مزایده فروش دستگاه بالابر ساختمانی فاقد استراکچر یا الکتروموتور 3 اسب تک فاز 300 کیلویی و... ؟

شماره آگهی: 140268460000340277
شماره پرونده:9709980242600212

تاریخ صدور:1402/07/10

شعبه صادر کننده:شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران

موضوع:موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

متن آگهی:

آگهی مزایده پلاک ثبتی و اموال منقول 
به موجب پرونده اجرایی به کلاسه 1/002056/129ج- دادنامه 97001713مورخ 97/11/29ا-14004270مورخ 1400/3/25شعبه 64تجدیدنظر استان تهران -اجراییه 1400747مورخ 1400/5/6-محکوم له خانم مهوش ریاضی فرزاد فرزند صادق با وکالت خانم زهراشاه حسینی  -محکوم علیه خانم واقا قرح -فرهاد شهرت هردو ریاضی فرزاد فرزند صادق -موضوع تقسیم ترکه مرحومه خانم زهرا میرصنایع   6 دانگ پلاک ثبتی 88/388بخش 11تهران  و اموال منقول به شرح کارشناسی ذیل می باشند .

        با سلام و احترام، پیرو دریافت ابلاغیه آن مقام محترم، اینجانب سید رحمت الله فاطمی کارشناس منتخب در تاریخ های 8/5/1402 و 10/5/1402به محل نگهداری اقلام موضوعی، به نشانی تهرانپارس، نزدیک چهارراه تیرانداز، خیابان 160 غربی، پلاک یک، ساختمان اسکلت فلزی نیمه کاره مراجعه و با راهنمایی سرایدار از اقلام بازدید نمودم که نظریة کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد.

نظریه کارشناسی

1-    دستگاه بالابر ساختمانی فاقد استراکچر یا الکتروموتور 3 اسب تک فاز 300 کیلویی چینی به صورت دست دوم به قیمت عادله 80.000.000 ریال

2-    دستگاه اینورتر جوشکاری برق تک فاز رونیکس مدل RH4625 با کابل و اتصال و انبر به صورت دست دوم به قیمت عادله 60.000.000 ریال

3-    یک عدد کمد فلزی دو در به ابعاد 120* 60*220 سانتیمتر به صورت دست دوم به قیمت عادله 15.000.000 ریال

4-    دستگاه یخچال 11 فوت مستعمل پارس به قیمت عادله 20.000.000 ریال

5-    حدود 4 تن تیرچه فولادی کرومیت 3 تا 6 متری آهنی( که وزن دقیق آن پس از باسکول معلوم می گردد.) از قرار هر کیلوگرم 200.000 ریال جمعا به قیمت عادله 800.000.000 ریال

6-    حدود 300 کیلوگرم تکه های میلگرد اضافی خاموت سازی ( که وزن دقیق آن پس از باسکول معلوم

  می گردد.) از قرار هر کیلوگرم 250.000 ریال جمعا به قیمت عادله  75.000.000 ریال

7-    حدود دو تن تیرآهن و ناودانی جوشکاری شده دست دوم ( که وزن دقیق آن پس از باسکول معلوم

می گردد.) از قرار هر کیلوگرم 220.000 ریال جمعا به قیمت عادله 440.000.000 ریال

8-    حدود 300 کیلوگرم ورق عرشه سفید آهنی مخصوص سقف بتنی( که وزن دقیق آن پس از باسکول معلوم

می گردد.) از قرار هر کیلوگرم 280.000ریال جمعا به قیمت عادله 84.000.000 ریال

9-    یک عدد جعبه ابزار فلزی ناقص مستعمل به قیمت عادله 3.000.000 ریال

10-    حدود 60 کیلوگرم الکترود نمره 4 جوشکاری آهن ساختمانی تاریخ گذشته سوپرمیکا  از قرار هر کیلوگرم 400.000 ریال جمعا به قیمت عادله 24000000ریال

که با توجه به وضع موجود، نحوه و محل نگهداری و شرح مذکور مجموع قیمت عادلة ده قلم مذکور، که قابل تحویل باشد، جمعاٌ معادل 1.601.000.000 ریال به حروف یک میلیارد و ششصد و یک میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد.

احتراماً، در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0002056 در خصوص دعوی خانم مهوش ریاضی فرزاد به طرفیت آقای فرهاد و خانم فرح ریاضی فرزاد موضوع ارزیابی چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 388 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران (در راستای رای تقسیم ترکه صادره از شعبه 129 دادگاه عمومی حقوقی تهران)، این هیات کارشناسی با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، بدین وسیله با استعانت از خداوند متعال گزارش و نظریه هیات کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می رساند

  نشانی تهران خیابان حجربن عدی، بین فلکه دوم و بزرگراه شهید سلیمانی، نبش شمالی خیابان 160 غربی، پلاک 1 کدنوسازی 50569014

اسناد و مشخصات پلاک

-        حسب تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 918874 به تاریخ دوم اسفندماه 1395 چهار دانگ مشاع از شش دانگ زمین(وضعیت خاص طلق) به شماره 388 فرعی از 88 اصلی بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت 589 مترمربع به نام زهرا میرصانع تهیه، تنظیم و تسلیم شده است.

·        تاکید می گردد گزارش کارشناسی تقدیمی فارغ از احراز مالکیت می باشد. استعلام مالکیت و اسناد رهنی و یا بازداشتی احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک اخذ گردد.

-        مطابق نامه شماره 504/66716 به تاریخ 1400/10/18 شهرداری منطقه 4 تهران ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی به شماره 40034094 به تاریخ 90/11/16 و پروانه تعویض مهندس ناظر به شماره 40034937 به تاریخ 92/07/28 و گزارش مرحله ای مهندس ناظر می باشد. حسب بررسی معاونت مالی فرم اعلام عوارض جدیدی که دارای اعتبار باشد به این اداره اعلام نگردیده، لازم به ذکر است فرم های اعلام عوارض صادره در حال حاضر فاقد اعتبار می باشد. درخصوص اعلام بدهی عوارض پایدار نیز می بایست بروز رسانی و اصلاح اطلاعات در سامانه بازدید یکپارچه از طریق دفاتر خدمات الکترونیک صورت پذیرد تا این اداره قادر به اعلام بدهی پیرامون ملک مذکر باشد.

-        حسب تصویر پروانه ساختمانی جهت عملیات تخریب و نوسازی به شماره 40034094 به تاریخ 1390/11/16 صادره از شهرداری منطقه 4 ملک به پلاک ثبتی 388 فرعی از 88 اصلی بخش یازده مساحت زمین طبق سند 589 مترمربع مساحت زمین پس از اصلاحی 503/99 مترمربع و مساحت ملاک عمل 589 مترمربع، ابعاد باقیمانده شمالا 20/50 متر به پلاک، شرقاً 32/10 متر به گذر جنوباً 12/50 متر به گذر غربا 31 متر به پلاک پخ جنوبشرقی 4/50 متر با اضلاع مساوی رعایت گردد، نوع اسکلت فلزی و بنای قابل احداث طبق پروانه با مساحت زیربنا 1554/64 مترمربع، شامل: زیرزمین منفی یک مشتمل بر 2 واحد پارکینگ مسکونی سرویس بهداشتی یک واحد پارکینگ مزاحم مسکونی پارکینگ در تجاری 12 واحد، طبقه همکف مشتمل بر 8 واحد تجاری به مساحت 383 مترمربع، طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 367/41 مترمربع طبقه دوم مشتمل بر یک واحد مسکونی به مساحت 367/41 بقیه به شرح سند

·        مطابق فرم گزارش مرحله ای مهندس ناظر با شماره سریال 223930133137 به تاریخ 1393/09/08  خلاف دارد  علت خلاف تغییر متراژ موجود نسبت به مجاز تاریخ خلاف 1392/11/26 با توجه به نقشه های اصلاحی پلاک ثبتی به تاریخ 1393/07/29 امتناع ملک از اجرای اصلاحات ضروری سازد.

·        مطابق گزارش مزبور طبقه زیرزمین دوم شامل پله و آسانسور مسکونی 22 مترمربع، پارکینگ مسکونی، 240/50 مترمربع، انبار و تاسیسات مسکونی 2 مترمربع

-        مطابق مندرجات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران پلاک ثبتی مورد کارشناسی با کدنوسازی 50569014 در زیرپهنه 113M قرار دارد. عرض معبر شرقی 35 متر و عرض معبر جنوبی 10 متر است.

حدود رسیدگی و کارشناسی

      رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، محتویات پرونده، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسیولیت صحت اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می باشد و رسیدگی به موارد فوق الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است.

      چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونیبررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت.

        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه دهنده اطلاعات و مستندات می باشد.

      لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشند، قطعا هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد.

نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و به خصوص دعاوی احتمالی و یا وثیقه گذاری موضوعیت ندارد.

مشاهدات

ملک موضوع کارشناسی سمت شمالغربی تقاطع خیابان حجربن عدی و خیابان 160 غربی واقع شده است. اعیانی مشاهده شده در ملک مذکور شامل اسکلت فلزی پنج طبقه شامل طبقات منفی دو، منفی یک، همکف، اول و دوم است. اولین سقف از نوع عرشه فولادی اجرا شده است. (پروانه ساختمانی صادره شامل چهار طبقه مشتمل بر زیرزمین منفی یک، همکف، اول و دوم است.) در زمان بازدید هیچ گونه فعالت ساختمانی در ملک مشاهده نشد. در سمت جنوب شرقی عرصه بنایی قدیمی که به نظر می رسد از باقیمانده ساختمان سابق است جهت نگهبانی مورد بهره برداری قرار می گیرد.

نظریه کارشناسی

با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرت های مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است، وجود داشته باشد و با فرض آنکه بنای احداث شده تا این مرحله مطابق مجوزات صادره و دستورالعمل ها و آیین نامه ها و مقررات ملی ساختمان احداث شده و مورد تایید مهندس ناظر و شهرداری و سایر مراجع ذیربط باشد. به نظر این هیات کارشناسی، ارزش چهار دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و امتیازات ملک به پلاک ثبتی 388 فرعی از 88 اصلی بخش 11 تهران به نشانی ذکر شده در بالا به تاریخ روز برابر 1216000000000(یک هزار و دویست و شانزده میلیارد ریال معادل 121600000000 یکصد و بیست و یک میلیارد و ششصد میلیون تومان ارزیابی و تعیین می گردد.

احتراماً عطف به گزارش اینجانبان به مورخ 2 / 5 / 1402 به کد رهگیری 1402220180875829 مبنی بر ارزیابی 4 دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 388 فرعی از 88 اصلی  ارزش 4 دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 1216000000000ریال اعلام شده بود  و پیرو ابلاغیه شماره 140268100041087192 مورخ 5 / 7 / 1402 آن مقام محترم قضایی مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی نسبت به اعلام ارزیابی ششدانگ ملک فوق الذکر به استحضار میرساند میزان ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به پلاک ثبتی 388 فرعی از 88 اصلی به ماخذ تاریخ گزارش مورخ 2 / 5 / 1402 جمعاً به مبلغ یک هزار و هشتصد و بیست و چهار میلیون ریال معادل یکصد و هشتاد و دو میلیارد و چهارصد میلیون تومان 1824000000000ریال پیشنهاد و اعلام میگردد .

تاریخ مزایده  1402/8/3ساعت  10الی 10/30اموال منقول و ساعت 11الی 11/30 پلاک ثبتی 

در مجتمع قضایی شهید باهنر طبقه همکف واحد مزایده اجرای احکام مدنی واقع در فلکه 4 تهرانپارس جنب اتوبان شهید باقری واتوبان شهید زین الدین برگزار می گردد شرکت کنندگان با ارائه اصل کارت ملی وواریز 10 درصد قیمت پیشنهادی  فی المجلس به حساب سپرده الکترونیک در واحد مزایده مجتمع  قضایی شهید باهنر اقدام نموده والباقی ظرف مهلت یک ماه از تاریخ مزایده پرداخت گردد در غیر اینصورت پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع صندوق دولت ضبط می گردد در صورت تمایل به بازدید ملک و اموال 5روز قبل از مراسم مزایده به این واحد مراجعه شود .

مدیر واحد  مزایده اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید باهنر  پاکباز

تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر