکینگ شماره 20 و جنوب شرقی طبقه زیرزمین دوم با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات در اجرای بند 106 آئین نامه اصلاحی قانون ثبت در سهم مالک متن قرار گرفته است با حدود و مشخصات به شرح سند مالکیت دفترچه ای به شماره 075476 سری الف سال 85 که ذیل شماره 174075 دفتر 1144 صفحه 221 اداره ثبت اسناد و املاک بخش 3 تهران ثبت و به نام آقای عبداله پورزند مقدم فرزند اسداله در تاریخ 1387/12/03 صادر شده است سپس به مستند انتقال قطعی شماره 60615 مورخ 1389/08/30 دفتر اسناد رسمی 117 تهران، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان مورد ثبت به آقای سید علی اصغر اسماعیل لو منتقل شده است.

ب-2 مشخصات تصویر پایان کار ساختمان و طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران

گواهی پایان کار ساختمانی به شماره 62075070 مورخ 1388/11/11 به شماره پرونده 60004525 برای ساختمان احداثی بر روی پلاک ثبتی مادر 1651 فرعی از 3526 اصلی به مساحت زمین پس از اصلاحی 485.10 متر مربع برای ساختمان 6 طبقه با اسکلت بتنی مشتمل بر دو طبقه زیرزمین شامل انباری و تاسیسات و پارکینگ ها و طبقه همکف شامل تعدادی واحد تجاری و سه طبقه روی همکف شامل تعدادی واحد مسکونی و تجاری و اداری با مساحت کل زیربنا 2344.81 متر مربع توسط شهرداری منطقه 6 تهران صادر شده است. همچنین طبق استعلام طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران ملک با شماره شناسایی 14354002 در بافت ناپایدار و حریم مترو و در زیرپهنه M113 قرار گرفته است.

ج- مشخصات ملک:

ملک مورد ارزیابی یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال طبقه دوم یک ساختمان 6 طبقه مشتمل بر دو طبقه زیرزمین و شامل انباری ها و تاسیسات و تعدادی پارکینگ و طبقه همکف شامل تعدادی مغازه و پاساژ کوچک و سه طبقه روی همکف شامل تعدادی واحد مسکونی و اداری و تجاری است. ساختمان با نمای آجری و اسکلت بتنی با قدمت حدود 15 ساله دارای آسانسور است. ساختمان بر روی زمین دو بر و از شمال مجاور به گذر به عرض 10 متر و از غرب مجاور به گذر به عرض 20 متر احداث شده است. راه دسترسی به آپارتمان مورد نظر از نمای شمالی و سمت گذر 10 متری توسط یک درب نفر رو فلزی با سیستم درب بازکن تصویری جهت ورود به راه پله با کف و دیوار سنگ و دارای آسانسور و راه دسترسی به پارکینگ ها از سمت نمای غربی توسط درب ماشین رو جهت ورود به رمپ پارکینگ ها تامین شده است. آپارتمان مورد ارزیابی دارای درب ورودی چوبی و پنجره ها یو پی وی سی با شیشه دو جداره بوده و شامل یک سالن و یک اتاق مستر با کمد دیواری و سرویس بهداشتی دارای توالت فرنگی و دوش حمام با کف کاشی و دیوار سرامیک و آشپزخانه دارای کمد دیواری با کف کاشی و دیوار سرامیک و یک توالت ایرانی با کف کاشی و دیوار سرامیک است. کف آپارتمان در سالن و اتاق به صورت پارکت و دیوار ها رنگ آمیزی شده است. سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت و موتورخانه مرکزی است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز اختصاصی و آب مشترک است. در زمان بازدید آپارتمان مورد نظر به صورت مبله و به ظاهر اداری و طبق اظهارات راهنما و نماینده مالک مورد فعالیت اداری توسط مالک بود.

پیوست 2- تصاویر ملک

د-توضیحات :

د-1 لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است.

-2 ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. این ارزیابی با فرض عدم وجود بدهی مالک و یا مالکین به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است.

د-3  قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت الزامیست. چنانچه بعد از ارائه این نظریه اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه گردد یا در صورت تغییر شرایط یا مشخصات و مساحت های مندرج در این نظریه  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد نیاز به تجدید نظر در نظریه کارشناسی خواهد بود.

هـ - نظریه کارشناسی

ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان اداری واقع در شمال طبقه دوم به مساحت 81.62 متر مربع (هشتاد و یک متر و شصت و دو دسیمتر مربع) به شماره 47574 فرعی از 3526 اصلی قطعه 14 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1651 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم قانونی از عرصه سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مفروضات مندرج و تصویر اسناد و با توجه به موقعّیت و منطقۀ وقوع و قدمت و کیفیت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت با فرض اینکه خریدار در زمان تحویل این پلاک ثبتی در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد جمعاٌ به نرخ روز مبلغ 97.900.000.000 ریال معادل نه میلیارد و هفتصد و نود میلیون تومان برآورد و اعلام می‎گردد.

بنابراین مقررگردید  2 دانگ و 6 صدم از شش      دانگ ملک فوق الذکردرروز دوشنبه    مورخه      1402/08/06  ازساعت   11   الی    11/30  ازطریق مزایده حضوری درمحل اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی واقع درتهران خبابان سپهبدقرنی بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی