مزایده فروش یک باب واحد تجاری قولنامه ای ؟

شماره آگهی: 140201460000108388
شماره پرونده:9609982610700205

تاریخ صدور:1402/07/15

شعبه صادر کننده:شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی0100139شعبه هشتم اجرای احکام حقوقی کرج  محکوم علیه حیدر مرادی یاجلو فرزند اورجعلی . .محکوم است  فعلا به پرداخت جمعا مبلغفعلا 660/000/000تومان در حق محکوم لهم سیده قدسی نژادهاشمی فرزند سیداشرف ، زهرا شهنام فرزند احمد ، سیدمحسن نژادهاشمی فرزند سیداشرف ، سیده انسی نژادهاشمی فرزند سیداشرف ، سیدعلیرضا نژادهاشمی فرزند سیداشرف ، سیدصادق نژادهاشمی فرزند سیداشرف ، وپرداخت 36/500/000تومان  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت

با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  سهم الارث وی از  اموال متعلق به  مورث محکوم علیه به نام منصوره پور غفار (همسر محکوم علیه) که شامل (تصویر اجاره نامه بشماره 15175675 مورخ 1396/04/01 فیمابین مرحومه منصوره پور غفار و خانم فاطمه بابایی دهنه سری مبنی بر اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در آدرس فوق الذکر بمساحت 35 متر مربع بمدت یکسال از تاریخ عقد اجاره نامه . 3-2- صورت جلسه مورخ 1402/02/23 تنظیم شده توسط مامور کلانتری مربوطه مبنی بر توقیف ملک به آدرس حصارک بالا - خیابان دهقان - روبه روی آژانس علی - کالای خواب مهدی)فمحکوم علیه توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده سهم محکوم علیه که450میلیون تومان محاسبه میگردد (قیمت 1/5 دانگ از ششدانگ سهم محکوم علیه است ) در مورخه 7-8-1402 از ساعت8تا 9صبح در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:

احتراماً عطف به ابلاغیه کارشناسی شماره " 140201100007975344 " مورخ " 1402/04/15 " مربوط به پرونده کلاسه " 0100139 "، درخصوص دعوی آقای حدر مرادی یاجلو بعنوان محکوم علیه و خانم سیده قدسی نژاد هاشمی بعنوان محکوم لها  مبنی کارشناسی و ارزیابی ملک، بلافاصله پس از رویت ابلاغیه و پس از انجام هماهنگی های لازم از ملک مورد نظر به آدرس : کرج - حصارک بالا - خیابان دهقان - روبروی آژانس علی - کالای خواب مهدی بعمل آمد . لذا پس از انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد:

2 - قرار کارشناسی :

کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده اجرائی و ثبتی بازدید و نظریه کتبی و مستدل خود را در خصوص ارزیابی  یک باب مغازه تجاری  با پلاک ثبتی 144 اصلی به آدرس صدر الاشاره با ذکر مشخصات کامل ملک و تایین قیمت آن و محاسبه  سهم الارث محکوم علیه اعلام نمایند.

3 - مدارک ابرازی :

3-1-تصویر اجاره نامه بشماره 15175675 مورخ 1396/04/01 فیمابین مرحومه منصوره پور غفار و خانم فاطمه بابایی دهنه سری مبنی بر اجاره یک باب مغازه تجاری واقع در آدرس فوق الذکر بمساحت 35 متر مربع بمدت یکسال از تاریخ عقد اجاره نامه . 3-2- صورت جلسه مورخ 1402/02/23 تنظیم شده توسط مامور کلانتری مربوطه مبنی بر توقیف ملک به آدرس حصارک بالا - خیابان دهقان - روبه روی آژانس علی  - کالای خواب مهدی

4 - اقدامات انجام شده توسط کارشناس در مشاهدات میدانی :

مطابق با مشاهدات حین بازدید کارشناس، ملک مورد نظر عبارتست از :

یک باب واحد تجاری قولنامه ای بعبارتی  فاقد سند رسمی و پایانکار شهرداری  واقع در طبقه همکف یک ساختمان مسکونی  2طبقه  که از ضلع جنوبی مشرف به گذر موسوم به خیابان دهقان و از سایر اضلاع محدود به املاک مجاور میباشد.

ملک مذکور دارای یک سرویس بهداشتی و یک بالکن تجاری بمساحت حدود 12 متر مربع و یک کرکره دستی  میباشد که  راه دسترسی به آن از طریق یک درب فلزی و شیشه ای از ضلع جنوب میباشد و  قدمت آن به سال 1370 هجری شمسی باز میگردد.

*در حال حاضر ملک مورد تعرفه تحت تابلوی کالای خواب مهدی در حال بهره برداری میباشد.

مشخصات ظاهری ملک مورد تعرفه به شرح زیر میباشد:

- پوشش کف و دیواره ها از جنس سرامیک میباشد.

-ملک مورد تعرفه دارای آب و برق اختصاصی میباشد لیکن آثاری از انشعابات گاز مشاهده نگردبد.

-ملک مزبور دارای یک بر از ضلع جنوبی( خیابان دهقان) بطول حدود 3 متر و ارتفاع حدود 4 متر میباشد.

*با توجه به ساختمان های نوساز احداث شده در مجاورت ملک مورد تعرفه و مشرف به خیابان دهقانی ، بنظر میرسد مغازه مورد ارزیابی دارای اصلاحی و عقب نشینی نسبت به گذر باشد که تعیین میزان دقیق آن نیازمند استعلام از شهرداری مربوطه است.

*لازم بذکر میباشد مدارک ابرازی فاقد ابعاد مربوط به بالکن تجاری،بر یا ارتفاع میباشد و ابعاد اعلام شده بصورت حدودی اندازه گیری شده که درصورت نیاز به اعلام ابعاد دقیق تر، مستلزم مراجعه به کارشناس با صلاحیت نقشه برداری میباشد.

*بنا به صورتجلسه یاد شده در بند 2-3 این گزارش ، ملک مذکور در حال حاضر در توقیف بوده و حق خرید و فروش و انتقال ملک از محکوم علیه سلب گردیده است .

گزارش تقدیمی بر اساس بازدید انجام شده ، اظهارات ، مدارک ابرازی و ملک معرفی شده از ناحیه مالک تنظیم گردیده است ، لذا در صورت خلاف واقع بودن اظهارات نامبرده و مدارک ابرازی، مسئولیت آن متوجه ایشان بوده و چنانچه در آینده مدارک موثری در موضوع کشف یا ارائه گردد، در صورت صلاحدید این گزارش در قالب گزارش تکمیلی قابل اصلاح می باشد .

5 - جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :

پس از مراجعه به محل ملک مورد ارزیابی و بررسی مستندات ارائه شده به این کارشناس نتیجه آن  به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد:

با عنایت به مطالب فوق و با توجه به محل وقوع ملک، کاربری تجاری، دسترسی ها، شرایط مکانی و زمانی حاکم بر بازار املاک و سایر پارامتر های موثر در موضوع، فارغ از تایید اصالت اسناد ابرازی و هرگونه دیون و تعهد به اشخاص حقیقی و حقوقی و محدودیت سندی ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد نظر باوضعیت فعلی ، با کلیه ملحقات،حقوق انشعابات و امتیازات، مجموعاً برابر مبلغ 18/000/000/000 ریال معادل یک میلیارد و هشتصد میلیون تومان، برآورد و اعلام می گردد 1/5 دانگ از ششدانگ سهم محکوم علیه است که به قیمت450میلیون تومان پایه به فروش میرسد

*شایان ذکر است مدارکی اعم از اسناد رسمی یا قولنامه دال بر مالکیت مرحومه منصوره پور غفار به اینجانب ارائه نگردید و تنها مستند  ارائه شده در خصوص مالکیت مرحومه (همسر محکوم علیه) در مغازه مورد تعرفه اجاره نامه مذکور در بند 1-3 این گزارش میباشد .

*در ارزیابی صورت گرفته ورثه ای بودن و مالکیت مشاع وراث ، قولنامه ای بودن آن (فاقد سند رسمی) و همچنین داشتن اصلاحی نسبت به گذر مدنظر قرار گرفته است .

دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری

استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج